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撰文/高天

2025年最后一個月，商業(yè)地產(chǎn)市場進(jìn)入供應(yīng)高峰，各大企業(yè)也希望能沖一波“KPI”。

這幾年，萬達(dá)集團(tuán)雖然一直在通過售賣優(yōu)質(zhì)的萬達(dá)廣場來保障資金流，但憑借成熟的品牌管理能力，其以輕資產(chǎn)模式依然保持著相對穩(wěn)定的市場規(guī)模。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，12月珠海萬達(dá)商管至少有9家商業(yè)項目投入運(yùn)營，新增商業(yè)體量108.71萬㎡。其中萬達(dá)廣場8家、萬達(dá)茂1家，分布在山西太原、山東濟(jì)南、福建泉州、江西贛州、重慶、福建三明、吉林長春、湖北黃岡、陜西咸陽。

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9家萬達(dá)商業(yè)體即將亮相

9家商業(yè)中，除長春萬達(dá)茂外，其余都是萬達(dá)廣場項目。同時，咸陽秦都萬達(dá)廣場B館僅1.53萬㎡，A館于2021年開業(yè)，整個項目的商業(yè)體量將超10萬㎡。

作為萬達(dá)最新一代4.0版萬達(dá)廣場，不少項目在空間場景上進(jìn)行了創(chuàng)新，與傳統(tǒng)復(fù)制化的萬達(dá)廣場相比，有不少可圈可點之處。比如濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場結(jié)合了“泉城”的自然元素，做了大量的生態(tài)場景；泉州鯉城萬達(dá)廣場以宋元海絲文化為基因，打造了新一代文旅商業(yè)綜合體。

太原昌盛萬達(dá)廣場

太原第3座萬達(dá)廣場

開業(yè)時間：12月12日

建筑面積：10.65萬㎡

品牌數(shù)量：141家

項目地址：太原市小店區(qū)昌盛街與塢城南路交匯處

太原昌盛萬達(dá)廣場前身為居然之家坤澤店，位于城市主干道交匯區(qū)，周邊涵蓋成熟社區(qū)、商住混合區(qū)、交通主軸地帶，該項目地處南部“空白帶”，有效彌補(bǔ)了板塊內(nèi)的商業(yè)空白。

升級后，太原昌盛萬達(dá)廣場定位“區(qū)域全客層休閑中心”，地上五層、地下兩層，共7層，引入了141家品牌。項目重點關(guān)注“舌尖上的奇幻漫游”“沉浸式快樂劇場”“穿搭靈感魔法屋”“童趣成長歡樂島”5大業(yè)態(tài)，并重點引入了一批首店。

包括山西首店：上影國際影城、美樂貓運(yùn)動潮玩館、讀味；

太原首店：駱駝戶外運(yùn)動城、三川一禾、孩子王、馮校長老火鍋、二肆六、THE DAY BREAD；

區(qū)域首店：樂刻健身、梨花牛肉湯飯、玉川屋、裕鼎鮮新中菜、大嘆號朝鮮族烤肉、小象動悟公園、德得軒、以純兒童。

其他品牌還有如蘭湘子湘菜小炒、熊喵來了火鍋、龍歌自助小火鍋、滿園春餅、米村拌飯、沙膽彪炭爐牛雜煲、比格披薩自助、KKV、THE GREEN PARTY、北面、Columbia、JNBY、MLB、蕉下、波司登、小米、華為等。

重慶奉節(jié)萬達(dá)廣場

重慶首個渝東北第四代萬達(dá)廣場

開業(yè)時間：12月19日

建筑面積：11.75萬㎡

品牌數(shù)量：119家

項目地址：重慶奉節(jié)縣夔州街道夔州西路520號

作為重慶首個渝東北地區(qū)第四代萬達(dá)項目，于2022年11月啟動建設(shè)，總建筑面積約11.75萬㎡，總投資約13億元。

項目由重慶飛洋控股集團(tuán)投資建設(shè)，并攜手萬達(dá)商管集團(tuán)打造運(yùn)營，涵蓋購物中心、美食街區(qū)等多元空間，以“餐飲+娛樂”為核心定位。項目已引入佳惠超市、萬達(dá)影城、孩子王、卡希爾、耀K·KTV、名創(chuàng)優(yōu)品、安踏、森馬、歌莉婭西餐廳等多個知名品牌，覆蓋零售、親子、休閑、餐飲等多個領(lǐng)域，致力于打造一站式商業(yè)綜合體。

重慶奉節(jié)萬達(dá)廣場開業(yè)，將顯著提升奉節(jié)的城市能級與商業(yè)消費體驗，成為代表奉節(jié)城市形象的重要地標(biāo)和城市會客廳。

濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場

山東省首座第四代萬達(dá)廣場

開業(yè)時間：12月19日

建筑面積：14.95萬㎡

項目地址：濟(jì)南市歷城區(qū)世紀(jì)大道與鳳岐路交匯處

作為第四代萬達(dá)廣場，濟(jì)南世紀(jì)大道萬達(dá)廣場在空間、場景和業(yè)態(tài)上均做了很大的創(chuàng)新�！俺毕▓@”“多維引力露臺”“科幻奇境空間”三大主題空間，將促進(jìn)室內(nèi)與室外有機(jī)交融，賦予空間以情緒和呼吸感。

結(jié)合“自然、藝術(shù)、人文、生活、成長”元素，打造了“城市公園、寵物友好、云絮綠洲、沐光綠鏡、落日打卡”五大特色場景；同時，設(shè)計以“西水東泉”為主題，溯源濟(jì)南“流動之泉”的城市底色，通透而富有科技感。

在業(yè)態(tài)上，以“美食、運(yùn)動、娛樂、親子、潮流”五大社交方式為原點，創(chuàng)新引入了“跨層非標(biāo)書店、親子家庭娛樂跨層空間店、動物博物館、全挑空綜合運(yùn)動館、科技餐廳和甄選老字號”六大新業(yè)態(tài)。

具體品牌上，MANNER COFFEE、達(dá)美樂披薩、盒馬鮮生、石頭先生的烤爐、云山雀、余百年、麥記牛奶公司、阿平小館、小江溪、龍歌自助小火鍋、熏井洞、花盤子、GALA、FEFESHEEP菲游樂、嬰貝兒、魅KTV、追覓、小米、三星、萬達(dá)影城CINITY等均已入駐。

贛州龍南萬達(dá)廣場

贛州首座第四代萬達(dá)廣場

開業(yè)時間：12月19日

建筑面積：10.55萬㎡

品牌數(shù)量：超130家

項目地址：贛州龍南市龍翔大道與騰龍路交匯處

龍南萬達(dá)廣場是“三南”地區(qū)首座高品質(zhì)商業(yè)，擁有12大主次力店、超130家品牌的陣容。總建筑面積10.55萬㎡，可租賃面積3.3萬㎡，配備660個智慧停車位；分為地上3層(局部4層)+地下2層，其中地下二層為停車場。

地下一層主要業(yè)態(tài)規(guī)劃為宏昌超市；地上一層主要業(yè)態(tài)規(guī)劃為時尚服裝、潮流精品、洋快餐等；地上二層主要為兒童+成人體驗業(yè)態(tài)；地上三層主要以網(wǎng)紅飲品、時尚餐廳、社交等；地上四層為SFC上影國際影城。提供了購物、餐飲、娛樂、休閑、教育、智慧兒童等一站式生活體驗。

12家主次力店：宏昌超市旗艦店、SFC上影國際影城贛州首店、沐樂+贛州首店、LENLE“三南”區(qū)域首店、四平電器旗艦店、孩子王“三南”區(qū)域首店、貴族童年江西首店、YIMISAN依米三贛州首店、玩家搭檔贛州首店、大福貴海鮮集市火鍋“三南”區(qū)域首店、事誠電競贛州首店、星PARTY KTV“三南”區(qū)域首店。

餐飲：星巴克、必勝客、肯德基、溢口牛、豪德亨、豬貝貝、她語餐吧、樸大叔拌飯、阿姆源辣椒炒肉、稻田邊、季季紅火鍋、好久不見餐廳、焰小曼自助燒烤小火鍋、黔婆家、蟹來噠、禧藝酥、瑞幸咖啡、茉莉奶白、YM SUPER集合烘焙、麥記牛奶公司、糖敘手作糖水、古茗、龍一檸檬茶、滬上阿姨、洪都大拇指、趣西北、佟源記、道明小吃。

其他：小米、vivo、OPPO、JIUXIN、集合店沐樂+贛州首店、集合店伶俐區(qū)域首店、好視立、回力、BYSHOW百述區(qū)域首店、EXULL、TOP BEAUTY、JAYMES江西首店、中國珠寶、周大福、adidas、李寧、361°、喬丹、雅戈爾、海瀾之家、保羅運(yùn)動、北倉&宜品、四季百合龍南首店、羅麗絲龍南首店、香蜜家。

泉州鯉城萬達(dá)廣場

宋元海絲文化特色文旅綜合體

開業(yè)時間：12月19日

建筑面積：13.6萬㎡

品牌數(shù)量：178家

項目地址：泉州市鯉城區(qū)黃龍南大道1699號

泉州鯉城萬達(dá)廣場是首個以宋元海絲文化為特色的文旅綜合體，項目位于泉州未來城市發(fā)展核心片區(qū)江南新區(qū)，泉州歷史文化的核心陣地，因此將融合在地文化，圍繞11萬㎡商業(yè)綜合體+政府斥資25億元打造的海絲演藝劇場構(gòu)建“15分鐘度假圈”。

同時，項目臨近的泉州演藝劇場綜合體及商業(yè)配套街區(qū)正在建設(shè)中，預(yù)計2026年投用，未來將進(jìn)一步探索現(xiàn)代商業(yè)與閩南文化融合路徑。

品牌上，既有綠茶、匠和風(fēng)、東北風(fēng)、四方藍(lán)等超25家餐飲品牌首進(jìn)鯉城，也有CK JEANS、LACOSTE、ED Hardy、DJI等超30家旗艦店、概念店首次入駐；同時，10余家頂流運(yùn)動潮牌，攜手福建首個潮流運(yùn)動公園、首個超500米空中跑道，打造泉州運(yùn)動社交新主場。

作為江南新區(qū)全新的商業(yè)綜合體，鯉城萬達(dá)廣場建成后，將進(jìn)一步完善區(qū)域生活配套，填補(bǔ)片區(qū)內(nèi)商業(yè)綜合體短板，輻射整個江南新區(qū)甚至鯉城老城。

三明尤溪萬達(dá)廣場

三明首個全業(yè)態(tài)大型商業(yè)綜合體

開業(yè)時間：12月19日

建筑面積：9.45萬㎡

品牌數(shù)量：超150家

項目地址：三明市尤溪縣城西大道592號

尤溪萬達(dá)廣場位于尤溪縣城西大道592路，建筑面積約9.45萬㎡，是尤溪縣首個全業(yè)態(tài)大型商業(yè)綜合體，也是繼三明萬達(dá)廣場之后，三明市的第二家萬達(dá)廣場。

尤溪萬達(dá)廣場定位城市全客層社交中心，覆蓋影院、超市、電玩、兒童游樂等業(yè)態(tài)，已經(jīng)引入了中影南方影城、福思特家庭游樂中心、伶俐、名創(chuàng)優(yōu)品、潮音碼頭、星軌桌球、耐克、阿迪達(dá)斯、安踏、李寧、KFC、大豐收、周胖胖、瑞幸、麥記牛奶公司等一眾品牌。

項目開業(yè)后，將為尤溪縣商業(yè)發(fā)展注入新活力，對促進(jìn)消費升級、豐富市民生活、提升城市品質(zhì)具有重要意義；同時，對尤溪縣西城新區(qū)開發(fā)，提升區(qū)域整體競爭力，也將帶來巨大的輻射帶動效應(yīng)。

長春萬達(dá)茂

“商業(yè)+冰雪+運(yùn)動”的復(fù)合型空間

開業(yè)時間：12月25日

建筑面積：27萬㎡

品牌數(shù)量：330余家

項目地址：長春市凈月高新區(qū)永順路與生態(tài)東街交匯處

長春萬達(dá)茂總建筑面積超47.3萬㎡，項目科學(xué)規(guī)劃分區(qū)，將27萬㎡商業(yè)綜合體、5萬㎡室內(nèi)滑雪樂園、6萬㎡室外體育公園三大板塊有機(jī)劃分又深度聯(lián)動，構(gòu)建起“商業(yè)+冰雪+運(yùn)動”的復(fù)合型空間格局。

長春萬達(dá)茂圍繞冰雪運(yùn)動、生態(tài)體驗、影視文化、科技親子、藝術(shù)社交、購物娛樂等功能，引入食品餐飲、時尚服飾、潮流玩具、休閑娛樂等多元化業(yè)態(tài)。

在共330余家品牌中，全國首店10家、東北首店26家。包括全國落差最大(85米)的室內(nèi)雪場、全國最大(3800㎡)的室內(nèi)雨林公園、室外6萬㎡的體育公園以及奧運(yùn)冠軍武大靖創(chuàng)建的全國最新建筑標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)冰訓(xùn)基地。

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全年開業(yè)數(shù)量或創(chuàng)近10年新低

另據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-11月，珠海萬達(dá)商管已開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量達(dá)10家，預(yù)計全年新開商業(yè)數(shù)量在20家左右。

除上述確定開業(yè)時間的萬達(dá)廣場項目外，株洲神農(nóng)城萬達(dá)廣場南區(qū)有望在年內(nèi)開業(yè)，北區(qū)預(yù)計在2026年開業(yè)；南京六合萬達(dá)廣場二期原定2025年開業(yè)，暫無明確市場消息；撫州高新萬達(dá)廣場原定于2025年開業(yè)，目前還只是外立面幕墻和鋁板的安裝階段，大概率延期至2026年；邵陽雙清萬達(dá)廣場、慶陽西峰萬達(dá)廣場(目前招商階段)等原計劃2025年開業(yè)的項目也將無法按時兌現(xiàn)。

按此節(jié)奏，年初規(guī)劃的“目標(biāo)2025全年開出30座萬達(dá)廣場”目標(biāo)應(yīng)該是難以完成；同時，這也將是自2016年以來，萬達(dá)開業(yè)量最少的年份。

2023年之前，萬達(dá)每年都至少保持了40+的開業(yè)數(shù)量：2016年開業(yè)56家，2017年開業(yè)50家，2018年開業(yè)52家，2019年開業(yè)41家，2020年開業(yè)45家，2021年開業(yè)51家，2022年開業(yè)55家。

2023年起萬達(dá)上市壓力增加，面臨著巨額“對賭協(xié)議”，在出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的同時，也開始縮減了市場供應(yīng)。2023年開業(yè)數(shù)量銳減至29家，2024年則為25家。

不過，珠海萬達(dá)商管依然是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模最大的企業(yè)。截至目前，珠海萬達(dá)商管運(yùn)營管理規(guī)模超514座萬達(dá)廣場，商業(yè)面積超7000萬㎡。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，萬達(dá)目前只是體量領(lǐng)先，其運(yùn)營粗放缺乏長期性與有效性。未來，萬達(dá)如果能夠在文化和組織上徹底向一家美好企業(yè)轉(zhuǎn)型，重塑為一家健康的、有社會價值追求的商業(yè)企業(yè)，才能真正的起到引領(lǐng)示范的作用。