出品/新商業(yè)LAB

過完近十年以來最晚的春節(jié)，我們的《武漢年度商業(yè)展望》系列也稍微姍姍來遲。

畢竟，歷經(jīng)近幾年的增量爆發(fā)的商業(yè)豐收期，武漢市場(chǎng)也需要放慢腳步，沉下心境，更加專注存量運(yùn)營(yíng)。

在我們?nèi)ツ炅谐龅?3個(gè)待開業(yè)項(xiàng)目，有11個(gè)如期面世。那么今年，武漢又將迎來哪些新的商業(yè)面孔？

主要項(xiàng)目的概況

據(jù)「新商業(yè)LAB」不完全統(tǒng)計(jì)，武漢在2026年將迎來10座(去年為18座)新商業(yè)項(xiàng)目，總體量將近70萬㎡(去年為近90萬㎡)，數(shù)量與規(guī)模較之2025年都有明顯下降。

新項(xiàng)目中，「武漢光谷萬象天地、楚寶天地、萬象商業(yè)龜北項(xiàng)目、壹為鄰」這4大項(xiàng)目，備受市場(chǎng)關(guān)注。

值得注意的是，這其中有3座新項(xiàng)目，來自華潤(rùn)萬象生活旗下。

○2025年武漢計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)體（部分）

商業(yè)體量，以上4大項(xiàng)目的總體量約41.6萬㎡，其中兩個(gè)項(xiàng)目的體量超過10萬㎡，規(guī)模最大的項(xiàng)目為武漢光谷萬象天地，萬象商業(yè)龜北項(xiàng)目為半新建結(jié)合半改造。

所在區(qū)位，位于漢口與漢陽的各有1個(gè)，其他2個(gè)皆地處東湖高新區(qū)(光谷)，光谷商業(yè)也將在今年引來重要時(shí)刻。

○4大商業(yè)體的區(qū)位分布

項(xiàng)目看點(diǎn)，武漢首個(gè)萬象天地、武漢首個(gè)萬象商業(yè)「天地」非標(biāo)產(chǎn)品、漢陽古城中打破常規(guī)思路的商文旅作品、光谷中心城腹地的新概念社區(qū)商業(yè)體，都將悉數(shù)亮相。

主要項(xiàng)目的信息

武漢光谷萬象天地

開發(fā)商：華潤(rùn)置地

運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬象生活

開業(yè)時(shí)間：2026年9月

區(qū)位：光谷·金融港

商業(yè)體量：17萬㎡

項(xiàng)目定位：城市旗艦商業(yè)

○項(xiàng)目位于光谷金融港

光谷作為武漢經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊的地位，毋容置疑；但光谷商業(yè)在武漢零售市場(chǎng)的影響力與號(hào)召力，還有很大的提升空間。

而定位城市旗艦商業(yè)的武漢光谷萬象天地，將徹底改變光谷的商業(yè)格局，也將全面推升光谷的商業(yè)能級(jí)。

它為光谷帶來的新意，不僅是高量級(jí)商業(yè)與區(qū)域發(fā)展的共榮共生；它更將為緊張忙碌的百萬光谷人特別是青年白領(lǐng)，提供一處重新定義都市松弛感的「時(shí)尚生活場(chǎng)&心靈放空地」。

○武漢光谷萬象天地效果圖

楚寶天地

開發(fā)商：武漢城建集團(tuán)

運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬象生活

開業(yè)時(shí)間：2026年

區(qū)位：江漢路·中山大道

商業(yè)體量：5萬㎡

項(xiàng)目定位：文商旅綜合體

○項(xiàng)目位于江漢路商圈

地處漢口老城核心區(qū)的楚寶天地，也恰好位居近代漢口商業(yè)興旺發(fā)展的商脈之上——江漢路&中山大道。

項(xiàng)目秉持「洋行為表、里分為里」的建筑風(fēng)格融合理念，保留原老萬城舊址并進(jìn)行活化煥新，商業(yè)街區(qū)會(huì)有市集盒子的多層集合商業(yè)體，重現(xiàn)中西合璧的建筑美學(xué)，打造歷史氛圍與年輕活力碰撞交融的「新舊共生」文商旅樣本。

詳情點(diǎn)擊:《華潤(rùn)萬象生活「天地+」項(xiàng)目進(jìn)駐武漢江漢路》

○楚寶天地效果圖

萬象商業(yè)龜北項(xiàng)目

開發(fā)商：武漢城建集團(tuán)

運(yùn)營(yíng)商：華潤(rùn)萬象生活

開業(yè)時(shí)間：2026年(首開區(qū))

區(qū)位：漢陽古城·龜北路

商業(yè)體量：11萬㎡

項(xiàng)目定位：城市文旅會(huì)客廳

○項(xiàng)目所在的漢陽古城·龜北路

這是大漢陽片的首個(gè)萬象商業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主方為武漢城建集團(tuán)，運(yùn)營(yíng)方為華潤(rùn)萬象生活，項(xiàng)目包括改造煥新的漢陽造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，及在原漢陽造特種汽車制造廠工業(yè)遺址地塊上新建的商業(yè)建筑等。

項(xiàng)目所在的龜山北麓，是武漢規(guī)劃打造聯(lián)動(dòng)漢陽、漢口、武昌的「武漢歷史之城」的中心點(diǎn)；項(xiàng)目周邊，也有豐富的文旅資源。項(xiàng)目的定位，正是構(gòu)建兼具「旅游新地標(biāo)&潮流發(fā)生地」的創(chuàng)新型城市文旅會(huì)客廳。

詳情點(diǎn)擊:《華潤(rùn)萬象生活「天地+」項(xiàng)目落子武漢漢陽龜北片》

○萬象商業(yè)龜北項(xiàng)目效果圖

壹為鄰

開發(fā)商：湖北科投

運(yùn)營(yíng)商：凱德投資

開業(yè)時(shí)間：2026年

區(qū)位：光谷中心城

商業(yè)體量：8.6萬㎡

項(xiàng)目定位：新型鄰里生活中心

○項(xiàng)目所在的光谷中心城周邊

位于光谷三路與光谷中央生態(tài)大走廊之間的壹為鄰，周邊有大量的成熟居民社區(qū)。

項(xiàng)目有別于傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)體的單一屬性，將微政務(wù)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、戶外運(yùn)動(dòng)公園融為一體，并借鑒國(guó)內(nèi)標(biāo)桿社區(qū)的社群治理模式，打造鄰里友好、共建共創(chuàng)的一站式社區(qū)生活空間。

詳情點(diǎn)擊:《在光谷，如何構(gòu)建「價(jià)值共創(chuàng)」的鄰里商業(yè)？》

○壹為鄰效果圖

項(xiàng)目的概況信息

除了以上項(xiàng)目，武漢今年還有6個(gè)待開業(yè)的新商業(yè)體，合計(jì)體量約28.3萬。其中，體量超10萬㎡的為1個(gè)，5萬㎡至10萬㎡之間的項(xiàng)目為1個(gè)，5萬㎡以內(nèi)的項(xiàng)目為4個(gè)。

○2025年武漢計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)體（部分）

所在區(qū)位，以上6個(gè)項(xiàng)目中，位于漢口的項(xiàng)目為1個(gè)，位于漢陽的項(xiàng)目有2個(gè)，位于武昌的項(xiàng)目的為1個(gè)，位于遠(yuǎn)城區(qū)的項(xiàng)目有2個(gè)。

項(xiàng)目類型，Happy站臺(tái)C館為潮玩賣場(chǎng)，京東MALL武漢王家灣店為全場(chǎng)景綜合類消費(fèi)商業(yè)體，體量最大的武漢綠地新田360更側(cè)重家庭消費(fèi)，河之洲·HAN ZONE為非標(biāo)商業(yè)，其他為小體量鄰里商業(yè)。

其中，有3個(gè)為存量改造項(xiàng)目。

引人關(guān)注的項(xiàng)目

Happy站臺(tái)C館，原武漢王府井百貨所在的6層高裙樓物業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積約3.5萬㎡，后被本土商管企業(yè)接手后，改造為華中地區(qū)規(guī)模領(lǐng)先的潮玩超級(jí)賣場(chǎng)，并與原有的Happy站臺(tái)美食區(qū)連為一體。

○項(xiàng)目已于2026年初開業(yè)@圖源網(wǎng)絡(luò)

京東MALL武漢王家灣店，地處漢陽王家灣商圈，為因原大洋百貨所在的頂琇廣場(chǎng)。今年3月，項(xiàng)目變身為京東MALL武漢第三店在此開業(yè)，它也是華中地區(qū)規(guī)模最大的京東MALL。

○場(chǎng)內(nèi)的電競(jìng)體驗(yàn)館@圖源網(wǎng)絡(luò)

武漢綠地新田360，前身是2019年開業(yè)的武漢綠地繽紛城，緊鄰還未啟用的華中第一高樓武漢綠地中心，后由來自河南的新田商業(yè)接手運(yùn)營(yíng)并變更項(xiàng)目案名。今年初，場(chǎng)內(nèi)占地超1萬㎡的超大型室內(nèi)動(dòng)物園華夏動(dòng)物城已經(jīng)開業(yè)。

季佳里·官塘角鄰里中心，位于東西湖區(qū)三店片區(qū)，是武漢億事達(dá)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的街區(qū)式社區(qū)商業(yè)體，將成為補(bǔ)齊片區(qū)商業(yè)短板的區(qū)域重點(diǎn)民生配套商業(yè)。

○項(xiàng)目效果圖

較之前幾年超體量購(gòu)物中心、高奢商場(chǎng)、城市級(jí)高量級(jí)項(xiàng)目等輪番登場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)景，2026年的武漢零售市場(chǎng)顯得有些波瀾不驚。

畢竟，城市商業(yè)不可能永遠(yuǎn)依靠增量驅(qū)動(dòng)；武漢市場(chǎng)已歷經(jīng)連續(xù)數(shù)年的供應(yīng)高峰期，必然進(jìn)入消化、整固、深化運(yùn)營(yíng)、探索創(chuàng)新、修煉內(nèi)力的新階段。

而正是基于對(duì)市場(chǎng)不確定性的考量，嘉里建設(shè)的漢正街商業(yè)項(xiàng)目、龍湖集團(tuán)的光谷天街項(xiàng)目等，皆進(jìn)展放緩。

更有甚者，香港置地對(duì)當(dāng)前消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估后，將原計(jì)劃于2027年開業(yè)的武漢光環(huán)購(gòu)物中心，暫時(shí)擱置兩年的建設(shè)進(jìn)度。

○龍湖武漢光谷天街效果圖

○武漢光環(huán)購(gòu)物中心效果圖

另一面，也有持續(xù)加碼武漢市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)商如華潤(rùn)萬象生活，其去年在武漢新簽龜北、國(guó)博兩大項(xiàng)目。未來數(shù)年，萬象商業(yè)在武漢的項(xiàng)目規(guī)模與市場(chǎng)占有率將加速提升。

還有正在加碼武漢市場(chǎng)的成都萬華，除與武漢城投攜手打造的延慶里之外，旗下超大體量的武漢麓洲生態(tài)城，包含商業(yè)、文化等多元組合，是集團(tuán)未來五年的重點(diǎn)項(xiàng)目。

○武漢國(guó)博萬象匯效果圖

○武漢麓洲生態(tài)城效果圖

立于武漢商業(yè)市場(chǎng)的十字路口，有的運(yùn)營(yíng)商面對(duì)挑戰(zhàn)選擇「點(diǎn)剎減速」，也有運(yùn)營(yíng)商看準(zhǔn)時(shí)機(jī)果斷「彎道超車」；運(yùn)營(yíng)商們基于各不相同的企業(yè)戰(zhàn)略，做出截然不同的市場(chǎng)決策，并無絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)。

我們更希望看到，立于國(guó)中的武漢，城市商業(yè)能百花齊放、百家爭(zhēng)鳴；既能吸引更多國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)商與品牌商來此投資，也能涌現(xiàn)更多走出武漢、走向全國(guó)的運(yùn)營(yíng)商與品牌方。