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撰文/李瑟

3月2日，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)(SKP)在北京正式簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布將打造SKP華南首店，并將項(xiàng)目選址定在廣州珠江新城馬場(chǎng)地塊。這意味著SKP華南首店將落戶廣州。

根據(jù)協(xié)議，越秀集團(tuán)與北京華聯(lián)(SKP)在馬場(chǎng)地塊合作建設(shè)廣州SKP項(xiàng)目，采取“越秀開發(fā)+SKP運(yùn)營(yíng)”模式，規(guī)劃建設(shè)12.5萬平方米的商業(yè)中心，引進(jìn)全球高端時(shí)尚品牌，帶動(dòng)時(shí)尚、會(huì)展、文旅、高端服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展，形成高端消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集群。

簽約儀式上，越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)陳強(qiáng)透露，廣州馬場(chǎng)項(xiàng)目爭(zhēng)取今年3月底開工，在3-4年內(nèi)建設(shè)成為集公園、購物、酒店、辦公、居住等功能于一體的國(guó)際一流宜居宜業(yè)城市綜合體。未來將與北京華聯(lián)(SKP)緊密高效對(duì)接，推動(dòng)首店、首發(fā)經(jīng)濟(jì)與商圈打造、商旅消費(fèi)深度結(jié)合，打造多元化消費(fèi)場(chǎng)景，延長(zhǎng)消費(fèi)鏈條、激發(fā)消費(fèi)潛力�！皬V州SKP開業(yè)后將成為年銷售額百億級(jí)的國(guó)際消費(fèi)新地標(biāo)，必將為廣州極大提升高端商業(yè)資源吸附力。”

北京華聯(lián)(SKP)總裁張坤表示，此次落子廣州之后，希望將廣州SKP打造成大灣區(qū)新的標(biāo)桿性項(xiàng)目。

據(jù)悉，雙方從三年前就開始為攜手合作鋪路。早在2022年8月，北京華聯(lián)(SKP)就與廣州市政府簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，2023年與越秀集團(tuán)簽訂了合作意向協(xié)議，并持續(xù)關(guān)注馬場(chǎng)項(xiàng)目，派駐團(tuán)隊(duì)深入開展前期策劃和規(guī)劃設(shè)計(jì)。

此前2月25日，越秀集團(tuán)以236.03億元總價(jià)成功摘得廣州跑馬場(chǎng)1期地塊，溢價(jià)率達(dá)26.60%，住宅樓面價(jià)近8.6萬元/平方米，刷新廣州住宅樓面單價(jià)紀(jì)錄，成為新“地王”。

在本次地塊的出讓條件中，其中一條便明確指出，AT111321地塊須引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)，項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后6年內(nèi)，累計(jì)銷售貢獻(xiàn)不低于300億元。彼時(shí)市場(chǎng)就認(rèn)為該零售區(qū)域或?qū)⒂蒘KP運(yùn)營(yíng)。

作為全球頂級(jí)奢侈品零售商，SKP已經(jīng)成功開出北京、西安、成都、武漢4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。特別是北京SKP，一度問鼎“全球店王”。

2020年北京SKP憑借177億的銷售額超越哈羅德百貨拿下“全球最賺錢百貨”的稱號(hào)，銷售額一路水漲船高。2021年全年銷售額約240億，2022年約239億，2023年創(chuàng)下了265億銷售紀(jì)錄，2024年下滑至220億，不過2025年北京SKP銷售額再次突破了240億元。

如果成功進(jìn)入廣州市場(chǎng)，這將是SKP華南首個(gè)項(xiàng)目，也是新股權(quán)結(jié)構(gòu)下首個(gè)簽約項(xiàng)目。去年4月，博裕資本參與收購了北京SKP42%-45%股權(quán)。工商注冊(cè)資料顯示，2025年8月，SKP公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更。

值得注意的是，除了剛剛簽約的廣州項(xiàng)目外，杭州SKP項(xiàng)目也正在建設(shè)中。

而對(duì)于廣州來說，重奢商業(yè)項(xiàng)目上傳來的好消息并不局限于SKP。就在1月底，廣州首座萬象城——廣州白鵝潭項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂。這是華潤(rùn)置地在廣州落地的首個(gè)萬象城項(xiàng)目，定位為M1級(jí)重奢購物中心，也是廣州首個(gè)真正意義上的重奢商業(yè)綜合體。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年，廣州至少有10余個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，新增商業(yè)供應(yīng)近70萬㎡，主要分布于番禺、白云、黃埔等區(qū)。