出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李瑟

1月16日，北京市場監(jiān)督管理局公示了瑞得時尚(北京)商業(yè)貿(mào)易有限公司(簡稱“瑞得時尚”)收購北京八達嶺精奧萊商業(yè)有限公司股權案。

根據(jù)經(jīng)營者集中簡易案件公示表顯示，瑞得時尚擬收購精品奧萊投資有限公司及北京華聯(lián)集團投資控股有限公司持有的北京八達嶺精奧萊商業(yè)有限公司的75%股權。

據(jù)悉，本次交易前，精品奧萊持有目標公司88.75%股權，單獨控制目標公司。本次交易后，瑞得時尚間接持有目標公司75%股權，精品奧萊間接持有目標公司25%股權，瑞得時尚與精品奧萊共同控制目標公司。

公開資料顯示：瑞得時尚成立于2025年2月11日，主要通過北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司在中國境內(nèi)從事百貨零售業(yè)務。瑞得時尚的最終控制人為自然人和Boyu Group, LLC。其中，Boyu Group, LLC及其所控制的投資實體統(tǒng)稱為“博裕投資”。

去年4月，博裕參與收購了北京SKP部分股權。工商注冊資料顯示，2025年8月，SKP公司股東結構發(fā)生變更。華聯(lián)集團與RADIANCE公司退出，瑞得時尚成為唯一股東。

收購北京SKP股權是博裕投資首次參與高奢商業(yè)項目投資，而收購八達嶺奧萊則是首次進軍奧萊領域。

資料顯示，八達嶺奧萊位于北京昌平區(qū)南口鎮(zhèn)，緊鄰京藏高速，2015年9月開業(yè)，建筑面積11.5萬㎡，可租面積5.2萬㎡，采用“花園小鎮(zhèn)”開放式街區(qū)設計，是華北首家真正意義上的“精品奧萊”。

根據(jù)八達嶺奧萊官網(wǎng)，項目引進了Prada、Bottega Veneta、Gucci、Burberr等近300個品牌，其中Saint Laurent圣羅蘭、Lanvin浪凡、Stella McCartney斯特拉•麥卡特尼、Stuart Weitzman斯圖爾特•韋茨曼、Bonpoint小櫻桃等為國內(nèi)首家奧萊店鋪。

根據(jù)公開報道，開業(yè)當年，八達嶺奧萊即實現(xiàn)銷售額18億元，2023年突破60億元，占北京奧萊市場近45%份額，穩(wěn)居全國奧萊前三。

2024年，八達嶺奧萊營業(yè)收入約28.4億元，EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)9.7億元，利潤率34%，凈現(xiàn)金流8.1億元，杠桿倍數(shù)僅1.1倍，被業(yè)內(nèi)視為“現(xiàn)金奶牛”；2025年“十一”黃金周，項目7天銷售額5.2億元，同比增長12%，客流62萬人次，平均客單價840元，均創(chuàng)歷史同期新高。

值得注意的是，八達嶺奧萊并非首次易手。

2015年項目公司成立時，由華聯(lián)集團、北京首旅及昌平區(qū)國資平臺聯(lián)合出資，后經(jīng)兩輪股權重組，華聯(lián)集團成為控股方。

有業(yè)內(nèi)人士告訴聯(lián)商網(wǎng)：“八達嶺奧萊業(yè)績很好，是京城中層客群品牌愛好者的優(yōu)選之一。作為優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源轉(zhuǎn)手出讓，多半是資本層面的考慮。而資本運作的動力，無非增值，騰挪，轉(zhuǎn)手。”

除了收購八達嶺奧萊之外，SKP自身也在布局奧萊領域。

2015年7月29日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西土出告字[2025]94號》國有土地使用權掛牌出讓公告，宣布以掛牌方式出讓一宗位于臨潼區(qū)的零售商業(yè)用地。該宗地編號為LT9-(55)-37，總面積177700.81㎡(約合266.551畝)。宗地位于臨潼區(qū)驪興路以西、驪豐二路以南、驪豐一路以北。根據(jù)規(guī)劃指標，該宗地土地用途以零售商業(yè)為主，起始價17240萬元，掛牌期為2025年8月19日至9月1日。

9月1日，該宗商業(yè)用地順利成交，最終由安瑞時尚(西安)商業(yè)管理有限公司以起始價17240萬元摘得，成交土地單價為65萬元/畝，樓面地價約1940元/㎡。

企查查信息顯示，安瑞時尚(西安)商業(yè)管理有限公司成立于2025年8月4日，為奧瑞時尚(北京)商業(yè)管理有限公司全資子公司；后者則成立于2025年7月30日，由北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司100%控股。

據(jù)悉，SKP西安奧萊項目位于臨潼陵東片區(qū)，距離秦始皇帝陵博物院直線距離800米。根據(jù)公開報道，項目將匯聚時尚購物、親子旅游、娛樂度假為一體，以國際一線、國內(nèi)一線、品牌餐飲與網(wǎng)紅書店為引領，將要打造對標國際知名奧萊的新范式和文旅經(jīng)濟增長極。

上述業(yè)內(nèi)人士告訴聯(lián)商網(wǎng)：“SKP進軍奧萊領域，對于行業(yè)來說是一個好消息。SKP熟練掌握國際商業(yè)品牌貿(mào)易合作，這些品牌有副線產(chǎn)品作為專供奧萊產(chǎn)品，一方面可以用奧萊消化高端品牌副線產(chǎn)品，另一方面，還能吸引新消費者和保證顧客黏性�！�