出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/李高

當(dāng)前，中國商業(yè)地產(chǎn)已步入“精細(xì)化運(yùn)營”與“結(jié)構(gòu)性調(diào)整”的深水區(qū)。

在消費(fèi)分級(jí)加劇、存量競(jìng)爭白熱化的背景下，行業(yè)重心正從單純的規(guī)模擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向商業(yè)模式的迭代創(chuàng)新、消費(fèi)場(chǎng)景的沉浸營造、情緒價(jià)值的深度挖掘，以及數(shù)智化技術(shù)的全域賦能。

因此，更新迭代是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)市場(chǎng)的主旋律，新入市的商業(yè)體試圖通過場(chǎng)景、業(yè)態(tài)、空間、服務(wù)等多維度的創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)“開門紅”。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2026年全國擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目共430個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)建筑面積3414.29萬㎡，平均單體建筑面積約7.94萬㎡。

在這一輪市場(chǎng)角逐中，華潤萬象生活、恒隆集團(tuán)、太古地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、德基集團(tuán)、香港置地、招商商管、in銀泰商業(yè)等頭部企業(yè)重兵布局，憑借成熟的運(yùn)營體系與強(qiáng)大的品牌號(hào)召力，共同構(gòu)筑2026年商業(yè)市場(chǎng)的基本盤。

聯(lián)商網(wǎng)基于對(duì)項(xiàng)目區(qū)位勢(shì)能、業(yè)態(tài)創(chuàng)新度、開發(fā)運(yùn)營專業(yè)力、招商質(zhì)量及城市戰(zhàn)略意義等多維度的綜合考評(píng)，精選了2026年最值得期待的30家購物中心(總表格在文末)。

01

頭部企業(yè)集中發(fā)力擴(kuò)建升級(jí)

在行業(yè)從“開發(fā)銷售”向“運(yùn)營持有”轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，華潤萬象生活、恒隆集團(tuán)、太古地產(chǎn)等頭部企業(yè)紛紛布局項(xiàng)目擴(kuò)建，從深圳灣萬象城二期、上海恒隆廣場(chǎng)三期到北京太古坊擴(kuò)建，多期開發(fā)熱潮持續(xù)升溫。

依托一期項(xiàng)目多年來成熟的經(jīng)營，通過二期乃至三期項(xiàng)目的擴(kuò)建，能有效補(bǔ)充缺失業(yè)態(tài)、優(yōu)化空間布局、完善服務(wù)配套，與一期形成“功能互補(bǔ)、客群互哺”的商業(yè)生態(tài)。這不僅能幫助企業(yè)破解發(fā)展痛點(diǎn)、提升核心競(jìng)爭力，更能推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)向更成熟、更多元、更高質(zhì)量的方向發(fā)展，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市的雙向賦能。

因而，這類項(xiàng)目往往也備受市場(chǎng)關(guān)注。2026年，包括上海前灘太古里二期、北京太古坊等擴(kuò)建項(xiàng)目均值得期待。

上海前灘太古里二期

上海體量最大的高端商業(yè)之一

前灘太古里二期由太古地產(chǎn)與陸家嘴集團(tuán)合資打造，購物中心體量約17萬㎡，開業(yè)后整個(gè)項(xiàng)目體量將接近27萬㎡，且長達(dá)80米的“悅目橋”橫貫中央綠軸上方，連接南北兩區(qū)。

項(xiàng)目延續(xù)一期“Wellness Lifestyle Hub”的健康理念，引入超50%上海及全國首店，中庭設(shè)置360°全息投影藝術(shù)裝置，融合消費(fèi)與沉浸式體驗(yàn)。配合一期的成熟業(yè)態(tài)，整個(gè)前灘太古里將成為上海新的高端消費(fèi)目的地。

交通上，無縫銜接6/8/11/19(在建)號(hào)線四軌交匯樞紐，是整個(gè)前灘區(qū)域收官級(jí)綜合體之一。

北京太古坊

中國內(nèi)地首個(gè)太古坊項(xiàng)目

北京太古坊是太古地產(chǎn)在內(nèi)地打造的首個(gè)太古坊項(xiàng)目，涵蓋原頤堤港及擴(kuò)建部分。

擴(kuò)建部分落成后，項(xiàng)目的總建筑面積將增至86萬㎡，涵蓋八座優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓、一座引領(lǐng)都市生活方式的高品質(zhì)購物中心、一家全新東隅酒店、廣闊綠地空間及全方位配套設(shè)施，集商務(wù)與多元生活方式功能于一體。

項(xiàng)目最大的特色在于依托濱水優(yōu)勢(shì)，深度融合了戶外零售與濱水休閑體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)城市活力與河畔靜謐完美融合，為辦公人群和消費(fèi)者打造一片獨(dú)具特色的“都市綠洲”。

據(jù)悉，根據(jù)規(guī)劃北京太古坊將與頤堤港灣碼頭連接，市民可在此乘游船至城市副中心，開啟15公里壩河游船體驗(yàn)，盡賞水岸生態(tài)美景。

02

超大體量商業(yè)撐起新商圈

近年來，一些超大體量的商業(yè)綜合體，憑借全業(yè)態(tài)覆蓋、強(qiáng)體驗(yàn)承載、廣區(qū)域輻射的核心優(yōu)勢(shì)，成為當(dāng)下商業(yè)市場(chǎng)備受青睞的城市級(jí)標(biāo)桿。

依托充足空間載體，項(xiàng)目可一站式匯集高端零售、潮流首店、旗艦主力店、特色餐飲、親子娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、文化藝術(shù)等多元業(yè)態(tài)，打造從購物消費(fèi)到微度假、從家庭社交到全齡體驗(yàn)的一站式生活目的地，有效拉長消費(fèi)者停留時(shí)長、提升消費(fèi)粘性。

同時(shí)，大體量為品牌提供更大展示界面與創(chuàng)新場(chǎng)景，吸引首店、旗艦店、概念店集中落地，形成強(qiáng)勁商業(yè)磁場(chǎng)，輻射范圍從社區(qū)延伸至全城乃至都市圈，成為帶動(dòng)商圈升級(jí)、激活區(qū)域活力、提升城市商業(yè)能級(jí)的核心引擎，以規(guī)模優(yōu)勢(shì)、業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)與場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)突出重圍。

上海PRISMA新嘉中心

浦東最大的購物中心

36萬㎡的PRISMA新嘉中心是上海僅次于松江印象城的第二大商業(yè)項(xiàng)目，定位“全域生活旗艦”，由嘉里建設(shè)與華之門資本共同打造。項(xiàng)目地處金橋城市副中心核心，地鐵6/12號(hào)線雙軌上蓋，未來接入21/22號(hào)線，TOD立體交通網(wǎng)絡(luò)縱橫聯(lián)合。

截至目前，項(xiàng)目已官宣兩輪品牌，累計(jì)50家，首店/全新店型占比78%，特色主題店超50%，近10家旗艦店入駐。如Olé food hall、MUJI無印良品、巖時(shí)攀巖、寰映影城IMAX、SUPER MINISO、古良吉吉、Burger by M Stand等。

PRISMA新嘉中心以首店經(jīng)濟(jì)+場(chǎng)景創(chuàng)新+TOD優(yōu)勢(shì)，成為上海東北區(qū)域商業(yè)新引擎，預(yù)計(jì)2026年二季度開業(yè)后，將重塑金橋乃至浦東的商業(yè)格局。

南通金鷹世界

32萬㎡旗艦購物中心

南通金鷹世界是金鷹國際集團(tuán)打造的金鷹世界2.0版本，無縫對(duì)接在建地鐵1號(hào)線，是南通規(guī)模最大的城市級(jí)商業(yè)綜合體之一。

在空間設(shè)計(jì)上，以自然與藝術(shù)共生為理念，打造ETFE巨幅天幕、室內(nèi)生態(tài)雨林、25米無限瀑布、水晶森林等沉浸式場(chǎng)景，搭配無立柱挑空中庭與跨層飛天梯，構(gòu)建通透流暢的消費(fèi)動(dòng)線，將自然生態(tài)、藝術(shù)美學(xué)與商業(yè)空間完美融合，致力于打造南通全時(shí)段、全齡層、一站式微度假生活目的地。

項(xiàng)目依托金鷹商貿(mào)強(qiáng)大品牌資源，以首店引領(lǐng)、旗艦集聚、體驗(yàn)優(yōu)先為招商核心，匯聚高端零售、潮流運(yùn)動(dòng)、饕餮美食、親子娛樂、海洋公園、巨幕影院等多元業(yè)態(tài)，全面填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白。

03

高端商業(yè)助推城市商業(yè)國際化進(jìn)階

高端商業(yè)綜合體之所以持續(xù)受到市場(chǎng)青睞，在于其不僅是消費(fèi)場(chǎng)所，更是城市能級(jí)、商業(yè)品質(zhì)與生活方式的集中體現(xiàn)。它以國際一線品牌、首店集群與高規(guī)格場(chǎng)景構(gòu)筑起強(qiáng)大的商業(yè)吸引力，精準(zhǔn)滿足高凈值人群對(duì)品質(zhì)、審美與身份認(rèn)同的需求；同時(shí)憑借穩(wěn)定的客流、高客單價(jià)與強(qiáng)勁的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，成為商業(yè)資產(chǎn)中的優(yōu)質(zhì)標(biāo)桿。

對(duì)城市而言，高端商業(yè)更是區(qū)域價(jià)值的“風(fēng)向標(biāo)”與“強(qiáng)心劑”，能夠提升商圈話語權(quán)、吸引全球資源、塑造城市名片，成為衡量一座城市商業(yè)成熟度與國際影響力的重要標(biāo)志。尤其是當(dāng)下構(gòu)建國際消費(fèi)中心城市的趨勢(shì)下，高端商業(yè)的落地價(jià)值顯著。

三亞太古里

全國首個(gè)度假型高端零售綜合體

三亞太古里即三亞國際免稅城三期項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)與中國中免聯(lián)手打造，定位全國首個(gè)度假型高端零售綜合體，也是太古旗下規(guī)模最大的太古里項(xiàng)目。

項(xiàng)目由國際知名事務(wù)所Snohetta擔(dān)綱設(shè)計(jì)，深度融合海洋、雨林、黎族文化與海島度假肌理，以獨(dú)棟庭院、濱水街巷、自然景觀與沉浸式公共空間，構(gòu)筑兼具國際審美與在地風(fēng)情的度假式消費(fèi)場(chǎng)景。

招商方面，以國際頂奢獨(dú)棟旗艦店為核心，集聚高端美妝、腕表珠寶、首店及概念品牌，并引入高品質(zhì)餐飲與休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)，與一、二期免稅商業(yè)形成互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)“購物+度假+藝術(shù)+生活方式”全維度覆蓋。

杭州恒隆廣場(chǎng)

城市中心的“全新頂流”

恒隆集團(tuán)時(shí)隔5年的內(nèi)地新作，杭州恒隆廣場(chǎng)位于千億級(jí)武林商圈，集高端購物中心、五座甲級(jí)辦公辦公樓及浙江省首家文華東方酒店于一體，旨在構(gòu)建一個(gè)多元化、一站式的城市商業(yè)新地標(biāo)。

項(xiàng)目深度呼應(yīng)所在地塊“百井坊巷”的歷史文脈，保留耶穌堂弄5號(hào)、鏡清里1號(hào)等歷史建筑，以及在建設(shè)過程中挖掘出的南宋仁和縣遺址、元代興福寺遺址，實(shí)現(xiàn)歷史印記與當(dāng)代商業(yè)空間的融合。

業(yè)態(tài)上，引入近250個(gè)多元品牌，包括全市、全省乃至全國高能級(jí)首店逾70家，品牌煥新概念門店占比超八成，更有全國首發(fā)的概念精品超市及影院。

南京金陵萬象城

華東最大的萬象城

南京金陵萬象城定位城市旗艦項(xiàng)目，是華潤在南京的首座萬象城，且25萬㎡的商業(yè)體量將是華東最大萬象城。雖然目前市場(chǎng)上尚未傳出是否打造重奢的消息，但根據(jù)項(xiàng)目的城市級(jí)定位看打造成M1級(jí)的概率很大。

設(shè)計(jì)上，建筑立面設(shè)計(jì)凝練了南京古城墻磚、剪紙藝術(shù)和金陵折扇等文化元素，努力構(gòu)建潮奢前沿與文化基因交匯的體驗(yàn)場(chǎng)。

空間上，由ABC三大場(chǎng)館組成，通過12米寬的空中連廊相連，配合特色街巷、商業(yè)外擺空間和開放式文創(chuàng)街區(qū)。在場(chǎng)地內(nèi)三座主要建筑之下，設(shè)計(jì)了一條貫穿的大型地下商業(yè)通廊，并設(shè)置多個(gè)下沉式廣場(chǎng)延伸至地上空間。

招商方面，預(yù)計(jì)引入約600家商鋪，涵蓋購物、餐飲、親子、美妝、娛樂、健身、藝術(shù)等品牌業(yè)態(tài)，帶來融合歷史文化和潮流藝術(shù)的高端商業(yè)體驗(yàn)。

徐州德基廣場(chǎng)

國內(nèi)第二座德基廣場(chǎng)

總投資80億的徐州德基廣場(chǎng)，是德基集團(tuán)繼南京德基廣場(chǎng)后的全國第二家德基廣場(chǎng)項(xiàng)目，后者已經(jīng)是全國高端商業(yè)的標(biāo)桿。

據(jù)悉，徐州德基廣場(chǎng)規(guī)劃了約500個(gè)品牌，其中一半以上為首進(jìn)徐州的品牌，涵蓋奢侈品、高端餐飲、影院娛樂、德基美術(shù)館等，還將引入米其林、黑珍珠餐廳及多元化美食集合區(qū)。

同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃建設(shè)了德基藝術(shù)博物館，延續(xù)南京德基藝術(shù)底蘊(yùn)，打造文化與消費(fèi)結(jié)合的復(fù)合型空間。

東莞萬象城

填補(bǔ)東莞高端商業(yè)空白

作為華潤置地在大灣區(qū)布局的第三座萬象城，定位為世界級(jí)的城市商業(yè)綜合體標(biāo)桿和城市活力打卡點(diǎn)，包括購物中心、金融商務(wù)、五星級(jí)酒店、高端住宅等功能業(yè)態(tài)。

東莞萬象城依托東莞中心公園將建成在全國具有標(biāo)桿地位的新一代“公園里的綜合體、綜合體里的公園”。

項(xiàng)目依托華潤萬象生活的強(qiáng)大品牌資源庫，將引入奢侈品、國際名品、米其林餐飲等國際一線品牌，填補(bǔ)東莞高端商業(yè)空白。不過，近期有不少自媒體報(bào)道稱東莞萬象城將由M1降檔為M2，但并未得到官方證實(shí)。

廣州白鵝潭萬象城

世界級(jí)濱水超級(jí)地標(biāo)

廣州的首個(gè)萬象城項(xiàng)目，涵蓋了商業(yè)、居住、教育、文化藝術(shù)等功能。其中商業(yè)面積19.3萬㎡，規(guī)劃店鋪數(shù)量超過500個(gè)。

在建筑規(guī)劃上，在經(jīng)典“萬象城”商業(yè)形態(tài)之上創(chuàng)新迭代，挖掘?yàn)I江生態(tài)與在地文化價(jià)值，打造超級(jí)交通、超級(jí)景觀、超大規(guī)模的濱江萬象綜合體，形態(tài)宛如珠江畔一枚徐徐打開的貝殼。

項(xiàng)目定位高奢，因此招商上必然有很大的亮點(diǎn)。不過未來廣州的高奢市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，將形成天河太古匯、K11、白鵝潭萬象城、聚龍灣太古里及剛剛落地的SKP“五強(qiáng)格局”，后續(xù)的挑戰(zhàn)不小。

04

存量改造煥新升級(jí)

當(dāng)下行業(yè)重心從“新建”全面轉(zhuǎn)向存量盤活與價(jià)值提升，一二線核心區(qū)商業(yè)用地稀缺，存量改造成為確定性增長路徑。包括老舊百貨、傳統(tǒng)購物中心、低效寫字樓、工業(yè)遺存、社區(qū)商業(yè)、老街區(qū)等物業(yè)，通過定位重塑、業(yè)態(tài)煥新、場(chǎng)景升級(jí)、運(yùn)營提效來獲得新生，也誕生了不少標(biāo)桿商業(yè)。

上海龍鳳·PRSCO

傳統(tǒng)里弄的可持續(xù)新生

位于淮海路上的龍鳳商廈在蟄伏十余年后，以全新的龍鳳·PRSCO亮相。龍鳳·PRSCO是地鐵13號(hào)線淮海中路站的上蓋商業(yè)項(xiàng)目，將以“立體弄堂”概念破局，借由歷史建筑的活化，以及年輕、潮流、文藝、時(shí)尚的多元業(yè)態(tài)組合，塑造傳統(tǒng)里弄的鄰里交互場(chǎng)景，實(shí)現(xiàn)空間敘事創(chuàng)新。

在品牌上，龍鳳·PRSCO以概念店、首創(chuàng)店、體驗(yàn)店、先鋒輕奢、高品質(zhì)國際首店類目標(biāo)品牌店，形成有代表性的概念店矩陣，滿足目標(biāo)客群的“高品質(zhì)精致生活”需求。

重慶愛琴�！が槶h(huán)中心

江北嘴第一高樓

由原俊豪ICFC改造而成，坐落于重慶江北嘴CBD核心區(qū)的超高層商業(yè)金融綜合體時(shí)代金融中心內(nèi)，該樓以“300米建筑高度”及海拔高度成為江北嘴現(xiàn)已建成物業(yè)的第一高樓。

該項(xiàng)目主要服務(wù)于城市商務(wù)精英、城市網(wǎng)紅打卡青年，以及附近高端住宅的中、高產(chǎn)家庭，整體為高客質(zhì)人群，預(yù)計(jì)在今年四季度亮相。

蕪湖inPARK

“湖街一體”的城市會(huì)客廳

蕪湖inPARK作為中山路步行街存量煥新標(biāo)桿，立足鏡湖區(qū)核心中山路步行街，毗鄰鳩茲廣場(chǎng)與鏡湖公園，項(xiàng)目包括約8.2萬㎡的商區(qū)體量及10萬㎡的公園景觀街區(qū)，以“街區(qū)+盒子+公園”復(fù)合形態(tài)，打造“湖街一體”的城市會(huì)客廳。項(xiàng)目在保留老街歷史肌理的基礎(chǔ)上更新煥新，致力于打造集購物、休閑、文化與旅游等功能于一體的復(fù)合型消費(fèi)集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)在地文脈與國際潮流的共生。

招商方面，以完善首發(fā)經(jīng)濟(jì)服務(wù)體系為目標(biāo)，引入潮流零售、特色餐飲、互動(dòng)體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，聯(lián)動(dòng)中山路步行街形成全客層消費(fèi)生態(tài)，其中首店品牌占比約35%，已吸引多家城市首店及旗艦店入駐；場(chǎng)景設(shè)計(jì)上，以開放式街區(qū)、空中花園、主題美陳打造網(wǎng)紅打卡空間，結(jié)合湖畔激光秀、市集、粉絲應(yīng)援等常態(tài)化活動(dòng)，構(gòu)建日間社交、夜間微醺的全時(shí)段體驗(yàn)，成為安徽公園商業(yè)與城市更新的典范之作，為蕪湖城市商業(yè)注入全新活力。

TX長沙|年輕力中心

重塑五一商圈青年社交體驗(yàn)

百聯(lián)集團(tuán)繼知名的TX淮海后的又一非標(biāo)力作，由原老舊商場(chǎng)“樂和城”更新而來，城市核心的五一商圈。

項(xiàng)目將延續(xù)TX淮海的“策展+零售”模式，摒棄傳統(tǒng)商場(chǎng)固定業(yè)態(tài)布局，以高頻更新的潮流展覽、限時(shí)快閃、跨界合作等形式打造“流動(dòng)的文化片場(chǎng)”。

業(yè)態(tài)規(guī)劃上，B1、L1層匯聚潮流零售與特色餐飲，L2層聚焦本土潮流品牌孵化，L3層主打潮流生活方式，L4層至L5層則打造年輕化社交餐飲目的地。如本土街頭標(biāo)桿BURNIN、ESP概念店、Daphne.Lab、W0311山石衣華中首店、“發(fā)上發(fā)”麻將國粹概念店等一眾潮流品牌入駐。

05

奧特萊斯的含金量在提升

當(dāng)下，奧特萊斯已經(jīng)告別傳統(tǒng)遠(yuǎn)郊單一折扣模式，形成傳統(tǒng)奧萊、城市奧萊、精品度假奧萊多元共生的新格局。

華潤萬象生活、南京德基集團(tuán)等頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也開始搶占奧萊賽道，進(jìn)一步提升了奧萊的市場(chǎng)關(guān)注度。而作為奧萊領(lǐng)域中的頭部企業(yè)，杉杉和砂之船依然保持了穩(wěn)定的市場(chǎng)擴(kuò)張速度。尤其是杉杉奧萊，除了新拓外，也在通過擴(kuò)建已有奧萊增強(qiáng)規(guī)模影響。

無錫杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)

華東最大的全時(shí)奧萊Mall

作為無錫市惠山高新區(qū)與杉杉商業(yè)集團(tuán)攜手打造的重點(diǎn)項(xiàng)目，無錫杉杉奧萊定位“華東最大全時(shí)奧萊Mall”，致力于突破傳統(tǒng)模式，打造集購物、休閑、娛樂、社交于一體的全室內(nèi)、全天候一站式消費(fèi)目的地。

設(shè)計(jì)上，汲取惠山龍脈與寄暢園疊石靈感，打造“山之庭”、“水之翼”、“石之翼”三大主題中庭；規(guī)劃了可靈活變身的多功能中央綠坪、沉浸式航天主題童夢(mèng)樂園、融合運(yùn)動(dòng)與休閑的戶外公園四大創(chuàng)新場(chǎng)景。

招商上，將匯聚國際名品、潮流運(yùn)動(dòng)、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，重點(diǎn)引入多家華東及城市首店、旗艦店，打造極具市場(chǎng)競(jìng)爭力的品牌組合，滿足消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、高性價(jià)比商品的一站式需求。

砂之船(廣州)奧萊公園

華南最大的奧萊文旅綜合體

砂之船(廣州)奧萊公園位于廣州市白云區(qū)大源街，將秉承砂之船特有的“藝術(shù)商業(yè)超級(jí)奧萊”理念，構(gòu)建一個(gè)融合名品折扣、廣州美食、琶醍休閑街區(qū)、音樂公園與藝術(shù)文化的商業(yè)生態(tài)。

項(xiàng)目計(jì)劃引入超300家品牌，并推行“一店一設(shè)”的旗艦店模式，持續(xù)強(qiáng)化差異化優(yōu)勢(shì)。如以琶醍休閑街區(qū)為引擎，引入米其林餐廳、廣府老字號(hào)美食、LIVEHOUSE及特色酒吧，打造“PARTY夜經(jīng)濟(jì)+美食+音樂”全天候消費(fèi)動(dòng)線。

06

非標(biāo)商業(yè)仍處于高熱發(fā)展階段

非標(biāo)商業(yè)目前仍處于高熱度發(fā)展階段，是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的核心方向之一，其發(fā)展受消費(fèi)需求、城市更新與行業(yè)競(jìng)爭的多重驅(qū)動(dòng)。適配消費(fèi)升級(jí)下的市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值與城市價(jià)值的雙重提升。

其通過突破傳統(tǒng)“盒子Mall”的標(biāo)準(zhǔn)化模式，在建筑形態(tài)、空間場(chǎng)景、品牌組合、運(yùn)營邏輯上強(qiáng)調(diào)個(gè)性化、差異化與沉浸式體驗(yàn)，適配當(dāng)下消費(fèi)升級(jí)與城市更新的雙重需求，也是存量商業(yè)煥新的重要路徑。因此也廣受市場(chǎng)歡迎。

南京河西德基時(shí)刻

城市潮流生活目的地

作為德基集團(tuán)的全新產(chǎn)品，南京德基時(shí)刻商業(yè)體量約12萬㎡，以輕奢活力、年輕潮流為核心定位，規(guī)劃引進(jìn)300+國際輕奢、潮流首店、設(shè)計(jì)師品牌與特色精品店，與新街口德基廣場(chǎng)形成高端商業(yè)與年輕潮流的互補(bǔ)格局，重塑南京商業(yè)分層體驗(yàn)。

區(qū)別于傳統(tǒng)重奢定位，德基時(shí)刻聚焦新生代消費(fèi)需求，以首店經(jīng)濟(jì)、場(chǎng)景創(chuàng)新、藝術(shù)商業(yè)為核心亮點(diǎn)，打造更具活力與親和力的消費(fèi)新場(chǎng)景。項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)周邊商業(yè)載體打造中央綠軸下沉廣場(chǎng)，以藝術(shù)化空間設(shè)計(jì)、沉浸式消費(fèi)場(chǎng)景、全時(shí)段生活服務(wù)，構(gòu)建集購物、社交、藝文、休閑于一體的城市潮流生活目的地。

廈門K11 Select

濕地公園TOD地標(biāo)

廈門K11 Select是福建省首個(gè)K11商業(yè)，位于廈門“富人區(qū)”五緣灣，以商住、人文、生態(tài)為核心定位，打造兼具城市功能與生活美學(xué)的高端綜合體。

項(xiàng)目由AECOM負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，以“望海之穹，森林客廳”為設(shè)計(jì)概念，建筑的“穹頂”形態(tài)抽取自廈門的“海洋”元素。與此同時(shí)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)突破傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)，將商業(yè)空間升級(jí)為樞紐型、半戶外式、街區(qū)式的特色模式。

業(yè)態(tài)聚焦國際精品零售、高端運(yùn)動(dòng)、精致餐飲等核心業(yè)態(tài)，已重磅引入黃景輝主理「耘景里·精致潮粵菜」、俞斌坐鎮(zhèn)「紫桂軒」、楊艷彬全新力作「六房一廳」三位米其林主廚領(lǐng)銜的品牌。同時(shí)，Peet's Coffee、Salomon、魅KTV、西西弗書店、土撥鼠Meta Marmot Club、UME影城、24/7 Fitness、Ameigo梅果等品牌也已入駐。

長春摩都活力城

長春首個(gè)室內(nèi)生態(tài)主題樂園

大眾卓越控股集團(tuán)繼南部摩天活力城后，在長春打造的又一活力城產(chǎn)品，定位室內(nèi)生態(tài)主題+家庭親子+城市微度假的沉浸式商業(yè)綜合體。

在設(shè)計(jì)上，除了延續(xù)活力城系列的地標(biāo)基因，打造屋頂摩天輪外，更重點(diǎn)打造了體量1.5萬㎡的室內(nèi)“熱帶雨林”，規(guī)劃植物迷宮、繩網(wǎng)吊橋、機(jī)械互動(dòng)裝置等沉浸式場(chǎng)景。

業(yè)態(tài)上，規(guī)劃了大型超市、國際快時(shí)尚、茶飲烘焙、潮牌、主題餐飲、萬達(dá)影城及雨林主題親子互動(dòng)等多元業(yè)態(tài)，將帶動(dòng)片區(qū)消費(fèi)升級(jí)。

佛山萬象天地

佛山首個(gè)萬象天地商業(yè)

佛山萬象天地采用“盒子Mall+空中街區(qū)”的空間形式，將補(bǔ)充季華路中高端商業(yè)空白，打造一站式體驗(yàn)社交的漫步新地標(biāo)。

項(xiàng)目打造多空間融合的運(yùn)動(dòng)CHILL生活空間、城市景觀萬象地標(biāo)等特色場(chǎng)景，6層將重點(diǎn)布局天空里巷、露天餐吧，借助戶外環(huán)境營造沉浸式社交體驗(yàn)，進(jìn)一步豐富消費(fèi)場(chǎng)景。項(xiàng)目計(jì)劃引進(jìn)30%的佛山首店，50%的城市最高級(jí)別店鋪。

佛山萬象天地將通過嶺南文化與現(xiàn)代商業(yè)先鋒潮流的有機(jī)融合，為本地市民帶來差異化消費(fèi)體驗(yàn)，樹立該區(qū)域乃至城市中心商業(yè)地標(biāo)典范。

成都萬象天地

成都首個(gè)萬象天地商業(yè)

成都萬象天地項(xiàng)目以“街區(qū)+Mall”復(fù)合形態(tài)為載體，將打造一座“公園沉浸式購物中心”。通過下沉廣場(chǎng)、空中連廊與軌道交通無縫銜接，營造開放、漫步、沉浸式的城市公共商業(yè)界面。

業(yè)態(tài)上，成都萬象天地聚焦年輕、時(shí)尚、創(chuàng)意主流客群，重點(diǎn)引入城市首店、品牌旗艦店、主題體驗(yàn)店，致力于打造人才匯聚、消費(fèi)升級(jí)、創(chuàng)意共生的城南全新商業(yè)地標(biāo)。

武漢光谷萬象天地

光谷最大的商業(yè)項(xiàng)目

武漢光谷萬象天地是目前光谷體量最大的商業(yè)，商業(yè)面積17萬㎡。項(xiàng)目以“Mall+活力街區(qū)+生態(tài)公園”的模式，打破傳統(tǒng)商場(chǎng)與自然隔離的模式，創(chuàng)造“在公園里逛商場(chǎng)”的沉浸式體驗(yàn)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將引進(jìn)數(shù)百個(gè)國內(nèi)知名品牌，重點(diǎn)凸顯城市首店和文化藝術(shù)品牌，聚焦年輕消費(fèi)群體，打造一站式生活劇場(chǎng)，將現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)和文化藝術(shù)相融合，引領(lǐng)武漢商業(yè)發(fā)展新潮流。

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綜合型購物中心依然是主流

擁有專業(yè)運(yùn)營商的一站式綜合型購物中心依然是主流，依托其高效滿足全場(chǎng)景、全年齡段、全時(shí)段的生活需求，真正實(shí)現(xiàn)從“購物場(chǎng)所”向“城市生活中心”的轉(zhuǎn)變。這類綜合體集購物、餐飲、娛樂、休閑、親子、社交等功能于一體，讓消費(fèi)者無需輾轉(zhuǎn)多地，即可在同一空間內(nèi)完成吃喝玩樂購等多重體驗(yàn)，大幅降低時(shí)間成本，提升出行效率。

因其兼顧實(shí)用性、便利性與體驗(yàn)感，所以持續(xù)成為市場(chǎng)與消費(fèi)者共同青睞的商業(yè)形態(tài)。

龍湖杭州濱康天街

錢塘江南·美學(xué)生活中心

龍湖杭州濱康天街定位為“錢塘江南·美學(xué)生活中心”，以“與親近共生丨BORN FOR KIN”為核心SLOGAN，致力于為錢塘江南岸打造兼具美學(xué)質(zhì)感與生活溫度的商業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目注重客群需求與定位的深度共鳴，聚焦生活方式共創(chuàng)，精心規(guī)劃了聚場(chǎng)、山所、履館、金閣、織間、酒里、和院、糖嶼八大特色空間，全方位打造兼具美學(xué)質(zhì)感與體驗(yàn)感的錢塘江南美學(xué)生活聚集地，填補(bǔ)區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)空白。

紹興蘇寧廣場(chǎng)

紹興輕奢潮流購物中心

項(xiàng)目總建筑面積約26萬㎡，規(guī)劃鋪位500+，配備2088個(gè)停車位。項(xiàng)目定位為城市一站式全客群品質(zhì)生活中心，業(yè)態(tài)涵蓋：國際名品、高端美妝、快時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)旗艦、潮流數(shù)碼、人氣餐飲、潮玩娛樂、品質(zhì)生活配套等。

同時(shí)，規(guī)劃了20+IP沉浸式打卡場(chǎng)景，如6500㎡中央廣場(chǎng)、4D水系燈光噴泉、屋頂花園四季花廊、城市免費(fèi)露營基地、百余種觀賞植物等等，將本地人文、自然生態(tài)、青年社交的元素融入商業(yè)空間，打造紹興輕奢潮流購物中心。

上饒廣豐萬達(dá)廣場(chǎng)

上饒首個(gè)四代萬達(dá)廣場(chǎng)

上饒廣豐萬達(dá)廣場(chǎng)是廣豐區(qū)首個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)、城北政務(wù)核心區(qū)的第四代城市綜合體，由珠海萬達(dá)商管負(fù)責(zé)招商運(yùn)營，定位“一站式生活中心+城市微旅游目的地”，將填補(bǔ)區(qū)域高端體驗(yàn)式商業(yè)空白。

項(xiàng)目將融合北湖公園約600畝生態(tài)資源，打造“生態(tài)+商業(yè)”雙驅(qū)場(chǎng)景，銜接北湖二期體育館、文化藝術(shù)中心，形成“商業(yè)+文旅+政務(wù)”聯(lián)動(dòng)圈。業(yè)態(tài)上，規(guī)劃大型商超、國際影院、全球餐飲、親子體驗(yàn)、文創(chuàng)空間，搭配常態(tài)化IP展、音樂節(jié)、市集，打造“城市微旅游”目的地。

珠海金灣寶龍廣場(chǎng)

板塊內(nèi)首個(gè)大型Mall

金灣寶龍廣場(chǎng)位于西城B片區(qū)，與航空新城一路之隔，是該片區(qū)首個(gè)將開業(yè)的大型Mall，商業(yè)總規(guī)模約10萬㎡，包括約7萬㎡的購物中心與約2萬㎡的商業(yè)街，精準(zhǔn)填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)潮流化、全業(yè)態(tài)商業(yè)的空白。

由美國JERDE建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)，外立面采用全玻璃幕墻系統(tǒng)，投入更高、視覺效果出眾。70+特色餐飲品牌打造美食聚集地；精致生活場(chǎng)以零售為主，預(yù)計(jì)引入20+區(qū)域首店。目前包括鵬泰超市、橫店影城等主力店品牌已經(jīng)公開。

龍湖昆明時(shí)代天街

龍湖在昆明的商業(yè)首秀

昆明時(shí)代天街作為龍湖商業(yè)在昆明的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，選址巫家壩核心區(qū)域，與地鐵1號(hào)線巫家壩站無縫接駁，是區(qū)域內(nèi)首個(gè)大型一站式購物中心。

項(xiàng)目定位為“質(zhì)感生活歡聚新中心”，面向昆明改善型家庭與總部辦公人群，以“高品質(zhì)+首店+社交”為核心邏輯，打造親子成長空間、靈感社交地、生活美學(xué)館與都市漫游帶四大主題場(chǎng)景，不僅將補(bǔ)位巫家壩商圈的空白，更以龍湖一貫的空間場(chǎng)景營造能力，刷新區(qū)域生活方式的感知。

蘭州CBD購物中心

蘭州市中心的地標(biāo)商業(yè)

蘭州CBD位于蘭州市中心核心腹地，是蘭州唯一地鐵上蓋TOD綜合體，項(xiàng)目總體量33萬㎡，規(guī)劃包含22萬㎡的購物中心及11萬㎡的地標(biāo)超高層塔樓。其商業(yè)部分橫跨地下一層至地上八層，建成開業(yè)后，必將成為蘭州中心城區(qū)最具綜合影響力與輻射力的地標(biāo)商業(yè)綜合體。

項(xiàng)目定位為打造蘭州現(xiàn)代都市商業(yè)新地標(biāo)、時(shí)尚靈感的主場(chǎng)、年輕人活力潮流體驗(yàn)、家庭松弛歡聚的理想時(shí)光、白領(lǐng)商務(wù)宴請(qǐng)及旅游探索客的聚集地。

設(shè)計(jì)上，將黃河文化和絲綢之路文化作為項(xiàng)目的空間設(shè)計(jì)主要概念，提煉豐富的黃河濱水文化和絲綢之路的特色設(shè)計(jì)語言，以“璃光時(shí)尚大道”、“燦燦金城”和“水舞天宮”三大概念主題詮釋出室外街和高低區(qū)的三大主空間亮點(diǎn)。

沈陽渾南愛琴海購物中心

沈陽首個(gè)愛琴海商業(yè)

沈陽渾南愛琴海購物中心地處沈陽市渾南區(qū)新市府板塊，靠近主城區(qū)，周邊可視性好、交通便利，距高鐵站1.7公里、距桃仙國際機(jī)場(chǎng)7.2公里。

項(xiàng)目定位“青年新生活探索中心”，規(guī)劃為地上5層、地下1層，涵蓋高品質(zhì)的消費(fèi)購物、休閑娛樂、社交聚會(huì)等各類商業(yè)體驗(yàn)內(nèi)容，打造一座融合購物、休閑、社交與藝術(shù)的靈感樂園。

烏魯木齊高新吾悅花園城

高新規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全

作為高新區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的一站式生活體驗(yàn)中心，高新吾悅花園城是融合了交通、生態(tài)、人文與消費(fèi)升級(jí)的“未來生活樞紐”。

空間設(shè)計(jì)上，烏魯木齊吾悅·花園城主打“反差感”，打造吾悅首個(gè)江南水景主題購物中心，包括兒童主題空間、公園式休閑就餐空間、卡路里公園、悅來市集等特色空間。

業(yè)態(tài)上，計(jì)劃引入超250家品牌，突出“首店經(jīng)濟(jì)”“旗艦店效應(yīng)”“獨(dú)家概念店”及城市首發(fā)IP。其中，首進(jìn)品牌＋標(biāo)桿品牌＋高級(jí)店比重預(yù)計(jì)超40%，提升項(xiàng)目潮流與品質(zhì)標(biāo)桿地位。

寫在最后

每一輪市場(chǎng)周期的更迭，既是挑戰(zhàn)，更是重塑格局的契機(jī)。2026年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，正以創(chuàng)新破局，以品質(zhì)立身，在新的競(jìng)爭法則下，孕育著全新的增長機(jī)遇。

附：2026年全國擬開商業(yè)項(xiàng)目最具期待TOP30