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撰文/馮彩云

在1月28日觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《產(chǎn)品創(chuàng)新加速 | 2026年1月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展報(bào)告》中，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在消費(fèi)需求持續(xù)升級(jí)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的背景下，頭部企業(yè)紛紛加速產(chǎn)品線創(chuàng)新與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

來源：企業(yè)披露，觀點(diǎn)指數(shù)整理

期內(nèi)，新城控股就發(fā)布了“新悅匯”與“印巷”兩大創(chuàng)新商業(yè)產(chǎn)品線。其中，“新悅匯”精準(zhǔn)聚焦年輕客群與時(shí)尚家庭兩大核心群體，以“流動(dòng)感+主題化”的空間設(shè)計(jì)為核心，打造區(qū)域首店、快閃互動(dòng)、親子森林等多元化消費(fèi)場(chǎng)景，強(qiáng)化商業(yè)項(xiàng)目的社交屬性與打卡屬性。

而“印巷”產(chǎn)品線則采用開放式街區(qū)布局，通過植入城市文化符號(hào)，打造具有地域特色的商業(yè)空間。

據(jù)悉，兩大產(chǎn)品線的首批項(xiàng)目已啟動(dòng)選址工作，預(yù)計(jì)2026年起將陸續(xù)落地，有望為新城控股帶來新的增長(zhǎng)動(dòng)能。

凱德集團(tuán)也正式推出“來福士·界”和“凱德壹中心”兩大新商業(yè)品牌，覆蓋不同客群與消費(fèi)場(chǎng)景。

其中，“來福士·界”定位為城市級(jí)綜合體，聚焦城市核心區(qū)域，主要面向中高收入、追求生活品質(zhì)的消費(fèi)者，打造集購物、辦公、居住、娛樂于一體的高端城市地標(biāo)。

“凱德壹中心”則聚焦一二線城市的成熟商業(yè)區(qū)，以3至5公里范圍內(nèi)的新中產(chǎn)與白領(lǐng)為核心客群，旨在打造“生活第二客廳”，提供從日常消費(fèi)到社交休閑的一站式解決方案。

除了全國(guó)性企業(yè)外，本土商業(yè)企業(yè)也加速戰(zhàn)略升級(jí)的步伐。金鉑商業(yè)總部簽約落地廣州白云新城，并計(jì)劃打造廣州首座高端商業(yè)項(xiàng)目，這是金鉑商業(yè)首次進(jìn)軍廣州高端商業(yè)市場(chǎng)。

此次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不僅是金鉑商業(yè)自身發(fā)展的需要，也順應(yīng)了廣州白云新城區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)。作為廣州重要的城市副中心，白云新城近年來發(fā)展迅速，商業(yè)需求持續(xù)增長(zhǎng)，金鉑商業(yè)的入駐將進(jìn)一步完善區(qū)域商業(yè)配套，提升區(qū)域商業(yè)的品質(zhì)。

數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

新項(xiàng)目入市方面，年末迎來了一波集中供應(yīng)。12月下旬，以太古地產(chǎn)、印力集團(tuán)、珠海萬達(dá)商管等為代表的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)均有新項(xiàng)目開出，涉及廣州、上海等 18 座城市。

12月25日-12月31日，是主要開業(yè)節(jié)點(diǎn)，集中落地19個(gè)項(xiàng)目。其中，12月26日為單日開業(yè)峰值，當(dāng)天共有8個(gè)項(xiàng)目同步開業(yè)，占總數(shù)量的32%，涵蓋上海新天地東臺(tái)里、北京灣里王府井 Well Town等大體量項(xiàng)目。

商業(yè)項(xiàng)目選擇在年末旺季開業(yè)，核心在于，一，圣誕、元旦雙節(jié)疊加形成的消費(fèi)紅利，能夠快速實(shí)現(xiàn)客流與銷售的 “開門紅”；二是年末的消費(fèi)需求更趨多元化，從日常零售到餐飲娛樂、體驗(yàn)等，能為商業(yè)項(xiàng)目提供較大的消費(fèi)動(dòng)能。

從運(yùn)營(yíng)商開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來看，頭部企業(yè)集中度較高。珠海萬達(dá)商管開出4個(gè)項(xiàng)目，除存量改造占比高外，還呈現(xiàn)出市場(chǎng)下沉的特點(diǎn)——項(xiàng)目均位于三四線城市。

華潤(rùn)萬象生活也落地了4個(gè)項(xiàng)目，其布局優(yōu)勢(shì)在于業(yè)態(tài)多元化。除包含合肥瑤海天地、蘇州萬象天地等綜合體項(xiàng)目外，還涵蓋西安MIXC AIR二期這類小體量、輕資產(chǎn)的潮流商業(yè)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)不同城市、不同客群的覆蓋。

隨著消費(fèi)升級(jí)的持續(xù)推進(jìn)，消費(fèi)者的需求已從單一的購物消費(fèi)轉(zhuǎn)向多元化的體驗(yàn)消費(fèi)，文旅商融合作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目提升核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵路徑，迎來了更為豐富的內(nèi)容供給。

期內(nèi)，新城控股在鹽城落地首個(gè)樂園廣場(chǎng)——吾悅廣場(chǎng)悅動(dòng)live潮趣樂園，該項(xiàng)目標(biāo)志著新城“MALL+N”模式的正式落地，由“吾悅廣場(chǎng)+潮趣樂園+悅瀆里市集+鹽瀆印巷金街”四大板塊構(gòu)成，實(shí)現(xiàn)商業(yè)、文旅、娛樂等業(yè)態(tài)的深度融合。

從運(yùn)營(yíng)邏輯來看，“MALL+N”模式通過引入潮趣樂園等文旅業(yè)態(tài)，延長(zhǎng)了消費(fèi)者的停留時(shí)間，提升了項(xiàng)目的客流量與銷售額。同時(shí)，悅瀆里市集與鹽瀆印巷金街的布局，豐富了項(xiàng)目的業(yè)態(tài)層次，強(qiáng)化了社交與體驗(yàn)屬性。

除了大型綜合體項(xiàng)目，特色街區(qū)的文旅商融合也是重要方向。遠(yuǎn)洋建管中標(biāo)的慈溪長(zhǎng)三角風(fēng)情街煙火集市項(xiàng)目，就計(jì)劃通過“文化+體驗(yàn)+商業(yè)”的模式對(duì)特色街區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)。

該項(xiàng)目將植入當(dāng)?shù)匚幕�，打造具有煙火氣的消費(fèi)場(chǎng)景，同時(shí)引入餐飲、零售、娛樂等多元化業(yè)態(tài)，有望為特色街區(qū)改造提供可復(fù)制的樣本。

與此同時(shí)，商業(yè)項(xiàng)目的招商策略呈現(xiàn)出明顯的高端化與差異化并行特征。在高端化招商方面，樣本商業(yè)項(xiàng)目紛紛引入高奢及輕奢重點(diǎn)品牌，形成集聚效應(yīng)，提升項(xiàng)目的高端定位與市場(chǎng)影響力。

北京三里屯太古里作為國(guó)內(nèi)高端商業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，近期一次性落地迪奧之家、蒂芙尼旗艦店、路易威登之家等8大重磅高端門店，進(jìn)一步鞏固了其在高端消費(fèi)市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。

在差異化補(bǔ)位方面，中高端潮流與生活方式品牌則同步發(fā)力，覆蓋不同消費(fèi)層次的需求。無錫恒隆廣場(chǎng)選擇引入CASETiFY、Yoajung等潮流品牌，深圳萬象城則落地老鋪黃金、元古茶鋪等兼具文化屬性與品質(zhì)感的生活類品牌，品牌雖有差異，但均是為了適配新中產(chǎn)群體對(duì)品質(zhì)生活的需求。

值得注意的是，期內(nèi)樣本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)豐富與空間升級(jí)綁定更加緊密，不少存量項(xiàng)目通過區(qū)域煥新實(shí)現(xiàn)品牌迭代。如杭州湖濱銀泰in77就以D區(qū)煥新為契機(jī)，集中引入了20+家新店，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)與空間體驗(yàn)的雙提升。