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撰文/潘玲宣 

華潤萬象生活在合肥的布局于近年顯著提速。

繼2025年9月，與合肥市寶匯置業(yè)有限公司簽約，在合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊上落地合肥濱湖萬象匯后，華潤萬象生活再啟加速模式，于合肥連落兩子。

3月3日，合肥軌道宣布，已與華潤萬象生活就合肥SS202410號、GX202501號地塊簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

據(jù)悉，這兩宗地塊均將引入華潤萬象生活的商業(yè)品牌，也標(biāo)志著華潤萬象商業(yè)在合肥政務(wù)區(qū)與高新區(qū)域的商業(yè)滲透邁出關(guān)鍵一步。

高光下的項(xiàng)目誕生記

據(jù)悉，SS202410號、GX202501號地塊均成交于今年之前。

其中，蜀山區(qū)SS202410號地塊成交于2024年12月19日。當(dāng)天，合肥土地市場成功出讓17宗地塊，攬金約179.61億元。

而蜀山區(qū)SS202410號地塊連同SS202408號地塊、SS202409號地塊，由于地處合肥政務(wù)區(qū)核心板塊，成為該批出讓地塊中的焦點(diǎn)。最終，三宗地塊均被合肥軌道收入囊中。SS202408號地塊，以總價(jià)43.79億元，樓面價(jià)27916.7元/平方米，成交單價(jià)3350萬元/畝，刷新合肥成交單價(jià)、樓面價(jià)的新紀(jì)錄。

蜀山區(qū)SS202409號地塊、蜀山區(qū)SS202410號地塊的成交總價(jià)分別約為15.83億元、5.88億元。

根據(jù)出讓要求，競得人需要與蜀山區(qū)就地塊商業(yè)建設(shè)規(guī)模及業(yè)態(tài)等簽訂監(jiān)管協(xié)議，地塊內(nèi)所有建筑須由競得人整體持有、整體運(yùn)營，不得分割轉(zhuǎn)讓，另外同步代建地塊南側(cè)河道橋梁。

在拿地后，合肥軌道于連體的08號、09號住宅用地之上開發(fā)了天鵝灣壹號項(xiàng)目，SS202410號為商業(yè)用地，直到此次才迎來正式亮相。

從地理位置來看，項(xiàng)目整體坐擁天鵝湖一線湖景資源，是集生態(tài)、交通、商業(yè)于一體的高端TOD綜合體。西側(cè)緊鄰天鵝湖體育公園，南側(cè)距離合肥萬象城不足三公里，東北方向六公里處為華潤蜀山萬象匯，周邊還有銀泰IN77、銀泰百貨等成熟商業(yè)體。

也正因如此，市場對10號地塊的后續(xù)尤為期待。有市場消息分析指出，位于天鵝湖畔的這方土地，有望迎來華潤萬象天地。

再看此次完成簽約的另一處項(xiàng)目，GX202501號地塊（青龍崗TOD·云縵朗境項(xiàng)目商業(yè)用地）占位合肥科創(chuàng)主陣地，位于高新區(qū)“科大硅谷”核心區(qū)與蜀西湖生活圈雙環(huán)交匯之處。

項(xiàng)目以PARK+TOD模式，聚合地鐵樞紐、高品質(zhì)商業(yè)、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，打造區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)，為高新科創(chuàng)精英品質(zhì)生活升級賦能。

住宅部分打造的云縵朗境定位高新區(qū)豪宅標(biāo)桿，推出小高層、洋房和疊墅等多種高端住宅產(chǎn)品。

依托合肥軌道的開發(fā)優(yōu)勢，在TOD的基礎(chǔ)上，采用PARK+TOD的POD模式，以公園串聯(lián)地鐵、商業(yè)、社區(qū)，強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境之間的和諧共融。

值得一提的是，該地塊成交于去年3月28日，合肥軌道以15.7億元的價(jià)格拿下，成為合肥土拍市場全年總價(jià)最高的地塊。

無論是SS202410號地塊還是GX202501號地塊，兩處項(xiàng)目均以優(yōu)越的地理位置，在土地出讓時(shí)便收獲了一批市場關(guān)注。隨著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)階段，其商業(yè)篇章也由華潤萬象生活正式開啟。

在未來正式入主之后，華潤又將如何重塑區(qū)域商業(yè)格局？

合肥版圖的萬象濃度

在與合肥軌道簽約兩項(xiàng)目之前，華潤萬象生活在去年下半年剛于合肥落了一子。

據(jù)過往報(bào)道，2025年9月，華潤萬象生活與合肥市寶匯置業(yè)有限公司簽約，合肥濱湖新區(qū)原寶能城商業(yè)地塊，引入華潤萬象生活旗下的萬象商業(yè)品牌。兩個(gè)多月后，華潤萬象生活正式宣布該項(xiàng)目打造為合肥濱湖萬象匯。

項(xiàng)目由地上商業(yè)綜合體及地下商業(yè)組成，體量共計(jì)達(dá)23萬平方米，有望成為全國最大“萬象匯”。

在項(xiàng)目正式定名前，當(dāng)?shù)厥袌鲈�普遍猜測其將打造為“濱湖天地”。

一方面，從數(shù)量上來看，萬象匯于合肥的布局已趨于密集，市場迫切期待引入一個(gè)更具差異化的成熟產(chǎn)品線來滿足不同消費(fèi)需求；另一方面，原寶能城商業(yè)地塊毗鄰融創(chuàng)樂園，周邊還有渡江戰(zhàn)役紀(jì)念館、方興湖公園等人文自然資源，就整體氛圍而言，似乎更貼合萬象天地“融合城市精神文化的潮流策源地”的這一定位。

但濱湖萬象匯的最終落地，也反映出華潤在項(xiàng)目布局上的務(wù)實(shí)考量。相較于“天地系”對非標(biāo)商業(yè)與文化運(yùn)營的極高要求，“萬象匯”成熟的標(biāo)準(zhǔn)化體系更能確保這座商業(yè)體的經(jīng)營穩(wěn)定。

同時(shí)，依托于同步獲得新生的原寶能城住宅地塊，區(qū)域范圍內(nèi)家庭和年輕人品質(zhì)生活的消費(fèi)需求將進(jìn)一步增加，萬象匯顯然更能滿足。

而在市場“期待”下，合肥也確實(shí)在2025年迎來一座特殊的萬象商業(yè)。

在12月，瑤海天地 BY MIXC正式開業(yè)。項(xiàng)目以“廠開想象 自成天地”為主題，打造15萬平方米的“MALL+廠房+街區(qū)”復(fù)合型商業(yè)體，致力于成為合肥主城商業(yè)引領(lǐng)者與品質(zhì)社交生活更新場。其不僅是消費(fèi)的場所，更憑借對空間場景的打造，成為集藝術(shù)、文化、社交功能于一體的城市新空間。

從傳統(tǒng)成熟模式的穩(wěn)健落地，到創(chuàng)新商業(yè)形態(tài)的先鋒探索，華潤在合肥的嘗試，既映射出合肥城市商業(yè)進(jìn)化的脈絡(luò)，也反映出華潤對這片市場持續(xù)深耕的決心。

在瑤海天地 BY MIXC亮相之前，華潤在合肥已開業(yè)了五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，其中大部分起步于早年，項(xiàng)目名稱甚至還保留了此前的產(chǎn)品體系。

但自2024年以來，華潤商業(yè)在合肥的腳步明顯加快。截至目前，華潤萬象在合肥已開業(yè)/簽約的項(xiàng)目共計(jì)9個(gè)，其中4個(gè)是在去年末以來開業(yè)或正式確立合作。

其實(shí)，回顧合肥商業(yè)發(fā)展歷程，華潤萬象生活并非這一市場的早期開拓者。在合肥從百貨時(shí)代向購物中心時(shí)代轉(zhuǎn)型，以及隨后城市商業(yè)多點(diǎn)開花的進(jìn)一步擴(kuò)張進(jìn)程中，一度是由百大集團(tuán)、世紀(jì)金源、萬達(dá)、銀泰、國購集團(tuán)、中環(huán)集團(tuán)等率先布局，串聯(lián)起城市商業(yè)的初步繁榮。萬象商業(yè)雖入局較晚，但已成為市場的重量級參與者。

2014年，萬象商業(yè)以“蜀山萬象匯”實(shí)現(xiàn)首進(jìn)合肥，項(xiàng)目定位“潮流體驗(yàn)、時(shí)尚生活”，是集購物、餐飲、娛樂、休閑和親子生活于一體的區(qū)域型購物中心，現(xiàn)已發(fā)展成為引領(lǐng)區(qū)域氣質(zhì)的消費(fèi)中心。

數(shù)據(jù)來源：公開報(bào)道、商業(yè)客整理

次年，國內(nèi)第八座“萬象城”在合肥開業(yè)，項(xiàng)目憑借大體量、全業(yè)態(tài)、核心區(qū)位的優(yōu)勢，形成以輕奢、國際高端時(shí)尚為主的品牌定位，開業(yè)時(shí)填補(bǔ)了合肥國際時(shí)尚、高品質(zhì)一站式購物中心的空白。

接連落子兩個(gè)項(xiàng)目之后，華潤已在合肥形成“一城多匯”的布局，但隨著合肥城市發(fā)展?jié)摿Φ尼尫�，以及萬象商業(yè)版圖擴(kuò)張需求，這片市場的潛力也再次被捕捉。

于2019年，合肥第三座華潤商業(yè)項(xiàng)目——廬陽萬象匯開業(yè)，這亦是合肥廬陽區(qū)首個(gè)輕時(shí)尚購物中心。曾有報(bào)道指出，該項(xiàng)目“從生活方式業(yè)態(tài)及體驗(yàn)方式業(yè)態(tài)出發(fā)，以‘潮流、時(shí)尚、活力、健康’的項(xiàng)目定位精準(zhǔn)入市，開啟合肥商業(yè)發(fā)展的新紀(jì)元”。

合肥歡樂頌的歷史背景則相對復(fù)雜，項(xiàng)目最早開業(yè)于2013年4月，但起初經(jīng)營表現(xiàn)難言理想。其原本雖在華潤體系內(nèi)，但于2016年、2020年兩次隨組織調(diào)整，才正式納入萬象生活管轄。

縱觀項(xiàng)目歷史，與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作，也已成為華潤商業(yè)持續(xù)擴(kuò)張的重要路徑之一。早期項(xiàng)目大多以華潤置地獲取土地，進(jìn)行重資產(chǎn)投入，承攬開發(fā)建設(shè)工作為主，萬象生活負(fù)責(zé)后期商業(yè)部分的經(jīng)營管理。而近年來，與華潤體系外的資產(chǎn)持有方簽約，占據(jù)新項(xiàng)目獲取的更大比重。

此次與合肥軌道簽約，華潤萬象生活連落兩子，不僅實(shí)現(xiàn)對合肥高新區(qū)的首次進(jìn)入，更進(jìn)一步加密了在合肥的戰(zhàn)略版圖。而在蜀山區(qū)，先后開業(yè)了萬象匯與萬象城之后，華潤萬象又將以何種產(chǎn)品詮釋這片市場的特殊性？值得觀察。