出品/新商業(yè)LAB

頭圖/漢陽國博萬象匯的效果圖（最終效果以實際為準）

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萬象商業(yè)武漢第九子

2025年11月10日，來自武漢漢陽區(qū)官媒「漢陽知音」的報道——江堤街道辦事處主任楊雯娟介紹，國博A10地塊引進大型商業(yè)體萬象匯即將啟動建設。

同時，該報道中也公布了該項目的效果圖。

國博A10地塊位于漢陽國博新城板塊核心區(qū)，毗鄰城市地標「武漢國際博覽中心」，緊鄰國博中央水系景觀公園。

該公園作為國博新城的景觀軸心，水系的南北兩側地塊(國博A8、A9、A10、A11)，先前規(guī)劃為以商務用地為主的國博中心總部經濟區(qū)，也是武漢市打造「國家會展中心城市」的重點功能區(qū)之一。

○2023年的周邊區(qū)域規(guī)劃示意圖(僅供參考)

○國博A8、A9、A10、A11地塊區(qū)位示意圖(僅供參考)

而后，隨著市場環(huán)境變化，該區(qū)域的土地規(guī)劃進行了相應調整。

如于2025年6月，國博A9地塊的最新規(guī)劃出爐，為容積率5.2、總體量超35萬㎡的商住綜合體，包括近11萬㎡住宅、210米高地標寫字樓、超16萬㎡商業(yè)配套(含集中式商業(yè)與住宅底商)。

○國博A9地塊的鳥瞰效果圖

同期，武漢市城市建設投資開發(fā)集團有限公司(武漢城投集團)旗下的武漢新城國際博覽中心有限公司作為該區(qū)域及整個國博新城的核心開發(fā)與運營商，也在致力為國博A8-A11地塊引入大型配套商業(yè)及商業(yè)機構進行洽談合作。

如今，透過漢陽區(qū)官媒的首度報道，我們已能確定——國博A10地塊將建設萬象商業(yè)產品線中定位「時尚生活體驗購物中心」的萬象匯。

該項目也將大概率延續(xù)先前華潤萬象生活與其他本地國企的輕資產合作模式，即項目業(yè)主方武漢新城國際博覽中心有限公司負責開發(fā)建設，并委托華潤萬象生活進行管理運營。

而這座新萬象匯，不僅將領先正在接洽之中、位于漢口后湖板塊、暫未官宣落地的萬象商業(yè)項目，成為華潤萬象生活布局武漢的第九子；其更將以拓新及深耕之姿，補齊當年漢陽五里墩板塊錯過萬象匯項目的十年之憾。

○華潤萬象生活在武漢的項目布局(截至2025年11月，僅供參考)

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四新商圈的多核趨勢

在武漢三鎮(zhèn)之中，建城歷史最早的漢陽，更為側重宜居屬性。

特別是湖泊水畔間、大江堤岸旁的「四新生態(tài)新城」(含國博新城)，毗鄰國家級經濟技術開發(fā)區(qū)「武漢經開區(qū)」，定位為「城市副中心」。

四新周邊，分布著密集的新型住宅社區(qū)，建有可通達武昌與漢口的完善快速路網，且有運營中的地鐵3號線、6號線，還有計劃于2026年通車的地鐵12號線，這里也是諸多「新武漢人」扎根江城的生活棲息地。

○萬象匯所在的四新商圈

歷經近15年的高速發(fā)展，四新于城市基建、會展經濟、高端酒店等維度取得了令人矚目的成績，武漢國際博覽中心與武漢國際會議中心、武漢洲際酒店與武漢國博套房假日酒店、多處城市公園與江灘公園等相繼投用。

○武漢國際博覽中心

○武漢洲際酒店

區(qū)域商業(yè)維度，四新?lián)碛小赣劳鷫魳烦菄鴥葮I(yè)績最強暨中國區(qū)旗艦」永旺夢樂城武漢經開、開業(yè)剛滿2年的漢陽山姆會員店、2025年9月新近開業(yè)的武漢杉杉奧特萊斯，以上商場可謂是四新商圈的「頭部玩家」。

○永旺夢樂城武漢經開

○武漢杉杉奧特萊斯

然而，位于武漢三環(huán)線內側、遠離漢陽傳統(tǒng)商業(yè)中心的四新，會展日的武漢國際博覽中心雖是摩肩接踵，周邊的酒店更是一房難求，但由于缺少足夠的產業(yè)支撐，四新生態(tài)新城也被武漢市民稱為「睡城」。

這里的居民早出晚歸，周邊的平日商業(yè)活力也顯不足，疊加超大體量永旺夢樂城武漢經開的「強勢虹吸力」，以致除了少數頭部項目，域內其他商場的經營狀況并不盡如人意；而在建中的武漢金茂覽秀城，也將工期「拉得足夠長」。

○位于四新方島的武漢金茂覽秀城計劃于2027年開業(yè)

那么，作為四新商業(yè)新軍的萬象匯，不僅須面對品牌組合類似、商業(yè)能級遠勝于己、建筑面積超27萬㎡的「商圈霸主」永旺夢樂城武漢經開，還或與商業(yè)定位重疊、建筑面積達25萬㎡的武漢金茂覽秀城「撞期開業(yè)」。

持長期視角審視萬象匯、國博新城及四新生態(tài)新城，它們皆須直面巨大挑戰(zhàn)。

而較之商業(yè)容量已趨飽和的武漢傳統(tǒng)商業(yè)中心，四新的最大優(yōu)勢在于「可塑性&高潛力」，區(qū)域的「泛會展經濟、產業(yè)升級、人口增長、商業(yè)潛力」均值得肯定，且四新商圈從「單核」到「多核」的發(fā)展趨勢，業(yè)已不可逆。

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后來居上的漢陽商業(yè)

其實，早在2024年武漢武昌萬象城開業(yè)之后，就有很多漢陽熱心市民在武漢城市留言板上建言——希望漢陽也引進萬象商業(yè)項目，并特別指出漢陽濱江特別是國博新城「大量住宅VS少量商業(yè)」之間的反差。

○武漢城市留言板上有關漢陽與萬象商業(yè)的建言

是啊，在過去幾年中，我們見證了武漢商業(yè)突飛猛進。

特別是漢口及武昌，持續(xù)落地武漢恒隆廣場、武漢萬象城及武漢武昌萬象城、武漢SKP等萬眾矚目的商業(yè)項目；而光谷，也有新近開業(yè)的KIC PARK創(chuàng)新天地商業(yè)公園，及計劃于2026年開業(yè)的高量級萬象商業(yè)武漢光谷萬象天地。

○櫻花盛開時的武漢萬象城

反觀漢陽，這位武漢三鎮(zhèn)中「最年長的大哥」，商業(yè)發(fā)展相對有些滯后。

造成這番尷尬局面的主要原因，并非是漢陽區(qū)不作為，更多是受近幾年市場環(huán)境的劇變與沖擊，致使區(qū)內多個備受關注的大型商業(yè)項目，或陷入困境，或建設緩慢，或暫緩開業(yè)，或延期開工，或干脆停留于置業(yè)顧問的宣傳圖冊里。

○在漢陽核心區(qū)拿地5年未開工商業(yè)的中海地產項目

進入2025年，主動求變的漢陽區(qū)全力出擊，先梳理出區(qū)內可供商業(yè)開發(fā)的高潛力地塊，并同步加強與武漢本地國企、國內頭部運營商之間的洽談合作，且取得了相當的成果。

于今年7月，武漢城建集團與華潤萬象生活成功簽約，在漢陽龜北片落地武漢首個萬象商業(yè)非標「天地+」文化公園商業(yè)。

○龜北片萬象商業(yè)的鳥瞰規(guī)劃示意圖(僅供參考)

近期漢陽官媒報道的漢陽國博萬象匯，或是今年內華潤萬象生活在武漢新簽約的第2個萬象商業(yè)；而武漢今年新增的2個儲備萬象商業(yè)，全部落子漢陽區(qū)。

建城史近2000年的漢陽，是生態(tài)盎然的宜居之地，也是武漢商業(yè)文化的發(fā)源之地，還留存有從三國至近代的豐富歷史古跡與工業(yè)遺產。

如何挖掘漢陽的歷史文化特色？如何借勢武漢的都市文旅熱潮？進而在漢陽融匯商業(yè)與在地文化的交互，推動商業(yè)與都市旅游的結合，契合商業(yè)與產業(yè)升級的協(xié)同，將是漢陽商業(yè)實現(xiàn)后來居上、恢復千年榮耀的關鍵所在。