出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/高天

近日，珠海萬達商業(yè)管理股份有限公司(下文簡稱為“珠海萬達商管”)中標杭州市臨平區(qū)地鐵9號線翁梅站綜合體項目西側(cè)部分(即原澤懷廣場)，將打造其在杭州的第6家萬達廣場。

作為輕資產(chǎn)管理項目，珠海萬達商管將承租經(jīng)營20年，預(yù)計2026年底正式開業(yè)。

01

杭州迎來第6家萬達廣場

根據(jù)公示內(nèi)容，珠海萬達商管中標項目含地上、地下商業(yè)建筑面積合計約8.14萬㎡，地下車庫(約380個車位)，建配套停車樓，位于項目南側(cè)，建筑面積約1萬㎡，地鐵商鋪建筑面積約0.4萬㎡。

后續(xù)，珠海萬達商管將全權(quán)負責該項目籌備期協(xié)助管理服務(wù)(包括建設(shè)咨詢、商業(yè)策劃咨詢、設(shè)計咨詢)、籌備期及開業(yè)前期招商咨詢、招商運營團隊組建、運營推廣及管理咨詢服務(wù)、招商運營管理、物業(yè)管理等工作。

項目預(yù)計開業(yè)時間為2026年底，具體時間由雙方確認。

該項目順利開業(yè)后，將是杭州第6家萬達廣場項目。

目前杭州已經(jīng)開業(yè)的分別是拱墅萬達廣場、余杭萬達廣場、富陽萬達廣場、未來科技城萬達廣場和臨平萬達廣場。除拱墅萬達廣場外，其余均是輕資產(chǎn)項目。

尤其是2024年開業(yè)的臨平萬達廣場，自珠海萬達商管接管后，曾經(jīng)一度“萎靡不振”的原萬寶城項目重獲新生，廣泛受到市場好評，目前已經(jīng)是臨平山北大型居住區(qū)最重要的商業(yè)配套。因此，同在臨平市場、陷入經(jīng)營困難的澤懷廣場被珠海萬達商管接管后，或許會煥發(fā)新的活力。

02

澤懷廣場迎新生

2019年，澤懷廣場開業(yè)，約8萬㎡體量，共有地上6層商業(yè)空間，地下兩層均為停車場。因地處政府重點項目“臨平數(shù)智城”核心區(qū)塊，且為地鐵9號線翁梅上蓋商業(yè)，加上彼時周圍商業(yè)成熟度一般，開業(yè)之初不僅有良好的招商保障，也維持了一段時間的市場熱度。

據(jù)悉，當時永輝超市、海底撈、星巴克、麥當勞、許府牛、汪保來等一眾知名連鎖品牌入駐。然而好景不長，項目開業(yè)后經(jīng)歷了“疫情”的挑戰(zhàn)及周圍迅速崛起的商業(yè)勢力帶來的沖擊，經(jīng)營陷入困難。雖然項目推出了諸如“停車前2小時免費”等惠民舉措，但仍難改頹勢。

2025年11月30日，項目業(yè)主方杭州品牌地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)有限公司與運營方杭州迪鑫商業(yè)管理有限公司提前終止合作，商場于2025年12月31日停止對外營業(yè)，尋求新的經(jīng)營方。

如今隨著珠海萬達商管中標，該項目也進入了新的升級改造階段，只待年底的最終呈現(xiàn)。

此外，此次珠海萬達商管接管的是翁梅綜合體西側(cè)項目，其東側(cè)部分即同樣面臨困難的還有一路之隔的綠地藝尚魔方(最早名為時尚魔方中心)。

2014年時尚魔方中心建成，但后期招商困難，原定2015年開業(yè)也沒能達成。直至2017年綠地接手，更名為綠地藝尚魔方，并于2018年開業(yè)。然而次年澤懷廣場開業(yè)后，藝尚魔方經(jīng)營更加困難，后面幾經(jīng)重新招商都未能成功“逆襲”。

不過此次翁梅綜合體運營招商服務(wù)項目招標文件也提及，“擬將東側(cè)地上建筑面積6.81萬㎡，地下2.67萬㎡以及東區(qū)南側(cè)3幢獨棟房屋面積合計約0.12萬㎡作為二期。二期合作方式后續(xù)雙方協(xié)商確認�！币馕吨鴸|側(cè)項目也有“重啟”可能。

寫在最后

珠海萬達商管接管翁梅綜合體項目，對盤活存量資產(chǎn)，促進商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展有積極意義，這也是存量時代下行業(yè)發(fā)展的一個縮影。

當城市商業(yè)進入存量競爭階段，越來越多的“老舊商業(yè)”在一眾建筑新穎、定位創(chuàng)新、業(yè)態(tài)齊全、品牌優(yōu)質(zhì)的新項目中失去了競爭力，其硬件缺陷、定位錯配、團隊渙散、業(yè)態(tài)老化、數(shù)字化不足等問題凸顯，最終陷入經(jīng)營困境。這不僅損害區(qū)域居民的生活品質(zhì)和消費體驗，也不利于城市商業(yè)的健康發(fā)展，因此亟需一些有實力的商管公司接手管理。

近年來，萬達、華潤、龍湖等一批有著成熟商業(yè)產(chǎn)品線和專業(yè)團隊的企業(yè)，以輕資產(chǎn)模式接管存量商業(yè)，以專業(yè)能力為城市更新與商業(yè)升級提供解決方案。