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撰文/潘玲宣

臨近歲末，商業(yè)綜合體項(xiàng)目也進(jìn)入開業(yè)沖刺階段。疊加“雙旦”及春節(jié)前的消費(fèi)旺季，這些新項(xiàng)目有望借助節(jié)日熱度，提振客流與銷售，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)贏得良好開局。

當(dāng)然，也有一些新項(xiàng)目在此時(shí)簽約落地或加速推進(jìn)籌備工作，為來年乃至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展提前布局。

12月15日，山西眾誠(chéng)集團(tuán)旗下項(xiàng)目“太原廣場(chǎng)”，正式與華潤(rùn)萬象生活正式簽署合作協(xié)議。由此，華北首座萬象天地——太原萬象天地終于揭曉。

華北首座

在正式簽約前，市場(chǎng)關(guān)于“萬象天地”入駐太原的傳聞已流傳數(shù)月。

據(jù)悉，在今年5月，太原廣場(chǎng)曾于項(xiàng)目官微宣布引入“華北首座萬象天地”，具體落位于太原廣場(chǎng)西北角的地塊一。該地塊內(nèi)，除了40.1萬平方米的萬象天地商業(yè)外，還將包含6棟超高層建筑，以及約5.8萬平方米的回遷商業(yè)MALL。不過，該內(nèi)容隨后被刪除。

直到8月，有當(dāng)?shù)孛襟w指出，由華潤(rùn)萬象生活運(yùn)營(yíng)的另一商業(yè)項(xiàng)目——鐘樓街的宣傳展架上，明確列出其在太原的業(yè)務(wù)布局，除了萬象城、鐘樓街外，還包括位于太原廣場(chǎng)的萬象天地。

當(dāng)月，山西省政府與華潤(rùn)集團(tuán)舉行的一次工作會(huì)談，也從側(cè)面證實(shí)了這一消息，但正式宣布已經(jīng)是在四個(gè)月后。

盡管稍有波折，太原萬象天地最終還是順利落地。

公開信息顯示，作為華北首座萬象天地，項(xiàng)目總占地121.17畝，商業(yè)總建筑面積44.5萬平方米，總投資約45億元。地上部分共計(jì)六層，地下一層，經(jīng)營(yíng)總面積27.8萬平方米。

建筑形態(tài)方面，項(xiàng)目沿用了萬象天地產(chǎn)品線“街區(qū)+MALL”的開放式理念，并在此基礎(chǔ)上，整體采用“室內(nèi)外立體街區(qū)+MALL”的創(chuàng)新形式，規(guī)劃設(shè)計(jì)了5000平方米的溪谷廣場(chǎng)、面積約 200 平方米的城市客廳、多層立體里巷、未來峽谷等特色主題空間，并通過“游山之徑”進(jìn)行串聯(lián)，旨在實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空間的無縫銜接與客流的高效通達(dá)。

而作為創(chuàng)新商業(yè)旗艦產(chǎn)品，在品牌方面，華潤(rùn)萬象生活也將發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，太原萬象天地計(jì)劃引進(jìn)商戶數(shù)量超790家，其中各類首店280余家，匯聚國(guó)際奢侈品牌、高端餐飲及文化藝術(shù)空間等業(yè)態(tài)。

開業(yè)后，有望實(shí)現(xiàn)年均客流2500萬人次，開業(yè)首年銷售額可達(dá)30億元，預(yù)估年納稅額3.9億元，提供就業(yè)崗位超1.5萬個(gè)。

實(shí)際上，在太原萬象天地之前，華潤(rùn)萬象生活此前已在當(dāng)?shù)夭季至藘蓚�(gè)項(xiàng)目。

其中，太原萬象城是由華潤(rùn)置地打造，華潤(rùn)萬象生活提供運(yùn)營(yíng)服務(wù)。項(xiàng)目位于長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)核心位置，在2018年9月15日開業(yè)。其建筑面積達(dá)34萬平米，開業(yè)時(shí)引進(jìn)約500個(gè)品牌，其中30%是山西首入品牌，餐飲品牌中約70%是山西首店。

從建筑體量及品牌數(shù)量來看，太原萬象天地都將超越太原萬象城。

另一處商業(yè)項(xiàng)目即為前文提到的鐘樓街，位于太原市迎澤區(qū)。華潤(rùn)萬象生活依托千年歷史文脈，在原址上對(duì)非遺、老字號(hào)進(jìn)行復(fù)建，同時(shí)注入現(xiàn)代活力，實(shí)現(xiàn)古街的有機(jī)更新。2021年項(xiàng)目一期開街，二期部分于2024年起分批亮相。

值得一提的是，今年初曾有消息稱鐘樓街三期即將啟動(dòng)，規(guī)劃占地60余畝，并計(jì)劃引入華潤(rùn)萬象天地。不過，從后續(xù)進(jìn)展來看，華潤(rùn)萬象天地的最終選址他處。

隨著萬象天地的加入，太原將形成“一城一街一天地”的商業(yè)協(xié)同格局，在品牌資源及會(huì)員體系上有進(jìn)一步協(xié)同的空間。

年末沖刺

除了此次太原萬象天地成功簽約之外，接近年末，華潤(rùn)萬象生活還有多個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。

在今年7月11日啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)的深圳湖貝里，自本月12日起進(jìn)入正式營(yíng)業(yè)階段。該項(xiàng)目位于羅湖區(qū)，是湖貝城市更新商業(yè)的首發(fā)，商業(yè)建筑面積共計(jì)2.6萬平方米，為開放的街區(qū)形態(tài)。引進(jìn)品牌超50家，其中近20家是羅湖首店。此外，盒馬鮮生在該項(xiàng)目的負(fù)二層，推出最新形象首家試點(diǎn)店，面積達(dá)3400平方米。

華潤(rùn)萬象生活月內(nèi)的籌開項(xiàng)目還包括合肥瑤海天地、東莞萬象濱海購(gòu)物村、蘇州萬象天地等。

其中，合肥瑤海天地在12月19日開啟試營(yíng)業(yè)，整體項(xiàng)目將于12月26日正式開門納客�，幒Ｌ斓赝瑯邮浅鞘懈�新作品，由華潤(rùn)萬象生活與安徽置地共同打造。

依托原合肥電機(jī)廠工業(yè)遺址進(jìn)行創(chuàng)新規(guī)劃，以“MALL+廠房+街區(qū)”的復(fù)合業(yè)態(tài)形態(tài)，將工業(yè)歷史文脈與現(xiàn)代商業(yè)潮流深度融合。品牌方面，匯聚超250個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，首進(jìn)區(qū)域品牌占比達(dá)70%。

東莞萬象濱海購(gòu)物村同樣在12月19日開啟試營(yíng)業(yè)，計(jì)劃在12月28日正式啟幕。蘇州萬象天地原計(jì)劃同樣于12月19日開業(yè)，不過有消息稱，試營(yíng)業(yè)因故延后，預(yù)計(jì)在12月25日開啟，并于12月29日正式開業(yè)。

公開信息顯示，蘇州萬象天地是華貿(mào)集團(tuán)與華潤(rùn)萬象生活共同打造。以蘇州華貿(mào)中心為載體，整體除了蘇州萬象天地之外，還涵蓋了麗思卡爾頓酒店、超甲級(jí)寫字樓、服務(wù)公寓、美術(shù)館等。

蘇州萬象天地將引進(jìn)約350家高品質(zhì)品牌，覆蓋潮流戶外、國(guó)際美妝、品質(zhì)生活、餐飲社交、數(shù)碼旗艦、年輕潮玩等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目中區(qū)域及城市首店、城市旗艦店或概念店等高能級(jí)門店占比超過50%。

可以看出，城市更新是華潤(rùn)萬象生活落子的重要方向之一。其項(xiàng)目脫胎于歷史街區(qū)煥新、存量資產(chǎn)盤活與城市功能升級(jí)，而這類區(qū)域通常坐擁相對(duì)成熟的城市界面，具備穩(wěn)定的客流基礎(chǔ)與消費(fèi)潛力，降低了市場(chǎng)培育的不確定性。

同時(shí)，通過與地方政府或資產(chǎn)持有方合作，以輕資產(chǎn)模式輸出品牌管理與運(yùn)營(yíng)能力，不僅加快了項(xiàng)目落地節(jié)奏，也有效減輕了資本開支壓力，在控制風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張與品牌影響力的雙重提升。

在今年3月召開的2024全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)萬象生活也曾談到，“作為一家輕資產(chǎn)管理公司，華潤(rùn)萬象生活以輕資產(chǎn)的拓展為主�！睍�(huì)上，企業(yè)方面還透露：“今年計(jì)劃拓展10個(gè)以上輕資產(chǎn)管理項(xiàng)目�！�

此次簽約落子的華北首個(gè)萬象天地，同樣是來自城市更新。據(jù)悉，太原萬象天地所在的太原廣場(chǎng)是太原親賢村城中村改造項(xiàng)目，作為太原市重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目之一，其位于長(zhǎng)風(fēng)親賢商圈核心區(qū)域，是一個(gè)集商業(yè)、酒店、辦公、公寓、住宅為一體的地標(biāo)級(jí)城市綜合體。

從結(jié)構(gòu)來看，太原萬象天地與蘇州萬象天地有明顯相似之處，均是成熟商業(yè)區(qū)內(nèi)，通過城市更新或存量改造方式，于商業(yè)綜合體之上打造的新型商業(yè)空間。

據(jù)悉，太原廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資近200億元，總用地235.3畝，分為四個(gè)地塊，總建筑面積約169萬平方米。其中，太原萬象天地位于地塊一，該地塊總面積81.4萬平方米，地上建筑面積51.3萬平方米，包含6棟超高層建筑，約44.5萬平方米旗艦級(jí)地標(biāo)商業(yè)。

地塊二總建筑面積32.7萬平方米，地上建筑面積25.8萬平方米，包含6棟公寓及商業(yè)街區(qū)，其中5棟為服務(wù)式公寓，1棟為酒店式公寓。

地塊三總建筑面積26.8萬平方米，地上建筑面積22.5萬平方米，包含4棟超高層建筑和3.87萬平方米的4層商業(yè)MALL；地塊四總建筑面積28.1萬平方米，地上建筑面積23.1萬平方米，包含4棟超高層建筑和4.02萬平方米的4層商業(yè)MALL。

地塊三與地塊四規(guī)劃為商業(yè)雙子星，分別聚焦中產(chǎn)家庭的品質(zhì)生活與生活療愈，以及全時(shí)段青年娛樂及運(yùn)動(dòng)健康，通過精準(zhǔn)的客群細(xì)分與業(yè)態(tài)組合，針對(duì)性滿足不同人群在消費(fèi)、社交與休閑場(chǎng)景中的多元需求。

自2015年5月30日啟動(dòng)拆遷，2016年7月完成征遷，2017年3月開工建設(shè)……這一城市更新項(xiàng)目已歷經(jīng)十年沉淀。此次太原萬象天地正式確認(rèn)落地的消息，標(biāo)志著核心商業(yè)板塊落定，也為項(xiàng)目開啟全新發(fā)展階段。