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撰文/高天

恒隆地產(chǎn)又拿新項(xiàng)目了。

繼杭州和上海后，恒隆地產(chǎn)繼續(xù)豐滿其自有恒隆廣場(chǎng)的“羽翼”，簽下無錫恒隆廣場(chǎng)的外擴(kuò)三期項(xiàng)目。

01

無錫恒隆廣場(chǎng)三期落地

12月9日，恒隆地產(chǎn)宣布，公司與梁溪區(qū)簽署無錫恒隆廣場(chǎng)三期項(xiàng)目合作協(xié)議。恒隆將以長(zhǎng)期租約形式取得原無錫新世界百貨經(jīng)營(yíng)權(quán)，并與梁溪城發(fā)集團(tuán)共同組建合資公司，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的改造工作，未來由恒隆進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

同時(shí)，無錫恒隆廣場(chǎng)三期的效果圖及具體規(guī)劃也曝光，主要有以下幾個(gè)關(guān)鍵信息：

1、三期聚焦年輕潮流與街頭時(shí)尚，以體驗(yàn)式零售為特色，客群以Z世代及年輕家庭為主，與一期的“高奢”定位互補(bǔ)；

2、業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、時(shí)尚零售及生活體驗(yàn)，預(yù)計(jì)引入80余家品牌，且增加首店、旗艦店的比例；

3、無錫恒隆廣場(chǎng)三期的建筑面積為5.5萬㎡，商業(yè)面積4.7萬㎡，未來整個(gè)無錫恒隆廣場(chǎng)將形成16.9萬㎡的商業(yè)空間；

4、采用“翻新為主、改建為輔”模式，最大限度保留建筑原有結(jié)構(gòu)，僅對(duì)內(nèi)部動(dòng)線、外立面進(jìn)行時(shí)尚化、潮流化改造。

▲無錫恒隆廣場(chǎng)三期效果圖

拿下三期項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)后，必然會(huì)擴(kuò)大無錫恒隆廣場(chǎng)的版圖和影響力。2013年開業(yè)以來，無錫恒隆廣場(chǎng)一直以來是城市的商業(yè)標(biāo)桿，不僅有Hermes、Dior、LV、Gucci、Cartier等高奢匯聚，更在超250家的品牌矩陣中有一半以上是首店，極大影響了無錫的商業(yè)發(fā)展。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2025年上半年無錫恒隆廣場(chǎng)商場(chǎng)租金收入已達(dá)2.45億元，較去年同期增長(zhǎng)8%。

如今隨著三期項(xiàng)目落地，加上在建中二期的酒店、寓所業(yè)態(tài)，整個(gè)無錫恒隆未來將形成體量超60萬㎡，涵蓋“商業(yè)+居住+休閑”的超級(jí)城市綜合體。

對(duì)無錫城市建設(shè)和商業(yè)發(fā)展而言，無錫恒隆廣場(chǎng)勢(shì)能擴(kuò)大必然會(huì)提升中心商圈的輻射能級(jí)與影響力，促進(jìn)城市商業(yè)進(jìn)入可持續(xù)的良性發(fā)展，尤其是直接盤活了已經(jīng)停擺了14年的“原新世界百貨”。

無錫恒隆廣場(chǎng)三期所處的物業(yè)現(xiàn)為珠寶商廈，也就是以前的新世界百貨。整座大廈最初由香港華光集團(tuán)開發(fā)，目前持有部分未分割樓層的產(chǎn)權(quán)。2024年，無錫市梁城景達(dá)建設(shè)有限公司完成對(duì)華光珠寶城(原新世界百貨)100%股權(quán)收購(gòu)，成為新的業(yè)主。

雖然整個(gè)珠寶商廈還有部分樓層產(chǎn)權(quán)曾分割給了小業(yè)主，但目前已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，還投票表決了《珠寶城商廈新建連廊》《珠寶城商廈統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)權(quán)》等事項(xiàng)，后續(xù)同意交給恒隆運(yùn)營(yíng)。這意味著閑置了14年的物業(yè)，終于迎來了新生。

對(duì)無錫人而言，市中心一直都是中山路和人民路，這里曾匯聚新世界百貨、大東方百貨、百盛、紅豆國(guó)際、八佰伴、崇安寺。拿下“新世界百貨”原址后，無錫恒隆廣場(chǎng)也將進(jìn)一步提升無錫市中心商圈的勢(shì)能。

02

恒隆已連續(xù)簽約杭州、上海多個(gè)項(xiàng)目

在無錫恒隆廣場(chǎng)三期之前，恒隆地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)在杭州、上海等多個(gè)城市新簽了擴(kuò)建項(xiàng)目。

2025年7月，恒隆地產(chǎn)宣布租下了杭州百貨大樓的南北樓物業(yè)，即現(xiàn)在的武林銀泰百貨B、C區(qū)，租期20年，起始租金標(biāo)準(zhǔn)為每季度3750萬元，一年即1.5億元。每隔三年，租金會(huì)在前一個(gè)周期租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上遞增4.5%，20年總租金33億元。租下武林銀泰百貨B、C區(qū)后，杭州恒隆廣場(chǎng)的零售面積由原來的10.59萬㎡擴(kuò)至14.79萬㎡。

而就在上個(gè)月，市場(chǎng)傳出消息稱，恒隆集團(tuán)旗下全資子公司恒宜商商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(上海)有限公司，已于2025年8月正式中標(biāo)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作項(xiàng)目，將與九百集團(tuán)成立合資公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行改造升級(jí)。

據(jù)悉，恒隆將投入不低于5億元進(jìn)行改造，專項(xiàng)用于項(xiàng)目酒店、商場(chǎng)及辦公區(qū)域的全面升級(jí)。

上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的商業(yè)體量超9萬㎡，不過此前政府有關(guān)部門發(fā)布的改造計(jì)劃中顯示，新增1.8萬㎡的酒店，因此商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積將會(huì)縮減至6萬㎡左右。即便如此，拿下梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)后，上海恒隆廣場(chǎng)的整體零售體量將達(dá)12萬㎡，形成一個(gè)“有規(guī)�！钡闹厣輬�(chǎng)。

03

恒隆持續(xù)“拿貨”的啟示

謹(jǐn)慎投資的大環(huán)境下，恒隆似乎反其道而行，一年新簽“三個(gè)新項(xiàng)目”，這背后不僅關(guān)系著企業(yè)自身戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)化，也反映出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在逆周期發(fā)展中的一些變化。

一方面，恒隆從規(guī)模增長(zhǎng)走向存量深耕。恒隆自己坦言，“恒隆V.3”策略是為了專注于通過高資本效益和精挑細(xì)選的再投資項(xiàng)目，持續(xù)升華和拓展現(xiàn)有核心市場(chǎng)的版圖，并通過整體規(guī)模、可見度和可達(dá)性，來實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)最大化。

在行業(yè)投資謹(jǐn)慎及存量市場(chǎng)的背景下，恒隆在內(nèi)地的投資也逐漸走向輕資產(chǎn)，以低成本的租賃模式深耕現(xiàn)有存量資產(chǎn)。且有個(gè)很重要的前提是，必須是核心市場(chǎng)的高資本效益項(xiàng)目。因此可以看到，目前已經(jīng)完成“恒隆V.3”項(xiàng)目推進(jìn)的都是租金表現(xiàn)優(yōu)秀的重奢場(chǎng)，上海和無錫兩個(gè)恒隆自不必說。在此之前改造煥新亮相的昆明恒隆廣場(chǎng)尚義街也已經(jīng)成為居民和游客打卡熱點(diǎn)。

至于還未開業(yè)的杭州恒隆廣場(chǎng)。恒隆前董事長(zhǎng)陳啟宗在公共場(chǎng)合多次表示，“杭州的恒隆廣場(chǎng)，可能是我們以往這么多恒隆廣場(chǎng)里面最好的一個(gè)�！弊阋姾懵�(duì)該項(xiàng)目的重視。聯(lián)商網(wǎng)認(rèn)為，杭州恒隆廣場(chǎng)的擴(kuò)建，一方面有助于項(xiàng)目形成更好的展示面，另一方面也有更大的空間創(chuàng)造內(nèi)容，提升運(yùn)營(yíng)實(shí)力，為了日后能在杭州激烈的高端商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

資深商業(yè)地產(chǎn)專家范唯鳴表示，恒隆簽約梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)，不是在一個(gè)蛋糕上的再切割，而是把奢侈品市場(chǎng)的蛋糕做大了，這會(huì)提升整體能級(jí)，增強(qiáng)對(duì)外吸引力。

另一方面，從行業(yè)層面上看，“項(xiàng)目擴(kuò)建”或是新潮。2025年，擴(kuò)建是商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵詞之一。除了恒隆動(dòng)作不斷，太古將北京頤堤港二期擴(kuò)建項(xiàng)目命為“太古坊”，整個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積達(dá)86萬㎡。同時(shí)，深圳灣萬象城二期在2025年國(guó)慶前夕亮相，補(bǔ)齊了項(xiàng)目藝術(shù)、文化體驗(yàn)的短板，而上海前灘太古里和上海青浦百聯(lián)奧萊也紛紛擴(kuò)建二期，將在2026年開業(yè)或竣工。

熱衷于擴(kuò)建的頭部企業(yè)似乎在向行業(yè)釋放出一個(gè)信號(hào)：大體量商業(yè)更有競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)期待。尤其對(duì)高奢場(chǎng)來說，未來高端商業(yè)的趨勢(shì)，不僅是簡(jiǎn)單的消費(fèi)場(chǎng)所，更需成為集消費(fèi)、社交、文化體驗(yàn)于一體的復(fù)合型空間。

正因如此，恒隆在上海和無錫兩個(gè)擴(kuò)建項(xiàng)目的初步規(guī)劃中，都將重點(diǎn)聚焦年輕潮流體驗(yàn)業(yè)態(tài)上，目的就是為了與已有的高端業(yè)態(tài)進(jìn)行有效互補(bǔ)，形成一個(gè)“大恒隆”商業(yè)生態(tài)圈。

誠(chéng)如范唯鳴所言：“恒隆簽約梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的行為，其實(shí)是一種成熟模式的復(fù)制與升級(jí)，而且可以肯定，只要機(jī)會(huì)合適，恒隆此舉今后會(huì)多次采用�！�

類似恒隆的操作，或許會(huì)越來越多。