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撰文/劉子棟

過去數(shù)年，從上海鴻壽坊到成都REGULAR源野，社區(qū)商業(yè)正從“高大上”的購物中心突圍，走向“小而美”的差異化競爭，再乘著非標商業(yè)的風，在全國各地落地生根。

街頭巷尾從來都彌漫著“松弛感”與“煙火氣”的混合氣息——成都，就是全國范圍落地“非標”社區(qū)商業(yè)最多的城市之一。

目前，盡管行業(yè)對非標商業(yè)的狂熱已回歸理性，但轉一個角度，有質感的社區(qū)商業(yè)仍然是消費者所需要的。

當“理想的附近”繼續(xù)成為都市人最樸素的向往，一座座社區(qū)商業(yè)在成都上演著“轉手”與“新生”的劇本。

成都廊里藝術生活街區(qū)就是最新的一個。這個以美式復古風、年輕潮流調性吸引大量打卡客流的社區(qū)商業(yè)，如今被東原致新城市更新集團接手運營。

11月20日，東原致新與成都廊里項目正式簽署運營管理合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，東原致新將全面負責廊里項目的商業(yè)策劃、業(yè)態(tài)調整、品牌招商及長效運營，并已組建跨職能團隊即刻入駐。

廊里：存量商業(yè)“突圍”

2021年來，隨著房地產行業(yè)從高周轉、高負債模式向穩(wěn)健發(fā)展轉型，城市發(fā)展也從增量時代走向存量時代，城市更新成為房企轉型的重要方向。在這一背景下，社區(qū)商業(yè)作為城市更新的重要載體，迎來了新的發(fā)展機遇。

而其中，成都社區(qū)商業(yè)的“非標化”浪潮，正是行業(yè)轉型的典型代表。在成都，從麓湖CPI的“自然花園式獨棟商業(yè)集群”，到白墻公園by Nature的“城市留白空間”，再到REGULAR源野的“不疏遠的臨近感”，還有“成都的代官山”麓湖CPI……共同構成了成都社區(qū)商業(yè)的“非標”矩陣。

它們不再追求傳統(tǒng)商業(yè)的規(guī)模效應，而是聚焦于差異化定位、體驗式消費和社區(qū)聯(lián)結，以“松弛感”和“精致煙火氣”打動消費者。

這批項目亦共同反映出成都社區(qū)商業(yè)的主要特點：“小而美”，面積通常在1-2萬平方米，不追求大體量；“非標化”，每個項目都有獨特的定位和設計語言；“社區(qū)化”，強調與周邊居民的聯(lián)結和互動。

成都廊里藝術生活街區(qū)就是具有代表性的社區(qū)商業(yè)項目之一。

資料顯示，廊里位于成都錦江區(qū)攀成鋼片區(qū)核心地段，總體量1.2萬平方米，是區(qū)域內具有代表性的TOD商業(yè)項目。從成都地鐵2號線塔子山公園站A口旁通道出閘，無需走上地面，便可直接進入廊里的B1層商業(yè)空間。

這種與軌道交通的無縫連接，使得廊里成為周圍住宅客群日常通勤的必經節(jié)點，蘊含著社區(qū)商業(yè)最具價值的“流量密碼”。

與此同時，廊里所在的攀成鋼片區(qū)，一度被視為可與城南金融城相媲美的成都另一大商務集中區(qū)。區(qū)域內的住宅多以中高端改善型產品為主，房價水平在成都主城區(qū)也位居前列。

然而，這個高端住宅林立的區(qū)域，商業(yè)配套卻有些“姍姍來遲”。項目于2021年開業(yè)時，攀成鋼整個片區(qū)的都尚未有具統(tǒng)治力的大型商業(yè)入市。

正是在這樣的區(qū)域商業(yè)空白期，廊里以“藝術生活街區(qū)”的定位亮相，希望抓住區(qū)域內的日常消費需求。

整體基調上，廊里以美式復古風格呈現(xiàn)年輕潮流的商業(yè)氣息。其設計采用公路樣式的下沉式廣場走道，構建出雙首層的寬闊感，點綴仙人掌、棕櫚樹等綠植，加上別具裝飾性復古路牌、經典造型的旅行廂車，以及隨處可見的霓虹招牌slogan，來營造出如“西部世界”般自由爛漫的氛圍。

項目招商同樣頗有章法。據(jù)早期資料顯示，廊里引入了盒馬鮮生、威爾士健身，以及大鴨梨和蓉城精品家宴：蓉庭兩大餐飲品牌等具有知名度的主力店為核心。

其次則吸引了多類別、多級次的餐飲品牌進駐，包括落地了一批“成都首店”，如露營餐酒吧扎起、300杯·燒肉酒肆、2x2 Restaurant＆Bar、中式定食力山熟鋪、壽喜燒品牌牛の四囍、B.B TOWN精釀等。開業(yè)之初，項目招商率曾達到92%，其中餐飲業(yè)態(tài)占比高達65-70%。

同時，項目也定期推出K-POP嘉年華、手工扎染體驗、非遺展覽、百人漢服巡游等豐富活動，吸引周邊不同圈層人群參與，激發(fā)社區(qū)聯(lián)結感。

正因如此，廊里一度成為成都社區(qū)商業(yè)創(chuàng)新浪潮中的“明星項目”。

然而，隨著行業(yè)競爭加劇和消費習慣變化，廊里也難免逐漸面臨客流增長放緩、業(yè)態(tài)同質化、運營成本上升等挑戰(zhàn)。成都光環(huán)購物公園、成都環(huán)貿ICD等周邊大型商業(yè)綜合體的興起，也對該項目的生存空間造成一定擠壓。

直至東原致新加入，為項目的發(fā)展帶來新契機。

東原致新入局

東原致新是東原集團在企業(yè)轉型途中，依據(jù)過去商業(yè)地產板塊的基礎和班底，孵化出的城市更新業(yè)務板塊。

在2025年8月接受觀點新媒體采訪時，東原集團核心人物羅韶穎就曾透露，東原致新這塊涵蓋商業(yè)運營管理、文化藝術創(chuàng)意、商業(yè)空間改造、社區(qū)服務、新消費等的業(yè)務板塊，系于過去多年來陸續(xù)發(fā)展形成，并被整合、升級，打包進新成立的“東原致新城市更新集團”。

結合自身能力，東原致新就選擇了商業(yè)為核心業(yè)務基礎，形成了保租房社區(qū)、社區(qū)商業(yè)和城市公園三大主力產品。

近年來，通過策招運一體化的方式，東原致新在重慶、武漢、上海、蘇州等多地獲取并深度服務多個城市更新項目。重慶下浩里是目前最具全國性知名度的一個。

資料顯示，下浩里原為重慶市南岸區(qū)龍門浩片區(qū)二期，是重慶首批城市更新試點項目。項目總體量數(shù)萬平方米，已開放區(qū)域體量1.2萬平方米，包含70余棟重慶特色民居，被認為是擁有深厚在地文化底蘊的歷史街區(qū)。

東原致新輕資產模式介入后，從建筑保護性修復、空間肌理活化入手，突破了傳統(tǒng)文旅街區(qū)“景區(qū)化”開發(fā)模式，通過引入文化藝術IP集群、培育青年創(chuàng)業(yè)生態(tài)、加強社區(qū)原住民情感聯(lián)結等，創(chuàng)新實現(xiàn)了歷史保護、文化發(fā)展與社區(qū)營造的深度融合，并使項目租金水平和出租率得到大幅度提升。

除下浩里外，東原致新改造運營的重慶棲息地HABITAT9、重慶后堡，都取得了不錯的效果。這些成績，為東原致新能成功拓展成都廊里項目，打下了能力基礎。

按照計劃，東原致新將把廊里項目作為西南區(qū)域的重點案例，通過從空間場景到商業(yè)內容的全面升級，打造為“精致慢生活”目的地。

據(jù)介紹，新團隊計劃在一年內完成項目業(yè)態(tài)調整與品牌升級，兩年內實現(xiàn)項目的重塑與提升，并逐步將項目塑造為成都“15分鐘便民生活圈”的示范樣本。

包括將結合廊里項目的TOD特性與雙廣場優(yōu)勢，打造“日咖夜酒”、“全時社交”等消費場景，并通過外擺區(qū)、露臺、連廊等空間重構，形成“三首層”動線體系，提升消費體驗與商業(yè)坪效。

以及將引入潮流零售、生活方式、餐飲美食、娛樂體驗等多元業(yè)態(tài)的品牌資源，包括已成功孵化的gogaga自然而然、酒點食堂、數(shù)羊COUNT SHEEP、HAOWAN集團等自營品牌。