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撰文/龔麗欣

離開龍湖兩年之后，李楠迎來了職業(yè)生涯的下一站。

最新消息顯示，原龍湖集團高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠已正式加盟中國國貿(mào)，擔(dān)任常務(wù)董事兼總經(jīng)理。對于這一變動，有熟悉李楠的相關(guān)人士向商業(yè)客給予了肯定的答復(fù)。

回望商業(yè)地產(chǎn)草莽初開的紀(jì)元，李楠無疑是時代的弄潮兒，有人說，她曾是凱德中國區(qū)發(fā)展的見證者，有人說，她是前龍湖商業(yè)的掌舵人。

如今，時序更迭，歲月流轉(zhuǎn)，李楠邁向了下一程山水。

歲月沉浮

李楠是較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的那一批。

2001年，走過新民眾樂園、百勝餐飲的李楠，將腳步停留在凱德。

而同一時期，新加坡百騰置地和發(fā)展置地剛剛完成合并，成立了凱德置地。也是那一時期，凱德中國正式在華成立。

凱德進入中國市場之后，借助來福士廣場、凱德廣場迅速打開局面。依托其標(biāo)準(zhǔn)化的管理經(jīng)驗、與資本的有效對接，這家企業(yè)迅速成為了市場學(xué)習(xí)和模仿的對象。一時之間，從“從凱德挖人”成為了那一階段行業(yè)的潮流。

2015年，時任龍湖集團CEO的邵明曉將李楠請到了龍湖。

據(jù)可查的資料顯示，在履新龍湖之前，李楠擔(dān)任凱德集團華中區(qū)總經(jīng)理，是當(dāng)時凱德集團唯一的中國籍高管，也是唯一一位女性高管。

凱德集團在華中地區(qū)以武漢、長沙等“中部城市群”為核心，此次納入公募REITs資產(chǎn)包的長沙雨花亭項目，便是凱德華中的代表作之一。

可以說，李楠有著豐富的項目操盤和資本運作經(jīng)驗，甚至有凱德集團人士談起李楠就曾提到，她是一個可以不打折扣高標(biāo)準(zhǔn)完成業(yè)績目標(biāo)的領(lǐng)導(dǎo)者。

李楠的到來，不僅將凱德在商業(yè)運營管理方面的專業(yè)打法引入了龍湖，更將一批老凱德帶到了龍湖商業(yè)當(dāng)中，比如她在凱德的老搭檔田昆，比如陳琦，比如肖宏偉……

不過，從龍湖這些年的發(fā)展模式來看，李楠履新之后，并未大規(guī)模推進凱德的資本策略，反而以“重運營”為主，這一策略也讓龍湖天街迅速在業(yè)內(nèi)站穩(wěn)腳跟。

有數(shù)據(jù)顯示，2000年至2015年的十四年，龍湖開業(yè)了15座購物中心，而2015年至2023年上半年，龍湖集團開業(yè)運營商場已超過80座，在手項目超過140座，布局遍及全國32座城市。

與此同時，龍湖商業(yè)的租金收入更從2014年的8.8億元，迅速提升至2023年上半年的50.1億元。

可以說，李楠的到來，將龍湖商業(yè)帶向了一個新的高度。

對于李楠的成績，龍湖集團創(chuàng)始人吳亞軍是滿意的，她曾提到，“李楠可以一邊解決過去商業(yè)開發(fā)運營中的問題，一邊組團隊、建制度、練行活，同時還背負創(chuàng)新業(yè)務(wù)增收和數(shù)字化轉(zhuǎn)型任務(wù)。”

這無疑是相當(dāng)高的評價。

時代浪潮

然而，時間來到2023年，中國房地產(chǎn)市場進入了新的征程，住宅市場利潤縮減，倒逼房企尋找新的業(yè)務(wù)增長點，商業(yè)地產(chǎn)成為了一眾房企的“第二曲線”。

擁有先天優(yōu)勢的龍湖，也在不斷鞏固和加強商業(yè)航道，但時代浪潮的退去，也意味著過往“凱德模式”不再適用。

龍湖商業(yè)打法的轉(zhuǎn)變，引發(fā)的是一批舊人的離去和一批新人的到來。

2020年，原凱德系經(jīng)理人、龍湖商業(yè)副總裁肖宏偉離職，轉(zhuǎn)戰(zhàn)弘陽商業(yè)；而同樣是老凱德的陳琦，也從龍湖商業(yè)副總經(jīng)理一職抽身離開，加盟旭輝。

2021年，李楠在凱德的老搭檔、原龍湖商業(yè)總部招商及運營中心總經(jīng)理田昆也宣布出走。

就連李楠本人，也漸漸偏離龍湖商業(yè)的決策核心，轉(zhuǎn)向龍湖商業(yè)的對外溝通和市場性宣傳。

期間，市場還一度傳聞稱，李楠從龍湖離職，并加入融創(chuàng)，但這一消息很快便被企業(yè)辟謠。

直至2023年8月初，龍湖方面正式對外宣布，其高級副總裁、商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠將退休，而她的接班人，是原華潤萬象生活商業(yè)華南大區(qū)總經(jīng)理包偉。至此，李楠在龍湖的八年，正式落下帷幕。

歲月輪轉(zhuǎn)，命運起伏，而今，李楠推開了又一重門扉。

近日，有市場消息稱，離開龍湖兩年之后，李楠正式加入了中國國貿(mào)。

對于這一變動，有熟悉李楠的相關(guān)人士向商業(yè)客確認了這一消息。

此外，從企查查等第三方平臺發(fā)現(xiàn)，今年年中開始，她便陸續(xù)進入到國貿(mào)各個平臺的高級管理人員名單當(dāng)中。

其中，今年5月9日，李楠成為中國國際貿(mào)易中心有限公司董事、經(jīng)理；兩個月后，其再度成為國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事。

經(jīng)歷兩年空窗期，李楠再度復(fù)出，究竟為何？

有市場人士透露，所謂兩年空窗，實際是無可奈何，一般來說，像李楠這樣的高級管理人員通常會和企業(yè)簽訂競業(yè)限制協(xié)議，在勞動合同解除或終止后的一定期限內(nèi)，不能到“競爭對手”的公司任職。根據(jù)《勞動合同法》第二十四條，期限最長不得超過二年。

從2023年宣布退休至今，李楠職業(yè)生涯的停頓時間，顯然期滿兩年。

國貿(mào)籌謀

提及國貿(mào)，在很多人心中，這是一個代名詞，它代表著北京乃至中國商業(yè)現(xiàn)代化的高度與國際化水平。

中國國貿(mào)于1985年成立，中外方股東分別為中國世貿(mào)投資有限公司和馬來西亞郭氏兄弟集團所屬香港嘉里興業(yè)有限公司。

而中國國貿(mào)與其控股股東國貿(mào)有限公司持有的中國國際貿(mào)易中心建筑群位于北京中央商務(wù)區(qū)的核心地段，業(yè)態(tài)囊括3家酒店、2棟公寓、5棟寫字樓、購物商城、會展設(shè)施、3個地下停車場以及3個地面停車場。

其中除持有的酒店物業(yè)委托香格里拉進行管理和經(jīng)營外，其他主營業(yè)務(wù)均由中國國貿(mào)自行管理和經(jīng)營。

國貿(mào)中心項目總建筑面積達112萬平方米，是目前國內(nèi)規(guī)模最大的高檔商務(wù)服務(wù)綜合體之一。

在業(yè)內(nèi)人士看來，多元化業(yè)態(tài)構(gòu)成是國貿(mào)中心的核心競爭力之一。

商業(yè)客查閱發(fā)現(xiàn)，目前，中國國貿(mào)的營業(yè)收入源自其寫字樓、商城、公寓等投資性物業(yè)的出租和管理以及酒店的經(jīng)營。

然而，這個被看作北京標(biāo)志性建筑群的項目，也無法回避市場下行帶來的經(jīng)營壓力。

根據(jù)中國國貿(mào)發(fā)布的2025年半年報，期內(nèi)，該公司實現(xiàn)營業(yè)收入18.9億元，較上年同期下降3.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.32億元，較上年同期下降8.02%。

營收利潤雙降，意味著其物業(yè)經(jīng)營面臨一定的挑戰(zhàn)。

從具體的經(jīng)營層面來看，自從國貿(mào)三期在2019年完全啟用以來，其寫字樓租金收入在今年上半年創(chuàng)下近七年的新低。

僅對比半年度收入，2019至2023年上半年，其寫字樓租金收入分別為7.56億元、7.48億元、7.41億元、7.47億元、7.66億元。而2024年上半年，這一數(shù)值同比減少2.09%至7.5億元。

今年上半年，國貿(mào)寫字樓租金收入進一步下滑至7.11億元，錄得2019年以來的最低值。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告、商業(yè)客整理

除寫字樓外，中國國貿(mào)的商城、公寓租金收入，在今年上半年均面臨不同程度的下滑。

在寫字樓市場整體疲軟、空置率高企，商業(yè)租金持續(xù)承壓的當(dāng)下，坐擁豪華地段的國貿(mào)中心，顯然也面臨一定的壓力。不過，有業(yè)內(nèi)人士評價稱，不缺地段的國貿(mào)，只要把運營和服務(wù)做好，仍能打造商業(yè)傳奇。

而“重運營”的李楠與國貿(mào)或許是一拍即合，也因此，不少市場人士認為，接下來中國國貿(mào)或?qū)⒅鸩秸{(diào)整其經(jīng)營策略。

從凱德、龍湖到國貿(mào)，光陰流轉(zhuǎn)間，李楠又翻開了嶄新的篇章，而人事變奏之下，中國國貿(mào)亦將迎來它的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。