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撰文/劉子棟

站在華潤萬象生活的角度，籍此合作，可以在廣州加快落地完整的萬象商業(yè)產(chǎn)品線。

在去年接管樂都匯購物中心之后，華潤萬象生活華南大區(qū)繼續(xù)擴(kuò)充商業(yè)版圖，這一次是拿下了廣州百信廣場西區(qū)。

廣州百信廣場位于白云區(qū)新市街道商業(yè)商圈——新市墟中心位置。

新市墟原本是廣州市區(qū)北部的一片城郊結(jié)合部，上世紀(jì)末開始，隨著廣州城市化進(jìn)程，借著舊白云機(jī)場的優(yōu)勢，迅速聚集起十幾萬外來人口。

他們分散在蕭崗村、棠涌村、江夏村、陳田村等附近城中村，以及匯僑新城、海德花園等成熟住宅小區(qū)內(nèi)，催生出巨大人流、車流。

作為白云區(qū)商業(yè)、居住中心之一，新市墟目前仍然憑借低廉租金和便利生活條件吸引了大量外來人口。截至2023年，這里常住人口超過11萬，日均人流高峰期可達(dá)50萬人次，與天河路等核心商圈相當(dāng)。

盡管近年來因工廠外遷、租金上漲導(dǎo)致人流在一定程度上減少，但新市墟仍然保持了相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)活力，尤其是百信廣場等商業(yè)地標(biāo)仍維持較高人氣。

白云最大購物中心

資料顯示，百信廣場首期即東區(qū)于2004年9月開業(yè)，成為白云區(qū)首個大型購物中心，填補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)的商業(yè)空白。

為匹配白云區(qū)居民消費(fèi)能力，項(xiàng)目初期定位為社區(qū)型商業(yè)，以“百貨+超市”為核心業(yè)態(tài)組合，引入了廣百百貨和家樂福超市兩大主力店，主要滿足周邊居民的基本生活需求。

2007年，百信廣場二期步行街開業(yè)，以休閑業(yè)態(tài)為特色，補(bǔ)充了餐飲和娛樂功能，引進(jìn)了如綠茵閣、仙蹤林等餐飲品牌。

兩年后，三期商業(yè)部分投入運(yùn)營，進(jìn)一步增加2.5萬平方米商業(yè)面積，引入了更多餐飲品牌如麥當(dāng)勞、棒約翰等，推動項(xiàng)目從社區(qū)商業(yè)向區(qū)域型購物中心過渡。

2014年，百信廣場啟動西區(qū)規(guī)劃，計(jì)劃大幅擴(kuò)展總商業(yè)體量，打造涵蓋購物中心、公寓和商務(wù)物業(yè)的城市綜合體。同年，項(xiàng)目完成東區(qū)升級改造，廣百百貨開業(yè)，并繼續(xù)鞏固餐飲品牌組合，引入海底撈、綠茶餐廳等品牌。

經(jīng)過4年工程建設(shè)，百信廣場西區(qū)于2018年11月正式開門迎客，商業(yè)體量翻倍至24萬平方米，成為白云區(qū)最大購物中心。

據(jù)了解，西區(qū)前身為白云區(qū)新市松嶺原廣州廣播設(shè)備廠舊址，總體量12萬平方米，擴(kuò)建部分包含一座購物中心和兩棟公寓塔樓，通過地上二層的連廊天橋與原百信廣場東區(qū)相連接。

項(xiàng)目東西兩區(qū)差異化運(yùn)營形成互補(bǔ)，東區(qū)側(cè)重“年輕潮流”，西區(qū)主打中高端體驗(yàn)，以“臻享品質(zhì)”為定位，引入多個首店和特色業(yè)態(tài)。

開業(yè)時，西區(qū)200多個品牌超90家為首進(jìn)品牌，首店占比超45%，特別是“運(yùn)動體驗(yàn)業(yè)態(tài)”和“萌寵業(yè)態(tài)”，包括廣州首家雙巨幕金逸影城、白云區(qū)首個國際標(biāo)準(zhǔn)真冰溜冰場、全國首家萌寵樂園尚寵小鎮(zhèn)、華南首個購物中心籃球館及露天滑板場等。

據(jù)當(dāng)時媒體報道，西區(qū)開業(yè)當(dāng)天，百信廣場客流突破60萬，總車流2.5萬車次，會員消費(fèi)次數(shù)破60萬。

后續(xù)，百信廣場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)每年持續(xù)對西區(qū)進(jìn)行品牌調(diào)改，以及利用戶外大平臺廣場、G層推動主題煥新，包括2019年開業(yè)僅一年內(nèi)就主動汰換了超過25個品牌。

2022-2023年，百信廣場進(jìn)行了一輪品牌大調(diào)整。其中，西區(qū)G層就配合兩側(cè)運(yùn)動、男裝品牌優(yōu)化，打造了一條室內(nèi)塑膠跑道；項(xiàng)目二層則進(jìn)行了女裝業(yè)態(tài)調(diào)整；另外，項(xiàng)目3層也陸續(xù)引進(jìn)了費(fèi)大廚、綠茶、今崎燒、大龍燚等強(qiáng)引流餐飲品牌，提升了高樓層的客流人氣。

2024年，據(jù)百信廣場透露，西區(qū)商業(yè)繼續(xù)打造“首店集中地”定位，首層聚焦顏值消費(fèi)，引進(jìn)艾諾絲雅詩、毛戈平等代表品牌；G層則繼續(xù)強(qiáng)調(diào)夜經(jīng)濟(jì)氛圍，引入了大排檔、黔三一、越飄等餐酒吧、宵夜等餐飲品牌。

另外，西區(qū)亦繼續(xù)往較高樓層導(dǎo)入人氣餐飲，包括粵集、TAIFORKS等餐飲品牌。

華潤萬象華南版圖

經(jīng)過多年沉淀，西區(qū)商業(yè)已成為百信廣場這個大型綜合體最具商業(yè)活力的部分，吸引大量年輕人和年輕家庭客戶。

以此觀察，百信廣場西區(qū)經(jīng)營并無顯著困難，本身客流、品牌結(jié)構(gòu)及區(qū)位條件均屬優(yōu)質(zhì)，其與華潤萬象生活的此次輕資產(chǎn)合作，無疑更多是主動升級而非被動救場。

與西區(qū)相比，百信廣場東區(qū)開業(yè)已久，由于存在一些歷史遺留問題，因硬件限制難以突破原有定位，而西區(qū)作為相對晚規(guī)劃和開業(yè)的區(qū)域，更適合通過華潤萬象生活的標(biāo)準(zhǔn)化改造，實(shí)現(xiàn)差異化競爭。

近年來廣州商業(yè)競爭加劇，借助華潤招商資源、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)及會員體系，或可進(jìn)一步提升百信廣場西區(qū)在首店經(jīng)濟(jì)、年輕客群黏性等方面的優(yōu)勢，更多發(fā)揮自廣州白云站開業(yè)以及未來廣州地鐵12、14號線開通后的區(qū)位優(yōu)勢。

據(jù)悉，通過此次合作，百信廣場西區(qū)將升級為“萬象匯”產(chǎn)品線。站在華潤萬象生活的角度，籍此合作，可以在廣州加快落地完整的萬象商業(yè)產(chǎn)品線。

在此之前，華潤萬象生活在廣州已落地的商業(yè)項(xiàng)目包括，廣州華潤萬象城（白鵝潭萬象城）、長隆萬象天地（長隆萬博萬象商業(yè)）和海絲城萬象匯（傳聞）。

其中，白鵝潭萬象城為項(xiàng)目總建筑面積約69萬平方米，涵蓋萬象城、寫字樓、酒店等業(yè)態(tài)，目標(biāo)是成為廣州國際消費(fèi)中心城市的核心商業(yè)載體。項(xiàng)目在2023年6月正式奠基，計(jì)劃2025年完工，2026年開業(yè)。

長隆萬象天地前身，為2023年4月華潤置地與長隆集團(tuán)聯(lián)合體以197億元競得的番禺長隆地塊。

項(xiàng)目定位為“街區(qū)+Mall”的創(chuàng)新商業(yè)綜合體，總建筑面積約84.6萬平方米，其中商業(yè)面積24萬平方米，融合主題樂園、商業(yè)街區(qū)、購物中心等業(yè)態(tài)，強(qiáng)調(diào)打造“世界級+無邊界”概念，被華潤內(nèi)部視為創(chuàng)新標(biāo)桿，將結(jié)合長隆IP資源打造沉浸式消費(fèi)場景。項(xiàng)目也預(yù)計(jì)2026年開業(yè)。

海絲城萬象匯目前信息不多，僅知其為老黃埔區(qū)域約31萬平方米的TOD商業(yè)綜合體中建海絲城的商業(yè)部分。

廣州之外，華潤萬象生活亦正持續(xù)加強(qiáng)對華南區(qū)域的布局。

2025年內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)即將開業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目就包括佛山順德萬象匯、深圳懷德萬象匯，以及華潤旗下首個奧萊商業(yè)東莞MIXC VILLAGE萬象濱海購物村。