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撰文/劉子棟

華潤萬象生活2025年計(jì)劃內(nèi)開業(yè)購物中心7個(gè)，另外還有原定于2024年開業(yè)的2個(gè)項(xiàng)目可能順延到2025年開業(yè)。

2024年新開了超過20個(gè)MALL，華潤萬象生活馬不停蹄地籌備2025年計(jì)劃中的項(xiàng)目落地。

近日，順德萬象匯舉辦了“大干100天”誓師動(dòng)員大會，旨在確保項(xiàng)目在2025年4月底前開業(yè)。

資料顯示，順德萬象匯位于佛山順德大良，建筑面積約20萬平方米，商業(yè)體量約13.53萬平方米，投資額約20億元。作為佛山地鐵3號線駒榮北路站TOD綜合體——順德華潤置地廣場的商業(yè)配套，項(xiàng)目進(jìn)展迅速。

其于2023年2月正式動(dòng)工，2024年1月便完成主體建筑全面封頂。據(jù)悉，項(xiàng)目目前已進(jìn)入收尾階段，并已完成招商工作。

順德萬象匯對應(yīng)華潤置地《2024-2027年購物中心開業(yè)計(jì)劃》表中的“佛山駒榮路”項(xiàng)目，是華潤2025年籌開的商業(yè)項(xiàng)目之一。

自2004年第一家購物中心——深圳羅湖萬象城開業(yè)，過去20年，華潤萬象生活一路狂飆，形成了“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大核心產(chǎn)品線，自營、輕資產(chǎn)拓展雙管齊下，也成為了高端局中，唯二一家可以與港資共同瓜分天下的內(nèi)地企業(yè)。

特別是近年來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，在資金、經(jīng)營能力等資源上具有優(yōu)勢的華潤置地，包括其運(yùn)營平臺華潤萬象生活，成為商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的“主力軍”。

除2020年新冠疫情爆發(fā)初的5個(gè)項(xiàng)目外，2021年起華潤萬象生活每年新開業(yè)購物中心數(shù)量都超過10個(gè)，2024年更是該公司項(xiàng)目開業(yè)數(shù)量最多的一年。

其中，2021年是華潤萬象生活市場化拓展首年，全年開業(yè)了13個(gè)MALL；2022年，華潤萬象生活項(xiàng)目籌開達(dá)到小高峰，全年開業(yè)MALL16個(gè)并開始發(fā)力高端產(chǎn)品線，包括開出武漢萬象城、福州萬象城、海口萬象城三個(gè)M1重奢定位商場。而華潤上一次開出奢場還要追溯到2019年開業(yè)的濟(jì)南萬象城；

 2023年，華潤萬象生活開出了蘭州萬象城、北京西三旗萬象匯、長春萬象城、南昌紅谷灘萬象天地、沈陽三臺子萬象匯、宜賓萬象匯、無錫濱湖萬象匯、杭州城北萬象城、南京城北萬象匯、重慶萬象城二期、昆明萬象城、溫州濱江萬象城和杭州中心13座購物中心。其中，蘭州萬象城、長春萬象城定位M1重奢；

2024年，華潤萬象生活則一口氣開出將近23個(gè)項(xiàng)目，超額完成了年度計(jì)劃。產(chǎn)品線十分豐富，當(dāng)中亦包括義烏天地、紹興天地、世博天地幾個(gè)“非標(biāo)”項(xiàng)目。同時(shí)，也落地了M1重奢項(xiàng)目西安萬象城。截止2024年6月30日，華潤萬象生活在營購物中心項(xiàng)目突破百個(gè)，錄得108座，管理面積達(dá)到1185萬平方米。

若以此標(biāo)準(zhǔn)來看，華潤的2025年購物中心開業(yè)計(jì)劃，從數(shù)量上難免顯得有點(diǎn)“不夠看”。

按照網(wǎng)絡(luò)資料和《2024-2027年購物中心開業(yè)計(jì)劃》，華潤萬象生活2025年計(jì)劃內(nèi)開業(yè)購物中心7個(gè)，另外還有原定于2024年開業(yè)的2個(gè)項(xiàng)目可能順延到2025年開業(yè)。按此計(jì)算，華潤25年或新開購物中心9個(gè)，為近年來最少的數(shù)量。

其中，定位M1重奢的鄭州鄭東萬象城，或能彌補(bǔ)華潤2025年原定沒有“奢場”開業(yè)的遺憾。該項(xiàng)目擁有19.4萬平方米購物中心和4.7萬平方米商業(yè)街區(qū)，原定于2024年12月開業(yè)，與同為M1定位的西安萬象城有有開業(yè)時(shí)間上的沖突。據(jù)悉，目前項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間或推遲到2025年夏季。

遂寧萬象匯原計(jì)劃2024年底開業(yè)，但似乎進(jìn)度不如預(yù)期。來自“遂寧市發(fā)展和改革委員會”公眾號2024年11月21日消息 ，遂寧萬象匯購物中心主體、總坪、園林景觀等施工已經(jīng)完成，項(xiàng)目現(xiàn)已全面進(jìn)入收尾階段……項(xiàng)目招商運(yùn)營工作也在全力推進(jìn)中……確保2025年5月份項(xiàng)目交付；

其余原定2025年開業(yè)的項(xiàng)目中：呼和浩特萬象城為華潤萬象生活首進(jìn)內(nèi)蒙的第一個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目商業(yè)體量15.72萬平方米定位M2，有消息稱，或可能提檔至M1定位；杭州亞奧天地位于杭州錢江世紀(jì)城中心區(qū)亞運(yùn)村板塊，為亞運(yùn)村TOD綜合體商業(yè)配套，商業(yè)體量9.49萬平方米，預(yù)計(jì)2025年5月開業(yè)；

淮安經(jīng)貿(mào)大廈項(xiàng)目，是華潤置地于2021年6月25日聯(lián)合當(dāng)?shù)貒髧?lián)合作競得，項(xiàng)目規(guī)劃引入萬象城產(chǎn)品線。項(xiàng)目于2024年7月封頂，據(jù)悉預(yù)計(jì)2025年10月開業(yè)；上海石門一路項(xiàng)目即上海華潤中心為商務(wù)綜合體項(xiàng)目，位于靜安張園旁，項(xiàng)目僅有1-2層為商業(yè)業(yè)態(tài)；

佛山駒榮路項(xiàng)目，即順德萬象匯，如上所述預(yù)計(jì)2025年4月開業(yè)；而東莞濱海灣奧萊是東莞第三座萬象商業(yè)，于2024年3月動(dòng)工，是傳言中華潤商業(yè)板塊第四條產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，體量在10萬平方米左右；西安國際港務(wù)區(qū)項(xiàng)目，目前據(jù)悉為萬象匯產(chǎn)品線，商業(yè)體量達(dá)到14.8萬平方米，項(xiàng)目工程據(jù)悉正在進(jìn)行收尾工作，預(yù)計(jì)2025年能實(shí)現(xiàn)開業(yè)。