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撰文/高天

年末是各大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體開(kāi)掛，瘋狂趕“業(yè)績(jī)”的時(shí)候，相較于12月，11月份開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目相對(duì)較少，但按理也是一年中集中放量的“大月”。不過(guò)，今年的11月并不理想。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，11月全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)共15個(gè)，同比下跌55%；新增商業(yè)建筑面積196.07萬(wàn)㎡，平均單體建筑面積約13萬(wàn)㎡。

其中包括上海張園西區(qū)、西安南門合生匯都是存量改造城市更新項(xiàng)目。

相比往年，今年11月開(kāi)業(yè)數(shù)量是近五年最低的，下跌幅度至55%。而從近五年的情況上看，自2018年開(kāi)始，每年11月的開(kāi)業(yè)數(shù)量均呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，體現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)態(tài)度的謹(jǐn)慎。同時(shí)，受疫情影響整體大環(huán)境不佳，被迫延期開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目居多。

各個(gè)區(qū)域的供應(yīng)情況上看，華東有7個(gè)，華中3個(gè)，華北和西北各2個(gè)，華南1個(gè)。

企業(yè)情況上，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)一枝獨(dú)秀，分別在揚(yáng)州江都、連云港贛榆、宜春豐城、河北承德、咸陽(yáng)楊凌開(kāi)出5座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其他如招商蛇口、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、新城控股、龍湖集團(tuán)、合生商業(yè)、太古地產(chǎn)、大悅城控股、武商集團(tuán)、華地國(guó)際等知名企業(yè)都有項(xiàng)目入市。

可以看出，雖然11月開(kāi)業(yè)數(shù)量不多，但項(xiàng)目的“含金量”還是很高。

武漢武商夢(mèng)時(shí)代

11月9日，武漢武商夢(mèng)時(shí)代開(kāi)業(yè)，體量80萬(wàn)方，是亞洲單體面積最大的商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)悉，項(xiàng)目定位于“以家庭歡聚為主題的社交平臺(tái)”，倡導(dǎo)城市中心“微度假”的生活方式，打造武漢商業(yè)體新地標(biāo)。項(xiàng)目集空中動(dòng)力樂(lè)園、超大型冰雪樂(lè)園為一體，同時(shí)打造沉浸式美食社交空間“楚風(fēng)漢味”。項(xiàng)目還配備市政民生服務(wù)平臺(tái)，健康管理中心、文創(chuàng)復(fù)合空間及生活方式主題街區(qū)等服務(wù)，滿足消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交等全方位需求。

城市商業(yè)體首次并行兩大主題室內(nèi)超級(jí)游樂(lè)園“WS夢(mèng)樂(lè)園”，分別是“冰雪”飛舞、“動(dòng)力”轟鳴。

半空中的超大型空中真雪滑雪場(chǎng)“WS熱雪奇跡”，藝術(shù)感十足的動(dòng)力樂(lè)園，為武商夢(mèng)時(shí)代奠定了獨(dú)一無(wú)二的基調(diào)。據(jù)悉，滑雪區(qū)總長(zhǎng)166米、最高落差近16米的專業(yè)級(jí)雪道。

設(shè)在天臺(tái)的馬術(shù)俱樂(lè)部，時(shí)速最高60碼的卡丁車賽場(chǎng)，熱血的棒球、優(yōu)雅的高爾夫等多元體驗(yàn)。

沉浸式美食社交空間，面積3000平方米的“楚風(fēng)漢味”，以及mikomiko親子餐廳、卡通尼多美卡汽車小鎮(zhèn)、卡通尼萌寵、科學(xué)樂(lè)園等七大兒童主題樂(lè)園等。

作為世界第一純商業(yè)面積，武商夢(mèng)時(shí)代在高奢美妝、男女裝、黃金珠寶、運(yùn)動(dòng)戶外等領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，還引入了健身房、影院、兒童樂(lè)園、KTV、包羅萬(wàn)象的美食等品牌，滿足了消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交等全方位需求。

據(jù)悉，項(xiàng)目引入了600+品牌，不乏首店、旗艦店等，比如華為全球旗艦店、Rhapsody小大董湖北首店、PORTS 1961湖北首店、索尼華中直營(yíng)店、全球第三家耐克RISE概念店、星巴克的頂級(jí)店旗艦店、西西弗城市定制店等品牌入駐。

化妝品品牌有fresh馥蕾詩(shī)、紀(jì)梵希、嬌蘭、蘭蔻、科顏氏、Giorgio Armani、YSL、碧歐泉、植村秀、羽西、SKII、芭比波朗、倩碧、雅詩(shī)蘭黛、LAMER、MAC、悅木之源、TOM FORD BEAUTY、資生堂、CPB、璣妍之光、NARS、Burberry beauty、GUCCI beauty、Chanel beauty、黛珂、雪肌精、格麗香氛、Clarins、Fancl、La Prairie、歐舒丹、毛戈平、POLA、希思黎、施丹蘭、雪花秀、梵克雅寶等等；

其他品牌有DAVID NAMAN、MANGANO、Yamkor、COACH、MICHAEL KORS、HOGAN、HUGO BOSS、I.T.、David Naman、TRUSSARDI、肯迪文、始祖鳥(niǎo)、迪桑特、Theory、Lululemon、夏姿·陳、MANGANO、LAFAYETTE148、米其林二星餐廳Cafe Trussardi、MLB、adidas originals、Champion、NERDY、戴森、Air JORDAN、施華洛世奇、CAT、添柏嵐、猛犸象、北極狐、WMF福騰寶、菲仕樂(lè)、美諾、周生生等等。

上海東虹橋中心

繼9月23日開(kāi)啟試營(yíng)業(yè)后，2022年上海大虹橋地區(qū)最值得期待商業(yè)項(xiàng)目之一的東虹橋中心，于11月25日正式開(kāi)業(yè)。東虹橋中心由招商蛇口與東航投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)長(zhǎng)寧片區(qū)商辦綜合型首發(fā)項(xiàng)目。

東虹橋中心擁有約3萬(wàn)平方米精品商業(yè)，同時(shí)坐享臨空經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)的紅利。項(xiàng)目距離虹橋機(jī)場(chǎng)T1航站樓直線距離約680米，區(qū)域內(nèi)同時(shí)匯聚了軌交、產(chǎn)業(yè)、居住等要素，將有效探索滬上AOD商業(yè)國(guó)際化新型模式。

定位“未來(lái)生活引力場(chǎng)”的東虹橋中心，給出了一個(gè)小體量非標(biāo)項(xiàng)目如何運(yùn)用減法原則的新模式——以極簡(jiǎn)式復(fù)合業(yè)態(tài)的引力，刷新商業(yè)體內(nèi)容布局的固有形態(tài)，打造小而美、小而精的生態(tài)，激發(fā)生活大能量，引領(lǐng)區(qū)域乃至更廣范圍的消費(fèi)活力。

長(zhǎng)寧首家盒馬X會(huì)員店，一站式滿足中高端客群消費(fèi)需求；LAS藍(lán)時(shí)潛水購(gòu)物中心首店，打造了上海首家階梯式10米深潛水池；景·憶川、醉輝皇＋Ｘ等精致餐飲布局，精準(zhǔn)匹配多樣化的需求。

集齊天時(shí)地利人和的東虹橋中心，既能承接長(zhǎng)三角一體化的資源紅利，又能享受到國(guó)家對(duì)大虹橋建設(shè)成國(guó)際開(kāi)放樞紐的政策支持，更有長(zhǎng)寧片區(qū)建成“世界領(lǐng)先的航空服務(wù)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)”的規(guī)劃助力，再有兩家企業(yè)的資源和團(tuán)隊(duì)能力加持，必然會(huì)成為具有先鋒樣本意義的非標(biāo)型AOD商業(yè)。

西安南門合生匯

11月30日，由合生商業(yè)集團(tuán)打造的西安南門合生匯開(kāi)業(yè)。

該項(xiàng)目位于西安商業(yè)聚集的繁華區(qū)——南門商圈，是西安市碑林區(qū)2021年引進(jìn)的重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。這也是合生商業(yè)集團(tuán)布局全國(guó)、首次進(jìn)入西北市場(chǎng)的項(xiàng)目。

基于西安商業(yè)的廣闊前景，西安南門合生匯從全新定位出發(fā)，因地制宜與周邊商業(yè)體錯(cuò)位發(fā)展，引入BOOMSHAKE、LUSSLOOP、阿維塔汽車、Manner烘焙、牛排家、The North Face OneBox 3.0、英雄聯(lián)盟峽谷市集、路特斯汽車、燒蝦師、全牛匠等20多個(gè)城市首店和UNIQLO、i.t等主力店，并通過(guò)“藝術(shù)客廳計(jì)劃”、麥田野孩子心情實(shí)驗(yàn)室、QQ音樂(lè)燥樂(lè)行動(dòng)等豐富多彩的展覽與活動(dòng)吸引大量消費(fèi)者到場(chǎng)體驗(yàn)。

此外，依托北京朝陽(yáng)合生匯的成功經(jīng)驗(yàn)，西安南門合生匯在復(fù)刻上一代21區(qū)Block的基礎(chǔ)上，結(jié)合西安地域特色進(jìn)行內(nèi)容升級(jí)，以“深夜食堂&新奇特社交互動(dòng)”為經(jīng)營(yíng)理念，融合 “國(guó)潮”“賽博朋克” 等設(shè)計(jì)元素，打造多重視覺(jué)沉浸體驗(yàn)空間。