出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/李瑟

在疫情常態(tài)化背景下，整個(gè)2022年的商業(yè)地產(chǎn)起伏發(fā)展：城市更新步奏加快、輕資產(chǎn)模式成為各大企業(yè)轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)、老牌購(gòu)物中心戰(zhàn)略性撤退、商管企業(yè)獨(dú)立上市……

在激烈的存量競(jìng)爭(zhēng)階段，供應(yīng)市場(chǎng)也在悄然生變。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年前三季度全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為218個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比去年下滑20%。預(yù)計(jì)在2022年全年的新增開(kāi)業(yè)數(shù)量在350家左右，而這一數(shù)據(jù)恐創(chuàng)下近幾年的新低。

因此，在邁入全新的2023年，全國(guó)新商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)情況如何？各個(gè)企業(yè)將如何展開(kāi)實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)，搶占市場(chǎng)份額？有哪些頭部商業(yè)項(xiàng)目值得關(guān)注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢(shì)？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點(diǎn)了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國(guó)七大區(qū)域（不含港澳臺(tái)）2023年擬開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，以供行業(yè)參考。

本文聚焦西南地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年西南（川、渝、黔、云、藏）預(yù)計(jì)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為63個(gè) (不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，新增商業(yè)建筑面積約667.31萬(wàn)方，平均單體建筑面積約10.59萬(wàn)方。

TIPS：1、文章數(shù)據(jù)來(lái)自企業(yè)提供、各公開(kāi)報(bào)道；

2、因統(tǒng)計(jì)基數(shù)較大，難免會(huì)有遺落，歡迎大家留言查漏補(bǔ)缺；

3、因當(dāng)下大環(huán)境復(fù)雜，文章部分項(xiàng)目為計(jì)劃新開(kāi)，實(shí)際開(kāi)業(yè)情況視企業(yè)實(shí)際情況而定。

四川領(lǐng)跑

明星項(xiàng)目扎堆入市

從各個(gè)省市的開(kāi)業(yè)數(shù)量上看，四川省的開(kāi)業(yè)數(shù)量最多，達(dá)到了23個(gè)，占據(jù)了整個(gè)西南近的1/3。云南緊隨其后，預(yù)計(jì)2023年將會(huì)有16個(gè)項(xiàng)目入市；重慶、貴州預(yù)計(jì)新開(kāi)項(xiàng)目分別為14個(gè)和10個(gè)，西藏則預(yù)計(jì)沒(méi)有新大型商業(yè)項(xiàng)目入市。

從新入市體量上看，四川憑借著225.81萬(wàn)方同樣領(lǐng)跑西南，重慶憑借著167.2萬(wàn)方位列其后，貴州、云南新入市項(xiàng)目總體量分別為139.3萬(wàn)方以及135萬(wàn)方。

具體分城市來(lái)看：

一二線城市依然最受歡迎，其中成都預(yù)計(jì)有18個(gè)新項(xiàng)目入市，重慶市則計(jì)劃新增14個(gè)新商業(yè)體，昆明則憑借10家新項(xiàng)目入市位列第三，貴陽(yáng)也計(jì)劃新開(kāi)出6個(gè)新項(xiàng)目。

三四線城市商業(yè)也多點(diǎn)開(kāi)花：貴州遵義預(yù)計(jì)將有3個(gè)新項(xiàng)目入市，云南曲靖則預(yù)計(jì)會(huì)開(kāi)出2家，四川瀘州、自貢、南充、宜賓、廣元以及貴州六盤水、云南紅河、怒江、玉溪、臨滄都計(jì)劃開(kāi)出1家新商業(yè)項(xiàng)目。

值得一提的是，明年西南地區(qū)將迎來(lái)一批明星商業(yè)項(xiàng)目：僅以成都為例，大悅城集團(tuán)明年將在成都開(kāi)出天府大悅城和金牛大悅城兩個(gè)項(xiàng)目；重慶光環(huán)之后，成都光環(huán)也計(jì)劃于2023年年底入市；再加上明日巴適、hyperlane超線公園等“非標(biāo)商業(yè)”，都會(huì)讓行業(yè)將目標(biāo)聚焦成都。

5-10萬(wàn)方項(xiàng)目最受歡迎

從2023年西南市場(chǎng)計(jì)劃新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目來(lái)看，5-10萬(wàn)方項(xiàng)目依然最受歡迎，緊隨其后的則是10至15萬(wàn)方的大型商業(yè)項(xiàng)目。

2023年，在西南地區(qū)將開(kāi)業(yè)的63個(gè)購(gòu)物中心中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）的有12個(gè)，占比約19％；規(guī)模在5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）的有20個(gè)，具體占比約32％； 10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）的有19個(gè)，占比約30％；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）的有12個(gè)，占比約19％。

萬(wàn)達(dá)、龍湖強(qiáng)勢(shì)布局

愛(ài)琴海、大悅城緊隨其后

從開(kāi)發(fā)商開(kāi)業(yè)數(shù)量來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)在西南市場(chǎng)依然競(jìng)爭(zhēng)激烈。

具體來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和龍湖集團(tuán)均以4個(gè)開(kāi)業(yè)量共同領(lǐng)跑企業(yè)榜，愛(ài)琴海集團(tuán)、大悅城控股、旭輝商業(yè)、俊發(fā)集團(tuán)、保利商業(yè)均各有2個(gè)項(xiàng)目入市。

此外，華潤(rùn)萬(wàn)象生活、招商蛇口、合景悠活商業(yè)、香港置地、恒太商業(yè)、臺(tái)灣遠(yuǎn)東百貨、美的商業(yè)、OPPO等均新項(xiàng)目入市。

重點(diǎn)項(xiàng)目推薦：

成都天府大悅城

成都天府大悅城位于國(guó)家級(jí)新區(qū)——四川天府新區(qū)內(nèi)的天府總部商務(wù)區(qū)，總體量30萬(wàn)方，其中購(gòu)物中心建筑面積15萬(wàn)㎡。天府總部商務(wù)區(qū)被定位為天府新區(qū)的CBD，四川省委省政府規(guī)劃將其建設(shè)成為面向世界的商務(wù)區(qū)，打造成都未來(lái)城市新中心。

項(xiàng)目定位“三千里錦繡，悅一脈天府”，將匯聚生態(tài)、人文及科技三大元素，傾力打造天府新區(qū)文化潮流地標(biāo)。項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)由華東建筑設(shè)計(jì)研究院、5+design、ACLA傲思林藝、bpi、SCHMIDLIN旭密林等國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合操刀。成都天府大悅城以城市文化與自然生態(tài)的有機(jī)融合為基礎(chǔ)，以探尋城市森林中的秘境峽谷為設(shè)計(jì)靈感，將“遠(yuǎn)上寒山石徑斜，白云深處有人家”的山行意境營(yíng)造入空間場(chǎng)景中，演繹城市、山、云、人家與商業(yè)繁榮之景象。建筑師借鑒峽谷設(shè)計(jì)理念，將屋頂露臺(tái)設(shè)計(jì)成森林峽谷，讓消費(fèi)者在購(gòu)物休閑的同時(shí)，感受到公園城市的自然氛圍——“讓城市成為一座公園”，這正是天府新區(qū)“公園城市”的理念。

成都光環(huán)

11月16日，合景泰富發(fā)布公告稱，合景泰富將出售成都市宏譽(yù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的50%股權(quán)予以紅耀有限公司和成都怡置匯恒企業(yè)管理咨詢有限公司，而買方兩家公司均為香港置地控股有限公司的間接全資附屬公司。交易完成后，香港置地將獨(dú)資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)物業(yè)資產(chǎn)。

在合景泰富退出后，此前雙方合作開(kāi)發(fā)的成都環(huán)球匯WE CITY項(xiàng)目將由香港置地獨(dú)立開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目的商業(yè)部分就是成都的首個(gè)“光環(huán)系”商業(yè)。

成都光環(huán)面積10萬(wàn)平方米，將成為成都創(chuàng)新前沿的生活中心，將人、城市、自然、商業(yè)、生活社交功能完美融合，啟發(fā)消費(fèi)者對(duì)未來(lái)生活的向往。

按照規(guī)劃，成都光環(huán)預(yù)計(jì)在2023年年底投入運(yùn)營(yíng)。

成都hyperlane超線公園

成都hyperlane超線公園位于新都新城版塊核心區(qū)域，總長(zhǎng)2.4公里，占地103畝，毗鄰地鐵3號(hào)線、團(tuán)結(jié)新區(qū)站、馬超西路站，后期接駁地鐵23號(hào)線，規(guī)劃站點(diǎn)川音新都校區(qū)站。其中包含3座跨街連橋、8個(gè)城市街角打造的主題口袋公園，地上建筑面積約10萬(wàn)平方米。

超線公園作為國(guó)內(nèi)首個(gè)超線性空中立體都市文創(chuàng)公園，將創(chuàng)新“屋頂經(jīng)濟(jì)”，依托漫步式商業(yè)注入社交元素，以城市級(jí)公園商業(yè)新模式，搭載高校圈層經(jīng)濟(jì)，多維產(chǎn)業(yè)生態(tài)，營(yíng)造城市第三空間。

重慶100mall

重慶100 MALL位于渝中區(qū)化龍橋片區(qū)，屬于綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目陸海國(guó)際中心的商業(yè)零售部分。陸海國(guó)際中心是重慶市級(jí)重大工程項(xiàng)目，458米的主樓為重慶第一高樓。除了零售和辦公，其中還將開(kāi)出一家悅榕莊酒店。

今年6月13日，“重慶100 MALL”在官方微博宣布老佛爺百貨即將入駐，這也老佛爺百貨西南首店。

昆明萬(wàn)象城

作為昆明首座萬(wàn)象城，昆明萬(wàn)象城位于官渡區(qū)五里多片區(qū)環(huán)城南路與東郊路交叉口，商業(yè)面積15萬(wàn)平方米，將造就集“文化教育、商業(yè)商務(wù)、生態(tài)休閑、高端居住”于一體的生活內(nèi)核，成就城市高端人居，創(chuàng)造昆明生活坐標(biāo)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2023年底投入使用。

龍湖昆明時(shí)代天街

昆明首座天街——龍湖昆明時(shí)代天街，立于昆明市總投資約605億的自貿(mào)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——巫家壩“黃金十字中軸”，為“天街效應(yīng)”疊加“TOD”的超級(jí)發(fā)展模式。

龍湖昆明時(shí)代天街定位“精致摩登生活秀場(chǎng)”，體量約13萬(wàn)平方米。以年輕家庭客群、商務(wù)辦公客群、高知改善客群為主，集萃精品超市、休閑電影院及一線潮流品牌，規(guī)劃建設(shè)成集時(shí)尚先鋒中心、生活歡聚中心、家庭服務(wù)中心和商務(wù)交流中心等于一體的大型全業(yè)態(tài)商業(yè)體。

附：2023年西南擬開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表