宏觀經(jīng)濟(jì)走向不確定、地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)不確定、疫情影響不確定，2022年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)充滿著不確定性，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)信心幾何？

3月30日，全國工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫RET睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》。

報(bào)告顯示，2022年全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)為50.8（按百分值計(jì)算）。與去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會(huì)提速開店，近八成購物中心經(jīng)理人表示競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

2022年2月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與RET睿意德面向全國300名主流購物中心與商業(yè)品牌高管展開了本次調(diào)查。調(diào)查圍繞消費(fèi)信心、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、營(yíng)商環(huán)境、租金走勢(shì)、投資與發(fā)展意愿等多維度展開。同時(shí)還兼顧了不同城市量級(jí)、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。

調(diào)查顯示：宏觀形勢(shì)信心指數(shù)40.8、消費(fèi)信心指數(shù)55.3、運(yùn)營(yíng)信心指數(shù)52.2和投資信心指數(shù)49.7，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)是基于上述四個(gè)指數(shù)并通過綜合分析法與加權(quán)綜合指數(shù)法計(jì)算而來。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，全國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時(shí)傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)。隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺(tái)針對(duì)性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會(huì)上揚(yáng)。

未來消費(fèi)信心

消費(fèi)增長(zhǎng)前景仍然可期

在本次調(diào)查中消費(fèi)信心指數(shù)位列各項(xiàng)指數(shù)之首，由此表明經(jīng)理人對(duì)于消費(fèi)增長(zhǎng)預(yù)期仍有信心。在購物中心經(jīng)理人中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域。華北地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為62.9，華東地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)為57.8，西北地區(qū)、華中地區(qū)消費(fèi)信心指數(shù)分別為49與48.8；在商業(yè)品牌經(jīng)理人中，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為58.1，兒童業(yè)態(tài)為57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為51.1。

疫情影響客流

逾七成相信影響不會(huì)大于去年

商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中42.5%的受訪者預(yù)計(jì)2022年疫情對(duì)于線下商業(yè)客流的影響會(huì)和2021年相當(dāng)，13.7%的受訪者認(rèn)為疫情的影響將會(huì)大于去年，認(rèn)為疫情對(duì)客流影響將會(huì)小于去年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人占比為30.6%。

營(yíng)商環(huán)境變化

超五成預(yù)判未來營(yíng)商環(huán)境會(huì)變困難

51.1%的經(jīng)理人認(rèn)為2022年的營(yíng)商環(huán)境會(huì)變得困難，其中22.9%購物中心經(jīng)理人認(rèn)為未來營(yíng)商環(huán)境會(huì)“明顯困難”, 32.3%認(rèn)為會(huì)“略微困難”; 商業(yè)品牌經(jīng)理人則略顯樂觀, 有35.1%的經(jīng)理人認(rèn)為2022年的營(yíng)商環(huán)境會(huì)“略有改善”。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)

近八成預(yù)期購物中心競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇

79.6%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2022年購物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈，69.9%經(jīng)理人認(rèn)為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇是由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量增加導(dǎo)致。81.8%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的發(fā)力點(diǎn)是內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新，其中84.4%的購物中心受訪者認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)力的提升在于內(nèi)容的創(chuàng)新，81.1%的商業(yè)品牌受訪者認(rèn)為發(fā)力點(diǎn)為運(yùn)營(yíng)的提升。

商業(yè)品牌拓店趨勢(shì)

超七成表示不會(huì)提速開店

48.7%認(rèn)為購物中心的創(chuàng)新不足，僅5.4%的商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為購物中心創(chuàng)新表現(xiàn)突出。29.7%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2022年將放緩?fù)氐晁俣龋?4.1%表示拓店節(jié)奏較去年保持不變。 此外，58.9%的購物中心經(jīng)理人認(rèn)為2021年表現(xiàn)最佳的業(yè)態(tài)為餐飲，其次為體驗(yàn)、零售、兒童業(yè)態(tài)，分別占比18.2%、12.5%和8.3%。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)期

近六成預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額不會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)

48.7%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2022年總體營(yíng)業(yè)額將與去年持平， 28.2%的受訪者預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)額將明顯增長(zhǎng)。購物中心和商業(yè)品牌受訪者中分別有20.3%和36%認(rèn)為2022年的營(yíng)業(yè)額將明顯增長(zhǎng)。對(duì)2022年的租金走勢(shì)預(yù)判方面，購物中心經(jīng)理人中34.9%認(rèn)為租金將小幅上漲，33.9%認(rèn)為租金將基本不變。商業(yè)品牌經(jīng)理人中46.9%認(rèn)為租金將有所上漲，27.9%認(rèn)為租金將基本不變。

行業(yè)主要挑戰(zhàn)

消費(fèi)乏力與經(jīng)營(yíng)成本上升

購物中心經(jīng)理人認(rèn)為挑戰(zhàn)首先來自消費(fèi)乏力，其次是商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)，之后為資金壓力。商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為挑戰(zhàn)首要是人力成本與原材料等經(jīng)營(yíng)成本上漲，其次來自租金上漲的壓力，之后是消費(fèi)力不足。

規(guī)范電商平臺(tái)

超六成認(rèn)為對(duì)實(shí)體商業(yè)有所利好

購物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人中均有64.8%的受訪者認(rèn)為：電商平臺(tái)的規(guī)范整治有利于營(yíng)造線上線下更加公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，53.5%的受訪者認(rèn)為“略有利好”，認(rèn)為“影響不大”的占34.7%。

資產(chǎn)價(jià)格走向

四成認(rèn)為將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

40.1%的購物中心經(jīng)理人預(yù)計(jì)2022年商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將保持平穩(wěn)，31.3%的受訪者認(rèn)為商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格會(huì)小幅上漲，20.8%的認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)格將小幅下跌，認(rèn)為商業(yè)資產(chǎn)價(jià)格將明顯下跌的僅占5.2%。