出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/高天

僅用十年創(chuàng)下千億房企神話的新力控股集團(tuán)（02103.HK）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“新力地產(chǎn)”），自去年暴雷后，負(fù)面消息不斷。

近日，其商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)最后的希望也被打破，位于南昌高新區(qū)的14萬(wàn)㎡生態(tài)藝術(shù)主題購(gòu)物中心新力新生薈（南昌新力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)案名）也被官宣，正在尋求買(mǎi)主。

被寄予厚望的新力時(shí)代廣場(chǎng)

近日，人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”新增一條關(guān)于“高新新力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)如何處置”的咨詢信息，內(nèi)容主要咨詢高新新力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)地塊未來(lái)的規(guī)劃情況。

對(duì)此，市政方面回應(yīng)稱(chēng)：開(kāi)發(fā)企業(yè)也正在積極尋找有意愿的第三方整體收購(gòu)該項(xiàng)目商業(yè)部分。

顯然，位于南昌高新區(qū)艾溪湖板塊的新力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)確定將被拍賣(mài)。

受新力地產(chǎn)自身經(jīng)營(yíng)問(wèn)題影響，商業(yè)也未能幸免，一直處于停工狀態(tài)的新力時(shí)代廣場(chǎng)，如果能有新的買(mǎi)家入主，是最好的結(jié)果。

畢竟，這個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的項(xiàng)目一直被寄予厚望。

資料顯示，新力時(shí)代廣場(chǎng)位于昌東大道與艾溪湖北路交互處（艾溪湖濕地公園北門(mén)正對(duì)面），地鐵4號(hào)線（在建）無(wú)縫對(duì)接，奢享雙濕地公園。項(xiàng)目總建筑面積約80萬(wàn)㎡，集地標(biāo)級(jí)5A寫(xiě)字樓、國(guó)際五星級(jí)大酒店、精裝美宅、雙MALL、商業(yè)街等多業(yè)態(tài)，打造城市級(jí)綜合體。

商業(yè)部分，命名為新力新生薈，建筑面積14萬(wàn)㎡，定位生態(tài)藝術(shù)主題購(gòu)物中心，以品質(zhì)、藝術(shù)、社交為特色業(yè)態(tài)。根據(jù)當(dāng)時(shí)的招商宣傳需求，將引入亞洲最大單體水族箱、室內(nèi)賽事級(jí)真冰場(chǎng)、全新概念的生活精品超市、匯聚當(dāng)代藝術(shù)精品的藝術(shù)中心、特色文創(chuàng)主題區(qū)、體驗(yàn)激情的運(yùn)動(dòng)嘉年華、充滿童真童趣的歡樂(lè)兒童樂(lè)園等。

同時(shí)，新力新生薈在室內(nèi)空間的打造上也充分融入了項(xiàng)目所在區(qū)域候鳥(niǎo)/濕地/河湖/森林等生態(tài)元素，圍繞內(nèi)部三個(gè)中庭區(qū)域，差異化地打造了三個(gè)主題空間：新天地—文化空間、愛(ài)生活—時(shí)尚空間以及薈樂(lè)園—活力空間，尋求人、生態(tài)、空間三者的和諧共生。

而在2020年10月，項(xiàng)目還官宣了華中首家蔦屋書(shū)店的入駐信息。

現(xiàn)在來(lái)看，“當(dāng)時(shí)的宣傳多高調(diào)，現(xiàn)在就有多打臉”。但是話說(shuō)回來(lái)，高新人，乃至南昌人對(duì)新力時(shí)代廣場(chǎng)是抱有較大期待的。畢竟在南昌人印象中，這個(gè)本土房企的住宅近些年來(lái)一直的一張名片，無(wú)論是環(huán)境還是物業(yè)服務(wù)都值得稱(chēng)贊，加上這個(gè)項(xiàng)目自身的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，如何一直爛尾，實(shí)在可惜。

首先，從新力本身而言，這個(gè)項(xiàng)目體量大、業(yè)態(tài)豐富，從一系列的規(guī)劃和官宣蔦屋書(shū)店入駐可以看出，是希望將這個(gè)項(xiàng)目打造成企業(yè)的標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目。

其次，新力時(shí)代廣場(chǎng)無(wú)縫接駁地鐵四號(hào)線魚(yú)尾洲站，放眼整個(gè)南昌純地鐵上蓋商業(yè)并不多，加上板塊近年來(lái)集結(jié)了中海、恒大、新城、綠地、萬(wàn)科、新力等多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商，不僅帶動(dòng)了板塊房?jī)r(jià)的提升，社區(qū)成熟度也日漸提高。

最后，整個(gè)高新區(qū)商業(yè)氛圍相對(duì)冷靜，目前區(qū)域內(nèi)除了天虹、高新都薈廣場(chǎng)（已售出）等社區(qū)類(lèi)商業(yè)外，唯一一個(gè)已經(jīng)營(yíng)業(yè)的大型商業(yè)體是吾悅廣場(chǎng)。在建的金地項(xiàng)目雖然填補(bǔ)了艾溪湖北岸的商業(yè)空白，但相對(duì)而言，北岸的人口密度還不足，而占據(jù)艾溪湖北岸和東岸兩處核心位置的新力時(shí)代廣場(chǎng)承載的價(jià)值顯得更為重要。

因此，新力未能最終執(zhí)掌商業(yè)略顯遺憾，但如果有更好的企業(yè)接盤(pán)也是對(duì)周邊居民和整個(gè)高新區(qū)商業(yè)都是利好，希望最終結(jié)果是好的。

新力折戟南昌商業(yè)

受新力地產(chǎn)自身問(wèn)題引發(fā)連鎖反應(yīng)的，是整個(gè)新力商業(yè)。

在建的新力時(shí)代廣場(chǎng)商業(yè)“命運(yùn)待定”，新力在南昌已經(jīng)運(yùn)營(yíng)的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目卻早已“命中注定”，紛紛易主更名。

新力南昌首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目新力象湖都薈廣場(chǎng)更名為象湖中悅廣場(chǎng)，接盤(pán)企業(yè)為江西中悅商業(yè)管理有限公司。

圖片來(lái)源/微信公眾號(hào)“觀南昌360”

據(jù)悉重新更名的象湖中悅廣場(chǎng)商業(yè)體量7.6萬(wàn)㎡，擬打造為一個(gè)中高端綜合商業(yè)體，計(jì)劃引進(jìn)象湖區(qū)域首店H&M、保利影院、華潤(rùn)萬(wàn)家、星巴克、必勝客、熱風(fēng)等品牌。根據(jù)當(dāng)時(shí)的消息是，2021年竣工，2022年開(kāi)業(yè)。

同時(shí)，2018年9月8日正式開(kāi)業(yè)的高新新力都薈廣場(chǎng)也于2021年售出，并更名為正嘉都薈廣場(chǎng)，接盤(pán)方是江西正嘉商業(yè)管理有限公司。

圖片來(lái)源/微信公眾號(hào)“觀南昌360”

資料顯示，高新新力都薈廣場(chǎng)面積5萬(wàn)㎡，主要以瑤湖片區(qū)的大學(xué)生、白領(lǐng)為核心客群，偏向大眾消費(fèi)的社區(qū)型購(gòu)物中心，此前引入的匹配如華潤(rùn)萬(wàn)家、大地影院、肯德基、山道健身，基本滿足了周邊消費(fèi)群體的日常生活所需。

相繼賣(mài)掉上述三個(gè)主要商業(yè)體后，也暫時(shí)宣告了新力在南昌商業(yè)市場(chǎng)的“潰敗”，至于未來(lái)能否卷土重來(lái)，只能交給時(shí)間。

“江西新王”的落幕

新力商業(yè)的一系列轉(zhuǎn)賣(mài)動(dòng)作，背后引發(fā)的連鎖反應(yīng)歸根于新力地產(chǎn)的“自身難�！薄�

2010年，張園林一手創(chuàng)辦了新力地產(chǎn)，短短的10年時(shí)間，發(fā)展神速，沖上了千億房企行列。43歲的張園林成為千億上市房企老板，并入選福布斯富豪榜。

然而，新力“120天啟動(dòng)開(kāi)發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式埋下的隱患，在新力的第11年最終暴雷。2021年9月20日，新力地產(chǎn)股價(jià)暴跌，一度超過(guò)90%。緊接著就是降薪消息：副總裁級(jí)別降70%，總經(jīng)理級(jí)別降60%，總監(jiān)級(jí)降50%...

創(chuàng)始人張園林于2021年9月19日，在債券持有人微信群里留下一句簡(jiǎn)短的文字后便匆匆退群，之后便再無(wú)“消息”。

如今從企查查APP顯示的情況上看，新力地產(chǎn)司法案件多達(dá)124起、風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系86個(gè)、股權(quán)凍結(jié)26個(gè)。2022年1月4日，新力地產(chǎn)所持江西新力置地投資有限公司20億元股權(quán)被凍結(jié)，對(duì)應(yīng)持股比例為80%。

新力控股已停牌多日，目前股價(jià)維持于0.5港元/股，市值僅17.85億元。

截至2022年1月31日止一個(gè)月，新力控股及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷(xiāo)售金額約人民幣2.67億元，合同銷(xiāo)售面積約2.42萬(wàn)㎡，平均銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣11,031元。

惠譽(yù)指出，新力控股集團(tuán)2022年到期的債券交易價(jià)格已出現(xiàn)20%至25%的折讓?zhuān)f(shuō)明新力控股可能需要使用現(xiàn)金償還所有三筆債券。

無(wú)論新力控股最終的結(jié)局如何，危機(jī)已然顯現(xiàn)。