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撰文/王雪

作為蘇北第一大經(jīng)濟(jì)城市，徐州依托其五省通衢的優(yōu)越地理位置，形成長三角和環(huán)渤海3小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與南京、鄭州、濟(jì)南、合肥4個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，徐州經(jīng)濟(jì)得以更加迅猛的發(fā)展。隨著國務(wù)院于2017年正式批復(fù)《徐州市城市總體規(guī)劃》后，正式從中央層面確立了徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市的地位，進(jìn)一步推進(jìn)了徐州中心城市輻射帶動(dòng)能力的作用。

近年來，徐州加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、城市轉(zhuǎn)型、生態(tài)轉(zhuǎn)型，推動(dòng)徐州發(fā)生了脫胎換骨的變化。在城市多元轉(zhuǎn)型需求背景下，誰來助力實(shí)現(xiàn)徐州“建設(shè)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市、打造區(qū)域中心”的戰(zhàn)略目標(biāo)？誰將是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)協(xié)同發(fā)展的有力推動(dòng)者？誰來煥新徐州城市商業(yè)發(fā)展的新高度？

萬科新淮中心效果圖

日前，徐州市市委書記莊兆林、代市長王劍鋒率全市重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目觀摩點(diǎn)評團(tuán)蒞臨萬科新淮中心進(jìn)行了現(xiàn)場觀摩指導(dǎo)。這讓徐州萬科新淮中心，這座承載著獨(dú)特文化情感與精神內(nèi)核的城市微度假目的地，擁有更為美好的期許。

01

文旅雙翼加持

徐州文旅商業(yè)新地標(biāo)強(qiáng)勢崛起

根據(jù)《徐州市“十四五”文化旅游發(fā)展規(guī)劃》，徐州市將以打造世界級漢文化傳承和旅游目的地為目標(biāo)，通過三大工程、五項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃、12個(gè)重大項(xiàng)目和16個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，全面推動(dòng)漢文化傳承、產(chǎn)城融合和國際影響力的提升。

萬科新淮中心作為徐州“十四五”計(jì)劃頒布后首個(gè)落地的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，無疑是順應(yīng)徐州城市發(fā)展需求，促進(jìn)徐州漢文化弘陽傳承的應(yīng)時(shí)之作，是徐州產(chǎn)城融合大勢下，驅(qū)動(dòng)城市更新和完善的全新文旅商業(yè)旗艦。同時(shí)，萬科新淮中心亦是萬科深耕徐州市場，加快文旅建設(shè)，持續(xù)構(gòu)建徐州乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)圈新的商業(yè)風(fēng)景線的重點(diǎn)項(xiàng)目。因此，自落地以來，萬科新淮中心備受各界關(guān)注，承載了太多人的期望。

萬科新淮中心效果圖

萬科新淮中心地處云龍區(qū)核心板塊，云龍區(qū)是徐州的政治、文化、商務(wù)中心，一直以來對高凈值人群的流入具有無可爭議的吸引力，這為區(qū)域消費(fèi)奠定了中高端客群基礎(chǔ)。萬科新淮中心的強(qiáng)勢進(jìn)駐，不僅補(bǔ)足了商圈內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)的空缺，更將聯(lián)動(dòng)宜家等區(qū)域地標(biāo)商業(yè)，助推板塊價(jià)值升騰，發(fā)揮出標(biāo)桿項(xiàng)目帶動(dòng)全區(qū)商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的牽引力。

全面承載“游快樂徐州、享愜意生活”的徐州文旅產(chǎn)業(yè)建設(shè)要求，萬科新淮中心積極探索城市生活與文旅共生之路。項(xiàng)目秉承屬地深厚的歷史脈澤和獨(dú)特的人文風(fēng)情，以商業(yè)+度假的綜合體形式，利用豐富的人文資源和游樂元素，結(jié)合一站式的服務(wù)體系和多樣化的配套設(shè)施，打造出近者悅遠(yuǎn)者來的城市微度假目的地，在不失購物中心商業(yè)本質(zhì)的同時(shí)，提出新的生活主張，給予人們更多輕松休閑的美好生活體驗(yàn)。

萬科新淮中心以“微度假目的地綜合體”為定位，從前期規(guī)劃到招商運(yùn)營，都緊緊圍繞文旅產(chǎn)業(yè)展開。項(xiàng)目總體量約14.5萬㎡，規(guī)劃有購物中心、星級度假酒店、高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)辦公、淮海經(jīng)濟(jì)圈首個(gè)室內(nèi)真雪滑雪場等核心商業(yè)業(yè)態(tài)，結(jié)合7層的商業(yè)零售空間匯集名品、餐飲、兒童、潮玩、生活服務(wù)等，將為徐州乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)消費(fèi)者打造集購物、娛樂、社交、休閑、度假為一體的一站式美好生活體驗(yàn)。

02

多場景沉浸體驗(yàn)?zāi)Ｊ?nbsp;

成就徐州新商業(yè)典范

1、多維復(fù)興傳承 打造沉浸式漢文化體驗(yàn)

“兩漢文化看徐州”，漢文化是徐州這座古城的精粹，在這里文化賦能商業(yè)創(chuàng)新升級，推動(dòng)商業(yè)升維，反之，商業(yè)也將助力文化流行和繁榮。

萬科新淮中心在漢文化的傳揚(yáng)上不遺余力，著力于文化與建筑、文化與人的連接，項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、空間場景、業(yè)態(tài)規(guī)劃等各個(gè)環(huán)節(jié)創(chuàng)新精進(jìn)，借助科技力量，通過現(xiàn)代化的手法重現(xiàn)燦爛輝煌的漢文化，在每一個(gè)極致化打磨的場景空間里融入社交、藝術(shù)、人文等屬性，不僅打破了傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代生活的時(shí)空邊界，帶來漢文化的深度體驗(yàn)，更彰顯了城市文化力量和商業(yè)價(jià)值，打造了具有徐州特色的文旅商業(yè)示范樣本。

以徐州傳統(tǒng)漢文化為基礎(chǔ)，萬科新淮中心重點(diǎn)打造了徐州首個(gè)“藝術(shù)向下、城市向上”的城市多維內(nèi)容空間——萬有空間，涵蓋漢文化全息展廳、城市書房，打造了一場大氣開合的漢文化視聽盛宴，帶來了真切的沉浸式漢文化體驗(yàn)。

城市書房效果圖

據(jù)悉，漢文化全息展廳利用全息數(shù)字光影成像技術(shù)，將兩漢文化歷史通過現(xiàn)代黑科技煥新演繹，一體化的視聽體驗(yàn)使?jié)h文化得以有效傳播；漢文化城市書房由萬科新淮中心和云龍區(qū)漢文化圖書館合力打造，用漢風(fēng)裝飾布置城市書房，既彰顯了漢文化的魅力，又打造了極致的閱讀空間體驗(yàn)。

全息展廳意向設(shè)計(jì)圖

無論是漢文化全息展廳還是漢文化城市書房，都是將文化和商業(yè)場景做到了完美融合的兩處點(diǎn)睛之筆，這無疑是萬科新淮中心在新消費(fèi)時(shí)代如何復(fù)興傳統(tǒng)文化的獨(dú)到理解和行動(dòng)詮釋。

萬有食集效果圖

此外，萬科新淮中心還將美食與當(dāng)下鼎盛的國潮風(fēng)完美融合，重磅推出了萬有食集。以漢文化為主題，通過匠心獨(dú)運(yùn)的古風(fēng)設(shè)計(jì)、連貫流暢的動(dòng)線布局，萬有食集化身高顏值、沉浸式復(fù)古美食主題區(qū)。這里不僅有地道的徐州特色小吃，更有各大網(wǎng)紅美食以及人氣餐飲品牌，人們在此不僅可以體驗(yàn)一番徐州古城的煙火氣，還能遍嘗各地風(fēng)味美食，享受食物給予的精神療愈。

2、多元需求呼應(yīng) 締造城市微度假新范本

消費(fèi)升級背景下，萬科新淮中心熟諳消費(fèi)發(fā)展動(dòng)向，敏銳洞察年輕客群新消費(fèi)需求，將都市消費(fèi)、旅游度假、文化體驗(yàn)融于一體，以可逛、可玩、可互動(dòng)的運(yùn)營法則，用溫度和情懷打造了一座城市微度假的目標(biāo)理想地。

相比于傳統(tǒng)的“盒子”或“街區(qū)”式商業(yè)項(xiàng)目，萬科新淮中心營造的是更加多元的體驗(yàn)空間，通過內(nèi)容創(chuàng)新和空間經(jīng)營建立社會(huì)化連接。項(xiàng)目從空間場景到品牌組合，以城市人民衣食住行、休閑娛樂、生活質(zhì)量乃至生命質(zhì)量的需求為出發(fā)點(diǎn)，營造出契合城市發(fā)展趨勢的未來商業(yè)形態(tài)。

啟迪喬波滑雪場示意圖

為秉持空間場景創(chuàng)新，打造文旅商業(yè)的全新概念，萬科新淮中心引入了淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)首家室內(nèi)真雪滑雪場——約2萬㎡的啟迪喬波滑雪場，將提供全季節(jié)、全年齡段的冰雪體驗(yàn)�；﹫鲆赃h(yuǎn)古冰河世紀(jì)時(shí)期的地球原貌為主題場景，場內(nèi)不僅配備有專業(yè)級的滑雪賽道和齊全的配套設(shè)施，還有職業(yè)教練現(xiàn)場教學(xué)，帶來全方位體驗(yàn)冰雪世界的樂趣。

同時(shí)，項(xiàng)目還引入了希爾頓歡朋酒店，提供高品質(zhì)餐飲住宿及商旅度假等服務(wù)，為吃喝玩樂住的一站式微度假都市生活畫上圓滿的句號。

總之，萬科新淮中心將復(fù)合消費(fèi)業(yè)態(tài)、多場景體驗(yàn)和傳統(tǒng)文化進(jìn)行創(chuàng)新融合，賦建筑以靈性，賦空間以能量，打造了極具文化內(nèi)涵和歷史底蘊(yùn)的現(xiàn)代品質(zhì)商業(yè)；文旅商三位一體更是助力萬科新淮中心大力破局同質(zhì)化、拓展消費(fèi)寬度、挖掘消費(fèi)深度，為徐州的購物中心發(fā)展提供了新思路。

03

打磨高品質(zhì)消費(fèi)服務(wù)力 

鍛造全新聚客引力場

在中高端消費(fèi)市場上，80、90后是絕對的主力。

萬科新淮中心精準(zhǔn)鎖定80、90后為目標(biāo)消費(fèi)客群，圍繞“微度假目的地綜合體”的定位，在業(yè)態(tài)布局和品牌引進(jìn)上做好科學(xué)匹配和落位，除了引入室內(nèi)真雪滑雪場，還成功吸引了超200家國內(nèi)外知名品牌，更潮流、更生活、更時(shí)尚的全新消費(fèi)體驗(yàn)感在這里匯聚。

當(dāng)前，首店經(jīng)濟(jì)成為了購物中心新的增長引擎，強(qiáng)大的首店品牌陣容能助力購物中心在激烈的競爭中突圍而出。同時(shí)，首店經(jīng)濟(jì)的規(guī)�；�、聚集化可以活躍一方商業(yè)氛圍，增強(qiáng)商圈進(jìn)化迭代勢能。

在萬科新淮中心，首店占比超過35％，涵蓋娛樂、餐飲、服飾、零售、兒童全業(yè)態(tài)，引入了CGV國際影城、華為智能生活館、哈尼鹿兒童王國、撈王、綠茶、GAP等首進(jìn)徐州的人氣品牌，更有多家品牌首進(jìn)云龍區(qū)，營造了集合服飾、餐飲、娛樂等全矩陣業(yè)態(tài)的多元消費(fèi)體驗(yàn)空間，徐州全新潮流圣地和聚客引力場已呼之欲出。

作為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，萬科一直是新一輪城鎮(zhèn)發(fā)展的積極參與者，相繼在全國各個(gè)城市落地，為新型城市發(fā)展提供了一種解題思路：以人為本，拓展城市空間功能的想象力，激發(fā)都市活力。

據(jù)悉，徐州萬科也在持續(xù)探索，萬科新淮中心即是從提升城市居民品質(zhì)生活出發(fā)，用文旅商新概念，提升商業(yè)集群各業(yè)態(tài)的協(xié)同，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全周期價(jià)值最大化，不僅重塑和提升了區(qū)域商業(yè)價(jià)值，更是在二三線城市商業(yè)綜合體發(fā)展中成功破圈。

結(jié)語

依托于徐州的深厚歷史文化底蘊(yùn)以及萬科極富前瞻性的商業(yè)遠(yuǎn)見，萬科新淮中心塑造了徐州文旅商業(yè)的新標(biāo)桿，從中，萬科優(yōu)秀的商業(yè)創(chuàng)新能力和空間場景構(gòu)筑能力也再次得到凸顯。隨著萬科新淮中心的落地，萬科在徐州重構(gòu)未來商業(yè)模式的愿景已見雛形，開啟了徐州萬科商業(yè)新時(shí)代。

萬科新淮中心外廣場效果圖

2021年11月11日，萬科新淮中心將正式啟幕，一幅由萬科新淮中心傾力繪就的徐州文旅商新圖景即將展現(xiàn)在世人面前，其也將成為徐州文旅商業(yè)發(fā)展的重要引擎。憑借淮海經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新性項(xiàng)目的影響力，萬科新淮中心必將加快徐州城市商業(yè)格局再次升級，推動(dòng)徐州商業(yè)向新進(jìn)階。