出品/新商業(yè)LAB

去年初，我們曾發(fā)布當年國內(nèi)新開高量級項目展望。深圳K11 ECOAST、南京JLC、呼和浩特萬象城、鄭州鄭東萬象城、廣州聚龍灣太古里首開區(qū)，如期面世。

其中，三亞太古里(暫定名)、上海ITC Maison、徐州德基廣場、廈門K11 Select，則把懸念留待2026年。

○三亞太古里效果圖

○上海ITC Maison效果圖

○徐州德基廣場效果圖

○廈門K11 Select效果圖

今年，LAB君也綜合各維度信息，除以上項目，再列出年內(nèi)預期開業(yè)的十大項目，它們或是萬眾矚目的頂奢商場，或是重塑城市商業(yè)生態(tài)的旗艦購物中心。毫無疑問，2026年是充滿期待而又競爭加劇的「商業(yè)大年」。

??「杭州恒隆廣場」

??「廣州白鵝潭萬象城」

??「上海前灘太古里二期」

??「北京太古坊」

??「南京金陵萬象城」

??「武漢光谷萬象天地」

??「南京河西德基時刻」

??「上海PRISMA新嘉中心」

??「杭州光環(huán)夢中心」

??「佛山萬象天地」

待這些新項目啟幕亮相，「新商業(yè)LAB」團隊將一如既往至實地市調(diào)，并帶來第一手的深度報道。本文，我們先提前打個樣。

○預計2026年開業(yè)的國內(nèi)部分高量級項目

01

杭州恒隆廣場

開發(fā)商：恒隆地產(chǎn)

運營商：恒隆地產(chǎn)

計劃開業(yè)時間：2026年4月起分階段啟幕

區(qū)位：杭州·武林商圈

商業(yè)體量：約15萬㎡(新建10.6萬㎡、租賃4.2萬㎡)

項目定位：華東高端消費目的地

○杭州恒隆廣場所在區(qū)位

位居杭州傳統(tǒng)商業(yè)中心武林商圈的杭州恒隆廣場，無疑是2026年中國零售市場最受關注的新開商場之一，也是恒隆地產(chǎn)致力打造為業(yè)務前景注入新動能的「下一個增長引擎」。

項目總體量約39萬㎡(不含租賃面積)，包括高奢商場、甲級寫字樓及浙江首家文華東方酒店；商場的新建面積為10.6萬㎡，恒隆地產(chǎn)于2025年以「租賃代收購」的創(chuàng)新模式租下杭州百貨大樓4.2萬㎡空間，實現(xiàn)擴容約40%。

2025年底，恒隆集團行政總裁兼執(zhí)行董事盧韋柏透露，杭州恒隆廣場的零售預租率已超83%，將引入超過50家浙江首店；他同時表態(tài)：2026年4月，將與團隊一同迎接杭州恒隆廣場的開幕，慶祝恒隆成立66周年。

○杭州恒隆廣場的實景圖@圖源官方

02

廣州白鵝潭萬象城

開發(fā)商：華潤置地

運營商：華潤萬象生活

計劃開業(yè)時間：2026年9月

區(qū)位：廣州·白鵝潭商圈

商業(yè)體量：19.3萬㎡

項目定位：世界級濱水超級地標

○廣州白鵝潭萬象城所在區(qū)位

地處白鵝潭商務區(qū)核心區(qū)的廣州白鵝潭萬象城，是華潤置地與華潤萬象生活在廣州打造的首個萬象城購物中心，也是樹立大灣區(qū)奢侈品購物新標桿的「非凡重奢」作品。

項目緊鄰「三館合一」文化中心，與沙面島、白天鵝賓館隔江對望，擁有三江匯聚的一線江景資源，規(guī)劃引入頂奢與重奢品牌，并將利用文保建筑與街區(qū)空間呈現(xiàn)高端生活方式場景，展現(xiàn)國際視野與廣府文化交融的殿堂級商業(yè)。

整個綜合體的總體量約69萬㎡，包括商業(yè)、居住、教育、文化藝術等功能；其中，商業(yè)體量達19.3萬㎡，商場宛如珠江畔一枚徐徐打開的貝殼，將精心保護的文化建筑融入周邊建筑與現(xiàn)代社區(qū)，開辟一座「濱江城市舞臺」。

○廣州白鵝潭萬象城效果圖

03

上海前灘太古里二期

開發(fā)商：陸家嘴集團、太古地產(chǎn)

運營商：太古地產(chǎn)

計劃開業(yè)時間：2026年

區(qū)位：上海·浦東前灘商圈

商業(yè)體量：14.7萬㎡

項目定位：奢侈品及生活方式零售空間

○前灘太古里二期所在區(qū)位圖

2021年9月開業(yè)的前灘太古里，位于上海浦東前灘國際商務區(qū)，在運營方太古地產(chǎn)的精心打磨下，已發(fā)展為兼具「國際視野&本土洞察」的城市新地標。

而前灘太古里二期，整個項目由商業(yè)、寫字樓、住宅等組成，總體量約60萬㎡；其中商業(yè)體量約14.7萬㎡，兩棟超甲級寫字樓的體量約12.56萬㎡；擴容的商場，將通過地下通道及空中連廊，與現(xiàn)有的商場無縫連接。

擴容升級后的前灘太古里，將形成商業(yè)體量達29萬㎡的超級商業(yè)集群，成為上海規(guī)模最大的重奢商業(yè)體之一，也將是充滿活力、扎根浦東、鏈接全球的世界級社區(qū)。

○前灘太古里二期效果圖

04

北京太古坊

開發(fā)商：太古地產(chǎn)、中國人壽

運營商：太古地產(chǎn)

計劃開業(yè)時間：2026年底起分階段入市

區(qū)位：北京·酒仙橋商圈

商業(yè)體量：15萬㎡(含頤堤港購物中心)

項目定位：世界級濱水活力社區(qū)

○北京太古坊所在區(qū)位

項目是太古地產(chǎn)在內(nèi)地打造的首個太古坊品牌項目，總體量達86萬㎡，由原頤堤港及二期擴建部分組成，涵蓋8座甲級寫字樓、集室內(nèi)外概念于一體的購物中心、全新的東隅酒店與服務式公寓，商業(yè)體量約15萬㎡。

新增的零售及文化空間圍繞壩河，以多層次的戶外街區(qū)、景觀廣場與花園空間等，構建高品質(zhì)的露天餐飲及社交場域，也是舉辦豐富藝術文化活動的「活力水岸」。

較之傳統(tǒng)CBD及商業(yè)中心，北京太古坊擁有更具引領性的「迭代理念、復合社區(qū)、濱水生態(tài)、藝術氣質(zhì)」，并秉持致敬傳統(tǒng)文化、傳承城市脈絡、面向全球視野的社區(qū)營造概念，打造生態(tài)、人文、商業(yè)和諧共生的濱水社區(qū)。

○北京太古坊效果圖

05

南京金陵萬象城

開發(fā)商：華潤置地

運營商：華潤萬象生活

計劃開業(yè)時間：2026年

區(qū)位：南京·南部新城大校場

商業(yè)體量：25萬㎡

項目定位：城市旗艦項目

○南京金陵萬象城所在區(qū)位

該項目所在的綜合體，原為華夏幸福南方總部于2020年拿地成功的金陵華夏中心，計劃打造含商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)園及住宅的超100萬㎡綜合項目；2022年，華潤置地完成收購該項目的全部股權。

南京金陵萬象城所在地，正是中國歷史上最大航空基地之一的原南京大校場機場跑道；項目更以地上6層、地下4層、橫跨3條道路的25萬㎡宏大體量，成為華東地區(qū)最大的萬象城購物中心。

商場外立面，凝練南京古城墻磚、剪紙藝術和金陵折扇等文化元素，將歷史與現(xiàn)代融合；項目還充分保護和挖掘大校場機場跑道的歷史價值、人文價值、社會價值，推動南部新城成就城市級重大活動首選地與時尚消費打卡地。

○南京金陵萬象城效果圖

06

武漢光谷萬象天地

開發(fā)商：華潤置地

運營商：華潤萬象生活

計劃開業(yè)時間：2026年9月

區(qū)位：武漢·光谷金融港

商業(yè)體量：17萬㎡

項目定位：城市旗艦項目

○武漢光谷萬象天地所在區(qū)位

這是華潤萬象生活在武漢落子的首個萬象天地品牌作品，地處光谷大道與三環(huán)線交匯處，總建筑面積達約26萬㎡，包括商業(yè)、住宅、公園等，商業(yè)面積達17萬㎡。

武漢光谷萬象天地采用標識性的「MALL+街區(qū)+公園」的一體化設計理念，以高量級的城市旗艦定位，構建令人耳目一新的城市首店陣容，聚焦區(qū)域的青年客群，同步光谷的未來成長。

○武漢光谷萬象天地效果圖

07

南京德基時刻

開發(fā)商：德基集團

運營商：德基集團

計劃開業(yè)時間：2026年6月

區(qū)位：南京·河西元通商圈

商業(yè)體量：9.5萬㎡

項目定位：輕奢活力

○德基時刻所在區(qū)位

位于南京河西CBD核心區(qū)的德基時刻，體量約9.5萬㎡，是德基世貿(mào)中心綜合體的商業(yè)組成，整個項目的建筑面積約44萬㎡，涵蓋商場、甲級辦公樓、公寓等，與南京ifc商場所在的南京IFC隔街對望。

項目所在地塊的出讓，可追溯至2008年美國富頓拿地開發(fā)的南京世貿(mào)中心；德基集團后于2014年接盤該項目，計劃打造為含高奢商場河西德基廣場、五星級酒店等的高端商業(yè)綜合體。

但隨著南京ifc商場開業(yè)，河西德基廣場已無引入高奢品牌的市場空間，工程進度甚至一度放緩。如今，項目正式更名為「德基時刻」，校準「輕奢活力」新定位，內(nèi)部裝修全面展開，外立面煥新的亮麗粉色尤為引人注目。

08

上海PRISMA新嘉中心

開發(fā)商：嘉里建設、GIC、華之門資本

運營商：華之門資本

計劃開業(yè)時間：2026年第二季度

區(qū)位：上�！て謻|金橋

商業(yè)體量：36萬㎡

項目定位：全域生活旗艦

○上海PRISMA新嘉中心所在區(qū)位

總體量達43萬㎡的PRISMA新嘉中心，地處浦東金橋城市副中心的核心區(qū)，包括商業(yè)、辦公、住宅等，商業(yè)體量約36萬㎡，是上海少有的大體量TOD綜合體之一，也是浦東最大、上海第二大的購物中心。

項目所在的巨峰路，東側(cè)為河流，兩側(cè)為綠地，周邊是高密度居住區(qū)，在此打造融入在地環(huán)境、強化空間體驗、增添多元活力的未來生活導向綜合體，無疑恰逢其時，也將迭新浦東商業(yè)的格局。

商場戶外建有400米的河畔景觀步道，退臺式外立面與濱河景致相得益彰，室內(nèi)規(guī)劃了五大主題空間，商場頂層設有室內(nèi)外結(jié)合的特色空間PRISMA GARDEN棱鏡花園。

○上海PRISMA新嘉中心的效果圖

09

杭州光環(huán)夢中心

開發(fā)商：香港置地、傳化集團

運營商：香港置地

計劃開業(yè)時間：2026年

區(qū)位：杭州·蕭山江南科技城

商業(yè)體量：17.2萬㎡

項目定位：科學公園

○杭州光環(huán)夢中心所在區(qū)位

位于蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)江南科技城的杭州光環(huán)夢中心，是香港置地「光環(huán)」系商業(yè)在杭州的首個落子作品，項目總體量為23.5萬㎡，一期商業(yè)體量約17.2萬㎡，是江南科技城板塊內(nèi)體量最大的商業(yè)綜合體。

項目秉承「牽手自然、探秘科學」的主張，以「地貌演替」為設計概念，設計有蟲洞宇宙、未來烏托邦、綠洲奇跡、沙丘冒險四大沉浸式主題場景。

其中，室內(nèi)中庭超3000㎡立體空間，打造為放置170個珍稀動物標本的沉浸式野生動物標本展，呈現(xiàn)城市生活與自然生態(tài)充分交融的體驗場景；室外建有4.5萬㎡的公園，包含約7000㎡免費開放的超大型無動力樂園。

○杭州光環(huán)夢中心的效果圖

10

佛山萬象天地

開發(fā)商：平安集團

運營商：華潤萬象生活

計劃開業(yè)時間：2026年9月

區(qū)位：佛山·禪城季華路金融中軸

商業(yè)體量：18萬㎡

項目定位：城市旗艦項目

○佛山萬象天地所在區(qū)位

位于佛山城市中軸與季華路金融中軸交匯處的佛山萬象天地，是佛山平安中心的商業(yè)核心，整個綜合體的體量達36萬㎡，包括商業(yè)、辦公、康養(yǎng)社區(qū)、酒店公寓等，其中商業(yè)體量約18萬㎡，這也是佛山首個萬象天地。

項目依托周邊的文華公園、文體資源等，構建「城市空間+街區(qū)+MALL」的組合，打造公園生活空間、城市地標連廊、天空里巷三大特色場景，匯聚零售旗艦、餐飲體驗「一站式MIX」業(yè)態(tài)組合，樹立城市商業(yè)新標桿。

○佛山萬象天地效果圖

寫在結(jié)尾

除了以上項目，2026年計劃開業(yè)的高關注度項目，還包括上海張園東區(qū)、上海恒隆廣場三期、東莞萬象城、天環(huán)·廣州南、廣州天河合生匯、南京華貿(mào)中心、西安蘭桂坊、南通金鷹世界等。

○上海張園東區(qū)效果圖

○東莞萬象城效果圖

○西安蘭桂坊效果圖

○南通金鷹世界效果圖

再放眼2027年，三亞萬象城(或提前至2026年開業(yè))、重慶中環(huán)萬象城、北京朝陽萬象城、西安太古里、上海陸家嘴太古源、杭州ifc商場、杭州SKP、蘇州中環(huán)、天津泰達海信廣場等項目，也將悉數(shù)啟幕亮相。

審視這些項目，我們還能發(fā)現(xiàn)一個趨勢——優(yōu)質(zhì)項目正加速向金字塔頂尖聚集，主要出自「華潤萬象生活&太古地產(chǎn)」，它們在國內(nèi)零售市場特別是高端消費市場的影響力，正與日俱增；而兩者的正面競爭，也越來越多。