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撰文/灰灰

2月25日，有知情人士向聯(lián)商網(wǎng)透露，寶龍商業(yè)總裁徐猛已經(jīng)離職。聯(lián)商網(wǎng)向?qū)汖埳虡I(yè)求證后確認(rèn)該消息屬實(shí)。

據(jù)寶龍商業(yè)透露，公司總裁徐猛已于年前的最后一天(即2月13日正式離職)，而接任者是集團(tuán)內(nèi)部人士，具體事宜有待公告宣布。

01

僅在寶龍商業(yè)任職一年

2025年1月21日，徐猛從龍湖跳槽至寶龍，正式任職寶龍商業(yè)總裁，接替不再兼任該職的董事會(huì)主席許華芳。在加入寶龍商業(yè)前，徐猛的職位是龍湖商業(yè)華東區(qū)域總經(jīng)理。

根據(jù)服務(wù)協(xié)議，徐猛的任期自2025年1月21日起，為期五年。其年薪為固定薪酬人民幣120萬(wàn)元，外加酌情管理層花紅。

徐猛在任職期間，寶龍商業(yè)進(jìn)入了由“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)”轉(zhuǎn)型的周期，并確定了未來(lái)五年戰(zhàn)略目標(biāo)。即聚焦“好城市、好項(xiàng)目、好團(tuán)隊(duì)”，深耕江浙滬閩核心區(qū)域；圍繞“極致運(yùn)營(yíng)為核心，內(nèi)容生態(tài)+智慧科技為驅(qū)動(dòng)”的一核兩翼業(yè)務(wù)體系，通過(guò)“造場(chǎng)、智營(yíng)、悅客、增長(zhǎng)、人才”五大攻堅(jiān)戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)從“空間運(yùn)營(yíng)”到“價(jià)值創(chuàng)造”的深度轉(zhuǎn)型。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2025年寶龍商業(yè)放緩規(guī)模擴(kuò)張，開(kāi)出武夷山寶龍廣場(chǎng)、亳州寶龍廣場(chǎng)·澳門街、寧波余姚寶龍廣場(chǎng)、南京江寧寶龍廣場(chǎng)、上饒水南街(寶龍星匯商業(yè))5座新商業(yè)體。2026年計(jì)劃迎來(lái)杭州臨平美致寶龍廣場(chǎng)、寧波江北寶龍廣場(chǎng)、珠海金灣寶龍廣場(chǎng)等5座新商業(yè)體的亮相。

對(duì)寶龍商業(yè)而言，精耕已有的基本盤，運(yùn)營(yíng)價(jià)值最大化是面對(duì)當(dāng)下大環(huán)境和自身壓力的有效路徑。

寶龍商業(yè)2025半年報(bào)顯示，2025年上半年寶龍商業(yè)營(yíng)業(yè)收入13.01億元，公司股東應(yīng)占利潤(rùn)約1.83億元，盡管同比略有下滑，但仍保持盈利，且賬面現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕，出租率穩(wěn)定在91.8%以上。

不過(guò)，寶龍商業(yè)也面臨著母公司寶龍地產(chǎn)帶來(lái)的債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，截至2025年6月30日，寶龍地產(chǎn)總借貸約561.11億元，其中流動(dòng)負(fù)債275.98億元，賬面現(xiàn)金僅73.27億元，資金缺口超過(guò)200億元。公司已累計(jì)產(chǎn)生約228.43億元違約或交叉違約債務(wù)。

1月27日，寶龍地產(chǎn)宣布其間接全資附屬公司寶龍地產(chǎn)(維京)控股有限公司作為賣方，與買方Prime Capital Investment Limited訂立股權(quán)交易協(xié)議，以3.61億港元(折合人民幣約3.15億元)的總代價(jià)出售所持寶龍商業(yè)管理控股有限公司25%股份。

人事的動(dòng)蕩與公司的經(jīng)營(yíng)情況息息相關(guān)。而徐猛離任后，新的接任者會(huì)有哪些新的戰(zhàn)略舉措，對(duì)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展至關(guān)重要。

02

徐猛或重回萬(wàn)達(dá)？

公開(kāi)資料顯示，徐猛生于1983年，本科畢業(yè)于南京信息工程大學(xué)，后于四川大學(xué)取得項(xiàng)目管理碩士學(xué)位。

2013年，徐猛進(jìn)入合能集團(tuán)，擔(dān)任商用事業(yè)部總經(jīng)理。

2016年11月，加入萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，任職溫州龍灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總經(jīng)理。

2018年3月，從萬(wàn)達(dá)離開(kāi)后，徐猛加入風(fēng)生水起的龍湖集團(tuán)，主導(dǎo)了多個(gè)標(biāo)桿商業(yè)的開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，2018年3月至2025年1月，徐猛早期擔(dān)任蘇州獅山天街項(xiàng)目總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理及華東二部總經(jīng)理；2022年6月起至2025年1月，徐猛擔(dān)任龍湖集團(tuán)商業(yè)分部華東區(qū)域總經(jīng)理，管理范圍覆蓋江浙滬皖地區(qū)，負(fù)責(zé)超50座天街，總體量近700萬(wàn)㎡。

離開(kāi)龍湖后，徐猛加入了寶龍商業(yè)。而此次從寶龍商業(yè)離職，徐猛未來(lái)去向也十分令人關(guān)注。

有市場(chǎng)人士稱，徐猛將重回萬(wàn)達(dá)，接替韓楊的工作。經(jīng)查，韓楊目前擔(dān)任萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)副總裁兼東區(qū)公司總裁。

寫在最后

除了徐猛，2026年開(kāi)年，商業(yè)地產(chǎn)還發(fā)生了多起高管人事變動(dòng)。包括大連新達(dá)盟/珠海萬(wàn)達(dá)商管任命趙澤生為副董事長(zhǎng)，李禎為首席人力資源官；珠海萬(wàn)達(dá)商管任命原首席運(yùn)營(yíng)官許粉為CEO，陳琦接替許粉原職位；豫園股份完成董事會(huì)換屆，選舉黃震為董事長(zhǎng)，石琨為聯(lián)席董事長(zhǎng)，朱立新為副董事長(zhǎng)，同時(shí)聘任陳毅杭為總裁；新世界百貨CEO謝惠芳離任，鄭家純接任董事會(huì)主席。

商業(yè)地產(chǎn)高管密集變動(dòng)，主要源于行業(yè)深度調(diào)整與企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的雙重壓力，對(duì)人才的能力提出了更高要求。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的最新高管變動(dòng)情況，聯(lián)商網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注。