1月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局公示了《南京仙林羊山風(fēng)情街改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，該風(fēng)情街即仙林德基奧萊項(xiàng)目。

根據(jù)公示，仙林德基奧萊占地面積34757.78㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為B11零售商業(yè)用地，總建筑面積約9.7萬㎡，1.0≤容積率≤1.05，建筑高度≤18米，建筑密度≤55%，綠地率≥3%。

該項(xiàng)目建筑以連續(xù)的“云朵”形態(tài)組合成帶狀街區(qū)，沿湖岸線展開，組團(tuán)之間留有巷道與節(jié)點(diǎn)空間，自然貼合奧萊所需的漫游式消費(fèi)動(dòng)線。

項(xiàng)目定位“國內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”，融合生態(tài)公園、文化休閑與商業(yè)娛樂功能，計(jì)劃引入超200家品牌。

早在2020年，德基便收購了南京仙林羊泰置業(yè)有限公司100%股權(quán)，此舉標(biāo)志著德基正式進(jìn)軍仙林，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)總投資額為24億元。據(jù)悉，仙林德基最早傳出的開業(yè)時(shí)間為2023年，后于2024年拆除外立面進(jìn)行改造，并于2025年對(duì)建筑密度和綠地率進(jìn)行了修改調(diào)整。

至本次改造方案出爐，該項(xiàng)目已歷經(jīng)5年建設(shè)歷程，最新的定位為“年輕、時(shí)尚、潮流，體驗(yàn)式高端地標(biāo)商業(yè)街區(qū)”，有望于今年內(nèi)與河西德基同步開業(yè)。

有業(yè)內(nèi)人士指出，德基進(jìn)軍奧萊業(yè)態(tài)，是在南京德基廣場(chǎng)穩(wěn)固根基成為全球店王之后，一次在行業(yè)分化期尋求增長、鞏固生態(tài)的防御性進(jìn)攻戰(zhàn)略，試圖營造出更寬更深的德基護(hù)城河。

隨著今年仙林德基奧萊，以及主打潮奢的河西德基時(shí)刻的亮相，德基在南京形成了高奢、潮奢和奧萊的多元化商業(yè)矩陣，進(jìn)一步鞏固了其在南京及江蘇的商業(yè)地位。