出品/Mall星人

撰文/郭歆曄 馮文濤

2025年的進度條，已加載完畢。

這一年，上海商業(yè)沒有想象中的熱鬧。

受整體招商環(huán)境趨緊影響，不少項目選擇“慢下來”：壓節(jié)奏、調方案、重排期。結果也很直觀——2025年上海實際開業(yè)的商業(yè)項目數量，降至近三年新低，在近十年的橫向對比中，僅高于受疫情沖擊最明顯的2020年和2022年。

但這并不意味著“沒項目”，而是開業(yè)時間被重新分配。

進入四季度，上海迎來了一波明顯的集中開幕期——

虹橋前灣印象城 MEGA、新天地東臺里、陸悅天地、方圓薈、嘉園坊、徐行天地、嘉定西大街、金橋日月光、旭惠·海江新天地、江橋歡肆、嘉里巷、靜安寺玖博廣場、唐鎮(zhèn)山姆，以及東三四 EASTOWN、金富門PARK1287的主力店薈品倉等項目，密集亮相。

2025年12月31日壓軸開業(yè)的嘉園坊

這波“年末集體上線”，直接拉高了全年數據：2025年，上海全年新開及改造商業(yè)項目合計約36個。

從結果看，項目數量并未斷崖式下滑；但從過程看，節(jié)奏的變化更值得關注。

2025年有20多個原計劃開業(yè)的項目，選擇放緩或延期，延期比例創(chuàng)下近年新高。

這一方面反映了開發(fā)端對市場不確定性的謹慎應對——不再追求“趕點開業(yè)”，而是優(yōu)先保證招商質量與后續(xù)運營彈性；另一方面，也直接推高了2026年的籌開項目儲備量。

這些被延期的項目，是否能在更理性的時間窗口里，交出更成熟的答案？

2026籌開項目整體分析

新年伊始，新世界大丸百貨更名新世界新丸中心并將啟動升級改造，莘莊TOD天薈廣場南區(qū)的SOCⅠATER本月底即將首發(fā)亮相，淞南原悅活薈、卜峰蓮花浦江店將于1月份更新為云瑞云錦城和浦錦大橘鄰里中心，桃浦金環(huán)廣場、祝橋AMP美達廣場已進入局部試營業(yè)狀態(tài)，淮海路香黛地下廣場即將煥新為知音音樂廣場， 衡復歷史文化街區(qū)的延慶路延慶里和嘉善路興順東里2個小型街區(qū)更新項目亦整裝待發(fā)。

當時間撥向2026年，上海商業(yè)地產市場將在挑戰(zhàn)中持續(xù)迭變，從單純的規(guī)模擴張轉向更深度的“內涵提質”。

據Mall星人統(tǒng)計，2026年全年籌開及煥新商業(yè)項目（2萬方以上）達66個，預計實際“上桌”的選手將回升至45至50位之間（含局部試營業(yè)）。 

新的一年，商業(yè)世界或呈現出“總量擴容、各出奇招”的新圖景。

印力、華之門、華潤萬象生活、招商蛇口、新鴻基、太古、保利、陸家嘴商業(yè)、鐵獅門、萬科等十大集團各有2個籌開新項目，依舊延續(xù)“爭霸”態(tài)勢；而隨著更多存量項目選擇以“內容煥新”破局，行業(yè)洗牌正在靜默而堅決地進行。

此外，另有美團、嗶哩嗶哩等20多個項目將于2026年工程峻工。

【TIPS】①本文供行業(yè)內人士寫報告/求職、商業(yè)上下游關聯方開展業(yè)務、品牌方BD拓店、選址參考。如有錯漏，歡迎指正。

②2026的部分項目因為各種原因，尚未官宣具體開業(yè)時間。部分項目考慮將會延遲到2027年開業(yè)。

「上海2030商業(yè)項目分布圖」西北局部

66個籌開項目全名單及關鍵趨勢

排序不分先后

與2025年相比，2026年新增商業(yè)最熱區(qū)域增多，浦東依舊霸榜第一，閔行次之。靜安、青浦、黃浦、長寧、松江、楊浦也都有可觀數量的增量項目入市。

2026新項目所在商圈分析——

南京西路商圈籌開項目數量最多，徐家匯、前灘、西岸、莘莊、七寶、金橋等板塊均有穩(wěn)定數量的新入市項目。

南京西路：上海華潤中心、張園東區(qū)、上海恒隆廣場三期、寶華新浪綜合體永源路2期；

徐家匯：ITC Maison、新六百young；

前灘：前灘源、前灘太古里二期；

西岸：FFC 濱江悅里、西岸中環(huán)26地塊街區(qū)（正式案名待官宣）；

莘莊：TODTOWN Mall天薈廣場、仲盛世界商城煥新升級；

七寶：嘉寰廣場原凱德龍城、京東MALL原匯寶廣場、九星城超級生活城；

金橋森蘭：PRISMA 新嘉中心、云璟天地、碧云玖零與森蘭印象城。

大型購物中心落位簡析：

2026年大型項目云集浦東， PRISMA 新嘉中心與云璟天地將填補大金橋板塊的空白。森蘭印象城、前灘太古里二期也是浦東值得關注的重點項目。

松江：泗涇招商花園城，松江首個TODMALL；

徐匯：ITC Maison分階段分區(qū)開業(yè)；

閔行：TODTOWN Mall天薈廣場、仲盛世界商城。

城市更新存量改造項目簡析：

存量活化已逐漸成為主旋律。值得重點關注的項目，包括：七寶商圈嘉寰廣場原凱德七寶龍城、莘莊仲盛世界商城升級；徐匯新六百young原太平洋百貨、松江樂都旭輝里、幸匯城隍原豫城時尚、淞南云端云錦城、吳淞金富門PARK1287、金橋碧云玖零廣場。

徐家匯商圈的新六百 Young原太平洋百貨通過煥新升級，試圖扭轉老牌百貨在年輕人眼中的刻板印象。

靜安寺城市航站樓煥新更名為萬航國際中心，1至4層一萬方商場，上海機場攜手九百集團與知名電商共同打造零售新業(yè)態(tài)。

閔行的仲盛世界商城、嘉寰廣場原凱德七寶龍城以及青浦徐涇的永業(yè)購物中心，均選擇了在原有建筑結構基礎上進行功能置換與動線重整。項目的挑戰(zhàn)在于如何在老舊設施的硬件制約下，通過業(yè)態(tài)調改應對周邊新興購物中心的沖擊。

三大奧萊馬年“碰頭”：

青浦百聯奧特萊斯加緊二期建設，向亞洲最強奧萊發(fā)起沖刺；首位SHOWAY的1期煥新加2期新開，浦東佛羅倫薩小鎮(zhèn)三期擴容，嘉定砂之船則將于2027年登場，浦東比斯特2期也正悄然規(guī)劃中，上海的奧萊排位戰(zhàn)愈演愈烈。

輕資產與首次入滬項目盤點：

印力、萬象生活、招商蛇口、保利、龍湖是申城輕資產管理量最大的5大集團，中糧大悅城、旭輝則于近期分別中標臨港中銀集團上海滴水湖國際中心綜合體、金橋巨無霸TOD金鼎。

輕資產：云璟天地（華潤萬象生活）、浦發(fā)時光里（保利）、港城中環(huán)匯花園里（招商蛇口）、漕河涇M+（華之門）、唐鎮(zhèn)印象天地（印力）、樂都旭輝里（旭輝）、中國電氣裝備集團總部園區(qū)（錦和）。

新玩家：佳兆業(yè)的佳紛廣場、嵩霖商業(yè)的上海A.F.A。

社區(qū)商業(yè)與鄰里中心簡析：

在“十五分鐘生活圈”政策導向下，社區(qū)中心級商業(yè)呈現小而精的趨勢。

靜安：大寧時光里；

浦東：三林浦三路浦發(fā)時光里，陸家嘴濱江板塊更匯集了3個社區(qū)商業(yè)，海事鄰里中心及2個改造項目——萬芊薈原光合新座和浙鄰薈原綠地濱江1885；

閔行：浦錦大橘鄰里中心、梅隴Nova Park諾亞城、浦江·夢時代；

嘉定：菊園維樂城、江橋御生活力城；

青浦：徐涇永業(yè)購物中心。

大寧時光里、浦發(fā)時光里、中環(huán)鳳起匯、浦錦大橘鄰里中心以及海事鄰里中心等，體量多控制在2-4萬方之間。

這些項目不再追求全客層覆蓋，而是精準服務周邊3公里內的住宅區(qū)或特定辦公人群。

幾個關鍵趨勢——

“重奢”地標幾乎壟斷：隨著前灘太古里二期、張園東區(qū)、恒隆三期、ITC  Maison等項目入市，頂級項目的品牌資源進一步向南京西路、徐家匯、前灘等優(yōu)勢商圈靠攏，商業(yè)能級天花板進一步拉高。

延期常態(tài)化，實際開業(yè)量收縮：盡管籌開項目超60個，但受招商環(huán)境拖累，預計僅三分之二可能實際開出。這反映開發(fā)商更注重穩(wěn)健運營而非盲目擴張。

存量改造占比創(chuàng)新高：15個存量改造項目（占總數25%以上），集中在成熟商圈如七寶、莘莊、徐家匯。改造方向聚焦空間煥新（如卜峰蓮花轉型大橘鄰里中心）和業(yè)態(tài)升級（如仲盛世界商城），凸顯存量時代精細化運營需求。

區(qū)域分布多極化：浦東（15個項目）領先，閔行（9個）、靜安（6個）緊隨其后；板塊層面，南京西路（4個項目）為核心熱點，七寶、莘莊、徐家匯、徐涇各具潛力。新興區(qū)域如臨港因政策紅利加速。

玩家結構多元化：港資外資持續(xù)發(fā)力：恒隆廣場三期、前灘太古里二期、ITC Maison、天薈、新嘉中心、西岸中環(huán)街區(qū)、新加坡資本的佳通廣場、晶耀虹橋、云際π，本土企業(yè)與新玩家同步崛起。輕資產模式加速擴張；首次入滬企業(yè)如佳兆業(yè)、嵩霖商業(yè)帶來新活力。

巨型復合化與非標小微主題化并行：20萬方以上體量的巨型購物中心從今年起倍增，新嘉中心、ITC Maison、前灘太古里1＋2期、首位1＋2期及仲盛世界商場煥新，主打品牌豐富度和業(yè)態(tài)復合度；非標項目如上海A.F.A等項目強調藝術結合的體驗創(chuàng)新；

同時，小體量主題化的更新項目數量持續(xù)增加，繼TX淮海、百聯ZX、衡山路8號、INS新樂園、HAI550、C·PARK海粟文化廣場、FOUND158之后，今年南京西路大光明電影院旁的南惜NX258將著力打造人廣商圈24小時夜經濟活力特色（具體參閱今天次條內容），梅隴Nova Ark諾瓦城則主打型沉浸式劇場娛樂主題商業(yè)，C·PARK打造地下音樂公園。此外，陸家嘴1885街區(qū)等更新項目亦值得關注。

部分項目核心看點

排序不分先后

PRISMA新嘉中心：

36萬方商業(yè)建筑體量，將成為浦東最大、全市第二大購物中心。商場與在建的21、22號線交匯，已確定引入Olé、MUJI、寰映IMAX等8大主力店，容納近500個品牌，打造400米濱水步道+屋頂“棱鏡花園”，將打破上海東北板塊商業(yè)格局。

ITC Maison：

項目位于徐家匯核心商圈，憑借27.9萬方的超大商業(yè)體量（含安達仕酒店），成為新鴻基地產歷來最大的單體購物中心，2025年末1.4萬方的ITC美食坊率先迎客，項目將分階段分區(qū)逐漸亮相。連同已開業(yè)多年的ITC一二期項目，將成為市中心集時尚、餐飲、娛樂、lifestyle于一體約30萬方的最大商業(yè)旗艦綜合體。

前灘太古里二期：

二期將新增約14.7萬方奢侈品及生活方式零售空間，1+2期合體商業(yè)面積將擴容至 26.7萬方的港資巨無霸。

兩座辦公樓通過地下通道和空中連廊與擴建后的零售裙樓及現有的前灘太古里商場無縫連接，用戶無需受天氣影響，步行五分鐘即可抵達超過500家優(yōu)質商戶，涵蓋零售、餐飲、生活方式及身心健康等多元體驗。依托前灘太古里的Wellness理念，項目將打造獨特的“生活-工作-發(fā)展”融合體驗。

泗涇招商花園城：

不僅是招商蛇口上海第四座招商花園城，也是松江首個大型TOD購物中心，項目總建面近20萬方，地下2層、地上6層，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑全業(yè)態(tài)。采用“MALL+街區(qū)”雙核布局，以“水岸聚落”和“風尚秀場”為主題，打造多個戶外場景。

項目將打造“Love for kids”親子文化空間、“Love for pets”寵物友好場域，24小時人間煙火的當代里弄“潮巷”，引導“內容消費”“社群運營”等新型商業(yè)價值模式落地。這種融合文化、生活與情感的“第三成長空間”，不僅提升消費體驗，更將搭建起一座城市的情感聯結。

森蘭印象城：

項目位于浦東北部的森蘭板塊，毗鄰6號線東靖路站。項目由外高橋集團開發(fā)，印力上海與森蘭商運操盤商業(yè)管理及運營，室內外商業(yè)空間近18萬方，與軌道交通6號線、21號線（在建）站點無縫對接，將打造全國首座“森系”印象城。森蘭印象城采用“購物中心+體育中心+社區(qū)中心”的創(chuàng)新“三中心”融合形態(tài)。

除商業(yè)功能之外，還有社區(qū)服務中心（約9000㎡）、市民體育中心（約9000㎡）、室外體育公園（戶外綠地面積：約15000㎡），以探索創(chuàng)新社區(qū)生活藝術與培育社群黏性，打造廣闊的社交場域。

仲盛世界商城改造煥新：

近30萬方商業(yè)建筑體量的閔行區(qū)乃至西南板塊最大單體超級購物中心，毗鄰1/5號線莘莊站南廣場。項目于去年開啟大規(guī)模調改，重梳動線、翻新亮化外立面，將引入二次元空間、潮玩店、網紅餐飲，向年輕化轉型。

TODTOWN Mall天薈廣場：

莘莊樞紐上蓋TODTOWN天薈總規(guī)模達71萬方，是閔行航母級綜合體。其中，商場總面積約14萬方，規(guī)劃南北兩區(qū)分期開業(yè)，提供一站式購物、休閑及娛樂體驗，南區(qū)將于今年分區(qū)逐步亮相。

青浦百聯奧特萊斯二期：

青浦奧萊二期項目總建筑面積約10萬方，預計2026年9月開業(yè)，將新增100家商鋪，與一期現有600余家品牌形成互補互動，共同構建功能完善、體驗豐富的商業(yè)綜合體，屆時總體量將達20萬方。有望成為亞洲最強奧特萊斯。

首位中心SHOWAY CENTER：

首位中心以超140萬方超大體量囊括43萬方商業(yè)、40萬方寫字樓、7萬方劇院及5萬方高奢酒店的復合業(yè)態(tài)，打造全自持特色商業(yè)。

通過打造「世界秀場」概念，首位中心將「首店、首展、首秀、首藝、首味、首演」六大首DNA融入項目運營的基底之中，對「空間運營+內容經營」進行系統(tǒng)性整合，讓「商業(yè)+先鋒+美學+藝術」的模式得以具象化，三大核心奢品街區(qū)「首位大道SHOWAY AVENUE」、數字藝術門戶「METRO PLAZA 地鐵廣場」，以及即將在2026年亮相的首位中心屋頂公園「360°ROOFTOP屋頂公園」，為消費者營造出「展、商、藝、旅」融合的復合型場域。

云璟天地：

預計2026年建成的約10萬方“云璟天地”，由華潤萬象生活輕資產公里，將創(chuàng)新首店、品牌旗艦店、活力街區(qū)等概念注入商業(yè)建筑，使購物中心與開放式街區(qū)商業(yè)，同運動特色的片區(qū)有機融合。一座全新的商業(yè)潮流地標，將被用以匹配未來在此工作生活的精英消費需求。

張園東區(qū)：

地面4.2萬方，地下8萬方，地下商業(yè)將連通2/12/13號線南京西路站。地上將建有頂級的辦公、商場、酒店、文化演藝中心和潮流中心，設獨棟旗艦店、米其林餐廳，保護性更新開發(fā)，打造成現代化、高品質的時尚街區(qū)。連同在營的西區(qū)，張園總商業(yè)面積將逼近10萬方。

上海華潤中心:

項目由普利策獎得主理查德羅杰斯團隊（RSHP）操刀，坐落于南京西路的繁華商圈，與擁有140多年歷史的張園石庫門建筑群相鄰。這座190米高的摩天大樓，共有37層，總建筑面積約13萬方，含兩棟復建的歷史保護建筑（曹宅和覺廬）。

B2至3樓的商場，面積約2萬方，項目北部引入城市步行廣場，與張園里弄的東側相連。石門一路作為華潤集團的發(fā)展起點，時隔百年華潤集團重回舊地，將匯集各方優(yōu)質資源，打造新的超甲級寫字樓地標。

上海恒隆廣場三期：

全國坪效最高的購物中心——上海恒隆廣場三期擴建商業(yè)3000余㎡，位于恒隆廣場西北側。地上三層裙房主要以零售和餐飲功能為主，地下一層則與現狀商場聯通，2026年將新增20余個特色品牌。

場地東北側及南陽路沿街界面將向公眾提供3850平方米的24小時開放公共空間，計劃打造為集文化、運動、藝術等元素為一體的自然景觀休閑場地。

恒隆新進簽約的梅龍鎮(zhèn)廣場更新改造項目，相當于四期擴建，2027年上海恒隆廣場商業(yè)總體量將超過12萬方，與兄弟項目港匯恒隆廣場持平。

御橋九六廣場：

繼陸家嘴和川沙九六廣場之后，陸家嘴商業(yè)集團旗下第三座九六廣場，商業(yè)面積6.3萬方，為浦東御橋11號線康恒路站上蓋，張江科學城·數智天地的商業(yè)配套，日前商業(yè)已局部試營業(yè)，并將于2026年正式開幕。

項目去除圍墻，增設外擺，引入網紅餐飲、精釀酒吧，與復地活力城錯位，將成為御橋商業(yè)雙核之一。

浦發(fā)時光里:

項目直連11號線浦三路站，總建面約10萬方，商業(yè)約3萬方，集商業(yè)北里、商業(yè)南里、戶外廣場、商務辦公為一體，保利商旅與浦發(fā)集團合作打造的浦發(fā)時光里項目，以打造城市輕休趣野時光里為主題，集合品質生活方式、創(chuàng)新運動方式、家庭陪伴方式、開放街區(qū)等多個業(yè)態(tài)功能區(qū)。

其中，商業(yè)北里聚焦品質家庭生活，商業(yè)南里以城市運動+藝術成長+興趣培養(yǎng)為聚客引擎。項目計劃打造超500米濱河步道，近5000平方米戶外綠地空間，實現綠色濱河生態(tài)與商業(yè)共融，打造成為全方位品質生活、輕休樂玩的新地標。

中建萬科·理想之地

中建玖合與上海萬科合作開發(fā)的理想之地項目圍繞“未來之心”“超級十字路口”和“生態(tài)之心”三大生活場景進行布局，創(chuàng)建“全域低碳社區(qū)”。而充滿活力的空間規(guī)劃、深厚的技術積淀、持續(xù)內容營造，讓“建筑即公園，社區(qū)即城市”成為可能。

目前“春熙集”“新新所”“陶然薈”“鼓浪館”四大公共建筑已提前開放，以多元業(yè)態(tài)和場景的混合，構建有真實運營的文化、商業(yè)、運動等于一體的消費目的地，提前傳遞商業(yè)活力。通過打破傳統(tǒng)商業(yè)邊界，理想之地營造出與市中心相似的充滿煙火氣與未來感的“超級十字路口”生活場景。

嘉寰廣場：

滬升集團承接原凱德七寶龍城運營，更名為"上海嘉寰廣場"，旨在打造七寶的“休閑新主場”。項目建面8萬方，商業(yè)面積5.2萬方，圍繞「休閑空間」定位，聚焦斜杠父母、社區(qū)交流家、快閃生活家三大核心群體，以全日制煙火市集、社群共創(chuàng)空間、兒童成長體驗、旅居功能為四大支柱，構建多層次鄰里體系，塑造一個“可逛、可玩、可留、可享”的全維休閑生活場域，為七寶板塊的商業(yè)生態(tài)注入全新活力。

佛羅倫薩小鎮(zhèn)3期

位于浦東祝橋的上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)在兩期穩(wěn)健運營的基礎上，啟動了總建筑面積約5.9萬平方米的三期擴建工程，整體規(guī)劃為地上2層、地下1層的布局。隨著三期的落成，佛羅倫薩小鎮(zhèn)整體建筑總面積將一舉突破10萬平方米，并增加近1800個停車位，進一步強化其作為意式風情名品奧特萊斯的規(guī)模優(yōu)勢。

項目通過延續(xù)經典的意式建筑語言并融入創(chuàng)新的零售娛樂化理念，不斷豐富頂奢品牌陣營。三期建成后將進一步提升浦東的消費能級和國際影響力。

上海日月光中心二期：

商辦綜合體總建面 15.5萬方，其中商業(yè)約 5 萬方，毗鄰田子坊，為9號線打浦橋站上蓋，B2地下聯通一期，一二期合體以近19萬方的商業(yè)體量，成為盧灣乃至黃浦最大的購物中心。二期引入影院、國際零售、潮玩體驗品牌及品質輕餐夜經濟，補全一期業(yè)態(tài)短板、存量迭代，打造年輕力 Max 根據地。

漕河涇 M+：

項目坐落于北楊人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)——一座集人工智能產業(yè)集聚區(qū)、人工智能全域應用示范區(qū)、國際化智能產城融合區(qū)于一體的上�？苿�(chuàng)戰(zhàn)略高地，由漕河涇開發(fā)區(qū)與臨港集團、徐匯區(qū)政府共同建設，并由華之門負責運營。

漕河涇M+商業(yè)中心作為鏈接辦公園區(qū)、生活社區(qū)與商業(yè)街區(qū)的核心樞紐，總建筑面積約5萬㎡，商業(yè)樓層涵蓋地下一層至地上三層。項目以“科學家社區(qū)Hyperlink”為定位，致力于推動科創(chuàng)與產研成果向“數字智能、快樂聯接”的轉化，打造一個智慧、樂享、活力、共創(chuàng)的社區(qū)新空間，計劃于2026年第二季度正式開業(yè)。

上海A.F.A：

綜合體總建面達23萬方，其中，商業(yè)總建面約5萬方，位于長寧淮海西路570號，原址十鋼/紅坊文創(chuàng)園。藝術商業(yè)地標，保留廠房改6000方 ROJO藝文空間，依托大型綠地造“公園+商業(yè)”生態(tài)，融合Art、Show、Event三位一體，將成為集藝術、潮流、娛樂、時尚、生活方式于一體的藝術文娛生活風向標。

云際π：

是AXIOM云際尚浦的商業(yè)配套板塊。AXIOM云際尚浦坐落于楊浦新江灣門戶，以280米和250米雙子塔的建筑高度榮升楊浦第一高樓，項目由國際知名房地產公司鐵獅門開發(fā)建造（與晶耀前灘系出同門），集繽紛商業(yè)、超甲商務、奢華酒店和文化劇院于一體，其中商業(yè)體量約4萬方。

晶耀虹橋：

由鐵獅門攜手新長寧集團和三菱地所共同投資開發(fā)，總投資超過80億元，總建筑面積接近25萬方，其中包括約16萬方的辦公空間和2.7萬方的商業(yè)配套, 將建設成為面向未來的大型TOD商務社區(qū), 打造成一個“創(chuàng)新、協調、綠色、開放、共享”的世界級城市綜合體標桿項目。

龍鳳·PRSCO：

由上�；春Ｉ虡I(yè)(集團)有限公司和上海永業(yè)企業(yè)(集團)有限公司共同打造的年輕、潮流、藝文、時尚一站式新鮮事發(fā)生地。地鐵上蓋，總建面5.26萬方，商業(yè)面積3.8萬方�？罩谢▓@露臺設計，提供與自然親近的空間。引領集聚式、社群化、場景化的消費模式。

寶華新浪綜合體永源路2期：

繼南京西路后街永源路1期今年開幕，永源浜4號地塊的甲級寫字樓新浪總部16.9萬方大型綜合體將于26年亮相，其中酒店及商業(yè)配套總面積約4.3萬方，將引入高端商務餐飲、精品健身，補全商圈商務社交空間。

此外，新浪&寶華近期以2.96億元拍下南京西路2066號協和城一二層8千方商業(yè)，將打造永源路綜合體的“西翼”。

幸匯城隍：

由原豫城時尚改造更新而來，地處上海城隍廟正對面，扼守大豫園商圈“會客廳”黃金位置。項目建面約3.6萬方，建筑為傳統(tǒng)中式美學風格，與豫園建筑群渾然一體。

項目依托“開放、包容、融合、創(chuàng)新、先鋒、實驗”這6個海派精神關鍵詞，將引入新派戲曲、賽博民樂，道系文化IP合作、非遺工坊活化體驗等內容，為全球游客和滬上本地居民呈現一整座具有真正海派精神的文商旅博物園。

浦發(fā)唐城印象天地二期：

二期預計將于12月開幕，一加二期合體商業(yè)總建面將達到3.7萬方，三期則將于2028年迎客，項目依托地鐵2號線創(chuàng)新中路站的交通樞紐優(yōu)勢，精心打造一個城市中心生態(tài)社交生活場，從“家庭”和“社交”雙重維度出發(fā)，打造一個交匯“城市感、生長力、煙火氣” 于一體的 15 分鐘開放式能量社交生活圈,成為以生活方式為導向的新一代品質社區(qū)商業(yè)。

佳通廣場GT SQUARE：

由新加坡佳通企業(yè)投資開發(fā)的19萬方綜合體，其中商業(yè)近5萬方，計劃于2026年下半年投入運營。項目落位于閔行區(qū)大零號灣科技創(chuàng)新策源功能區(qū)核心位置，是一座復合型城市地標綜合體，融合新奢商業(yè)與高端公寓于一體。

依托佳通企業(yè)多年的國際綜合體開發(fā)與運營經驗，獲得WELL健康社區(qū)鉑金級中期認證，致力于打造一座融合商業(yè)、人文與可持續(xù)理念的“會生長的花園城市地標”，成為區(qū)域高質量發(fā)展的全新范本。

港城中環(huán)匯 | 招商花園里：

商業(yè)約2.2萬方，位于浦東康橋鎮(zhèn)御橋板塊。定位招商花園里產品線，圍繞周邊年輕產業(yè)人口、中青年親子家庭等客群，引入特色餐飲、潮流時尚、文化娛樂、戶外社交等多元業(yè)態(tài)，著力打造復合功能的區(qū)域商業(yè)特色空間。

上海傳媒港花園里、寧波鄞州花園里、昆山璀璨招商花園里、上海綠洲智谷花園里等項目相繼開業(yè)，「招商花園里」成熟產品線的持續(xù)輸出，體現了招商商管已正式邁入輕資產運營的全新賽道。

大寧時光里：

項目位于靈石路共和新路口，由保利和金茂聯合打造2.1萬方的精致社區(qū)商業(yè)，以"摩登社區(qū)生活提案場"為定位，既打造煙火市集、日常消費場景滿足居民需求。

同時，新中動力機廠遺址，將保留紅磚廠房、桁架等歷史肌理，通過建筑平移與修舊如舊工藝，將老廠房更新為策展商業(yè)、文化劇場等空間，延續(xù)工業(yè)文明，拓展文化社交功能。

新六百 Young：

原徐家匯太平洋百貨改造項目，建筑體量約3.2萬方。新六百YOUNG項目將打造成為新都市家庭精致生活體驗商業(yè)，以親子為核心致力于構建家庭關系互動消費場景，承載并培育家庭成員共同成長的經歷。

TIPS:2025年，百盛淮海店、巴黎春天天山店&浦建店、嘉定商城等百貨項目相繼完成了改造換新，今年處于改造升級階段的百貨包括：新丸中心（新世界大丸百貨）、曹楊商城、梅龍鎮(zhèn)廣場伊勢丹百貨……

前灘源：

陸家嘴商業(yè)旗下約3萬方商業(yè)面積的濱水公園型商場，毗鄰浦東前灘濱江岸線和東方體育中心站。低密度獨棟+開放廣場，融多功能文化演藝中心、戶外演藝，與前灘休閑公園和友城公園兩大城市公園以及同集團旗下的前灘公園巷及晶耀前灘以及前灘太古里等商業(yè)項目形成聯動。

中興傲舍：

由萬科運營的中興傲舍商業(yè)體量約3萬方。其中，已初現輪廓的春熙集·INK INK，正嘗試一種新的商業(yè)邏輯：以美食為魂，打造一個混搭、社交、有設計感的多元空間。在這座融合藝術、社交與生活美學的高能生活體驗場，既可觸摸國際先鋒時尚的脈搏，又能沉浸于在地化的精致日常。

FFC 濱江悅里

項目位于西岸日暉港片區(qū)，商業(yè)面積約2.4萬方。作為徐匯濱江復星中心綜合體的核心組成部分，項目定位“西岸輕致生活中心”，以盒式商業(yè)形態(tài)融合KPF設計的創(chuàng)新空間，如6-7米挑高B1層、下沉廣場及屋頂花園，打造全時段舒適環(huán)境。

引入LAS藍時潛水、此山攀巖、PETMIX寵物公園、56文化藝術中心等品牌，聚焦?jié)撍�、攀巖等興趣體驗與全時段餐飲社交，覆蓋在地居民、商務客群及微度假人群。項目以“興趣×社交×體驗”三重驅動，旨在通過細膩洞察日常生活與情感共鳴，成為西岸濱水消費新地標。

浦錦大橘鄰里中心：

由原卜蜂蓮花改造而來，商業(yè)面積2.5萬方，位于閔行浦錦江月路8號線江月路站附近。整體定位及招商方向為精品超市+折扣零售，網紅夜宵餐飲+娛樂，兒童培訓及運動配套三大主線。

落定的主力店包括：上蔬永輝旗艦店、京東電器、朱光玉火鍋、劉棟梁大排檔、泰士多烤肉、魅KTV、軒杰桌球、網魚網咖、學而思、樂刻健身。目標打造“15分鐘社區(qū)生活圈”，努力成為大浦江地區(qū)50萬居民的好鄰居、好伙伴。

中國電氣裝備集團總部園區(qū)：

該綜合體位于靜安區(qū)江寧路939號緊鄰玉佛寺，作為靜安能級提升的重點項目，其總建面約7.2萬平方米，其中裙房為配套商業(yè)，由錦和商管輕資產運營。圍繞"商務配套+品質生活+文化體驗"三大核心，打造差異化競爭優(yōu)勢。

高端商務配套：服務于本商業(yè)項目及周邊商務樓宇白領客群； 品質生活體驗：引入精品零售、特色餐飲等業(yè)態(tài)，滿足周邊高端社區(qū)居民需求；文化休閑空間：結合區(qū)域歷史文化底蘊，打造特色文化消費場景。

碧云玖零廣場改造煥新：

金橋股份旗下碧云玖零廣場坐落于浦東碧云國際社區(qū)90街區(qū)，金科路與新金橋路交匯處，主力店為日本極樂湯溫泉館。項目以“庭間森林，環(huán)綠玖零”為理念，銜接一旁的度慧谷園區(qū)與在建的金橋壹中心綜合體，改造的目的不僅是解決原先動線混亂的痛點，更是展現未來從“功能割裂”到“場景融合”轉變的商業(yè)邏輯。

中環(huán)鳳起匯：

項目位于華新鎮(zhèn)鳳閣路55號，由中環(huán)集團運營，鳳起匯商業(yè)部分位于建筑1-5層（局部），商業(yè)面積約?3萬方，業(yè)態(tài)覆蓋餐飲、購物、娛樂等，強調“?五分鐘生活圈?”概念，鳳起匯以“理想生活”為定位，主打?運動酷玩主題，融合商業(yè)零售、餐飲娛樂與長租公寓功能，旨在服務虹橋商務區(qū)外溢白領、企業(yè)客戶及職場新人等群體。

其核心特色在于“?居住+運動+出行?”一體化設計，例如引入洛克公園打造約?7200平方米?的“深藍減壓場景”，包含上海罕見的?16米深恒溫潛域?，并配備潛水、沖浪、籃球、羽毛球等設施，滿足年輕客群的社交與休閑需求。

佳紛廣場：

計劃明年5月正式亮相的佳兆業(yè)佳紛廣場徐行項目總建面約3.7萬方，與2025年底開幕的徐行天地通過連廊連通。佳紛廣場是嘉定徐行鎮(zhèn)體量最大的商業(yè)中心。

項目采用開放式街區(qū)設計，動線穿插于廣場和室內之間，強調人流互動與社區(qū)氛圍�？臻g規(guī)劃上，五層商業(yè)各具功能：一層主打咖啡茶飲和潮流零售；二層引入精品超市、品質書店與生活雜貨；三層布局兒童樂園及寵物服務；四層和五層則以特色餐飲及健康養(yǎng)生為主。

項目建成后，將與河道生態(tài)景觀、屋頂花園等公共空間相結合，形成一個可逛、可休閑、可社交的鄰里中心。

云瑞云錦城：

云瑞云錦城是位于寶山區(qū)長江西路與郁江巷路口的商業(yè)綜合體，由原保利悅活薈改造而成，該項目緊鄰18號線長江西路站（去年12月底已開通），引入了山隱Bistro、伴月樓、小匠喜·江西小炒等等品牌，包含上海首店、寶山首店、淞南首店等多重首店陣容，涵蓋餐飲、零售、娛樂等業(yè)態(tài)。

其特色包括夜間經濟氛圍提升和TOD模式，將與周邊招商序住宅形成聯動，成為淞南板塊新的商業(yè)中心。

AMP美達廣場：

9.8萬方總建筑規(guī)模，商業(yè)面積5.1萬方，位于佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧萊旁，是集品牌店、專業(yè)店、專賣店、大型宴會廳、主力餐廳和兒童游樂園等多種品類的河畔歐式風情商業(yè)街。

計劃引入超50%的餐飲美食，大力引入休閑娛樂及生活方式品牌，香氛美妝和親子娛樂將各占5%。未來，這里將與毗鄰的佛羅倫薩小鎮(zhèn)一起，共同組成異國風情購物街區(qū)群落。

海事鄰里中心：

項目靠近昌邑路站，為上海地產集團旗下上海城方運營的綜合社區(qū)項目，包括養(yǎng)老公寓、社區(qū)衛(wèi)生中心以及社區(qū)商業(yè)中心。高品質的社區(qū)鄰里中心包含商業(yè)文化綜合體、民生市集及體育館。

項目用故事和空間鏈接人與人，鏈接城市功能與圈層集群，構建多元感染力的、社區(qū)煙火氣的現代商業(yè)體驗。規(guī)劃有重餐飲、生活方式、生活服務及配套、輕餐飲、兒童親子、社區(qū)體育中心六大社區(qū)生活業(yè)態(tài)。

Nova Ark諾瓦城：

項目坐落在閔行梅隴板塊城開優(yōu)享+ 梅隴里的Nova Ark諾瓦城以“沉浸式娛樂商業(yè)生態(tài)”為核心定位，突破傳統(tǒng)商業(yè)模式框架，首創(chuàng)沉浸式超級劇院，以劇院式主題體驗為核心引擎，深度融合 “商業(yè) + 零售 + 餐飲” 多元業(yè)態(tài)，構建起業(yè)態(tài)共生、價值共創(chuàng)的全新商業(yè)體系。項目商業(yè)面積逾2萬方，緊鄰15號線虹梅南路站。

后記

2026年非常“卷”，而2027年更將迎來新的高峰，籌開項目包括：

地標項目：恒隆集團新梅龍鎮(zhèn)廣場、淮海公園一體化K11 ELYSEA、天安千樹二期等，延續(xù)核心區(qū)位升級。

產業(yè)融合體：楊浦濱江美團總部綜合體、B站總部綜合體，探索“商業(yè)+產業(yè)”模式。

區(qū)域擴展：臨港星海匯、嘉定砂之船等，助推郊區(qū)商業(yè)成熟。

2026年上海商業(yè)將在“存量改造與增量創(chuàng)新”的平衡中前行。盡管實際開業(yè)量收縮，但區(qū)域多極化、主題深化等趨勢為市場注入韌性。