近日，旭輝商業(yè)成功中標上海金鼎TOD商業(yè)綜合體項目，該項目商業(yè)體量20萬方，以3500座演藝中心、40米深水體深潛中心與差異化商業(yè)空間，構建高體驗文體商綜合體。

在多家競爭者中，旭輝商業(yè)憑借定制化服務能力與POD創(chuàng)新理念脫穎而出，將與金橋集團攜手打造這座浦東金橋商業(yè)新標桿。

圖片僅為設計效果圖，實際效果以最終確認設計方案為準。

POD理念粘合空間斷點

激活20萬方多元生態(tài)城市體

金橋，位于2035“南北科創(chuàng)走廊”和“十四五”重點發(fā)展的“金色中環(huán)發(fā)展帶”的雙核心位置，是上海重要的城市副中心。上海金鼎TOD商業(yè)綜合體地處金橋核心區(qū)位，連接張江、外高橋等產(chǎn)業(yè)高地，承擔推動區(qū)域產(chǎn)城融合與商業(yè)升級的重要使命。項目依托地鐵12號線與在建的崇明線“雙軌交匯”，構建高效交通網(wǎng)絡，服務周邊數(shù)十萬產(chǎn)業(yè)與居住人群，助力金橋從“產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”向“多元生態(tài)城市體”轉型。

作為由四個地塊構成的大型TOD綜合體，項目由地鐵上蓋商業(yè)盒子、高層寫字樓及其裙樓商業(yè)、多功能演藝中心、深潛中心組成，此前由國際知名建筑公司Gensler設計，以標志性的“圓環(huán)”動線在B1、2F兩層實現(xiàn)了四個地塊的空間串聯(lián)。

項目將采取分期建設，先期建設4棟高層寫字樓及其裙樓商業(yè)、多功能演藝中心、深潛中心。旭輝商業(yè)基于此創(chuàng)新引入POD理念，借鑒日本大阪梅北公園等國際先進案例，通過多層次景觀設計修飾、保護因分期建設需要預留的建筑結構，以公園休閑動線實現(xiàn)地鐵口與商業(yè)的地面連接。公園中規(guī)劃臺地綠化與大尺度躍層步道，實現(xiàn)地面與2F“圓環(huán)”動線的銜接。POD設計既解決了通達性問題，又為未來舉辦主題市集、藝術展覽、音樂節(jié)等城市級事件提供了場所，實現(xiàn)“未建先活”的場景預埋，著力自然生態(tài)與人文活力的共生共榮。

以深潛與演藝為核心

差異化打造“高體驗文體商綜合體”

旭輝商業(yè)圍繞圓環(huán)動線，力求打造集消費、社交與文化于一體的活力生態(tài)環(huán)，并以演藝中心與深潛中心為核心，構建“全時段、全場景”體驗網(wǎng)絡，形成差異化競爭力。

演藝中心以約3500人容納量的現(xiàn)代化場館為基底，不僅滿足日常演藝活動需求，更通過智能化轉化實現(xiàn)與周邊設施的協(xié)同錯位，形成24小時、365天輪轉的豐富體驗環(huán)境，為浦東打造別具一格的文化娛樂體驗新地標；而深潛中心擁有深度達40米的室內(nèi)恒溫潛水池，不僅是上海最深，也是亞太地區(qū)規(guī)模最大的同類設施，建成后將獲得世界潛水組織的開放水域考核點認證，并符合國際潛水賽事場地標準。無論是零基礎潛水愛好者，還是專業(yè)教練，均可在此享受一站式潛水服務，這里也將成為極限運動愛好者在上海的全新潮玩目的地。

基于兩大核心空間，旭輝商業(yè)以“高體驗文體商綜合體”實現(xiàn)差異化定位。利用部分商業(yè)空間高挑高、空間形態(tài)多樣的建筑特性，在深潛中心和演藝中心的基礎上，引入攀巖、風洞、室內(nèi)沖浪等特色運動業(yè)態(tài)，并利用四地塊中心的圓環(huán)下沉劇場，打造標志性符號空間和超級打卡地，為大型室內(nèi)活動預留了空間。潮流運動與文化演藝相結合，既符合周邊客群的品味，又與競品形成了鮮明的差異化。

圖片僅為設計效果圖，實際效果以最終確認設計方案為準。

旭輝商業(yè)的文商融合與場景創(chuàng)新能力已在多個項目實踐中得到驗證。以北京華熙旭輝LIVE·五棵松為例，該“雙奧場館”曾面臨大型場館“賽時驚艷、賽后冷清”的全球性運營難題；對此，旭輝商業(yè)聯(lián)合華熙國際為該項目量身定制解決方案，通過引入NBA中國賽、國際冰球賽事、巨星演唱會等高規(guī)格IP，結合沉浸式商業(yè)配套，成功打造京西文商旅體融合標桿。

從北京華熙旭輝LIVE·五棵松的“雙奧場館”煥新，到如今金鼎TOD商業(yè)綜合體的構建，旭輝商業(yè)始終以資管視角推動場景創(chuàng)新與文商融合，并在全國重點城市積累了從城市地標、非商業(yè)空間、微地標商業(yè)到傳統(tǒng)購物中心、社區(qū)與園區(qū)的全維度運營經(jīng)驗，更能為政府、國企等各類客戶提供“投-融-建-管-退”全鏈條服務。這份經(jīng)過多項目驗證的定制化實力，是其精準匹配金鼎TOD商業(yè)綜合體高定位需求的關鍵，也為項目后續(xù)價值兌現(xiàn)奠定了堅實基礎。

未來，旭輝商業(yè)與金橋集團將緊密攜手，通過“國企資源”與“專業(yè)商管”的深度協(xié)同與優(yōu)勢聚合，驅動上海金橋城市副中心的商業(yè)能級實現(xiàn)新一輪的躍升。