在商業(yè)發(fā)展步入精細化、品質型運營的深水區(qū)，運營十年以上的成熟期商業(yè)煥新改造更需打破傳統(tǒng)商業(yè)碎片化更新的桎梏，從大局觀到小細節(jié)進行多維度“系統(tǒng)性革新”，才能從根本上重塑項目的核心競爭力和文化價值，以品質地標新范式引領區(qū)域消費升級。

作為開業(yè)超十年的北京城市副中心老牌標桿項目之一，北京通州領展廣場以“不閉店漸進式爆改”為路徑，對標國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設要求，在兼顧消費者體驗和有序運營的平衡下，以高品質線條美學藝術為改造特質，現(xiàn)已完成了97%的系統(tǒng)性煥新工作進程。立足社區(qū)商業(yè)“精而美”的煙火溫度，從空間革新到品牌升級全面進階，不僅為消費者兌現(xiàn)城市客廳級歡樂生活方式，更進一步為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展加注新動能，讓商業(yè)與人、與城市有序共生。

錨定大局 深化細節(jié)

全維度結構化改造兌現(xiàn)美好生活N種可能

北京通州領展廣場秉承“愛在一起FEEL THE LOVE”核心理念，以國家綠色發(fā)展示范區(qū)建設為風向標，將綠色低碳與城市共生納入改造核心，在快節(jié)奏的都市生活下，采用“不閉店改造”模式實現(xiàn)商業(yè)與城市風貌、消費者體驗的和諧共生。

這也對項目經(jīng)營提出了高挑戰(zhàn)和高要求，過程中既要保證對空間、品牌、服務的全維度革新，如對整體中庭空間、B1層美食街、L5層“星舞臺”及全場基礎設施等進行重構，給消費者煥然一新的高檔次寬闊明亮感；更要重塑社區(qū)商業(yè)為消費者營造的“精而美”煙火溫度和游逛體驗，兼顧家庭客群與潮酷青年的同步成長，重新定義消費場景的無限可能，為通州城市生活注入新的活力與儀式感。

●動線重構：優(yōu)化商戶布局破解傳統(tǒng)“冷區(qū)”難題

針對傳統(tǒng)商業(yè)動線割裂問題，北京通州領展廣場通過動線重構營造出更加具有立體感和交互性的通道設計。如拆除B1層美食街冗余隔墻、優(yōu)化商戶布局進行動線重組、強化北門電動門及西門敞開式防火門等安全裝置，使得空間過渡更加自然流暢，不僅有效擴大商戶展示面，更破解傳統(tǒng)商業(yè)“冷區(qū)”難題、釋放更多夾層空間，從而實現(xiàn)客流在各區(qū)域的高效流轉，為家庭客群與潮酷青年提供無阻礙的逛游體驗。

●功能優(yōu)化：“拾味街Foodie+”營造濃郁城市煙火氣

北京通州領展廣場錨定區(qū)域消費者的生活需求核心，將B1層美食街區(qū)全面煥新升級為“拾味街Foodie+”，新增30余家餐飲美食品牌，形成“旗艦店+快閃店+主題檔口”三級業(yè)態(tài)結構，結合綠植生態(tài)、燈光氛圍與獨立就餐消遣區(qū)域，以“一店一景”的差異化格局進一步提升美食街區(qū)的品質檔次與煙火氣息，匠造活力新食味聚集地的同時，使得項目出租率大幅提升、經(jīng)營勢頭強勁，有效鞏固了項目作為北京城市副中心“精品社區(qū)購物中心”標桿的市場地位。

●空間融合：“星舞臺”開放式雙向互動空間華麗亮相

為深入滿足消費者對于松弛感游逛、自由性社交的生活方式新需求，解決原有中庭面積小、空間割裂的問題，項目在L2-L3增設跨層LED互動屏形成開放式C位中庭，對L3層兒童區(qū)針對性升級適配家庭客群的多重需求。

為使得空間無界融合，項目還充分利用L5層的架空層空間打造核心記憶場景DNA符號——“星舞臺”，既保障視覺通透性，又為活動預留載體。通過拆除項目東西區(qū)的冗余隔斷，打造出超200平的挑高共享空間，采用雙維度開放設計形成超具視覺沖擊效果的雙向舞臺，勾勒出隔空互動的優(yōu)美曲線，雙向吸引高區(qū)及底層客流到達。

目前，“星舞臺”已引入“趕海樂園”及潮流二次元娛樂內(nèi)容，未來還將承載探訪、脫口秀、各類賽事、市集展覽等多元化活動，將為項目構建持久的社交內(nèi)核和經(jīng)營勢能。

●細節(jié)革命：全場設施高質感突圍

在項目改造煥新過程中，北京通州領展廣場力求對每一處細節(jié)進行全面革新，從燈光氛圍到地面裝潢、從美學裝飾到綠色節(jié)能、從環(huán)保材料到生態(tài)綠植，每一處細節(jié)都彰顯其對生活空間的無界想象。

外立面使用通透性極佳的玻璃幕墻及金屬混搭材料，結合現(xiàn)有建筑更新幕墻照明系統(tǒng)級夜經(jīng)濟氛圍，以閃電般動態(tài)化光感造型強化消費者視覺沖擊力和記憶點；整場燈光氛圍依業(yè)態(tài)適配色溫，既環(huán)保安全又不失藝術感，讓消費者在舒適的環(huán)境中自然過渡；衛(wèi)生間、天花吊頂、實體墻面、地面板磚、引導標識升級革新，廊道空間傳遞松弛感，服務臺/電梯/衛(wèi)生間等品質簡約的引導標識讓消費路徑一目了然，建筑更新的每一寸空間都傳達了北京通州領展廣場對于細膩高級感設計的追求和考量。

品牌矩陣同步提檔

以全新體驗構筑多元消費生態(tài)

北京通州領展廣場基于對消費者變化趨勢和消費習慣的把控以及對市場趨勢的敏銳感知力，在空間改造的同時，以高達50+的品牌調(diào)改力度進一步豐富品牌矩陣，吸引了眾多潮牌、網(wǎng)紅店、寶藏國潮等超多人氣品牌首店、特色店持續(xù)入駐。

作為區(qū)域“首店收割”代表，北京通州領展廣場陸續(xù)引進了七鮮超市北京首家3.0版標準體驗升級店、“御膳雅韻糕點”通州首店、“nail me”通州首店、“The Green party LAB”全國首家京潮旗艦概念店、“藍象泰餐”通州首店等品牌，進一步構筑起項目經(jīng)營的品牌差異化護城河。

陸續(xù)引入祐禾、濱壽司、鹿野制菓、一鍋一膳、茉莉奶白、魏記小炒、鹵山川、甲乙餅、霸王茶姬、臉紅秦甜甜、波棠、秦原上、曾三仙、小菜園等品牌，形成“一店一景”的舌尖盛宴。

黃金珠寶、數(shù)碼3C等全品類同步升級，如謝瑞麟、中國黃金、老廟黃金、京東之家、小米之家等陸續(xù)開業(yè)，打造區(qū)域商業(yè)活力引擎。

更有瑪絲恩迪、Warming colours、NONO KIDS等品質服飾集中上新，以及微谷社、寵萌日記、NAIL ME、夢想party樂園等知名品牌齊聚，滿足家庭、青年等多元客群的消費需求，實現(xiàn) “空間煥新”與“品牌煥活”的雙向賦能。

從運營平衡到服務升級

持續(xù)領跑北京城市副中心商業(yè)市場

作為社區(qū)商業(yè)的全新范式，北京通州領展廣場致力于打造高品質新型社交休閑場域，在邊運營邊改造過程中，以漸進式施工策略進行分區(qū)域、分階段推進，不僅高效保證工程進度和財務指標，還讓消費者看到其對空間煥新和體驗升級的決心與能力，讓消費者全程見證與參與項目成長，每一改造亮相階段均收獲了持續(xù)向好的反饋與認可。

重要的是，在改造運營過程中項目尤為重視“品牌協(xié)同經(jīng)營、社交價值認同”，加強對本地化生活的探索釋放項目溫度與人文關懷，持續(xù)打造“月月有活動、周周有新意”的多元化圈層活動，如高考計劃、暑期研學、運動賽事、萌寵街舞、社會公益等，有效深入社區(qū)鏈接人的情感和需求，協(xié)同品牌實現(xiàn)高效經(jīng)營。

從空間重構到品牌迭代，從運營平衡到體驗升級，北京通州領展廣場以系統(tǒng)性革新完成從老牌標桿到品質新地標的周期性跨越。未來更將以“商業(yè)+教育+娛樂”的多元商業(yè)生態(tài)，展現(xiàn)社區(qū)商業(yè)生態(tài)的更多可能性，持續(xù)領跑北京城市副中心商業(yè)新賽道。