數(shù)據(jù)顯示，2024年中國(guó)內(nèi)地高端消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模同比下降2%，高端商場(chǎng)的銷售也出現(xiàn)增速放緩甚至下滑趨勢(shì)。聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲認(rèn)為，高端商場(chǎng)2024年同比下降20%-30%是正常的，奢侈品的消費(fèi)下降是趨勢(shì)，購(gòu)物中心要去扶持小品牌商，維持底線消費(fèi)，2025年一起把底部守住。

以下為完整文字實(shí)錄：

2024年我就知道，高端商場(chǎng)已經(jīng)下滑了。2024年比2023年，下降20%-30%是正常的。那北京SKP下降17%，還不錯(cuò)。據(jù)說南京德基有上漲，說德基有可能超過北京SKP，以我的經(jīng)驗(yàn)，可能性等于0。也就是德基的數(shù)據(jù)，沒那么可靠，哪怕德基沒增長(zhǎng)，下降10%以內(nèi)，我覺得它也很優(yōu)秀。

總體來講，奢侈品的消費(fèi)下降是趨勢(shì)。一來，現(xiàn)在旅游又開放了。我聽說日本的LV店門口排隊(duì)，因?yàn)楝F(xiàn)在去日本旅游太容易了，而日元的貶值，匯率一算，比在國(guó)內(nèi)買便宜，選擇性還大一點(diǎn)。所以，國(guó)際市場(chǎng)開放，有一部分高端消費(fèi)流出去的，那國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的萎縮也是擺在面前的。

普遍來講，商業(yè)地產(chǎn)過大，面積過大，造價(jià)過高，使得成本過高。當(dāng)你銷售下跌百分之十幾二十的時(shí)候，就把你利潤(rùn)全部消滅了。

第二，供應(yīng)商的配合程度沒有原來那么高了。很多品牌會(huì)撤，或者很多品牌它本身也經(jīng)營(yíng)不下去，高端品牌的招商沒原來那么容易。還是這么幾個(gè)牌子，更重要的就是這些牌子，它也在縮面積。

除了高端品牌自身在縮小面積，它的輔助的店家也在縮小或者撤離，整個(gè)高端市場(chǎng)的這種商業(yè)氛圍在淡化，再加上境外的拉一把，這個(gè)市場(chǎng)萎縮就是必然的。

所以有點(diǎn)下降，不稀奇。無論恒隆也好，太古也好，作為香港高端市場(chǎng)地產(chǎn)商，對(duì)這種的下降他們是有經(jīng)驗(yàn)的。2008年的金融危機(jī)和1998年的金融危機(jī)，香港的商業(yè)地產(chǎn)商都是經(jīng)過的，一個(gè)企業(yè)能夠真的做強(qiáng)，你得經(jīng)過金融危機(jī)，經(jīng)過低谷。都是這么順的，你不會(huì)強(qiáng)的。

中端的購(gòu)物中心，目前也是非常困難的，很多的餐飲在抱怨購(gòu)物中心的租金，購(gòu)物中心收租金是正常的，可是不少購(gòu)物中心是押三付一。這個(gè)對(duì)小的品牌商，資金是壓不起的，如果我現(xiàn)在做購(gòu)物中心，我就會(huì)來改變這個(gè)東西。

你要去扶持小供應(yīng)商的時(shí)候，小商家的時(shí)候你要有政策，要有優(yōu)惠。否則就是全垮，最后垮的是你，是你地產(chǎn)商，小商家總會(huì)有地方活的。

2024年，我們知道是恢復(fù)性消費(fèi)，2025年，我們就想好維持底線消費(fèi)。希望2024年是底部，2025年有所反彈。我是指銷售額，哪怕向下跌幾個(gè)數(shù)字，就5以內(nèi)，也叫做踩住了底部。讓我們一起把2025年的底部守住。