聯(lián)商快訊：2月11日消息，日本購(gòu)物中心協(xié)會(huì)透露，2025年全國(guó)將新增16家購(gòu)物中心，分布在12個(gè)都府縣，較2024年的36家減少約60%。

協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)大林修表示，市場(chǎng)正涌現(xiàn)出更多小型、社區(qū)化的商業(yè)設(shè)施，這些新業(yè)態(tài)或已超出傳統(tǒng)購(gòu)物中心的范疇。數(shù)據(jù)顯示，2024年新開業(yè)的購(gòu)物中心中，約70%的設(shè)施面積不足1萬平方米，凸顯了商業(yè)地產(chǎn)向小型化發(fā)展的趨勢(shì)。

值得注意的是，購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)重心正從商品零售向服務(wù)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。2024年調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新開業(yè)購(gòu)物中心中，餐飲和服務(wù)類租戶占比首次突破50%，其中餐飲業(yè)態(tài)占比升至27.5%，而傳統(tǒng)服裝類租戶占比降至10%，反映出消費(fèi)者對(duì)體驗(yàn)式消費(fèi)的日益重視。

2024年，日本購(gòu)物中心市場(chǎng)呈現(xiàn)冰火兩重天：38家以服裝為主的大型購(gòu)物中心相繼關(guān)閉，較2023年增加11家；與此同時(shí)，生活服務(wù)型小型商業(yè)設(shè)施卻持續(xù)增長(zhǎng)。

盡管面臨轉(zhuǎn)型壓力，購(gòu)物中心整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼。2024年1-11月，日本本土購(gòu)物中心銷售額連續(xù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，其中6月因梅雨季推遲帶動(dòng)夏季商品熱銷，同比大增10.7%。此外，一季度得益于入境游客回暖和年會(huì)、送別會(huì)等團(tuán)體消費(fèi)復(fù)蘇，餐飲業(yè)銷售顯著提升。

然而，區(qū)域分化明顯。大都市購(gòu)物中心受益于入境游客增加，銷售持續(xù)走強(qiáng)；中等城市的購(gòu)物中心則因酷暑天氣抑制國(guó)內(nèi)游客出行及都市辦公人群回流等因素，增長(zhǎng)乏力。隨著人口結(jié)構(gòu)變遷和消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)大型購(gòu)物中心在非都市區(qū)域的經(jīng)營(yíng)壓力加大，業(yè)態(tài)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型升級(jí)成為行業(yè)當(dāng)務(wù)之急。