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作者/劉子棟

“你不是這些人之中的任何一個(gè)；你也許是小于‘一’個(gè)。”俄羅斯裔美國(guó)詩(shī)人、散文家布羅茨基在隨筆文章《小于一》中，探討了個(gè)體在特定社會(huì)、歷史和政治背景下自我認(rèn)知和定位。

作為某種程度上的自傳和“鄉(xiāng)愁”的釋放窗口，讀者能感受到布羅茨基筆尖同時(shí)流露出的，個(gè)人面對(duì)歷史長(zhǎng)河時(shí)的渺小與謙卑，以及對(duì)保持自我和實(shí)現(xiàn)自我超越的思考。

這幾年來(lái)，市場(chǎng)環(huán)境有目共睹。在困境中反復(fù)改變預(yù)期、反復(fù)煎熬的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們，可能多少也帶有一點(diǎn)這樣的情緒。

無(wú)論零售或辦公，幾乎各個(gè)領(lǐng)域都在退潮。在“下一秒就擱淺”擔(dān)憂中，企業(yè)們確實(shí)會(huì)有難擋大勢(shì)的感覺(jué)，但沒(méi)有人想要做“裸泳者”。

從現(xiàn)實(shí)上看，到今年Q3為止，太古地產(chǎn)仍未走出低迷期，旗下6個(gè)零售項(xiàng)目的銷(xiāo)售額均錄得不同程度的跌幅；辦公樓就更不用說(shuō)，雙位數(shù)下滑的租金調(diào)幅，基本從年初持續(xù)至今。

但太古地產(chǎn)勝在有多年打下基礎(chǔ)的較高安全邊際，更高質(zhì)量的物業(yè)意味著更高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以及自己一套策略和行動(dòng)模式，讓該公司更有機(jī)會(huì)平穩(wěn)度過(guò)2024。

雖受制于當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，但太古地產(chǎn)仍有余力執(zhí)行其于2022年宣布的“千億港元投資計(jì)劃”。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，目前這個(gè)計(jì)劃正有序推進(jìn)中。

辦公樓：受困于市場(chǎng)

從收入來(lái)看，辦公樓是太古地產(chǎn)第二重要的物業(yè)類(lèi)型。資料顯示，2024年上半年太古地產(chǎn)辦公樓租金收入占物業(yè)投資收入比重41%，占總收入的38%。

分市場(chǎng)看，太古地產(chǎn)辦公樓資產(chǎn)主要位于香港，且基本坐落在兩個(gè)作為絕對(duì)核心的超大型綜合發(fā)展項(xiàng)目?jī)?nèi)。

包括位于香港島港鐵金鐘站上蓋的太古廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目匯聚6座甲級(jí)辦公樓。分別為太古廣場(chǎng)一座至三座、五座、六座和SPACES. 8QRE，總樓面面積262.8萬(wàn)平方呎，約合29.2萬(wàn)平方米。

另外是太古地產(chǎn)位于港島東部鲗魚(yú)涌的太古坊項(xiàng)目，該項(xiàng)目前身是太古船塢，在太古地產(chǎn)超過(guò)50年運(yùn)作下，目前是香港規(guī)劃最完善的私人商業(yè)區(qū)之一。

太古地產(chǎn)在這里擁有太古坊一、二座、栢克大廈、康橋大廈、德宏大廈、多盛大廈、林肯大廈、港島東中心、濠豐大廈、電訊盈科中心10個(gè)辦公樓項(xiàng)目，總樓面面積達(dá)600萬(wàn)平方呎，約55.7萬(wàn)平方米。

其余還有位于港島南區(qū)的South Island Place，總樓面面積約38.25萬(wàn)平方呎，約4.25萬(wàn)平方米；香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)旁的東薈城一座，總樓面面積約16萬(wàn)平方呎，約1.48萬(wàn)平方米。

綜合計(jì)算，太古地產(chǎn)在香港已落成辦公樓組合總樓面面積達(dá)940萬(wàn)平方呎，占香港總投資物業(yè)面積超過(guò)7成，但辦公樓也是現(xiàn)在香港受創(chuàng)最嚴(yán)重的物業(yè)資產(chǎn)類(lèi)型。

近幾年來(lái)，香港辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷。一方面在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗下，企業(yè)租賃辦公室時(shí)態(tài)度較為審慎；另一方面，持續(xù)幾年對(duì)遠(yuǎn)程辦公的實(shí)踐，一定程度上替代了線下辦公需求。

此外，香港一些城市副中心的辦公樓供應(yīng)持續(xù)增加，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，形成了供應(yīng)量上升、需求卻在減少的供求錯(cuò)配情況。例如2023年Q4就有兩個(gè)位于九龍西長(zhǎng)沙灣的辦公樓項(xiàng)目竣工，新增供應(yīng)達(dá)137萬(wàn)平方呎。

這對(duì)太古地產(chǎn)業(yè)績(jī)產(chǎn)生極大影響。近兩年，太古地產(chǎn)公平值虧損和股東應(yīng)占凈利潤(rùn)下滑，主要原因都來(lái)自香港辦公樓組合的疲軟。資料顯示，截至2024年6月30日的半年度，辦公樓是太古地產(chǎn)旗下唯一出現(xiàn)租金收入下滑的物業(yè)資產(chǎn)類(lèi)別。

期內(nèi)，辦公樓錄得租金收入27.65億港元（香港物業(yè)租金收入占絕大部分，為25.76億港元），同比下滑6.6%，帶動(dòng)物業(yè)投資收入輕微下滑0.07%至67.27億港元，投資物業(yè)公平值虧損8.42億港元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)下滑19.2%至17.96億港元。

但從另一個(gè)角度，香港目前仍是全球十大金融科技中心之一，且排名靠前，同時(shí)也是中國(guó)最重要的對(duì)外門(mén)戶之一。據(jù)了解，香港是全球最大的離岸人民幣業(yè)務(wù)中心，地位超然，令經(jīng)濟(jì)不至于出現(xiàn)永久衰退的風(fēng)險(xiǎn)，在底部始終有承托力。

同時(shí)，香港寸土寸金，土地集約化程度極高，特別是太古廣場(chǎng)和太古坊位于的香港島，建設(shè)用地資源少，因此現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)的價(jià)值有長(zhǎng)期保證。

再者，太古地產(chǎn)在項(xiàng)目所在的地區(qū)經(jīng)營(yíng)多年，地位十分穩(wěn)固，不像在中國(guó)內(nèi)地的廣州太古匯、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯那般是單個(gè)項(xiàng)目，太古廣場(chǎng)和太古坊都是項(xiàng)目集群，聚集協(xié)同效應(yīng)強(qiáng)。

因此，太古亦愿意對(duì)香港辦公樓組合進(jìn)行再投資，加強(qiáng)在核心位置的布局，減少另外選址產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

包括太古地產(chǎn)剛剛最終完成香港太古坊的重建計(jì)劃，這個(gè)計(jì)劃的最重要部分——太古坊一座、太古坊二座兩座全新寫(xiě)字樓已提早在2018年、2022年在原址之上新建落成，太古廣場(chǎng)六座也在2024年第一季度宣告落成。

據(jù)悉，未來(lái)太古還有計(jì)劃進(jìn)一步擴(kuò)充太古廣場(chǎng)和太古坊的規(guī)模。這些新增供應(yīng)，擋住了香港辦公樓組合整體下滑的頹勢(shì)，畢竟大市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)難談回暖。

第一太平戴維斯發(fā)布的2024年9月香港寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)報(bào)告就指出，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率已升至14.8%，創(chuàng)下歷史新高，租金更比2019年高峰期下降了40%�？罩寐屎罄m(xù)還有上漲的可能，預(yù)計(jì)到2027年將達(dá)到17%，并將持續(xù)呈下降趨勢(shì)。

10月份香港辦公樓租賃有部分改善，仲量聯(lián)行最新報(bào)告指出，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)截至10月底整體空置率13.3%，較9月下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，灣仔/銅鑼灣以及中環(huán)的空置率都下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)。

但與此同時(shí)，租金仍環(huán)比下跌0.8%。其中，中環(huán)租金下跌0.8%，灣仔/銅鑼灣及港島東租金亦分別下跌0.5%和1.1%。

第一太平戴維斯在上述報(bào)告也提到，核心區(qū)租金下調(diào)，與非核心區(qū)的租金差距收窄，令市場(chǎng)出現(xiàn)一些回流的情況，如一些金融機(jī)構(gòu)將其非核心業(yè)務(wù)重新遷回核心商區(qū)。

而且就太古地產(chǎn)旗下項(xiàng)目看，太古廣場(chǎng)所處的灣仔/銅鑼灣區(qū)域和太古坊的港島東，相對(duì)最核心中環(huán)來(lái)說(shuō)，本身就更容易成為企業(yè)考慮租賃時(shí)的替代選項(xiàng)。

圖片來(lái)源：企業(yè)公告（上圖為2023年Q4末數(shù)據(jù)，下圖為2024年Q3末數(shù)據(jù)）

太古地產(chǎn)也一直通過(guò)下調(diào)租金調(diào)幅來(lái)保持項(xiàng)目出租率，例如太古廣場(chǎng)（太古廣場(chǎng)一座、太古廣場(chǎng)二座及太古廣場(chǎng)三座）2024年Q3租金調(diào)幅就為-16%，相應(yīng)出租率維持在95%。

同期，太古廣場(chǎng)一座、太古廣場(chǎng)二座最新租金表現(xiàn)是90-100港元/平方呎；太古廣場(chǎng)三座是85-95港元/平方呎。而2023年Q4的數(shù)據(jù)為太古廣場(chǎng)一座、太古廣場(chǎng)二座100-110港元/平方呎；太古廣場(chǎng)三座是90-100港元/平方呎。

太古坊二座于2023年Q4的最新租金表現(xiàn)是50中位至60高位，到2024年Q3租金則為50低位至60中位，不過(guò)出租率已達(dá)到67%，年內(nèi)提升5%。

亦有數(shù)據(jù)顯示，最新落成的太古廣場(chǎng)六座，截至2024年Q2出租率也已達(dá)到44%。后續(xù)市場(chǎng)消息，太古廣場(chǎng)第6座7600平方呎面積，在此前8月就由基金公司Arrowpoint Investment Partners租下。

另外，太古地產(chǎn)香港辦公樓組合2024年下半年和2025年全年的租約期滿情況都不多。2025年就算出現(xiàn)最嚴(yán)重情況，全部需續(xù)租的租客都選擇離開(kāi)，他們的數(shù)量也只占總租客數(shù)量不足20%。

辦公樓市場(chǎng)仍未到底，但太古地產(chǎn)有機(jī)會(huì)撐到行業(yè)回升的時(shí)候。

與香港相比，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的辦公樓，基本都是作為以零售為核心商業(yè)綜合體的一部分存在，且如上所述對(duì)太古整體業(yè)務(wù)影響不大，因此不作展開(kāi)。

零售：內(nèi)地布局支撐

太古地產(chǎn)在內(nèi)地是以零售業(yè)態(tài)為主。

按應(yīng)占總樓面面積計(jì)算，在香港是多辦公樓、少零售物業(yè)，在內(nèi)地則是相反。內(nèi)地市場(chǎng)本身的特殊性，也讓太古難以實(shí)現(xiàn)在香港辦公樓市場(chǎng)所達(dá)成的效果。

截至2024年6月30日的半年度業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)中，太古地產(chǎn)就明確提出：“我們正擴(kuò)展中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)，于二零二七年前在六個(gè)內(nèi)地城市發(fā)展共十一個(gè)主要以零售主導(dǎo)的大型商業(yè)項(xiàng)目。”

但與香港辦公樓業(yè)務(wù)一樣，內(nèi)地零售板塊日子也不好過(guò)。

在香港，太古零售物業(yè)是依托辦公樓或者住宅集群。例如太古城中心就與同屬太古的10座寫(xiě)字樓以及20余座住宅樓以及酒店相配合，因此表現(xiàn)十分穩(wěn)定。

太古城中心2024年前三個(gè)月零售額下滑僅3.9%，跑贏了香港整體零售市場(chǎng)。相反位于更繁華灣仔金鐘的太古廣場(chǎng)，與旅游業(yè)關(guān)系更深，受影響也更大，同期零售額下滑達(dá)到13.7%。

但太古地產(chǎn)內(nèi)地零售項(xiàng)目比之是有過(guò)之而無(wú)不及。皆因經(jīng)濟(jì)前景不明朗、高端消費(fèi)增長(zhǎng)放緩、出境游消費(fèi)增加等因素影響，目前內(nèi)地零售市場(chǎng)面臨的壓力和競(jìng)爭(zhēng)，比香港市場(chǎng)更大。

2023年全年，太古地產(chǎn)旗下北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都太古里和上海興業(yè)太古匯以及上海前灘太古里，零售額分別上升30.5%、15.4%、26.6%、32.9%、28.8%、78.8%。

形勢(shì)在2024年逆轉(zhuǎn)，第一季度北京三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都太古里和上海興業(yè)太古匯零售額就分別下跌了5.4%、9.2%、2.4%、14.7%和19.4%，僅上海前灘太古里同比增長(zhǎng)0.7%。

2024年，北京三里屯太古里零售銷(xiāo)售額在前三個(gè)季度下降了2.1%，廣州太古匯下降11.7%，北京頤堤港下降6.2%，成都太古里下降16.9%，上海興業(yè)太古匯下降20.7%，上海前灘太古里也出現(xiàn)0.1%的輕微跌幅。

圖片來(lái)源：企業(yè)公告（上圖為2023年全年數(shù)據(jù)，下圖為2024年前三個(gè)季數(shù)據(jù)）

這里面當(dāng)然有基數(shù)的影響，防疫限制措施解除后，太古地產(chǎn)曾在2023年上半年錄得有史以來(lái)最高的零售銷(xiāo)售額表現(xiàn)，但現(xiàn)時(shí)下滑更多反映的是消費(fèi)市場(chǎng)整體信心不足。

太古地產(chǎn)旗下項(xiàng)目本身素質(zhì)十分過(guò)硬，地段優(yōu)秀，每年的調(diào)改也持之以恒。近年來(lái)，還策略性地通過(guò)引入更多首店、品牌旗艦店和奢侈品牌和進(jìn)行項(xiàng)目升級(jí)工程，提升現(xiàn)有物業(yè)定位，鞏固項(xiàng)目客流和銷(xiāo)售額，收益頗豐。

事實(shí)上，據(jù)太古地產(chǎn)披露，2024年上半年與2019年同期相比，三里屯太古里、成都太古里、廣州太古匯及頤堤港的零售銷(xiāo)售額就分別實(shí)現(xiàn)上升4%、31%、91%及1%。興業(yè)太古匯因受大型結(jié)構(gòu)和改造工程影響下跌14%，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看不是壞事。而前灘太古里于2019年尚未開(kāi)業(yè)，無(wú)法對(duì)比。

這幾年時(shí)間，三里屯太古里（特別是北區(qū)）和遠(yuǎn)洋太古里的定位也逐漸從“潮奢”轉(zhuǎn)變?yōu)楦咏爸厣荨薄?/p>

據(jù)了解，三里屯太古里從2020年開(kāi)始就陸續(xù)推進(jìn)品牌大換血，越來(lái)越多品牌旗艦大店亮相，南區(qū)招入更多潮流運(yùn)動(dòng)戶外品牌和高端小眾品牌，北區(qū)則將資源向奢侈品傾斜，一些原本位于北區(qū)的輕奢潮流品牌也開(kāi)始向南區(qū)搬遷以騰出位置。

2023年，三里屯太古里推出“Let’s Fashion Forward潮不停流”品牌口號(hào)，上述趨勢(shì)變得愈加明顯。年內(nèi)lululemon從北區(qū)撤出，占據(jù)了南區(qū)原H&M門(mén)店位置，一同搬遷的還有瑞典時(shí)尚品牌 Acne Studios、法國(guó)時(shí)尚品牌Kenzo、意大利機(jī)能服飾品牌 Stone Island、法國(guó)設(shè)計(jì)師品牌 Isabel Marant等。

2024年以來(lái)，三里屯太古里南區(qū)落地了安踏旗下白標(biāo)球鞋專(zhuān)營(yíng)店ANTA SNEAKERVERSE、Salomon薩洛蒙限時(shí)快閃店、MLB 品牌潮奢形象全國(guó)首店等門(mén)店。

在北區(qū)，目前最引人注目的是兩座相鄰的Louis Vuitton和Dior獨(dú)棟大店。在它們周?chē)奂薌ucci、Balenciaga、Versace、Valentino、Alexander McQueen和Bottega Veneta、Max Mara、Moncler、Celine、Givenchy、Loewe等重奢品牌。據(jù)悉，Hermès入駐三里屯太古里也幾乎是“板上釘釘”。

今年4月，太古地產(chǎn)宣布將坐落于三里屯太古里北區(qū)南端的北京瑜舍，重建成匯聚國(guó)際知名品牌旗艦店的零售地標(biāo)。

自2022年起，成都太古里也在積極進(jìn)行品牌調(diào)改與升級(jí)。

據(jù)成都太古里于今年4月份披露，兩年間項(xiàng)目共完成165家店鋪全新開(kāi)業(yè)或煥新升級(jí)，其中首店約60家，包括不少新概念和新體驗(yàn)品牌旗艦店及國(guó)際品牌中國(guó)首店。

2024年至今，成都太古里陸續(xù)引進(jìn)了澳洲化妝品品牌Aesop伊索西南首店、荷蘭復(fù)古箱包品牌Property Of西南首店、阿嬤手作西南首店、獨(dú)立珠寶設(shè)計(jì)師品牌HANYING中國(guó)首店、時(shí)尚品牌Mardi Mercredi西南首家旗艦店；

還有LOEWE羅意威·成都高宅、Max Mara新概念形象店、Goyard全新形象店及亞洲首間復(fù)式店鋪、國(guó)內(nèi)首家Vans全新品牌概念店、日本涼鞋品牌SHAKA中國(guó)首家專(zhuān)賣(mài)店、日本高端性能戶外品牌Goldwin西南首店暨全國(guó)至臻旗艦店、定制西服品牌thom browne全球旗艦店、加拿大高端羽絨服品牌nobis中國(guó)首家精品店、阿迪達(dá)斯品牌中心全球旗艦店、法國(guó)設(shè)計(jì)師品牌Lemaire等品牌門(mén)店。

頭部品牌方面，Louis Vuitton最新已將租賃面積擴(kuò)增至3230平方米，成為國(guó)內(nèi)最大的LV專(zhuān)賣(mài)店，Hermès據(jù)悉亦有計(jì)劃擴(kuò)鋪升級(jí)。

目前，傳說(shuō)中的“太古里二期”——四圣祠片區(qū)城市有機(jī)更新項(xiàng)目在推進(jìn)當(dāng)中。

位于上海南京西路商圈核心的興業(yè)太古匯，也在推進(jìn)項(xiàng)目升級(jí)。

硬件方面，拆除戶外樓梯，增加下沉式庭院以使北廣場(chǎng)與地下一層商業(yè)區(qū)與室外連通，再對(duì)13號(hào)線地鐵5號(hào)口進(jìn)行優(yōu)化改造實(shí)現(xiàn)直通。

商戶方面，興業(yè)太古匯正籌備引入Louis Vuitton和Balenciaga兩大奢侈品牌。除此之外，原本一樓不少高化和餐飲品牌轉(zhuǎn)移至LG1，現(xiàn)在一樓留出大量空鋪，要為奢侈品品牌騰挪位置；Loewe、Moncler等大店也已開(kāi)始進(jìn)行圍擋。

除了上述三個(gè)調(diào)改力度最大的項(xiàng)目，廣州太古匯也正式開(kāi)展擴(kuò)容。今年8月，太古地產(chǎn)斥資21億元成功拿下天河路387號(hào)101房廣州文化中心。

資料顯示，此次規(guī)劃調(diào)整的文化中心建筑面積6.08萬(wàn)平方米，其中商業(yè)樓面為4.58萬(wàn)平方米，此前已空置十年。最新消息稱(chēng)，太古地產(chǎn)對(duì)該項(xiàng)目的升級(jí)改造預(yù)計(jì)投入10億元，翻新工程將于2026年完成，屆時(shí)將成為廣州太古匯新部分。

太古匯一旁的匯坊也將進(jìn)行商業(yè)模式升級(jí)，并興建一座24小時(shí)行人過(guò)街天橋。

而北京頤堤港，項(xiàng)目一期地下一層目前正在推進(jìn)建筑功能優(yōu)化城市更新計(jì)劃。資料顯示，更新方案計(jì)劃通過(guò)新增的地上二層及地上三層的2條連廊、地下一層及地下二層的6條通道，將頤堤港一期和二期進(jìn)行聯(lián)通。

今年6月，太古地產(chǎn)聯(lián)合中國(guó)人壽接手頤堤港二期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。在頤堤港二期完成建設(shè)后，將啟用全新項(xiàng)目名稱(chēng)“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing），該項(xiàng)目計(jì)劃于2026年底起分階段開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目一二期總建筑面積將達(dá)到86萬(wàn)平方米，將涵蓋8座甲級(jí)辦公樓、1座購(gòu)物中心，1家東隅品牌時(shí)尚酒店（EAST Hotel）和服務(wù)式公寓。

2021年開(kāi)業(yè)的上海前灘太古里目前運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，品牌調(diào)整幅度較其他項(xiàng)目小，例如適度增加了一些餐飲、潮流數(shù)碼、生活方式、親子類(lèi)品牌業(yè)態(tài)。

盡管零售市場(chǎng)整體承壓，但太古地產(chǎn)通過(guò)積極的品牌調(diào)整、與時(shí)俱進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和項(xiàng)目擴(kuò)建升級(jí)，保證了項(xiàng)目的活力，長(zhǎng)遠(yuǎn)有利于保持項(xiàng)目在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的“統(tǒng)治”地位，持續(xù)提升銷(xiāo)售額表現(xiàn)。

更重要的是，在消費(fèi)轉(zhuǎn)型大勢(shì)下，品牌資源也會(huì)傾向于集中在最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)。在這點(diǎn)上，太古地產(chǎn)無(wú)疑能受益。

不久前的11月初，太古地產(chǎn)就成功與LVMH路威酩軒集團(tuán)建?戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。據(jù)了解，此次合作范圍涵蓋LVMH集團(tuán)旗下品牌在中國(guó)內(nèi)地六個(gè)城市（北京、上海、廣州、成都、西安及三亞）及?港新設(shè)店鋪、辦公室及現(xiàn)有店鋪將來(lái)的升級(jí)改造，以及位于?港太古坊的辦公空間。

換句話說(shuō)，在太古地產(chǎn)即將落地的西安及三亞項(xiàng)目中，至少都確定引入LVMH集團(tuán)眾多頭部奢侈品牌。

千億擴(kuò)張計(jì)劃

“（未來(lái)十年投資1000億港元的計(jì)劃）清晰勾畫(huà)出太古地產(chǎn)未來(lái)十年的增長(zhǎng)路線圖�！碧诺禺a(chǎn)集團(tuán)主席白德利在最新一份主席報(bào)告中寫(xiě)道。

2022年3月，太古地產(chǎn)宣布“千億港元投資計(jì)劃”，即在未來(lái)10年，在核心市場(chǎng)投資1000億港元，其中半數(shù)資金將投向中國(guó)內(nèi)地。同時(shí)，計(jì)劃2032年前將內(nèi)地總樓面面積增加一倍。

該計(jì)劃目前進(jìn)展良好，據(jù)太古地產(chǎn)最新披露：“千億港元投資計(jì)劃進(jìn)展理想，迄今已承諾投放超過(guò)百分之六十資金�！�

在徹底完成香港太古廣場(chǎng)6座和太古坊重建計(jì)劃之后，太古地產(chǎn)未來(lái)重點(diǎn)投資基本全部位于內(nèi)地。

計(jì)劃雖然宏大，但太古地產(chǎn)并沒(méi)有打算獨(dú)自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。而且，為了獲得城市中最核心地段地塊并保證項(xiàng)目更順利推進(jìn)，太古一直十分喜愛(ài)與強(qiáng)勢(shì)國(guó)企合作，這種策略延續(xù)至今。

資料顯示，在已落成項(xiàng)目中，除北京三里屯太古里、上海興業(yè)太古匯是與民營(yíng)資本合作之外，廣州太古匯是太古地產(chǎn)與廣州日?qǐng)?bào)合作；成都太古里、北京頤堤港是與遠(yuǎn)洋集團(tuán)合作；上海前灘太古里是與陸家嘴集團(tuán)合作。

發(fā)展中項(xiàng)目里，上海陸家嘴太古源、前灘21號(hào)地塊，太古地產(chǎn)繼續(xù)與陸家嘴集團(tuán)合作；廣州聚龍灣項(xiàng)目與珠江實(shí)業(yè)合作；北京太古坊（頤堤港二期部分）與中國(guó)人壽合作；三亞太古里與中免集團(tuán)合作；西安太古里與曲江新區(qū)管理委員會(huì)下屬國(guó)企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司聯(lián)手。

沒(méi)有被外部環(huán)境打亂的太古“千億港元投資計(jì)劃”，最快在2025年就有碩果結(jié)出。

按照計(jì)劃，太古地產(chǎn)計(jì)劃2025年起落成的商業(yè)項(xiàng)目為，與前灘太古里聯(lián)動(dòng)的上海前灘21號(hào)綜合發(fā)展項(xiàng)目，這是一個(gè)集零售、辦公樓和住宅組成的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

2026年-2027年是集中落成期，包括作為三亞國(guó)際免稅城三期的三亞太古里，總體量21.32萬(wàn)平方米；北京太古坊，擴(kuò)建的頤堤港二期部分總建筑面積37.58萬(wàn)平方米；肉眼可見(jiàn)與成都太古里有相同成功基因的西安太古里，總體量26.91萬(wàn)平方米，三個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)預(yù)期2026年起落成。

2027年和之后落成的項(xiàng)目有，廣州太古匯廣州文化中心擴(kuò)建部分；住宅部分“陸家嘴太古源·源邸”已亮相的陸家嘴太古源；以及據(jù)信打造為“太古里”的廣州聚龍灣項(xiàng)目。

另外2022年7月，太古地產(chǎn)曾宣布與深圳福田區(qū)人民政府簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，希望在該區(qū)打造以零售為主導(dǎo)的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。目前，這個(gè)項(xiàng)目尚未浮出水面。

聚焦核心城市、核心區(qū)域、核心資產(chǎn)，以運(yùn)營(yíng)能力保證市場(chǎng)地位。接下來(lái)，或許太古地產(chǎn)要做的是等待市場(chǎng)全面復(fù)蘇。