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撰文/高天

頭圖/西安太古里

在中國商業(yè)地產的發(fā)展進程中，提及太古地產，繞不開的是它“每一座都是旗艦商業(yè)”的稀缺性，甚至將太古里視為衡量一座城市商業(yè)級別的標準之一。

這離不開太古“謹慎”的擴張策略，其進入一座城，精耕一座MALL的方法論也讓每一座太古系商業(yè)都能成為旗艦。越來越多的城市在喊話太古，希望能有一座太古里或太古匯進來。

在過去兩三年內，太古地產調整了其在內地的發(fā)展節(jié)奏，頻頻在資本市場傳出好消息，大有提速之意。

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太古進駐深圳有新消息

6月18日，深圳市人民政府與香港太古集團在深圳簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將展開多項合作。

其中雙方就“太古集團將依托旗下太古里、太古匯等高端商業(yè)載體品牌參與深圳世界級商圈建設”達成協(xié)議。

此舉意味著，太古地產旗下兩大標桿產品太古里、太古匯進入深圳市場或有新的進展。

關于此次合作，太古集團主席白德利表示，深圳經(jīng)濟活躍，市場潛力巨大，對深圳發(fā)展充滿信心，未來將進一步加大在深投資布局力度，共同打造更多高水平品牌項目。

2022年，太古集團旗下太古酒店將“居舍系列”酒店引入深圳，是太古在深圳的首個項目，由奧雷·舍人 (B?ro Ole Scheeren) 事務所設計，將提供115間客房和44間服務式公寓。預計在2025年開業(yè)。

實際上，同樣在2022年，太古地產與深圳福田區(qū)人民政府就簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，希望在該區(qū)打造以零售為主導的商業(yè)發(fā)展項目。主角也是這幾年一直在傳的“香蜜湖太古項目”，只不過一直沒有最終確認。

粵港澳大灣區(qū)是太古地產投資的戰(zhàn)略要地之一，深圳作為一線城市也是太古布局的重點城市，目前在商業(yè)綜合體方面，北京、上海、廣州均有布局，獨缺深圳。因此，深圳太古里/太古匯的落地，對太古的意義重大。

當然，作為華潤的商業(yè)大本營，深圳集齊了萬象城、萬象天地、萬象匯、萬象食集等全產品，尤其是與太古同為高端定位的萬象城，在深圳就有兩家。

如果太古里/太古匯最終進入深圳，免不了會與華潤“貼身肉搏”，屆時深圳商業(yè)圈會更加熱鬧。

在博鰲亞洲論壇2024年年會期間，白德利曾公開表示，太古深耕中國市場的決心堅定不移，并希望在粵港澳大灣區(qū)拓展地產、飲料、航空、醫(yī)療保健等領域的更多機會。

02

太古內地投資300+億新進展

太古地產在2022年年初明確了，將在未來10年投資1000億港元于香港、中國內地、東南亞幾個核心市場。

其中30%用于擴建香港太古坊和太古廣場這兩個旗艦項目；50%用于內地，繼續(xù)建設太古里和太古匯兩個標桿商業(yè)項目；20%用于發(fā)掘在香港和東南亞的一些住宅市場的機遇。

根據(jù)太古地產2023年年報顯示，上述1000元港幣投資計劃已經(jīng)落地580億港幣，其中內地投資約370億港幣，折合人民幣約316億元。兩年內，內地分別落地了西安、三亞、上海三個城市的四個零售綜合發(fā)展項目。

西安太古里：2026年起分階段開業(yè)

2022年3月，太古地產與西安曲江新區(qū)管理委員會下屬國企西安城桓文化投資發(fā)展有限公司合作發(fā)展以零售為主導的綜合商業(yè)項目西安太古里正式落地，意味著全國將迎來第四座太古里。

2023年11月14日，西安太古里開工，進入施工建設階段。

根據(jù)太古地產2023年年報顯示，西安太古里正進行挖掘工程，預計將于2026年底起分階段竣工。

資料顯示，西安太古里總占地面積約119906㎡，所在片區(qū)為深賦歷史文脈底蘊的“小雁塔歷史文化片區(qū)”。該綜合發(fā)展項目是目前為止規(guī)劃商業(yè)面積最大的“太古里”，預計項目地上地下的總建筑面積為256192㎡。

西安太古里將包含零售商場、文化設施及居舍系列的奢華酒店等業(yè)態(tài)，總投資額預計約為人民幣100億元。

作為太古地產的第四座“太古里”，西安太古里將延續(xù)“太古里”低密度、開放式的建筑設計布局，同時其靈感源自盛唐時期簡潔且優(yōu)雅的傳統(tǒng)建筑風格。

地塊毗鄰世界文化遺產“小雁塔”和唐長安城中著名皇家寺院“薦福寺”。鑒于此，西安太古里的建筑設計布局將以小雁塔和薦福寺為視覺中心。

此外，項目地塊位于唐長安城外郭城108坊之一的“安仁坊”內，區(qū)域內傳統(tǒng)的街區(qū)肌理將被保留，幾條考古發(fā)掘出的主要歷史街道，包括：第七橫街、第八橫街、一字橫街等將被精心地納入設計規(guī)劃中，以更好地保護及展示該區(qū)域的歷史格局和文物遺跡。

三亞海棠灣太古里：2025年年底起分階段開業(yè)

2022年10月24日，太古地產與中免合作，將開發(fā)三亞國際免稅城三期項目，引入太古里。

根據(jù)太古地產2023年年報顯示，三亞海棠灣太古里地庫工程進行中，預計2025年年底起分階段開業(yè)。

資料顯示，三亞海棠灣太古里總占地面積約20萬㎡，周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一二期實現(xiàn)聯(lián)通。

項目定位太古首個度假型零售項目，將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態(tài)景觀，同時從當?shù)丿D(dàn)家人傳統(tǒng)漁排生活聚居景觀中汲取靈感，致力于打造以高端零售和文化藝術元素相融合的獨特體驗，將該項目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。

上海前灘綜合發(fā)展項目：與前灘太古里打通協(xié)作

2022年9月，太古地產與陸家嘴集團簽約前灘21號地塊的合作意向書，將開發(fā)全新的太古商業(yè)體項目。

次年9月，太古地產宣布以總價人民幣97.0997億元收購前灘21號地塊和洋涇地塊兩家公司的股權，太古地產將持有這兩個項目各40%的權益。

根據(jù)太古地產2023年年報顯示，上海前灘綜合發(fā)展項目辦公樓部分已平頂、幕墻工作進行中，地庫和零售部分建造工程進行中，預計2025年起落成。

資料顯示，上海前灘綜合發(fā)展項目總體量高達約60萬㎡，是一個集購物中心、企業(yè)辦公和住宅為一體的綜合型項目。包含了棟約200米的辦公樓和辦公樓裙樓5層的商業(yè)中心，還有4棟近150米的超高層住宅。

上海前灘綜合發(fā)展項目位于前灘區(qū)域商業(yè)中軸線的核心點，與前灘太古里項目隔東育路相望。21號地塊項目繼續(xù)與太古地產合作，有助于21號地塊中的商辦項目與前灘太古里更好實現(xiàn)優(yōu)勢互補，統(tǒng)一籌劃，合力運營，打造前灘國際商業(yè)圈。

上海洋涇綜合發(fā)展項目：城市更新再續(xù)百年記憶

與前灘綜合發(fā)展項目一同宣布的還有洋涇綜合發(fā)展項目。洋涇項目是目前浦東內環(huán)內為數(shù)不多的一線臨江項目，由5個地塊組成，西側的E08-4、E10-2、E12-1地塊為新建建筑，東側的E13-1和E13-3地塊為工業(yè)遺存城市更新建筑。

總建筑面積36.8萬㎡，集住宅、零售、辦公樓和文化設施(或包括一間時尚生活品味酒店)于一體。其中商業(yè)分散在五個地塊內，將1.8公里的沿江岸線進行了有機而生動的連接，太古地產在中國內地的首個高端住宅產品也將在該項目亮相。

值得一提的事，洋涇綜合發(fā)展項目的舊址也正是112年前太古入華時的“太古碼頭”，此番重回舊址，能否再續(xù)太古與上海的百年淵源也是一大看點。

根據(jù)太古最新公布的情況，上海洋涇綜合發(fā)展項目正在進行地庫建造工程和上蓋工程，預計在2027年分階段落成。

03

太古的內地擴張局

上述四個在開發(fā)投資物業(yè)之外，太古地產也完成了對成都太古里和北京頤堤港二期股權的收購，進一步加碼了內地投資。

2022年12月，太古地產宣布計劃收購該項目余下的50%權益，并已于2023年2月底完成全部相關交易，2023年8月23日，成都遠洋太古里更名為成都太古里，太古地產持有成都太古里100%的權益。

▲成都太古里

2024年6月17日，遠洋集團發(fā)布公告稱，將轉讓北京頤堤港二期64.79%的股權及相關債權，總代價40億元人民幣，由中國人壽、太古地產聯(lián)合接手。

其中太古出資約9億元，獲得14.895%股權，加上此前已經(jīng)擁有的35%股權，太古將與中國人壽各持有49.895%的股權，剩余0.21%股權由將臺管理機構實體(將臺鄉(xiāng)政府)擁有。

太古地產于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下經(jīng)營業(yè)務主要包括商業(yè)、酒店、零售和住宅物業(yè)等。

在內地零售商業(yè)投資方面，已經(jīng)在北京、上海、廣州、成都、西安、三亞等城市完成了12個商業(yè)體的布局。包括已開的北京三里屯太古里(全資)、成都遠洋太古里(全資)、廣州匯坊(全資)、廣州太古匯(持有97%權益)、北京頤堤港(持有50%權益)、上海興業(yè)太古匯(持有50%權益)和上海前灘太古里(持有50%權益)，以及正在開發(fā)的北京頤堤港二期、西安太古里、三亞海棠灣太古里、上海前灘綜合發(fā)展項目、上海洋涇綜合發(fā)展項目。

顯然，太古地產的策略主要是一線和新一線城市，根據(jù)太古2023年年報內容，未來太古在內地的總樓面面積將至少擴大一倍，繼續(xù)在一些有價值區(qū)域進行投資。

當然，包括廣州聚龍灣項目，以及深圳此次簽約的消息，進一步釋放了太古內地擴張?zhí)崴俚男畔ⅰ?/p>