繼去年交出一份扎實(shí)的業(yè)績(jī)后，融創(chuàng)中國(guó)今年上半年再次出彩：合約銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)60%以上，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)超過(guò)20%，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)接近10%。

中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入最嚴(yán)監(jiān)管時(shí)代，融創(chuàng)中國(guó)展現(xiàn)出超強(qiáng)的韌性，在業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，也淬煉出較強(qiáng)的綜合實(shí)力。

地產(chǎn)主業(yè)不斷夯實(shí)

8月30日晚間，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）披露2021年中期業(yè)績(jī)。今年上半年，公司完成合同銷(xiāo)售金額3207.6億元，同比增長(zhǎng)64.3%。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入958.16億元、歸母凈利潤(rùn)119.89億元，同比分別增長(zhǎng)23.89%和9.40%。同期，公司物業(yè)銷(xiāo)售收入增加144.3億元至875.0億元，物業(yè)交付面積增加295.4萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大。

以上半年完成的合同銷(xiāo)售金額計(jì)，公司仍穩(wěn)居行業(yè)第4位，且繼續(xù)在核心城市保持優(yōu)勢(shì)。今年前6月，公司在全國(guó)20個(gè)城市銷(xiāo)售額超過(guò)50億元，在武漢、杭州、重慶等9個(gè)城市合同銷(xiāo)售金額超過(guò)百億元。尤其在武漢和杭州兩個(gè)城市，合同銷(xiāo)售金額均超過(guò)200億元，單個(gè)城市的規(guī)模即可入圍地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)。

公司在核心城市群的優(yōu)勢(shì)越來(lái)越明顯，今年上半年，在長(zhǎng)三角、西部核心城市及環(huán)渤海，分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1141億元、791億元和637億元。

今年的土地市場(chǎng)熱鬧非凡，公司始終堅(jiān)持高質(zhì)量拿地策略，進(jìn)一步鞏固頭部房企土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)。前6個(gè)月，公司新增土地權(quán)益貨值約2135億元，總的權(quán)益土儲(chǔ)貨值約2萬(wàn)億元。

公司稱，今年下半年可售貨值超過(guò)6600億元，其中29%位于長(zhǎng)三角地區(qū)。國(guó)盛證券等機(jī)構(gòu)研報(bào)預(yù)計(jì)，融創(chuàng)今年將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售穩(wěn)步增長(zhǎng)的局面。

加速實(shí)現(xiàn)“綠檔”

在房地產(chǎn)上半場(chǎng)，融創(chuàng)中國(guó)憑借高周轉(zhuǎn)模式迅速躋身頭部房企之列。從2019年下半年開(kāi)始，公司先于政策要求主動(dòng)降杠桿，以提升盈利能力、保障現(xiàn)金流。

2020年，公司繼續(xù)調(diào)整節(jié)奏，在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)同時(shí)持續(xù)改善負(fù)債指標(biāo)。當(dāng)年，非受限現(xiàn)金短債比較上年提升0.51，凈負(fù)債率較上年下降76.3個(gè)百分點(diǎn)，剔除預(yù)收款項(xiàng)后資產(chǎn)負(fù)債率較上年下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，三道紅線指標(biāo)連降兩檔至黃檔。

進(jìn)入2021年，公司“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)改善。今年上半年，凈負(fù)債率86.6%，較2020年末下降9.4個(gè)百分點(diǎn)；非受限制現(xiàn)金短債比升至1.11，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率降至76%，公司正在加速邁向“綠檔”房企之列。

在今年上半年，公司更加嚴(yán)格控制拿地，權(quán)益拿地銷(xiāo)售比為37.9%，自去年7月至今年6月，1年內(nèi)權(quán)益拿地銷(xiāo)售比為28.5%。

公司較好的控制拿地節(jié)奏，通過(guò)釋放經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流支持運(yùn)營(yíng)發(fā)展，借貸總額得到良好控制。至今年6月，公司借貸總額為3035.3億元，與去年同期的3034.4億元基本持平。其中，一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額910億元，短債占總有息負(fù)債比重降至30%的行業(yè)低位，債務(wù)結(jié)構(gòu)良性。

同時(shí)，公司貨幣資金持續(xù)增加，今年上半年，非受限現(xiàn)金為1010.99億元，較去年底增長(zhǎng)2.42%，且完全可以覆蓋短期負(fù)債。

最近兩年，公司連續(xù)大幅降低信托借款規(guī)模，融資結(jié)構(gòu)不斷改善，融資成本持續(xù)下降。

2021年1月26日，公司成功發(fā)行2024年到期的6億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及2026年到期的5億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)；2021年3月2日，公司額外發(fā)行2024年到期的3.42億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)，及于2025年到期的2.1億美元6.5%優(yōu)先票據(jù)。兩次發(fā)債利率均為公司上市以來(lái)最低水平。

隨著降杠桿優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)的深入，安全穩(wěn)健高質(zhì)量增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的呈現(xiàn)，多家國(guó)際機(jī)構(gòu)先后對(duì)公司提升評(píng)級(jí)。標(biāo)普將公司主體評(píng)級(jí)上調(diào)至BB，展望穩(wěn)定；穆迪、惠譽(yù)將公司評(píng)級(jí)展望升至正面；摩根大通、Sustainalytics等機(jī)構(gòu)對(duì)公司的評(píng)級(jí)也大幅改善，公司未來(lái)融資環(huán)境向好。

在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌強(qiáng)調(diào)，未來(lái)3年首要目標(biāo)就是降低融資成本，不僅要降低負(fù)債率，還要降低負(fù)債規(guī)模。

地產(chǎn)+儲(chǔ)備動(dòng)能

融創(chuàng)中國(guó)房地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，由物業(yè)服務(wù)和文旅業(yè)務(wù)等組成的地產(chǎn)+業(yè)務(wù)亦快速成長(zhǎng)。

公司物業(yè)服務(wù)板塊早在17年前就已布局，去年底拆分登陸港股，成為公司主業(yè)之外重點(diǎn)培育的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

在公司披露中期業(yè)績(jī)之前，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）率先披露上市后的首份期中成績(jī)單，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入33.2億元，歸母凈利潤(rùn)6.1億元，同比分別增長(zhǎng)85%和154%，凈利潤(rùn)率達(dá)到19%，同比提升5個(gè)百分點(diǎn)。

融創(chuàng)服務(wù)收入和盈利能力雙升，收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。物業(yè)管理收入20.5億元、社區(qū)生活服務(wù)收入1.9億元、非業(yè)主增值收入10.8億元，同比分別增長(zhǎng)94%、206%和60%。其中，社區(qū)生活服務(wù)收入遠(yuǎn)超去年全年，且增速?gòu)?qiáng)勁。

借助融創(chuàng)中國(guó)的資源優(yōu)勢(shì)，融創(chuàng)服務(wù)已躋身物業(yè)頭部企業(yè)陣營(yíng)，截至6月底，公司在管建筑面積達(dá)1.7億平方米，合約建筑面積達(dá)3.2億平方米。

在物業(yè)服務(wù)之外，文旅業(yè)務(wù)同樣不可小窺。今年上半年，融創(chuàng)文旅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.1億元，同比增長(zhǎng)166%，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)升至4.4億元。尤其是在旅游行業(yè)逐漸復(fù)蘇后，融創(chuàng)文旅客流量同比上升103%，達(dá)到7201萬(wàn)人次。桂林融創(chuàng)國(guó)際旅游度假區(qū)、杭州灣融創(chuàng)水世界及濟(jì)南融創(chuàng)文旅城等標(biāo)桿項(xiàng)目開(kāi)業(yè)即受市場(chǎng)熱捧。

截至目前，融創(chuàng)文旅擁有文旅城、旅游度假區(qū)、會(huì)議會(huì)展和文旅小鎮(zhèn)4大板塊，匯集了融創(chuàng)樂(lè)園、雪世界等10多種城市綜合業(yè)態(tài)。隨著多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功，冰雪業(yè)務(wù)影響力大幅提升。今年上半年，公司冰雪業(yè)務(wù)完成對(duì)7省35座城市戰(zhàn)略布局，在文旅行業(yè)建立了較深的護(hù)城河。

隨著各業(yè)務(wù)板塊互相賦能，融創(chuàng)中國(guó)儲(chǔ)備了未來(lái)長(zhǎng)期業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，這將更有助于公司更均衡、高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)的達(dá)成。

今年以來(lái)，國(guó)際知名大行摩根士丹利、花旗、摩根大通、海通國(guó)際、中金及瑞信等相繼發(fā)布報(bào)告大力推介融創(chuàng)中國(guó)，給予融創(chuàng)“跑贏大市”評(píng)級(jí)，并列為“首選推薦”股票。