即將上市的萬達商管，一舉一動都在吸引外界的目光。

8月2日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司公告，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，取而代之，齊界新獲任為大連萬達商管總裁。

肖廣瑞和齊界，兩人都可稱得上是王健林的肱股老臣，而齊界更與丁本錫一起，被譽為萬達的兩尊“石佛”。去年1月，65歲的萬達集團總裁丁本錫退休，接過他手中權(quán)杖的就是齊界。

2001年加入萬達的肖廣瑞，也見證了萬達興衰發(fā)展的20年。今年3月，王健林騰挪輕資產(chǎn)上市的主體珠海萬達商管成立，齊界為董事長，肖廣瑞為董事兼總經(jīng)理。

一番騰挪后，萬達商管集團成為珠海萬達商管100%持有的子公司，而大連萬達商管則成為珠海萬達商管的母公司。

此次齊界接替肖廣瑞成為大連萬達商管總裁，有分析人士指出，由于珠海萬達商管即將作為上市的主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

這是萬達商管騰挪上市動作的冰山一角。

從引入珠海國資戰(zhàn)投“染紅”，到成立珠海萬達商管上市主體，到萬達商管內(nèi)部的“提純”騰挪，再到如今人員組織的調(diào)整，一系列動作表明，珠海萬達商管的上市在有條不紊進行中。

放棄回A并再次取道H股上市的王健林，正逐步逼近港交所。

肱股之臣“換防”

現(xiàn)年51歲的肖廣瑞，曾在大連醫(yī)科大學附屬一院、大連醫(yī)藥集團、大連三寰集團擔任管理要職。進入萬達集團后，其曾擔任過集團人力資源部總經(jīng)理、總裁助理、副總裁，萬達文化集團副總裁等職務(wù)。

他于2001年2月加入萬達，當時的萬達商業(yè)才剛起步。

2000年7月，萬達開發(fā)建設(shè)企業(yè)的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目——長春重慶路萬達廣場，并與美國沃爾瑪公司結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，這是第一代萬達廣場。次9月，萬達商管集團成立。

20年中，肖廣瑞見證了萬達的成長與波瀾，是多年陪伴王健林左右的肱股之臣。

去年1月，65歲的丁本錫因年齡退休，辭任萬達集團總裁一職，同為元老級人物的原萬達商管集團總裁齊界，接任萬達集團總裁。

由于這起人事變動，當年4月20日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞，接替齊界，上馬赴任萬達商管集團總裁。

為推動輕資產(chǎn)在港上市，今年3月29日，萬達商管集團與珠海市政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達輕資產(chǎn)商管公司。

經(jīng)過此次重組，萬達商管集團成為珠海萬達商管旗下公司，而完成后的珠海萬達商管，則由大連萬達商管實際控制。

當時披露，珠海萬達商管作為輕資產(chǎn)商管公司，將全面負責已開業(yè)的368個萬達廣場、在建的155個萬達廣場以及今后發(fā)展的所有萬達廣場的運營管理，并向不同萬達廣場業(yè)主收取管理和服務(wù)費。

詳細的工商信息顯示，成立于2021年3月23日的珠海萬達商管，目前注冊資本已達72.476億元，由大連萬達商管和銀川萬達廣場分別持股70.1499%和0.0138%。此外，非發(fā)起人持股29.8363%。

而在這場上市的騰挪中，王健林有意將萬達最核心骨干和經(jīng)濟學家排進珠海萬達商管的序列。當中，萬達集團總裁齊界為董事長，萬達商管集團總裁肖廣瑞為總經(jīng)理，萬達商管董事韓旭、王志彬以及萬達電影總裁的曾茂軍、萬達金融董事長何其聰擔任董事。

正是這起任職，觸發(fā)了8月2日的人事變更。

據(jù)了解，根據(jù)《首次公開發(fā)行股票并上市管理辦法》規(guī)定，發(fā)行人的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負責人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔任除董事、監(jiān)事以外的其他職務(wù)，不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)領(lǐng)薪。

而目前肖廣瑞既擔任珠海萬達商管總經(jīng)理又擔任母公司大連萬達商管總裁，有分析人士向樂居財經(jīng)指出，珠海萬達商管即將作為上市主體，肖廣瑞不能同時兼任母公司總裁。

齊界取代肖廣瑞獲任大連萬達商管總裁，是珠海萬達商管為達成上市目標，所做必要調(diào)整的重要一步。

臨門一腳

此次上市，輕資產(chǎn)是王健林要給投資者講的故事。這也是萬達這些年推進的戰(zhàn)略大方向。

2015年，王健林在一次演講中首次提到"萬達到了要靠品牌賺錢的時候"。一聲高呼之下，萬達的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略正式啟動。

此后，王健林在加大輕資產(chǎn)投資布局的同時，也開始著手將萬達商管的房地產(chǎn)重資產(chǎn)項目轉(zhuǎn)給萬達地產(chǎn)，并宣稱“不再產(chǎn)生物業(yè)開發(fā)及銷售收入”。

到2019年，萬達商管集團已基本完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為一家真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。2020年萬達商管宣布，從2021年開始，不再發(fā)展“重資產(chǎn)”，全面實施“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。

執(zhí)著于輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，與王健林多年前的一紙對賭協(xié)議有關(guān)。

2018年1月，從港股退市后經(jīng)歷了漫長回A路而依然等不到結(jié)果的王健林，為萬達商管引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)4家戰(zhàn)投。

四巨頭為他帶來了340億元戰(zhàn)投資金，唯一的要求，萬達商管要在2023年10月31日前完成上市。

但回A上市，對萬達商管而言，仍是一道跨不過去的坎。據(jù)去年3月，證監(jiān)會披露的首次公開發(fā)行股票企業(yè)基本信息情況表，萬達商管狀態(tài)為“中止審查”。此后，也一直停留在“中止審查”的狀態(tài)。

到今年3月24日，眼看等不到結(jié)果的萬達商管官宣撤回A股IPO申請，另尋他路，取道港交所。如今看來，這是最好不過的選擇。作為王健林騰挪輕資產(chǎn)上市主體的珠海萬達商管，今年3月成立以來，便不斷傳來消息。

珠海萬達商管成立一個月后的4月21日，就有消息傳出，萬達計劃為旗下商業(yè)地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)融資200億元，并于9月提交IPO申請，目標是是使珠海萬達商管估值達到2000億元。當時，萬達集團并未作公開回應(yīng)。

值得一提的是，剛成立時，大連萬達商管對珠海萬達商管的持股曾達到99.98%，隨著投資者的入局，大連萬達商管的持股也被攤薄至目前的70.1499%。

資料顯示，珠海萬達商管旗下直接持有萬達商管集團、珠海萬欣產(chǎn)業(yè)、珠海萬達智慧商業(yè)等5家公司，其中萬達商管集團對外投資562家企業(yè)，絕大部分為輕資產(chǎn)商管公司。

事實上，作為輕資產(chǎn)概念上市，近段時間以來萬達商管內(nèi)部的騰挪也持續(xù)發(fā)生。

樂居財經(jīng)了解，在3月-5月期間，泉州城東萬達廣場、北京樂多港萬達廣場、廣州新塘萬達廣場、上海崇明萬達廣場、北京懷柔萬達廣場、武漢東西湖萬達廣場等十多家商管公司的大股東從“萬達商管集團”變?yōu)椤按筮B萬達商管”，被移出“珠海萬達商管”上市體系。

此舉被認為是珠海萬達商管做進一步的“提純”。

而在剛過去的7月8日，珠海萬達商管經(jīng)營范圍也發(fā)生變更，不再包含互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)。其企業(yè)類型也由“其他股份有限公司(非上市)”變更為“股份有限公司(外商投資、未上市)”。

從引入珠海國資戰(zhàn)投“染紅”，到成立珠海萬達商管上市主體，到萬達商管內(nèi)部一系列的“提純”騰挪動作，再到如今人員組織的調(diào)整，王健林騰挪輕資產(chǎn)上市，似乎僅差臨門一腳了。