昔日鄭州地標(biāo)裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心(以下簡(jiǎn)稱裕達(dá)國(guó)貿(mào))，其多數(shù)商用物業(yè)資產(chǎn)正被掛拍。

1月21日，大河報(bào)·大河財(cái)立方在京東拍賣(mài)頻道發(fā)現(xiàn)，該宗司法拍賣(mài)標(biāo)的總計(jì)101處房產(chǎn)，面積合計(jì)約13.5萬(wàn)平方米，估值約18.34億元、起拍價(jià)約12.84億元，起拍時(shí)間為2月23日，資產(chǎn)處置方為大連市中級(jí)人民法院。

經(jīng)核對(duì)，此次實(shí)施法拍資產(chǎn)的規(guī)模，占到了裕達(dá)國(guó)貿(mào)總建筑面積的八成以上，涉及餐廳、酒店、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等等。

消息落定：裕達(dá)國(guó)貿(mào)被拍賣(mài)資產(chǎn)占比八成，涉及酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等

1月21日，鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)將被整體拍賣(mài)的消息在社交媒體傳播，其源頭來(lái)自京東拍賣(mài)頻道。

京東拍賣(mài)顯示，鄭州市中原區(qū)中原西路220號(hào)裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易中心內(nèi)101處房產(chǎn)，為首次拍賣(mài)。

該項(xiàng)目所包含的房產(chǎn)總面積135134.31平方米，用途為商業(yè)服務(wù)及辦公，房產(chǎn)項(xiàng)下土地的地類(lèi)(用途)為綜合，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。該項(xiàng)目含房產(chǎn)裝修及酒店動(dòng)產(chǎn)，評(píng)估總價(jià)約18.34億元。網(wǎng)拍頁(yè)面另提供了拍賣(mài)標(biāo)的物《房產(chǎn)清單》及兩份《固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表》。

當(dāng)日，京東集團(tuán)公關(guān)部告知大河報(bào)·大河財(cái)立方，該筆網(wǎng)拍信息是在1月20日掛出，資產(chǎn)處置方為大連市中級(jí)人民法院。

裕達(dá)國(guó)貿(mào)究竟要被拍賣(mài)多少資產(chǎn)?

大河報(bào)·大河財(cái)立方多方求證，大致梳理出如下信息：此次裕達(dá)國(guó)貿(mào)將被拍賣(mài)的資產(chǎn)規(guī)模，占該項(xiàng)目總建筑面積的八成以上。

主要包括三個(gè)單元：裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店(含餐廳、泳池、酒店客房等設(shè)施)、裕達(dá)福福購(gòu)物中心(一至四層商用裙樓、單層約4000平方米)、裕達(dá)國(guó)貿(mào)寫(xiě)字樓。

此外，在拍賣(mài)平臺(tái)公示的兩份《固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表》中，詳細(xì)記錄了上述資產(chǎn)附屬物有咖啡機(jī)、沙發(fā)、辦公電腦、桌椅、臺(tái)燈、畫(huà)燈、壁燈、古箏、排風(fēng)扇、電視機(jī)、蛋糕柜、空調(diào)等，上述內(nèi)容共60余頁(yè)。

過(guò)往數(shù)年，坊間關(guān)于裕達(dá)國(guó)貿(mào)資產(chǎn)處置的傳聞，幾乎每年一個(gè)樣、無(wú)一為實(shí)。直至1月20日此次網(wǎng)拍公告發(fā)出，才算正式落靴。

客觀來(lái)看，裕達(dá)國(guó)貿(mào)涉及方頗多，包括國(guó)有資產(chǎn)公司、銀行等，也有一般業(yè)主方和其債務(wù)方。因此，裕達(dá)國(guó)貿(mào)整體拍賣(mài)并不現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店與部分租戶正常運(yùn)營(yíng)，部分租賃商戶尚不知情

1月21日，大河報(bào)·大河財(cái)立方記者趕往裕達(dá)國(guó)貿(mào)進(jìn)行探訪。該項(xiàng)目中的五星級(jí)酒店裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店仍在正常運(yùn)營(yíng)，與往日并無(wú)異樣。

“此事已經(jīng)不少員工在討論，我只能說(shuō)的是目前酒店正常經(jīng)營(yíng)。”裕達(dá)國(guó)貿(mào)一辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店是受業(yè)主方委托做服務(wù)與管理，具體到樓層業(yè)主房子產(chǎn)權(quán)情況，作為服務(wù)方并不是很清楚。該酒店一負(fù)責(zé)人稱，“目前還沒(méi)有聽(tīng)到此事，且不方便透露什么�！�

根據(jù)拍賣(mài)公告所附房產(chǎn)清單，大河報(bào)·大河財(cái)立方對(duì)該宗物業(yè)實(shí)地走訪了解到，在整體拍賣(mài)的101處房產(chǎn)中，幾乎涉及裕達(dá)國(guó)貿(mào)所有樓層，不少為整層拍賣(mài)。

一裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店前員工向大河報(bào)·大河財(cái)立方記者確認(rèn)，此次拍賣(mài)的房產(chǎn)不少涉及酒店用房，“A座是寫(xiě)字樓，B座是酒店�！币粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，此次拍賣(mài)如果成功，新業(yè)主方的態(tài)度，或?qū)?huì)對(duì)裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店的經(jīng)營(yíng)造成影響。

另在走訪中發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)清單所列的房屋中，如A座14層此前為餐飲用房，目前均已清空，但尚有部分房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。

房產(chǎn)清單顯示，A座35層寫(xiě)字樓均在整層均在此次拍賣(mài)中，佳能快捷服務(wù)站(鄭州裕達(dá)國(guó)貿(mào)店)仍在正常營(yíng)業(yè)，該店負(fù)責(zé)人得知此事十分驚訝，他告訴記者，其與鄭州仲良行物業(yè)管理有限公司簽約租賃該處房產(chǎn)，目前已經(jīng)租賃十余年。對(duì)于此次拍賣(mài)，該負(fù)責(zé)人表示尚不知情。

鄭州仲良行物業(yè)管理有限公司是否是業(yè)主方？

記者探訪該公司所在的10樓時(shí)，該公司無(wú)工作人員在此辦公。通過(guò)天眼查股權(quán)穿透顯示，該公司大股東為鄭州裕達(dá)國(guó)際貿(mào)易有限公司，持股80%。

拍賣(mài)懸念：曾為昔日地標(biāo)，能否順利拍賣(mài)留待觀察

裕達(dá)國(guó)貿(mào)在鄭州家喻戶曉，但百姓對(duì)其認(rèn)知多來(lái)自兩個(gè)維度：

其一，裕達(dá)國(guó)貿(mào)曾是鄭州的地標(biāo)建筑。公開(kāi)資料顯示，該宗物業(yè)高45層、約222.1米，建設(shè)耗資3億美金。該項(xiàng)目由1997年開(kāi)業(yè)，在此后十余年挑起了鄭州的天際線俯覽全城。十年前，鄭州坊間曾經(jīng)流行一語(yǔ)：紐約有曼哈頓，香港有尖沙咀，鄭州有裕達(dá)國(guó)貿(mào)。彼時(shí)的鄭州城，高端商用物業(yè)稀缺，它即代表了中原門(mén)面。

其二，它是河南最早一批五星級(jí)酒店之一，也是全省首批奢侈品商場(chǎng)(裕達(dá)福福)，尋常百姓或難得一逛。

憑借特殊稟賦，裕達(dá)福福在2010年引來(lái)了LV河南首店，由此平添了“貴”氣。2014年，其對(duì)裙樓商場(chǎng)實(shí)施改擴(kuò)建，增加約2萬(wàn)平方米商用物業(yè)，大批引入奢侈品品牌，成為了河南商界消費(fèi)單價(jià)最“貴”的商場(chǎng)。

盡管裕達(dá)國(guó)貿(mào)身陷拍賣(mài)風(fēng)波，但作為昔日毗鄰鄭州市府的地標(biāo)建筑，其起拍身價(jià)仍顯示出它在鄭州的影響力。

根據(jù)拍賣(mài)信息顯示，此次參與拍賣(mài)的買(mǎi)家需要繳納2億元的保證金，12.84億元起拍。即使沒(méi)有拍賣(mài)溢價(jià)，此次拍賣(mài)每平方米折合下9500元，且包括部分設(shè)備間與電梯間面積。截至21日下午4點(diǎn)，該網(wǎng)拍項(xiàng)目的瀏覽量超過(guò)3000人次。

鄭州一商業(yè)人士告訴記者，目前鄭州西邊的高端寫(xiě)字樓均價(jià)為1萬(wàn)元出頭，“商業(yè)用地年限一般在50年，如果從裕達(dá)國(guó)貿(mào)1995年建成始算，目前其土地使用年限已達(dá)26年。”該人士認(rèn)為，如果對(duì)照鄭州目前的新寫(xiě)字樓價(jià)格，此次裕達(dá)國(guó)貿(mào)的拍賣(mài)可以算是“天價(jià)”。

事實(shí)上，對(duì)于看中裕達(dá)國(guó)貿(mào)產(chǎn)權(quán)的投資者來(lái)說(shuō)，裕達(dá)國(guó)貿(mào)目前仍在經(jīng)營(yíng)的五星級(jí)酒店裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店是能夠提供收益的“現(xiàn)金奶�！�。但早在2015年，就有媒體報(bào)道裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店因?yàn)檫�不起百余萬(wàn)欠款變“老賴”，同時(shí)被列入失信黑名單。

根據(jù)企查查顯示，裕達(dá)國(guó)貿(mào)酒店共有36條被執(zhí)行記錄，被執(zhí)行人總額高達(dá)15960萬(wàn)元。

此前《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，1998年10月，裕達(dá)酒店以期創(chuàng)造出一座中原地區(qū)最為先進(jìn)的文化娛樂(lè)場(chǎng)所及商務(wù)交易場(chǎng)所。可行性報(bào)告預(yù)計(jì)，年?duì)I業(yè)收入8488.8萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)2588.3萬(wàn)元。然而，年檢報(bào)告顯示，裕達(dá)酒店長(zhǎng)期處于虧損狀態(tài)。例如，2000年虧損1343萬(wàn)元。2001年虧損1008萬(wàn)元，原因?yàn)椤伴_(kāi)業(yè)時(shí)間短，成本費(fèi)用較大”。2004年虧損4001萬(wàn)元，原因?yàn)椤百J款利息較大”。至2010年，虧損額為1101.587萬(wàn)元，已不再注明虧損原因。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，盡管裕達(dá)國(guó)貿(mào)吸引了足夠的關(guān)注度，但能否順利拍賣(mài)，仍有諸多懸念。大河報(bào)·大河財(cái)立方將繼續(xù)關(guān)注。