全球金融危機(jī)席卷更深遠(yuǎn)的影響正在延續(xù)。凱德商用中國(guó)在河南安陽(yáng)、新鄉(xiāng)的兩個(gè)沃爾瑪購(gòu)物中心，近日傳出停工的消息。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從凱德商用企業(yè)傳播部證實(shí)了上述消息。

　　停工項(xiàng)目為4年前收購(gòu)

　　凱德商用中國(guó)是亞洲最大的房地產(chǎn)公司之一新加坡嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在華的全資子公司，而嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司則是嘉德置地屬下的零售業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。

　　2005年7月份，嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國(guó)投商用置業(yè)有限公司和深圳市深國(guó)商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，一舉收購(gòu)了深國(guó)投在中國(guó)內(nèi)地的15家大商場(chǎng)65%的股份，其中包括本次停工的河南安陽(yáng)和新鄉(xiāng)兩個(gè)項(xiàng)目。
　　
　　對(duì)于停工原因，凱德商用企業(yè)傳播部相關(guān)人士在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，停工是由于在當(dāng)前全球金融危機(jī)背景下，部分零售商租戶推遲了開(kāi)店計(jì)劃，因此，凱德商用也就順應(yīng)目標(biāo)租戶的開(kāi)店時(shí)間表，調(diào)整了施工計(jì)劃。

　　公開(kāi)資料顯示，新鄉(xiāng)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目于2006年4月奠基，12月開(kāi)工建設(shè)，建筑面積3.8萬(wàn)平方米，投資近2億元；安陽(yáng)沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目于2006年12月奠基，2007年8月開(kāi)建，建筑面積3.2萬(wàn)平方米，投資近1.6億元。

　　凱德商用上述人士進(jìn)一步指出，目前公司的其他在建項(xiàng)目，均按照原定計(jì)劃施工建設(shè)，公司不存在資金鏈緊張的問(wèn)題。僅上述兩個(gè)項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)，這也與區(qū)域市場(chǎng)的接受度有關(guān)。

　　一位知名房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，具有一定規(guī)模的企業(yè)需要穩(wěn)定發(fā)展，若市場(chǎng)調(diào)整時(shí)項(xiàng)目預(yù)期收益較差，緩建延后上市、甚至停工整改后再上市，可以使項(xiàng)目避免受市場(chǎng)沖擊，這是一個(gè)非常明智的舉措。

　　目前，凱德商用中國(guó)內(nèi)地的發(fā)展已經(jīng)遍布40個(gè)大中城市，凈出租面積超過(guò)350萬(wàn)平方米。其中標(biāo)志性的項(xiàng)目包括北京來(lái)福士廣場(chǎng)、上海來(lái)福士廣場(chǎng)、深圳嘉信茂購(gòu)物中心等。

　　零售商正在審視擴(kuò)張計(jì)劃

　　昨日，國(guó)際五大行之一的仲量聯(lián)行在一季度市場(chǎng)報(bào)告中，也描述了零售商們短期的觀望情緒。報(bào)告稱，零售商中的許多商家，正在重新審視其擴(kuò)張計(jì)劃，并對(duì)單個(gè)店鋪的盈利能力加以更多的關(guān)注。

　　事實(shí)上，在全球金融危機(jī)來(lái)臨之初，業(yè)內(nèi)人士便對(duì)商業(yè)、辦公物業(yè)的短期發(fā)展態(tài)勢(shì)表示出悲觀。昨日，凱德商用相關(guān)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，凱德商用還是非常看好商用物業(yè)的前景。

　　由于消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)的放緩，這些零售商的顧慮給了業(yè)主降低租金的壓力。仲量聯(lián)行上海董事總經(jīng)理顧東尼說(shuō)，經(jīng)過(guò)了過(guò)去幾年的穩(wěn)定增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的首層商鋪平均租金已出現(xiàn)見(jiàn)頂跡象。與2008年第四季度相比，今年一季度優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹞⒎抡{(diào)1.5%。

　　但是，顧東尼同時(shí)認(rèn)為，然而，鑒于市中心區(qū)域購(gòu)物中心極低的空置率，像上海其他商業(yè)類別市場(chǎng)那樣劇烈的租金下降，預(yù)計(jì)將不會(huì)發(fā)生在優(yōu)質(zhì)商鋪市場(chǎng)上。
　　（每日經(jīng)濟(jì)新聞　記者李麗）