郊區(qū)型購物中心的優(yōu)勢
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2006-04-30 15:04
但如果拋開距離的表象，我們會發(fā)現(xiàn)，郊區(qū)型購物中心有著規(guī)模、價格的雙重優(yōu)勢。尤其在當今城市郊區(qū)化不斷發(fā)展的大趨勢下，郊區(qū)型shoppingmall將比黃金地段購物中心獲得更多的利潤，一旦運作成功，將帶動周邊的成熟生活區(qū)形成，拉動區(qū)域地價的升值，這是普通商業(yè)項目所不具備的。中國購物中心的最終發(fā)展形態(tài)將與國際接軌———郊區(qū)型購物中心將占據(jù)市場的半壁江山。可是這條披荊斬棘的路該怎樣走？采取何種突破口？如何過渡？又該注意哪些細節(jié)？
郊區(qū)型購物中心是大勢所趨
綜觀城市郊住宅社區(qū)的發(fā)展，大型超市以及shoppingmall定會緊跟其后。隨著城市中心土地面積的不斷縮減和郊區(qū)社區(qū)的不斷開拓，郊區(qū)化發(fā)展的趨勢已經(jīng)成為一種必然，城市居民消費觀念也有所改變，不再堅持“唯中心是從”的保守觀念。在此背景下，購物中心可以先行一步，充分發(fā)揮其規(guī)模效應，通過引領消費傾向而實現(xiàn)人口的導入。帶動周邊住宅商鋪的蓬勃發(fā)展。緩解高峰時期市區(qū)的KTV、美容美發(fā)、商場等每逢節(jié)假日人流擁擠的現(xiàn)象。一旦購物中心開始向郊區(qū)擴散，數(shù)量和規(guī)模上的優(yōu)勢都是無可比擬的�？梢跃徑馐袇^(qū)高峰時期的擁擠情況。
低成本低價格
目前在市區(qū)，大大小小的購物場所十分密集，客源被大量分流，價格戰(zhàn)頻發(fā)。零售市場的激烈競爭使大型超市只得謀求價格優(yōu)勢，想方設法降低成本。與市區(qū)相比，市郊場地租金和人員酬金要求均較低。低成本的經(jīng)營可使大型超市減低經(jīng)營風險和具備較大的利潤空間。且購物中心的場地規(guī)模更大，可以容納更多的商品種類，縮短商品流通渠道，實現(xiàn)批發(fā)、零售的整合。也提高了內(nèi)部產(chǎn)品周轉(zhuǎn)率，使購物中心與消費者獲得雙贏。{Npage}
郊區(qū)型購物中心的優(yōu)勢
這里講的shoppingmall，有別于傳統(tǒng)概念的購物中心。國內(nèi)的購物中心如“新世界”、“萊福士廣場”等，復合度較低，規(guī)模也較小。雖然具備shoppingmall的基本理念，卻只能算作購物中心的雛形。這里所說的購物中心，指的是能和國際化接軌的超大型購物中心。出租面積10萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量在250到700家左右。擁有大型的主力店，多元化的業(yè)態(tài)，超大型的停車場，服務功能齊全。這樣的購物中心才具備足夠的輻射力和吸引力。
經(jīng)營面積大，倉儲一站式購物
目前國際商品品種達到150萬種，但國內(nèi)目前僅有50萬種左右，僅為三分之一。在美國，人們習慣去shoppingmall購物，很重要的因素是那里商品種類極其豐富，人們可以找到自己希望購買的任何商品，而這種商品種類的豐富程度是一般的超市、商場很難達到的。郊區(qū)型shoopingmall可以充分利用自己面積大的優(yōu)勢，建造一些倉儲式的中心，如“圖書集散城”之類，以其一站式購物的便捷和齊全性吸引消費者。
購娛一體化，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動性強
市區(qū)型購物中心往往因為地理位置、商圈定位等原因，購物、餐飲比例較大，其余產(chǎn)業(yè)比重較小。而郊區(qū)型shoppingmall可以利用其規(guī)模優(yōu)勢打造齊全的商業(yè)組合模式。以主力百貨公司、大型超市為龍頭，集合專賣店等零售業(yè)態(tài)，配以酒店、電影院、銀行、美容院、運動城、SPA等。在這里，購物已不再是逛街唯一的理由，休閑、娛樂、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)都會在這里交融。多種經(jīng)營主體有效地組合在一起，使消費者進行“一站式”（ONE-STOP）消費。
功能差異化滿足各類人群
市區(qū)型購物中心越來越傾向于同質(zhì)化。商場結構、功能，甚至品牌都大同小異。消費群體多針對18到40歲的白領女性。只有依賴“周年慶”等打折來制造亮點，吸引消費者。但是，郊區(qū)型購物中心卻體現(xiàn)了一個多元化的消費中心，適合絕大多數(shù)的消費群體。無論是全家男女老少出游，還是個人休閑均可以得到滿足，各階層的消費者都樂意在mall內(nèi)進行更長時間的消費。針對不同的消費群體，影城、兒童樂園、書城、美容美體沙龍、體育館、浴場SPA、各國美食等均可以出現(xiàn)在shoppingmall的組合分區(qū)里，這正是郊區(qū)型購物中心具有強大集客能力的最直接體現(xiàn)。
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