新加坡越來越多購物中心Reit化
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2006-01-25 14:47
這家公司再將這些辦公樓和購物中心，包裝成一個Reit，然后通過公開售股計劃（IPO）來向市場籌集資金。它們通常都會承諾將每年的絕大部分租金收入，通過派發(fā)股息來歸還給股東，讓股東定期從投資中收到錢。
如果房地產(chǎn)管理得當，租金收入年年上揚，這些Reit的股價也會節(jié)節(jié)攀升，讓股東有機會通過脫售股票來賺錢。
為了向股東負責，Reit的管理機構(gòu)必須不斷提高租金收入，但租金節(jié)節(jié)攀升的壓力也因此而轉(zhuǎn)嫁給租戶。
過去三年來，我國已經(jīng)推出了5個Reit，分別是：2002年7月的嘉茂信托（CapitaMall Trust）、2002年11月的騰飛房產(chǎn)投資基金（A-REIT）、2003年8月的置富產(chǎn)業(yè)信托(Fortune REIT)、2004年5月的嘉康信托(CapitaCommercial Trust, CCT)，以及2004年12月的新達信托（Suntec REIT）。
它們一般都給予一年5％的回報率，而且股價都全線上升。例如嘉茂商產(chǎn)的股價就已經(jīng)由0.96元的發(fā)售價攀升至目前的2.03元，漲幅達111％；騰飛的股價也由0.88元的發(fā)售價攀升至目前的1.93元，漲幅達119％。
目前，本地只有6家購物中心已經(jīng)房地產(chǎn)投資信托（Reit）化。但是，剛剛宣布的財政預(yù)算案，卻很可能帶動新加坡的Reit化購物中心增加到20家以上、遍布全島各個角落。
這使到零售商更感焦慮，擔心租金成本將進一步加重、日子越來越難過。同時，全島的主要購物中心可能掌握在少數(shù)幾個業(yè)主手中，形成壟斷的局面。
本地女裝鞋零售店Charles & Keith總經(jīng)理馮樹彬，在聽到長堤坊、濱海廣場、裕廊坊、世紀城、先得坊等多家購物中心都可能Reit化后，難掩心中的擔憂：“當然會擔心，因為我們的租金肯定要上�！�
目前，這家零售商在新加坡設(shè)有13家分店，包括濱海廣場、長堤坊、碧山第8站、白沙購物中心、淡濱尼廣場、新達購物中心等，每年賣出50萬雙以上的鞋子。
馮樹彬認為，在Reit化購物中心，公司所付的租金“的確比較高，最多可以相差20％�！辈贿^，它們的生意卻不見得比其他購物中心的商店來得好。
“為什么還要在這些地方做生意？有時候是沒有辦法，好的購物中心只有那幾間，很難避開�！�
仲量聯(lián)行準董事陳宜芳指出，零售商為了搶占市場，必須以多取勝，要有足夠的據(jù)點，才能制造效果。這樣一來，一些具有戰(zhàn)略地點的購物中心，便成了零售商的“兵家必爭之地”。
目前，本地只有6座購物中心已經(jīng)Reit化，但是，市場人士猜測，許多大家熟悉的購物中心，包括：世界城、濱海廣場、先得坊、裕廊坊等，也很可能“淪陷”，成為Reit化購物中心，讓零售商更加“避無可避”。
據(jù)本報了解，今年至少會有兩個購物中心Reit要上市，一個是先得坊產(chǎn)業(yè)的先得坊、長堤坊等；另外一個則是亞洲購物中心基金的中峇魯廣場、白沙購物中心、世紀廣場和職總后港購物坊。
亞洲購物中心基金是由Pricoa房地產(chǎn)投資者（亞洲），前稱GRA新加坡，所管理的。它的投資者主要是美國的保誠房地產(chǎn)投資者、本地的職總平價、牙直利GTS，以及一家荷蘭退休基金。
因此，許多人相信，牙直利GTS和李金塔聯(lián)合擁有的裕廊坊，以及職總集團所擁有的東福坊和鯉河廣場，最終也會被注入這個Reit中。
原本沒興趣發(fā)展商
許多都開始“心動”
由于政府在最近的財政預(yù)算案中，取消對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)投資信托為期五年的印花稅，因此，許多原本沒有興趣設(shè)立Reit的發(fā)展商都開始“心動”。
例如：長春產(chǎn)業(yè)和新加坡置地就盛傳可能設(shè)立Reit。它們的世界城、濱海廣場和威城，都是很有Reit化潛質(zhì)的購物中心。
由于這些Reit管理公司也不斷通過收購新的購物中心，增加租金收入，市場人士相信，還有更多購物中心可能Reit化。例如：位于史格士路的太平洋大廈（Pacific Plaza），最近就推出市場招標，希望新的印花稅條例能夠吸引有意設(shè)立Reit的公司進場收購。
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