★泉州一土地出讓設(shè)置高門(mén)檻 沃爾瑪將進(jìn)駐
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2004-12-03 09:27
掛牌地位于防洪堤鯉城段新舊堤間
被沃爾瑪相中的地位于晉江下游防洪堤鯉城段新舊堤之間，面積為18394平方米（約27.6畝），每畝拍賣(mài)價(jià)格120萬(wàn)元。
記者了解到，沃爾瑪準(zhǔn)備進(jìn)軍泉州早已被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，備受政府、相關(guān)企業(yè)乃至市民的關(guān)注。該集團(tuán)也為了在二級(jí)城市占據(jù)商圈而多次到泉州踩點(diǎn)，并根據(jù)自身需要否決了部分地皮。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，沃爾瑪選中06號(hào)地，主要考慮價(jià)格和位置兩個(gè)因素：首先，該地120萬(wàn)元／畝的價(jià)格屬于中等水平；其次，該地面積大，北接北峰、南連江南新區(qū)、東部與市區(qū)連接，從江濱路、城西環(huán)路、新門(mén)街等道路均可直達(dá)，適合開(kāi)設(shè)大型購(gòu)物商場(chǎng)。
競(jìng)買(mǎi)人：須是五百?gòu)?qiáng)零售前十或關(guān)聯(lián)企業(yè)
記者了解到，該地的掛牌時(shí)間長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月（從11月18日至12月2日15時(shí)），卻只有沃爾瑪前來(lái)光顧，原因就在于對(duì)競(jìng)買(mǎi)人要求“苛刻”。
參加該塊土地的競(jìng)買(mǎi)者，應(yīng)是2003年《福布斯》雜志公布的世界五百?gòu)?qiáng)中商業(yè)零售類前10名企業(yè)或得到該世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)書(shū)面確認(rèn)的關(guān)聯(lián)公司。這個(gè)要求直接把多數(shù)“垂涎”該地的企業(yè)擋在了門(mén)外，最終只有深國(guó)投商用置業(yè)有限公司一家報(bào)名。該公司是世界零售業(yè)巨頭沃爾瑪授權(quán)的國(guó)內(nèi)合作公司，也是沃爾瑪中國(guó)公司的股東之一。
國(guó)土資源局土地利用管理科陳科長(zhǎng)告訴記者，沃爾瑪對(duì)能夠以120萬(wàn)元／畝的價(jià)格摘牌該地表示非常滿意，項(xiàng)目經(jīng)理敖金波親自到會(huì)參與競(jìng)買(mǎi)，并當(dāng)場(chǎng)簽下《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。
據(jù)悉，這塊地在去年4月份的一次國(guó)土拍賣(mài)會(huì)上曾遭遇流拍的尷尬，當(dāng)時(shí)該地拍賣(mài)價(jià)起始價(jià)為4000萬(wàn)元，平均每畝為140萬(wàn)元以上，嚇退了多數(shù)開(kāi)發(fā)商。
合同規(guī)定：兩年內(nèi)建成使用商城逾4.2萬(wàn)平方米
沃爾瑪成功摘牌后，也必須遵守許多規(guī)定，否則將被迫取消合同。
陳科長(zhǎng)告訴記者，該地只能充當(dāng)純商業(yè)用地，不能用于做房地產(chǎn)生意，且只能由沃爾瑪來(lái)經(jīng)營(yíng)。而土地出讓的年限為40年，沃爾瑪對(duì)該地進(jìn)行建設(shè)時(shí)，必須在“建筑密度50％以下、容積率2.3以下、建筑高度24米以下、綠地率30％以上”等框架里進(jìn)行。
取得該地使用權(quán)之日起六個(gè)月內(nèi)，沃爾瑪必須開(kāi)工建設(shè)，兩年內(nèi)按大型購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建成并投入使用，建設(shè)規(guī)模不小于4.2萬(wàn)平方米。如不能按約定時(shí)限開(kāi)工和建成并投入使用的，沃爾瑪將被按《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》有關(guān)條款處理。同時(shí)，如果沃爾瑪不能按規(guī)定的土地用途使用土地，將被解除《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并被收回土地使用權(quán)。
另外，掛牌成交后，沃爾瑪自昨日起，10天內(nèi)應(yīng)繳交宗地成交價(jià)總額50％的地價(jià)款（競(jìng)買(mǎi)保證金抵交地價(jià)款），60日內(nèi)交清余款。而競(jìng)買(mǎi)保證金為人民幣50萬(wàn)元，屬于定金性質(zhì)，拍賣(mài)人、掛牌人違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金；競(jìng)買(mǎi)人違約時(shí)，定金不予返還。
高門(mén)檻：引進(jìn)高檔企業(yè)帶動(dòng)周邊商圈
陳科長(zhǎng)透露，此次將06號(hào)地的摘牌門(mén)檻設(shè)置得這么高，主要是有意引進(jìn)國(guó)際高檔企業(yè)，并帶動(dòng)周邊的商圈。
記者了解到，規(guī)劃引進(jìn)這樣一個(gè)大型零售企業(yè)，將有力改變?nèi)莸膫鹘y(tǒng)商業(yè)形態(tài)，并能夠帶動(dòng)泉州西部商圈的發(fā)展。目前我市規(guī)模較大的零售企業(yè)都集中在東部，而沃爾瑪在西部建立大型商場(chǎng)，對(duì)新門(mén)街、晉江南岸、江南、浮橋等地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到很好的帶動(dòng)作用。
沃爾瑪
國(guó)際零售業(yè)巨頭沃爾瑪是世界最大的零售連鎖集團(tuán)，在美國(guó)總部有3586家購(gòu)物賣(mài)場(chǎng)，在國(guó)際上共有1499家賣(mài)場(chǎng)，其中在中國(guó)有38家賣(mài)場(chǎng)，其員工總?cè)藬?shù)超過(guò)150萬(wàn)人。（泉州晚報(bào) 記者黃小玲 實(shí)習(xí)記者吳棉棉）
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