家樂(lè)福廣州旗艦店選址員村
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2004-05-25 09:42
板塊注入新機(jī)遇
家樂(lè)福作為市場(chǎng)影響力及顧客品牌忠誠(chéng)度較高的國(guó)際連鎖超市，近幾年在廣州及珠三角地區(qū)迅速擴(kuò)展，所到之處，都為該地域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及社會(huì)生活便利質(zhì)素帶來(lái)較高的飛躍。家樂(lè)福此次一舉拿下雍景臺(tái)2萬(wàn)多平方米經(jīng)營(yíng)面積，欲打造“家樂(lè)福”品牌在廣州的旗艦店，與該區(qū)域內(nèi)消費(fèi)條件、人口分布、物流便利性、周邊商業(yè)歷史背景及其所處地段等各方面所呈現(xiàn)出來(lái)的強(qiáng)勁發(fā)展前景不無(wú)關(guān)系。事實(shí)上，員村板塊具有較集中的居住人口，較高的購(gòu)買力以及順暢的交通體系，還有20多路公交車及地鐵經(jīng)過(guò)，是附近上、下班人流的匯合點(diǎn)，且周圍居住的居民生活消費(fèi)地點(diǎn)相對(duì)較固定，為大型超市經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了極為有利的因素。
今年初，廣州市政府公布了對(duì)員村板塊將作整體規(guī)劃的消息，45萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，和地鐵五號(hào)線、斷頭路打通及春交會(huì)等利好刺激下，令員村板塊成為引人注目的樓市新星。據(jù)行家分析，百貨超市在行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中除了自身的營(yíng)運(yùn)機(jī)制、品牌管理等內(nèi)部因素外，跟寫字樓、飲食機(jī)構(gòu)等行業(yè)一樣，對(duì)地段位置的搶占有著舉足輕重的作用。不但要考察前期運(yùn)作的區(qū)域商業(yè)背景基礎(chǔ)，更應(yīng)把該地段的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)得相當(dāng)準(zhǔn)確，即發(fā)展的前瞻性。既不可能過(guò)早進(jìn)駐，承受太長(zhǎng)的發(fā)展成長(zhǎng)期，也較難在一個(gè)地段或區(qū)域的商機(jī)已相當(dāng)成熟時(shí)才加入，承受高投入、高風(fēng)險(xiǎn)�！凹覙�(lè)�！边x擇在這個(gè)時(shí)候入員村板塊，與該地段正處珠江新城的中心的CBD商圈及以新會(huì)展中心周邊的RBD商圈交匯處的地理位置優(yōu)勢(shì)不無(wú)關(guān)系。雙商圈現(xiàn)在正在加速建設(shè)發(fā)展中，周圍的地段及物業(yè)資源炙手可熱，未來(lái)的員村板塊無(wú)疑是雙商圈的生活配套黃金地段，必將聚集高密度的居住人群及商旅人士，其發(fā)展前景為業(yè)內(nèi)相當(dāng)看好，家樂(lè)福正是捉住這一千載難逢的時(shí)機(jī)，搶灘入位，穩(wěn)賺頭籌。
家樂(lè)福將拉動(dòng)周邊樓價(jià)上升
目前，在員村一帶，除家樂(lè)福外，二橫路上面積超萬(wàn)平方米大型商為中心天河都市廣場(chǎng)也正加緊施工，未招租已引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注，而天河區(qū)府對(duì)面的東瞡花園，“五一”期間推出的商鋪引發(fā)搶購(gòu)熱潮，目前已基本全部售空。美林海岸花園商鋪也在“五一”旺銷，員村的整體商業(yè)投資氛圍大熱�！凹覙�(lè)�！迸c雍景臺(tái)正式簽約消息傳出后，員村樓市再度火爆，東瞡花園、都市蘭亭、雍景臺(tái)等周邊樓盤“五一”持續(xù)熱銷，投資性強(qiáng)的中小面積更是搶手�？礃侨耸考偃掌陂g幾乎天天擠滿售樓部，節(jié)后紛紛出升價(jià)信息，升幅都在3%－10%左右，如東瞡花園均價(jià)已升到5200元/平方米，都市蘭亭也已升到5500元/平方米，在區(qū)域熱勢(shì)的相促下，雍景臺(tái)新一期單位也將在近期提前推出。 （新快報(bào)李琳）
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