聯(lián)商網(wǎng)消息：3月的萬科注定了不平凡，月底舉行的董事會換屆事宜備受關注，而上周繼恒大宣布將萬科股權(quán)轉(zhuǎn)讓給深圳地鐵后，萬科在商業(yè)地產(chǎn)市場又曝出了一個大動作。

17日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司于2017年3月11日以電子郵件方式提交的商業(yè)地產(chǎn)整合議案全體董事通過。審議通過將印力集團定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺，并轉(zhuǎn)讓公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目（含在建和已完工項目）中的42個項目。主要內(nèi)容包括：

一、公司聯(lián)合其他合作方共同組建兩支專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資基金，其中公司在兩支投資基金預計總出資人民幣50.9億元，對應的出資比例為39.4%。

二、公司擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目（含在建和已完工項目）中的42個項目（以下簡稱“標的資產(chǎn)包”）的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給投資基金。投資基金各參與方同意委托印力集團或其下屬公司運營管理標的資產(chǎn)包。

三、轉(zhuǎn)讓價格不低于根據(jù)兩家評估機構(gòu)（仲量聯(lián)行和戴德梁行）的評估價值所計算的轉(zhuǎn)讓項目總價值的孰高值。如果標的資產(chǎn)包的全部項目都達成交易，預計交易作價為人民幣86-90億元。

四、公司將與印力集團或其下屬公司簽署委托管理框架協(xié)議，在同等市場條件下優(yōu)先選擇委托印力集團或其下屬公司經(jīng)營管理公司持有的其他商業(yè)地產(chǎn)項目。

萬科在公告中披露，萬科在新的是十年發(fā)展戰(zhàn)略中明確了城市配套服務商定位，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是其中重要方向之一。所以公司在2016年聯(lián)合其他投資方，收購了印力集團96.55%的股權(quán)。如今，萬科首次向外明確了印力的發(fā)展定位。

公告顯示，基于成熟的商業(yè)開發(fā)和經(jīng)營管理能力，印力集團定位為萬科商業(yè)開發(fā)和管理的平臺，借助外部資本力量，整合公司存量資源，促進商業(yè)事業(yè)的發(fā)展。不過，這并未表明印力集團是萬科商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理的唯一平臺。

同時，公告宣布萬科將聯(lián)合其他合作方共同組建兩只專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資基金。這樣一來，萬科內(nèi)部或已有三個商業(yè)地產(chǎn)基金平臺。分別是2016年129億收購來的以印力集團原有資產(chǎn)包為標的的投資基金平臺，以萬科自有42項商業(yè)地產(chǎn)項目資產(chǎn)包為標的的投資基金平臺，委托印力集團進行開發(fā)管理，由萬科商業(yè)地產(chǎn)前任負責人丁長峰任首席執(zhí)行官的萬科原有存量資產(chǎn)管理平臺萬丈資本。

此外，萬科完成了對現(xiàn)有商業(yè)項目的整合。即將公司包括已開業(yè)和在建的42個商業(yè)項目部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給印力管理。據(jù)了解，萬科擁有的全部商業(yè)物業(yè)遠不止42個，這或許暗示著未來萬科將有進一步整合動向，最終上市。

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)）