出品/時(shí)代財(cái)經(jīng)

撰文/梁爭譽(yù)

一向低調(diào)的新茶飲品牌古茗（01364.HK）出現(xiàn)在杭州土地市場。

1月12日，位于杭州錢江世紀(jì)城核心區(qū)的一宗商業(yè)用地XS010203-04地塊掛牌出讓。古茗技術(shù)（浙江）有限公司以底價(jià)4.55億元競得該地塊，成交樓面價(jià)6100元/平方米。古茗技術(shù)（浙江）有限公司系古茗旗下公司。

該地塊用地性質(zhì)為商業(yè)，用地面積約1.24萬平方米，容積率6.0，可建面積約7.5萬平方米，建筑限高不超過190米。根據(jù)《建設(shè)用地規(guī)劃條件》和《地塊出讓合同》，該地塊整體自持比例不低于80%，自持年限為40年，自持期間不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割登記。該地塊被明確定位為總部經(jīng)濟(jì)類用地，競得者須與杭州市蕭山錢江世紀(jì)城管理委員會簽訂《杭州市蕭山錢江世紀(jì)城核心單元XS010203-04地塊投資開發(fā)協(xié)議》（以下簡稱《投資開發(fā)協(xié)議》）。

據(jù)悉，競得該地塊后，古茗將用于建設(shè)總部。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，古茗目前尚未在杭州建成自有總部大樓，現(xiàn)階段辦公地點(diǎn)位于杭州市蕭山區(qū)博學(xué)路618號蕭山科創(chuàng)中心A座，該物業(yè)由蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會旗下的杭州蕭山國際科創(chuàng)中心開發(fā)有限公司持有。

《投資開發(fā)協(xié)議》約定，競得者及其在杭下屬控股企業(yè)需達(dá)到明確的經(jīng)營指標(biāo)，包括年度營業(yè)收入不低于10億元；自土地合同簽訂之日起至2027年12月31日，須被認(rèn)定為杭州市總部企業(yè)；2026年至2030年，在錢江世紀(jì)城范圍內(nèi)每年合計(jì)實(shí)現(xiàn)營收分別不低于17億元、18億元、20億元、22億元及23億元，累計(jì)達(dá)百億元。

這并非古茗首次拿地。

2022年5月，古茗曾在浙江溫嶺市大溪鎮(zhèn)競得一宗商業(yè)用地，用于建設(shè)溫嶺古茗總部大樓。根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，該項(xiàng)目總投資約5億元，建設(shè)工程包括倉儲中心和總部大樓。

溫嶺大溪鎮(zhèn)，是古茗起步和發(fā)展的地方。

2010年4月1日，創(chuàng)始人王云安在大溪鎮(zhèn)開出第一家古茗門店。通過“小鎮(zhèn)包圍城市”策略，王云安花了15年時(shí)間帶著古茗赴港敲鐘，成為繼奈雪的茶、茶百道之后，國內(nèi)第三家上市的新茶飲品牌。

古茗上市后交出的首份半年報(bào)顯示，2025年上半年，其實(shí)現(xiàn)收入56.63億元，同比增長41.2%；歸母凈利潤16.25億元，同比增長121.5%。

截至2025年6月末，古茗門店網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國200多個(gè)城市，門店總數(shù)達(dá)11179家，同比增長17.5%。

從門店數(shù)量上看，古茗可位列新茶飲第一梯隊(duì)，但其目標(biāo)不止于此。

古茗的中期目標(biāo)是在現(xiàn)有模式下拓展至3萬-4萬間門店�！拔覀兿嘈牛�及以下城市和各線級城市的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，代表龐大的尚未開發(fā)的市場，具有巨大潛力�！惫跑�2025年中期報(bào)告中表示。

值得注意的是，古茗在2025年進(jìn)行了兩次大手筆分紅：1月派發(fā)股息約17.4億元，11月再派發(fā)特別股息每股0.93港元(約合人民幣0.83億元)，總金額約22.12億港元(約合人民幣19.77億元)，兩次合計(jì)近41億港元(約合人民幣36.66億元)。

根據(jù)2025年中期報(bào)告，古茗72.77%股權(quán)掌握在公司創(chuàng)始人、實(shí)控人王云安及一致行動(dòng)人手中。因此，古茗創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)通過兩次分紅獲得近30億港元(約合人民幣26.82億元)。

此外，王云安還以185億元財(cái)富入選《2025年胡潤百富榜》第346位。

截至1月12日收盤，古茗報(bào)收25.38港元/股，較上市發(fā)行價(jià)9.94港元/股上漲超150%，總市值約603.6億港元(約合人民幣539.7億元)。2025年6月，古茗股價(jià)一度漲至30港元/股，市值超700億港元(約合人民幣625億元)。