近年來(lái)，杭州的商業(yè)市場(chǎng)看點(diǎn)十足。隨著恒隆、新鴻基、K11等港資的進(jìn)駐，以及招商蛇口、華潤(rùn)置地等央企的加碼，武林廣場(chǎng)、湖濱、錢(qián)江新城等傳統(tǒng)市級(jí)核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)加劇，各大市級(jí)商業(yè)副中心也迎來(lái)了新一輪的品質(zhì)升級(jí)。

橫跨臨平、拱墅、上城、余杭四區(qū)的杭州城北，是杭州的“工業(yè)銹帶”，至今保留著不少工業(yè)遺存。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，文化、科技、生態(tài)等功能日漸完善，杭州城北正進(jìn)行著一場(chǎng)由表及里的角色重塑。而這場(chǎng)重塑的焦點(diǎn)之一，在于商業(yè)文明的更迭。

地處城北崇賢核心區(qū)域的24萬(wàn)方超復(fù)合XOD商業(yè)綜合體——杭州城北招商花園城(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“城北花園城”)，以大體量、高品質(zhì)、全功能促進(jìn)了區(qū)域商業(yè)文明“量”的突破，是對(duì)城北商業(yè)價(jià)值升維的一次深度改革，而創(chuàng)新“自然、活力、人文”三大理念的商業(yè)生態(tài)，更為大城北人民帶來(lái)了稀缺的高品質(zhì)復(fù)合生活方式。

8月20日，城北花園城舉行了“百日開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)”儀式，意味著城北即將迎來(lái)一座融合了文化藝術(shù)與生活社交的情感歸屬地，將彌補(bǔ)城北缺失的某些質(zhì)感生活方式，也讓城北人民過(guò)往需要跨區(qū)才能滿(mǎn)足的品質(zhì)生活需求得以近距離實(shí)現(xiàn)。

破界而生的XOD

構(gòu)筑城北商業(yè)新的價(jià)值高點(diǎn)

一項(xiàng)最新的數(shù)據(jù)顯示，在開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)100天之際，城北招商花園城的官宣品牌簽約率已經(jīng)破80%，盒馬鮮生、星軼影城、星聚會(huì)KTV等主力店已全部落位。

出色的招商成果離不開(kāi)招商商管雄厚的品牌資源及專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，更反映出了市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的強(qiáng)烈看好，以及城北對(duì)品質(zhì)商業(yè)的迫切需求。

自2019年杭州確立“北建”戰(zhàn)略開(kāi)始，到2024年《大城北國(guó)土空間規(guī)劃》獲批，“三年千億投資”計(jì)劃下，杭州城北正被重新賦予靈魂。這其中，與城市發(fā)展和人們生活日常息息相關(guān)的商業(yè)，為城北的蝶變重生注入高能燃料。

扼守杭州北大門(mén)的崇賢新城，東臨星橋、西貼京杭大運(yùn)河、南接康橋、北達(dá)塘棲，承載著“北建”戰(zhàn)略的重要使命，也是《杭州市大城北地區(qū)規(guī)劃建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2024-2026年）》開(kāi)發(fā)建設(shè)中重要的一環(huán)。更重要的是，相比杭鋼舊址片區(qū)、運(yùn)河沿岸片區(qū)、良渚新城玉湖片區(qū)三個(gè)樣板區(qū)，崇賢新城還是商業(yè)的真空區(qū)域，不僅崇賢，周邊的塘棲、仁和都對(duì)品質(zhì)生活有燃眉之需。

杭州市規(guī)劃編制中心的數(shù)據(jù)顯示，大城北14-35歲的青年常住人口近65萬(wàn)人、本科及以上人口超過(guò)25萬(wàn)人。在年輕人成為消費(fèi)主力軍的當(dāng)下，城北超強(qiáng)的青年磁場(chǎng)不僅具備了宏大的消費(fèi)潛力，也擁有了強(qiáng)大的消費(fèi)能力。

在顯著的商業(yè)供需比差異下，地處崇賢核心區(qū)的城北花園城，以TOD（公共交通）、POD（生態(tài)公園）、COD（市民文化）的XOD創(chuàng)新商業(yè)模式破界而生，將時(shí)尚消費(fèi)、人文藝術(shù)、文體健康、有機(jī)生態(tài)、潮流社交的高能級(jí)商業(yè)形態(tài)帶入城北，將城北商業(yè)推向新的制高點(diǎn)，激發(fā)人們對(duì)活力品質(zhì)生活的無(wú)限想象。

未來(lái)，隨著在建中的地鐵15號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，將為城北花園城注入新的流量引擎，形成更大的人氣磁場(chǎng)，進(jìn)一步強(qiáng)化“大城北活力引力場(chǎng)”的聚合效應(yīng)。

價(jià)值再造的空間場(chǎng)景

讓商業(yè)成為生活的情感歸屬

城北花園城的破界聚變并非單一維度的突破，而是從區(qū)位、場(chǎng)景、品牌、運(yùn)營(yíng)多維度的優(yōu)勢(shì)疊加。尤其是其回應(yīng)“人的真實(shí)需求”，以自然、活力、人文為元素，化束縛為動(dòng)力、化機(jī)遇為價(jià)值的場(chǎng)景再造能力，將商業(yè)空間真正塑造成人們?nèi)粘Ｉ畹那楦袣w屬地。

以古運(yùn)河文化為基脈的在地化詮釋頗為生動(dòng)。建筑立面的選材和空間規(guī)劃，結(jié)合了錢(qián)塘江大潮的在地元素，浪潮流線(xiàn)充分展現(xiàn)了一座品質(zhì)活力中心應(yīng)有的質(zhì)感，迎浪航行巨輪的造型不僅傳遞著千年古運(yùn)河的人文底蘊(yùn)，也展現(xiàn)出城北花園城勇立潮頭的商業(yè)使命。

八大場(chǎng)景之一的300米室外步街區(qū)疊光新徑，以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)油紙傘為入口造型，與涌動(dòng)的光影呼應(yīng)，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)文化與潮流體驗(yàn)的碰撞；橫跨4/5雙層的超2500平米運(yùn)河食肆，以舌尖上的美食打開(kāi)運(yùn)河文化的基因與人情溫度；B1層的宋韻雅集，將蓮荷、禾稻、小橋流水、水鄉(xiāng)小船等江南水鄉(xiāng)特色元素融合，充分呈現(xiàn)了自在、歡騰的宋韻文化生活。

依托半山公園、臥龍濱公園的在地天然生態(tài)資源，城北花園城著重強(qiáng)化公園的自然綠色與消費(fèi)者的游逛體驗(yàn)感，巧妙融合了大面積的綠植、森林、樹(shù)木、瀑布、流水等生態(tài)布景，將自由山谷、熱力之樹(shù)、心情島嶼、潮趣方舟等自然場(chǎng)景搬進(jìn)商業(yè)空間，在熱鬧的都市中辟出一處適然的“理想花園”。

為了將商業(yè)空間塑造成“人與場(chǎng)景、人與人”持續(xù)產(chǎn)生聯(lián)結(jié)的“生命共同體”，城北花園城秉承“城北熱力場(chǎng)”的初衷，打造了一系列充滿(mǎn)活力的互動(dòng)空間。如超2000平方米的親子溫情空間花海部落，為城北的親子家庭提供了“假日親子游”的理想目的地。

值得一提的是，基于更好地實(shí)現(xiàn)城北人民對(duì)健康、審美、社交的高階需求，城北花園城創(chuàng)造性打造了一個(gè)體量達(dá)2萬(wàn)方的活力中心，在高密度的都市空間，為大眾找到一個(gè)充滿(mǎn)人文溫度的生活支點(diǎn)。

愛(ài)看藝術(shù)展覽的年輕人，下班就涌進(jìn)舞蹈室的“打工人”，周末籃球訓(xùn)練的青少年，喜歡飯后消食的老年人......未來(lái)，這里將成為城北不同群體釋放壓力的都市活力公共客廳。

城北花園城的這種以自然生長(zhǎng)、在地文化、時(shí)尚活力為原動(dòng)力，通過(guò)“八大主題場(chǎng)景”內(nèi)容的極致表達(dá)，讓有情感歸屬感的商業(yè)變得具象起來(lái)，也為城北塑造出了更高階的人文、自然、藝術(shù)、活力、潮流生活圈。

品質(zhì)與潮流的躍遷

激活城北消費(fèi)新活力

商業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)在于構(gòu)建“人貨場(chǎng)”的動(dòng)態(tài)平衡，城北花園城在有效回應(yīng)“人的需求”基礎(chǔ)之上，重塑多元空間場(chǎng)景價(jià)值的同時(shí)，也通過(guò)業(yè)態(tài)組合與品牌層級(jí)的躍遷，激活城北消費(fèi)的新活力。

城北花園城錨定了美妝、科技、潮流、餐飲、娛樂(lè)等多元業(yè)態(tài)，構(gòu)建了超200家的品牌矩陣。整體品牌組合上，打出了“品質(zhì)主力店+新興首店+特色文化餐飲”的三張立體王牌，充分考慮到了當(dāng)前崇賢商圈及城北稀缺的消費(fèi)生態(tài)，彌補(bǔ)區(qū)域消費(fèi)缺口的同時(shí)，差異化打磨了自我的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

4000㎡的區(qū)域首家盒馬鮮生，現(xiàn)代都市生活中的文化燈塔西西弗書(shū)店，集觀(guān)影體驗(yàn)、文化消費(fèi)與社交互動(dòng)于一體的復(fù)合型文化空間星軼影城，都市青年的新型社交空間星聚會(huì)KTV等主力店，點(diǎn)燃全民運(yùn)動(dòng)激情菲快體育，滿(mǎn)足了區(qū)域亟需的品質(zhì)生活需求，也是項(xiàng)目未來(lái)重要的流量引擎。

充足的年輕客群和稀缺的市場(chǎng)供應(yīng)，給了城北花園城引入大量首店的機(jī)會(huì)，填補(bǔ)了區(qū)域久違的潮流活力。融合寧波本地經(jīng)典與創(chuàng)新菜的阿毛飯店、江浙滬排隊(duì)王云貴川·山野板扎、風(fēng)靡北上廣的濱壽司以及盒馬鮮生等區(qū)域首店的入駐，為城北創(chuàng)造新鮮體驗(yàn)，釋放更新的消費(fèi)活力。

餐飲是城北花園城的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。既有新發(fā)現(xiàn)、新白鹿、綠茶、六賢記等具有本土特色的餐飲品牌，也有東盛炭烤自助料理、牛NEW壽喜燒、火地鐵板燒、烤匠、薩莉亞、菲茲意式餐廳、東北風(fēng)、星巴克、霸王茶姬、野人先生、熱氣餅店、紅跑車(chē)等中外融合的時(shí)尚餐飲、人氣茶咖，將成為城北新晉的特色社交餐飲目的地。

同時(shí)，為進(jìn)一步強(qiáng)化項(xiàng)目的品質(zhì)與潮流調(diào)性，招商花園城還引入了華為、榮耀、小米、VIVO等一站式科技體驗(yàn)中心，聚集了周大福、周大生國(guó)家寶藏、六福珠寶、老廟、周六福等頭部黃金品牌的黃金體驗(yàn)區(qū)，涵蓋了王者之風(fēng)、可貝尼、1號(hào)卡丁、愛(ài)嬰室、巴拉巴拉等購(gòu)物、游樂(lè)體驗(yàn)的“親子情感空間”，以及滿(mǎn)足年輕客群需求的NIKE、adidas、SETIROM、TOPTOY、名創(chuàng)優(yōu)品、NOISY TEDDY等運(yùn)動(dòng)時(shí)尚潮玩品牌。

值得關(guān)注的是，城北花園城所構(gòu)筑的商業(yè)護(hù)城河，也體現(xiàn)在運(yùn)營(yíng)層面的創(chuàng)新，且在項(xiàng)目“熱力開(kāi)場(chǎng)”之前就已經(jīng)層層布局。

比如共建崇賢街道文學(xué)藝術(shù)聯(lián)合會(huì)活動(dòng)基地，聯(lián)動(dòng)市/區(qū)兩級(jí)書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)舉辦的“墨染新生”書(shū)畫(huà)攝影大賽，通過(guò)筆墨和鏡頭記錄城市文脈的生態(tài)底色；比如聯(lián)動(dòng)政府及相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展的“浙BA”籃球賽、臨平半馬、臨平乒乓球賽等系列文體活動(dòng)，擴(kuò)大了城北文體新主場(chǎng)的市場(chǎng)聲量。接下來(lái)，城北花園城還將以非遺文化、自然生態(tài)、健康活力等元素，持續(xù)輸出具有文化價(jià)值和品質(zhì)生活體驗(yàn)的創(chuàng)新活動(dòng)，并轉(zhuǎn)換成可持續(xù)的消費(fèi)力。

結(jié)語(yǔ)

杭州城北招商花園城的落位，是基于大運(yùn)河科創(chuàng)城全面大開(kāi)發(fā)，乃至大城北實(shí)現(xiàn)從“工業(yè)重區(qū)”到“城市副中心”華麗轉(zhuǎn)身發(fā)展戰(zhàn)略的整體考量。

其前衛(wèi)的理念和定位、豐富的內(nèi)容及后續(xù)可持續(xù)的經(jīng)營(yíng)，將構(gòu)成具有生命力的商業(yè)價(jià)值，成為杭州大城北最具影響力的新商業(yè)標(biāo)桿。更重要的是，城北花園城將城北人民期盼已久的活力、時(shí)尚、松弛、社交的體驗(yàn)感凝聚到了一起，真正開(kāi)啟了城北人民的品質(zhì)生活體驗(yàn)。