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撰文/高天

在經(jīng)歷“改名風波”后，華潤萬象生活在杭州的首個萬象天地產(chǎn)品終于塵埃落定。

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兩次更名，亞奧萬象天地品牌披露

今年5月，杭州亞奧萬象天地更名為杭州亞奧天地，對標產(chǎn)品如紹興天地、嘉興南湖天地、義烏天地等。

然而8月4日，該項目的官方視頻號發(fā)布了首個官宣視頻，案名已經(jīng)重新改回杭州亞奧萬象天地，同時將在9月底(預計9月26日)正式亮相。

亞奧萬象天地位于蕭山亞運村板塊，拾久街與亞運村路交匯處，地鐵6號線亞運村上蓋，未來會形成地鐵6號線、11號線和15號線豐北路站三線換乘。

項目商業(yè)建筑面積11.4萬㎡，其中購物中心9.3萬㎡，街區(qū)2.12萬㎡。建筑形態(tài)由購物中心+商業(yè)街區(qū)組成，其中街區(qū)長約450㎡，規(guī)劃了幾個獨棟保持了一定調性。

招商方面，亞奧萬象天地以“潮流美學、先鋒玩家、城市旅行、行穩(wěn)致遠”為思想主旨，引入潮牌IP、首店、定制店等獨家潮流體驗與藝術標簽。

根據(jù)規(guī)劃，項目預計會引入近200家品牌。隨著開業(yè)日期臨近，項目的品牌陣容也逐步曝光。《聯(lián)商網(wǎng)》搜集了一部分品牌(93家)的信息，看看亞奧萬象天地的招商成果。

從上述露出品牌可看出，華潤亞奧萬象天地的招商有不少可圈可點之處。整體“全時社交餐飲+戶外潮流+時尚買手+生活方式+親子社交”的品牌格局，很好的滿足了周邊客群的需求，也保持了萬象天地特有的調性和松弛感。

比如引入了不少獨具品質的買手店。如KISICS，據(jù)說占據(jù)了500㎡的獨棟，Salomon、HAZZYS也是獨棟；國潮輕奢女包品牌古良吉吉蕭山首店，也是杭州第二家店，首店在萬象城；有趣的是另一個很火的國潮包袋品牌山下有松的浙江首店也將在杭州萬象城開業(yè)；另一個融合了買手店和咖啡業(yè)態(tài)的IOI也將在亞奧萬象天地開出購物中心首店，第一家店在西湖邊的近江。

比如引入了大量的“漂亮飯”餐廳。亞奧萬象天地把西湖核心區(qū)湖濱的人氣氛圍感西餐廳qioqio，首次帶進了購物中心。還有目前在杭州市場僅在萬象城開店的O'eat Gastronomy、僅在嘉里中心開店的Joetyler喬泰勒，以及杭州首家SOVA韓法創(chuàng)意料理。

此外，亞奧萬象天地也引入了不少首店品牌。如烏鵲食肆浙江首店、浙江首店野云雀·邊境食堂、SOVA杭州首店、牛排村杭州首店、白玉杭州首店、大神太神杭州首店，以及Joetyler喬泰勒、皮爺Peet's Coffee、qioqio、魔宗燒肉、樓下酸奶、牛排家、螞蟻洞烤肉、懂肉記等蕭山首店。

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錢塘江南岸進入商業(yè)開業(yè)潮

由奧體和錢江世紀城兩大核心板塊組成的錢塘江南岸在今年下半年將迎來開業(yè)潮。

從9月26日開業(yè)的亞奧萬象天地開始，市北片區(qū)的金帝T-ONE MO將在9月30日開業(yè)，5萬㎡的EIC LIVE歐美廣場初定于10月亮相，杭州奧體AT天地預計在四季度開業(yè)，萬科的濱水商業(yè)街區(qū)日耀漣里將在9月底亮相。

可見，江南岸商業(yè)今年至少還會迎來5個新項目。

尤其是與亞奧萬象天地同處亞運村板塊的日耀漣里，其2.5萬㎡的濱水商業(yè)目前已經(jīng)有不少品牌進駐營業(yè)。有漣美術館、力和美健身游泳館、你又瘦了小酒館、蘆雪里炭火料理等品牌已經(jīng)率先營業(yè)。

同時，愛人回首創(chuàng)意菜、三旬火塘小酒館、有黔有閑云貴川bistro、SEJERSKONDITORI賽耶司烘焙、HARUPET寵物店、Alyssa&lsla美容院、ELWOM精品超市、無一物療愈SPA等生活方式品牌已經(jīng)入駐。

EIC LIVE歐美廣場的商業(yè)體量為5萬㎡，是杭州EIC超級金融新城核心商業(yè)配套，定位“金融家的歐美生活”。項目聚焦奢華購物、米其林/黑珍珠餐飲、歐美家居、新能源汽車體驗及尊崇服務等業(yè)態(tài)，打造跨區(qū)消費目的地與夜間經(jīng)濟示范區(qū)。

金帝T-ONE MO是地鐵7號線興議站上蓋商業(yè)，定位“綠洲里的歡聚中心”，體量約7.7萬㎡。目前項目已經(jīng)引入了橫店紛騰影城、潮歌Party·K、潮酷運動、孩子王、海底撈、弘甌飯店等品牌。

杭州奧體AT天地面積8.59萬㎡，聚焦“體育+商業(yè)+生活”全場景，打造運動社交綜合體、親子馬術主題樂園及女性健康中心等特色業(yè)態(tài)，包括PARTYDAY、小馬王國兒童馬術、云氧健身、AFTERWORK、Pet Haven寵物鮮食等品牌已經(jīng)入駐。

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華潤持續(xù)擴大杭州商業(yè)版圖

亞奧萬象天地開業(yè)后，華潤萬象生活在杭州的商業(yè)版圖將進一步擴大。

從2010年帶來杭州首座購物中心——杭州萬象城開始，到蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心，以及即將亮相的亞奧萬象天地，經(jīng)營數(shù)量擴至6家。

而且從2020年開始至今，5年內就開出了4家新項目，體現(xiàn)了華潤在杭州的加速度。

同時，華潤目前在杭州的在建籌備項目也有4個，分別是未來科技城的綠汀路萬象城、城北申花的萬象天地、濱江浦沿的TOD商業(yè)以及日前才聯(lián)合杭地發(fā)展、杭鐵開發(fā)共同開發(fā)的三墩蓮池路TOD項目。

綠汀路萬象城位于未來科技城板塊，地鐵3號線、5號線和16號線三線交匯，綠汀路站地鐵上蓋商業(yè)，商業(yè)體量19萬㎡。

項目規(guī)劃以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業(yè)組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內最具影響力、創(chuàng)新力的重磅商業(yè)綜合體之一。

目前已經(jīng)進入主體結構施工階段，預計在2027年亮相。

申花萬象天地項目位于莫干山路與萍水路交匯處，緊鄰地鐵5號線、10號線和睦站，商業(yè)體量約15.5萬㎡，采用“街區(qū)+Mall”模式，融合購物、藝術、社交功能。

華潤杭州濱江商業(yè)體將由三幢高低不等的寫字樓、購物中心、商業(yè)街區(qū)及一些低密建筑組成，擬以“街區(qū)+商業(yè)綜合體”的產(chǎn)品形態(tài)，建設青年時尚型商業(yè)綜合體。項目計劃引進全城及區(qū)域“首店”、旗艦店、品牌概念店，融合國際時尚、潮流零售、沉浸休閑等多業(yè)態(tài)，以融合性的消費場景、差異化的業(yè)態(tài)品牌和創(chuàng)新的商業(yè)內容，促進區(qū)域商圈更新升級。

7月29日，華潤置地聯(lián)合杭地發(fā)展、杭鐵開發(fā)以底價26.85億元競得位于杭州市西湖區(qū)的三墩單元XH010101-14地塊。據(jù)悉，地塊建筑面積20.51萬㎡，功能性為住宅兼容商業(yè)、商務、城市軌道交通用地，商業(yè)商務與住宅建筑計容面積比例為15%：85%。商業(yè)面積僅3萬㎡，大概率不會是萬象系商業(yè)。

寫在最后

當前，全國商業(yè)地產(chǎn)進入新的發(fā)展周期，各大商業(yè)地產(chǎn)集團大部分持有謹慎而敏捷的開發(fā)策略，而華潤置地卻依然保持著穩(wěn)定的市場擴張步伐，甚至在如杭州、上海等一些機會型城市積極擴大市場占有率，彰顯了較強的商業(yè)開發(fā)及運營實力。

同時，除了上述江南岸的5個新商業(yè)體外，杭州今年還將迎來城北招商花園城、龍湖杭州上城天街、臨安濱湖天地等新商業(yè)。原本計劃開業(yè)的恒隆廣場、拱墅嘉里城均確定延期到2026年開業(yè)，而同在江南岸的世紀中心商場(AURA)大概率也將延期開業(yè)。