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撰文/高天

日前，在山東泰安舉行的“寰聚產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨叢里·TAI品牌招商發(fā)布會(huì)”正常召開(kāi)，最令人關(guān)注的莫過(guò)于“賭王之子”何猷君的出席，而且重點(diǎn)還是以北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長(zhǎng)的身份。

要知道，北京寰聚商業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱為“北京寰聚商業(yè)”)是王思聰一手創(chuàng)立的。

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何猷君出任北京寰聚商業(yè)董事長(zhǎng)

6月19日，何猷君通過(guò)旗下公司收購(gòu)了北京寰聚商業(yè)并出任董事長(zhǎng)。6月20日，何猷君以北京寰聚商業(yè)董事長(zhǎng)的身份參加了山東泰安寰聚產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，并宣布了文旅項(xiàng)目的新進(jìn)展。

經(jīng)企查查APP查閱顯示，王思聰關(guān)聯(lián)的杭州艾亢企業(yè)管理有限公司、杭州杯盞商業(yè)管理有限公司、九桓置業(yè)發(fā)展(北京)有限公司均退出了北京寰聚商業(yè)的股東行列。新增股東武漢星競(jìng)威武文體發(fā)展有限公司、海南思桓投資有限公司、武漢市興華羽網(wǎng)絡(luò)科技有限公司和杭州夢(mèng)芒文化科技有限公司。

其中持股比例最高(40％)的武漢星競(jìng)威武文體發(fā)展有限公司(由武漢木葉村網(wǎng)絡(luò)科技有限公司100％控股)，其實(shí)際控制人是何猷君。

同時(shí)，北京寰聚商業(yè)的管理層也發(fā)生變動(dòng)，何猷君任董事長(zhǎng)，新增熊俊梅、唐恒、黃永飛為董事，新增徐艷君為財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，李梓萁仍為董事。

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北京寰聚商業(yè)已布局70余處資產(chǎn)

2023年7月，北京寰聚商業(yè)管理有限公司成立，王思聰擔(dān)任董事長(zhǎng)。據(jù)悉，北京寰聚商業(yè)管理資產(chǎn)超60億元，布局70余個(gè)項(xiàng)目，涵蓋文旅、商業(yè)綜合體、餐飲、體驗(yàn)式消費(fèi)及夜間娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，投資了TMPL、UMEPLAY、玉芝蘭、壹零貳小館、椰小雞、牛校長(zhǎng)等品牌。

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)落地的包括杭州ICON年輕派中心、皇后公園國(guó)潮產(chǎn)業(yè)孵化中心、梅鶴堂米其林餐飲集聚中心。

作為王思聰投資運(yùn)營(yíng)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，杭州ICON于2024年8月底試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目建筑面積2.9萬(wàn)㎡，商業(yè)樓層從地上3層至地上6層，可租賃面積在1.9萬(wàn)㎡左右。當(dāng)時(shí)《聯(lián)商網(wǎng)》走訪后發(fā)現(xiàn)，商場(chǎng)的整體開(kāi)業(yè)率并不高，開(kāi)業(yè)率50%左右，其余仍是圍擋和裝修。但主打夜經(jīng)濟(jì)消費(fèi)的杭州ICON帶來(lái)了空瓶子Live Show、Le Baron、UNICORN、灌頂釀造、VIC-X、Atlas I Loop等豐富的酒吧業(yè)態(tài)，也算定位清晰。

在何猷君接盤后，杭州ICON會(huì)有哪些變化，有待持續(xù)觀察。

對(duì)北京寰聚商業(yè)而言，當(dāng)下最重要的商業(yè)項(xiàng)目，是泰安發(fā)布會(huì)上重點(diǎn)推介的“叢里·泰”項(xiàng)目，該項(xiàng)目定位文商旅綜合體，商業(yè)面積14.5萬(wàn)㎡，涵蓋滑雪、騎行、寵物友好等體驗(yàn)場(chǎng)景。

同時(shí)，今年2月份，北京寰聚商業(yè)中標(biāo)了天津津?yàn)硰V場(chǎng)6號(hào)樓一層至五層區(qū)域商業(yè)。

此外，北京寰聚商業(yè)也投資了不少其他業(yè)態(tài)。

如號(hào)稱“KTV界的愛(ài)馬仕”的TMPL，首店在深圳萬(wàn)科濱海置地大廈，第二家店開(kāi)在寧波鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均正常經(jīng)營(yíng)中。

還有主打高端沉浸式密室逃脫體驗(yàn)的UMEPLAY逃脫藝術(shù)，在深圳福田、杭州匯德隆奧體印象城、上海南京西路、上海徐匯、上海楊浦、上海天安千樹(shù)、上海浦東、上海普陀、北京朝陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙五一廣場(chǎng)、成都高升橋都有門店。

而餐飲方面，成都米其林二星餐廳玉芝蘭，在成都和杭州有開(kāi)店；粵菜之光壹零貳小館僅剩上海門店，佛山桂城店已經(jīng)關(guān)閉；椰子雞品牌椰小雞在�？凇⑷齺�、萬(wàn)寧、南京等城市有多家門店；牛排快餐牛校長(zhǎng)目前在北京、合肥、大連、婁底、濟(jì)寧有6家門店。

03

王思聰夢(mèng)碎商業(yè)地產(chǎn)？

2023年11月，北京寰聚商業(yè)成立后第四個(gè)月，一身休閑裝的王思聰出席了泰安市政府文旅項(xiàng)目的簽約儀式。彼時(shí)北京寰聚商業(yè)計(jì)劃投資37億元，建設(shè)華北最大室內(nèi)四季滑雪場(chǎng)及國(guó)內(nèi)首家商圈室內(nèi)動(dòng)物園主題公園，該項(xiàng)目原定于2025年5月開(kāi)業(yè)，但簽約后并無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展消息。

掌管北京寰聚商業(yè)之際，萬(wàn)達(dá)方面曾表示，這屬于王思聰個(gè)人業(yè)務(wù)范疇，與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)度較低。但當(dāng)時(shí)萬(wàn)達(dá)已經(jīng)出現(xiàn)了債務(wù)問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也被抬上了貨架，王思聰此舉也被認(rèn)為“另辟蹊徑”，接過(guò)王健林“部分擔(dān)子”的行為。尤其是簽約了泰安文旅項(xiàng)目，大有延續(xù)王健林“文旅夢(mèng)”的意味。

不過(guò)文旅產(chǎn)業(yè)的投入成本較大、回報(bào)周期長(zhǎng)，王健林沒(méi)玩得動(dòng)，現(xiàn)在看來(lái)王思聰也選擇了果斷抽身。

北京寰聚商業(yè)的官方公眾號(hào)至今也就發(fā)了三篇內(nèi)容，分別是2023年11月山東泰安項(xiàng)目的簽約儀式文章、公司介紹和2024年11月推出“牛校長(zhǎng)”的宣傳文章。如今，該公眾號(hào)已清空了所有推文。

此番王思聰出售北京寰聚商業(yè)的股權(quán)，背后原因也耐人尋味。尤其是當(dāng)下的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也處于特殊敏感期，其父親王健林也在頻繁出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來(lái)回籠資金。

上個(gè)月(5月20日)，萬(wàn)達(dá)更是一口氣將48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)賣給了由太盟(珠海)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)、高和豐德(北京)企業(yè)管理服務(wù)有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司(京東潘達(dá))、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司直接或通過(guò)其各自關(guān)聯(lián)方共同設(shè)立的合營(yíng)企業(yè)。

根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》查閱發(fā)現(xiàn)，這48家交易的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)分別位于北京、上海、廣州、杭州、廈門、西安、成都等39個(gè)城市，其中一線城市占比28%，新一線城市占42%，三四線城市占30%。

實(shí)際上，自2023年5月上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、西寧海湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江門臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)始，到今年3月徐州云龍萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為止，已經(jīng)有至少42座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成功出售，加上上述的48家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，全國(guó)至少有90座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被出售。

雖然，北京寰聚商業(yè)成立時(shí)萬(wàn)達(dá)明確表示了與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的關(guān)聯(lián)度較低，但面對(duì)萬(wàn)達(dá)當(dāng)下的困頓現(xiàn)狀，很難將兩者的關(guān)系撇開(kāi)。