出品/獨(dú)角mall

作者/大江

去年底從新世界抽身，到今年3月攜手JAKOTACapital進(jìn)軍全球短劇市場(chǎng)，短短半年時(shí)間，K11集團(tuán)創(chuàng)始人鄭志剛身上的話題度沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

今年以來，隨著“褒貶不一”的深圳K11 ECOAST分階段試運(yùn)營(yíng)，廣州K11的重奢品牌逐漸落位，與K11相關(guān)的話題逐漸回歸“商業(yè)地產(chǎn)”領(lǐng)域，K11諸多商業(yè)項(xiàng)目，也進(jìn)入官宣階段。

近期，K11官宣杭州首家K11 Select正式落戶城北余杭良渚新城CBD核心區(qū)，這是K11在杭州的第二座K11項(xiàng)目，杭州也成為又一個(gè)“雙K11”布局的城市。

值得關(guān)注的是，早在2023年6月，K11 Select就已經(jīng)出現(xiàn)在了良渚新城簽約重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中，近2年的籌備，這個(gè)項(xiàng)目終于迎來實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，也透露了不少項(xiàng)目的關(guān)鍵信息。

1、Taste 11多元飲食文化街區(qū)將在內(nèi)地首次亮相；

2、項(xiàng)目將與杭州良渚新城攜手探索“文化+商業(yè)+旅游”的創(chuàng)新模式，聯(lián)動(dòng)“玉湖YOHOOPARK”打造獨(dú)特濱水漫步街區(qū)；

3、要打造具有良渚古跡特色的創(chuàng)意街區(qū)。

湖光水色、在地文化、Taste11等諸多要素疊加，杭州K11 Select能否“一鳴驚人”？

01

位于良渚新城CBD核心區(qū)

以“良渚八色”為設(shè)計(jì)靈感

Taste 11多元飲食文化街區(qū)首次亮相

2022年12月，杭州良躍科技有限公司（良渚文化城集團(tuán)）以1.3億的總價(jià)拿下了余政儲(chǔ)出[2022]26號(hào)地塊；

彼時(shí)的新世界發(fā)展沖勁滿滿，加之K11在內(nèi)地處于加速布局之勢(shì)，K11 Select以輕資產(chǎn)的模式“小步快跑”，一口氣官宣了杭州、無錫兩座K11 Select的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，余政儲(chǔ)出[2022]26號(hào)地塊就是K11“看中”的項(xiàng)目之一。

2023年6月，新世界集團(tuán)與良渚文化城集團(tuán)牽手落地K11 Select文化藝術(shù)街區(qū)，由新世界集團(tuán)來負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的招商運(yùn)營(yíng)。

從區(qū)位來看，杭州K11 Select的位置非常不錯(cuò)。

項(xiàng)目所處的良渚新城，是余杭區(qū)打造的杭州城市重要新中心，以及良渚文化大走廊的重要產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，也是杭州城北經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展的核心區(qū)域。

項(xiàng)目位于良渚新城CBD核心區(qū)原商業(yè)水街，同時(shí)也是大城北超級(jí)商圈的重要組成部分。

該商圈以城北萬象城、杭州K11 Select、銀泰城等串聯(lián)成線，構(gòu)建“一心一環(huán)一街”全新空間形態(tài)的城北城市新中心超級(jí)商圈，服務(wù)大城北約100-150萬人口及運(yùn)河文旅服務(wù)人群。

從具體規(guī)劃來看，項(xiàng)目也有不少關(guān)注點(diǎn)。

毗鄰玉湖公園的場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)。

根據(jù)玉湖公園此前公布的示意圖來看，杭州K11 Select位于玉湖美術(shù)館西側(cè)；

來源：玉湖YOHOOPARK

去年底開業(yè)的玉湖一期、二期，擁有美術(shù)館、上岸市集、湖畔營(yíng)地、大草坪、音樂噴泉、兒童游樂場(chǎng)、水上運(yùn)動(dòng)俱樂部、創(chuàng)意藝術(shù)裝置等多樣化建筑與業(yè)態(tài)場(chǎng)景。

杭州K11 Select將與杭州良渚新城攜手探索“文化+商業(yè)+旅游”的創(chuàng)新模式，聯(lián)動(dòng)“玉湖YOHOOPARK”打造獨(dú)特濱水漫步街區(qū)；

值得關(guān)注的是，玉湖三期還包含文化設(shè)施、高端商業(yè)、總部辦公等建設(shè)內(nèi)容。

杭州城北萬象城距離玉湖美術(shù)館也只有幾百米的距離。

借鑒良渚古跡，打造具有在地化特色的創(chuàng)意街區(qū)。

項(xiàng)目依托毗鄰玉湖的場(chǎng)景優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)自然與人工相結(jié)合，打造呼應(yīng)歷史人文的綠色商業(yè)空間。

項(xiàng)目以良渚文化遺址中提取的“良渚八色”為設(shè)計(jì)靈感，汲取良渚傳統(tǒng)排屋建筑元素，打造具有在地化特色的創(chuàng)意街區(qū)。

內(nèi)地首個(gè)室外Taste 11多元飲食文化街區(qū)。

為了迎合杭州的美食文化，項(xiàng)目打造了內(nèi)地首個(gè)室外Taste 11多元飲食文化街區(qū)。

Taste 11集文化體驗(yàn)、社交打卡、美食探索于一體，同時(shí)還將聯(lián)動(dòng)商場(chǎng)內(nèi)的四季花廳等特色空間。

02

多個(gè)K11項(xiàng)目被擺上“貨架”

K11的輕資產(chǎn)之路能“一帆風(fēng)順”嗎？

在杭州K11 Select之外，杭州首座K11藝術(shù)購(gòu)物中心，也預(yù)計(jì)將于今年年底竣備，有望在明年開業(yè)，K11在杭州的布局將進(jìn)入加速階段。

與定位更加年輕且輕資產(chǎn)化的杭州K11 Select不同，位于望江新城的新世界城市藝術(shù)中心，顯然是新世界發(fā)展在杭州的“心血之作”，總投資超過了230億。

該項(xiàng)目也是國(guó)內(nèi)唯一一個(gè)匯集K11購(gòu)物藝術(shù)中心、甲級(jí)商廈K11 ATELIER、高端服務(wù)式公寓K11 ARTUS、瑰麗酒店ROSEWOOD以及國(guó)際社區(qū)「江明月朗園」等新世界旗下五大品牌的綜合發(fā)展項(xiàng)目。

作為K11輕資產(chǎn)戰(zhàn)略重要一環(huán)的K11 Select，已經(jīng)在武漢、沈陽(yáng)、天津、寧波等城市開業(yè)，在廣州、上海金橋、廈門五緣灣、無錫、湖州、杭州等城市也已成功落子，其中后五個(gè)均為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

而以“未來生活+”為定位的廣州K11 Select已官宣將于第三季度亮相。

不過，在經(jīng)歷了鄭志剛“單飛”、K11從新世界“出走”，K11顯然也將進(jìn)一步往輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，但二者依然密不可分。

正如新世界行政總裁馬紹祥此前所言，“K11仍然是新世界旗下的資產(chǎn)及品牌，新世界發(fā)展仍是K11的大業(yè)主，是K11商場(chǎng)和辦公樓資產(chǎn)擁有人�！�

今年忙于緩解壓力的新世界發(fā)展，已經(jīng)將多個(gè)K11項(xiàng)目擺上了“貨架”。

其中對(duì)于鄭志剛和K11意義非凡的香港尖沙咀K11 Art Mall購(gòu)物藝術(shù)館，90億港幣的標(biāo)價(jià)廣為流傳；

今年2月，針對(duì)2027年及往后到期貸款的再融資方案，新世界提出可抵押K11上�；春Ｖ新讽�(xiàng)目，以及位于泰國(guó)的普吉瑰麗酒店等。 

3月，新世界計(jì)劃出售杭州新世界城市藝術(shù)中心一期的甲級(jí)寫字樓和部分商業(yè)物業(yè)；

4月，新世界發(fā)展被曝為875億港元貸款新增抵押品，將包含K11 Musea及瑰麗酒店在內(nèi)的尖沙咀Victoria Dockside綜合體作為次級(jí)抵押。

但對(duì)于K11而言，頗有些“先鋒性”的“藝術(shù)+商業(yè)”購(gòu)物中心，如何與消費(fèi)降級(jí)且商業(yè)越來越卷的內(nèi)地市場(chǎng)相容？

也許隨著廣州K11的調(diào)改升級(jí)，未來內(nèi)地的K11項(xiàng)目也會(huì)迎來更多變化。