出品/新商業(yè)LAB

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僑福集團放手經營權

2025年3月20日，北京僑福芳草地宣布，將聯(lián)合輕資產管理伙伴寧樸集團，以「時尚與藝術的社交中心」全新定位進階，共同構建京城文藝新地標。

工商信息顯示，上海寧樸企業(yè)發(fā)展有限公司成立于2024年12月24日，注冊資本為1000萬元，法人為楊予慶。

而該公司為重慶頻新企業(yè)管理有限責任公司的全資子公司，后者公司的法人，正是前香港置地中國物業(yè)發(fā)展執(zhí)行董事、中國區(qū)總裁凌常峰。

僑福芳草地這樣介紹新的合作伙伴：「寧樸集團創(chuàng)始人凌常峰及其團隊具備豐富的行業(yè)經驗與卓越領導力，深耕商業(yè)地產市場多年」。

對于項目的未來調改方向，僑福芳草地表示將啟動全方位戰(zhàn)略升級計劃，以「煥新消費體驗、激活商業(yè)勢能」為核心，聚焦項目定位重塑與業(yè)態(tài)組合優(yōu)化：

重點打造多元餐飲集群，引入品質中餐、創(chuàng)意西餐及國際美食，滿足全時段社交與商務消費需求。

同步煥新零售業(yè)態(tài)布局，以兼具美學與功能性的生活方式類、先鋒設計時尚類與戶外運動休閑類品牌塑造差異化競爭力。

依托專業(yè)團隊的全球視野與商業(yè)資源，精準觸達消費者需求，重塑品牌矩陣，構建層次豐富的消費場景。

未來，北京僑福芳草地將以藝術商業(yè)為基底，持續(xù)強化「會呼吸的時尚藝術社交中心」屬性，為場內品牌創(chuàng)造長效價值，為消費者提供多元選擇。

至此，這座于2012年開業(yè)的「北京藝術商業(yè)地標」、甚至可稱為「中國藝術商業(yè)孤品」的不凡項目，迎來了新的篇章，即所有權與經營權分離，項目所有權仍屬僑福集團，而經營權則由寧樸集團接手。

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新運營方的高匹配度

先說寧樸集團，此消息一出，很多人會感到好奇，為何僑福芳草地沒有選擇與擁有更豐富運營經驗的頭部商管公司合作？

而此次引入的寧樸集團，是一家剛成立不到半年的「商業(yè)新人」，這家新商管公司又到底是「何方神圣」？

這其中，就有一位「老船長」般的人物，即寧樸集團的創(chuàng)始人——凌常峰。

2024年10月底，老牌港企怡和集團旗下的地產企業(yè)香港置地，宣布將不再于亞洲區(qū)內投資「建售物業(yè) build-to-sell」項目，當中包括住宅及擁有中期租賃的資產。

同時還有一則人事變動通告，即香港置地中國區(qū)董事兼總裁凌常峰，將于2025年1月底正式離職；其離職后將繼續(xù)擔任香港置地高級顧問，以協(xié)助公司在中國的業(yè)務實踐重新定位戰(zhàn)略、政府關系以及與外部利益相關者的溝通。

還有知情人士透露，凌常峰離職后將創(chuàng)辦輕資產運營公司，前期業(yè)務包含香港置地旗下的多個項目，具體服務范疇雙方還在洽談。

截至2024年底，香港置地僅在重慶就擁有5大商業(yè)項目；而凌常峰創(chuàng)辦的輕資產運營公司，也初立于重慶。

○香港置地在重慶的商業(yè)項目布局

由此可見，寧樸集團雖成立時間不長，背后的專業(yè)團隊與商業(yè)資源卻不容小覷；而寧樸集團的港資背景，與同為港企的僑福芳草地的業(yè)主方僑福集團，也有更高的匹配度。

再來看凌常峰在香港置地任職期間打造出的經典商業(yè)作品。

2016年，位于被稱為「重慶外灘」南濱路之上的「長嘉匯購物公園」開業(yè)亮相，這是香港置地與招商蛇口共同打造的都市文化旅游綜合體，現(xiàn)已成為重慶獨一無二的文旅時尚地標。

2018年，地處北京王府井大街的「王府中環(huán)」正式開業(yè)，這是香港置地旗下中環(huán)系列的內地首秀，包括高檔零售中心與文華東方酒店等。項目入市6年以來，已引入全國或北京首店數(shù)十家，且始終持續(xù)遴選國際一線品牌旗艦店及獨家特色店鋪。

2021年，開業(yè)即火爆出圈的「重慶光環(huán)購物公園」，將巨大的植物園「沐光森林」嵌進商場內，成就了重慶乃至全國范圍內引領性的「綠色商業(yè)體」，也成為本地市民與外地游客皆心甘情愿前往打卡的現(xiàn)象級商場。

○重慶光環(huán)購物公園內的沐光森林

2024年，西南第2座光環(huán)系列即「成都光環(huán)購物公園」，在成都城東的攀成鋼商圈啟幕，項目面對近在咫尺的成都萬象城、成都環(huán)貿ICD等商場的激烈競爭，以「一城一環(huán)一景」的獨特定位，疊加「親子&餐飲」的優(yōu)勢組合，構建出商圈的人氣新地標。

○成都光環(huán)購物公園內的巨型星光旋轉木馬

縱觀以上標桿作品，涵蓋文旅街區(qū)、重奢商場、創(chuàng)新作品、優(yōu)勢餐飲與親子標桿等不同類型，且表現(xiàn)出操盤團隊善于「預判行業(yè)趨勢、順應城市發(fā)展、讀懂客群需求、去標準化定位、持續(xù)創(chuàng)新迭代」的多元能力。

顯然，僑福芳草地對于「凌常峰及其團隊具備豐富的行業(yè)經驗與卓越領導力，深耕商業(yè)地產市場多年」之高度認可，絕非虛言。

而在當下的商業(yè)同質化時代，寧樸集團核心團隊所擁有的全鏈條運營服務能力，是優(yōu)秀輕資產運營公司難得的稀缺競爭力，也是僑福芳草地當下迫切需要的「破圈力」，甚至可以說是為僑福芳草地「量身定制」也并不為過。

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孤品的不凡與坎坷路

在國內商業(yè)市場，有關僑福芳草地與K11之間，誰才是「藝術商業(yè)鼻祖」的爭議一直存在；但顯而易見的是，K11的可以被復制的，而僑福芳草地至今一直是孤品。

僑福芳草地在國內一代商業(yè)地產人心中的地位，正如項目創(chuàng)始人黃建華先生自評所說的——「僑福芳草地是無法復制的，因為沒有人會像他這樣用心」。

是啊，巨大的金字塔形環(huán)保建筑、大跨度的室內空中步行廊橋、500多件來自黃氏家族的各式藝術品、全球第2大達利雕塑真跡收藏、中國首個獲得LEED鉑金級認證的綜合商業(yè)體、全球奢華精品成員怡亨酒店等，皆為該項目的不凡注腳。

○項目戶外的藝術作品

開業(yè)初期的僑福芳草地，所展現(xiàn)出領先于時代的藝術、奢華、時尚、創(chuàng)意、環(huán)保等融合發(fā)展理念，以精雕細琢且惜不成本的「匠心精神」完美呈現(xiàn)，在當時的國內商業(yè)地產行業(yè)可謂是「驚為天人」。

○在室內空中步行廊橋上的經典視角

還有讓人印象深刻的「周年慶VIP之夜」，當國內絕大多數(shù)商場在做積分抵現(xiàn)或兌禮等傳統(tǒng)會員活動時，僑福芳草地已別出心裁為商場會員及特邀嘉賓開放專場，帶來世界級的舞臺演出，當年甚至還能在此偶遇王思聰、房祖名等名人明星。

然而，過于超前的商業(yè)理念，有時代表著機遇，有時則意味著坎坷，而僑福芳草地恰好是后者。

僑福芳草地入市之初，正值國內奢侈品消費的低潮期，項目很難引入指標性的國際一線大牌，只得被迫從「高端奢侈品商場」逐漸轉變?yōu)椤妇┏羌s會圣地」，加強了餐飲及酒吧類品牌，目標客群更加年輕化，也取得了一定的效果。

但始料未及的口罩時期，嚴重沖擊了餐飲及娛樂類品牌；加之項目本身的交通配套短板及所在商圈的能級下滑，場內的特斯拉、Thom Browne、MOSCHINO、IWC、ROLEX等品牌相繼撤出，運營方嘗試過引入親子及運動類品牌，但都成效不大。

○項目的內景(攝于2021年初)

甚至在僑福芳草地宣布與寧樸集團合作之前，坊間還流傳有該項目尋求出售的非官方消息，主要是國內房地產市場的長期不景氣、高額抵押貸款還款壓力及較低的入住率所帶來的現(xiàn)金流壓力。對此傳聞，僑福芳草地予以否認。

如今，僑福芳草地終于明確了新的升級方向即「時尚與藝術的社交中心」，并引入了新的輕資產合作伙伴即寧樸集團。那么，寧樸集團是否能力挽狂瀾？僑福芳草地又是否會觸底向上？我們拭目以待。