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撰文/高天

頭圖/杭州萬(wàn)科玉鳥(niǎo)集

5月，迎來(lái)了“五一”黃金周假期，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)相對(duì)逐漸趨暖。不過(guò)，相對(duì)消費(fèi)、旅游、航空和高鐵、婚禮、酒店住宿等各行業(yè)可觀的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在商業(yè)項(xiàng)目的供應(yīng)上，稍顯遜色。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年5月全國(guó)新開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量18個(gè)(不含專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫(xiě)字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)方)，同比下跌了18%。新增商業(yè)建筑面積160.99萬(wàn)方，平均單體建筑面積8.94萬(wàn)方。其他如1.1萬(wàn)方的上海松江三新匯開(kāi)元里、鑫耀·光環(huán)Live一期“光里”林蔭街區(qū)、成都麓湖天府美食島時(shí)光碼頭等項(xiàng)目不在此次統(tǒng)計(jì)中。

同比去年下滑18%

繼4月開(kāi)出36個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目后，今年5月新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量也有18個(gè)，在今年前五個(gè)月的單月開(kāi)業(yè)量上的表現(xiàn)也并不差。從近五年的數(shù)據(jù)情況上看，同比2022年下滑了18%。

事實(shí)上，除了2020年因疫情嚴(yán)重停擺導(dǎo)致開(kāi)業(yè)量驟降后，使得2021年同比大幅度上漲外，近五年5月的同比變化整體呈現(xiàn)下滑的格局。今年5月雖然同比下滑，但與前兩年相比數(shù)量差距并不多。

華東、西南領(lǐng)先

整體上看，5月新開(kāi)的18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分布在6個(gè)大區(qū)，除了東北外均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

其中華東依然領(lǐng)先，有8個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；西南則以4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目緊隨其后。同為第三位的是華北和西北，各有2個(gè)。而華南和華中各有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。 

長(zhǎng)三角主導(dǎo)的華東區(qū)在5月局勢(shì)大改，項(xiàng)目主要來(lái)自福建和江蘇省，而非傳統(tǒng)的江浙滬“兩省一市”。上海開(kāi)出了社區(qū)商業(yè)桃浦灣TOP ONE，體量?jī)H2.5萬(wàn)方；浙江也只有杭州萬(wàn)科玉鳥(niǎo)集開(kāi)業(yè)，2.1萬(wàn)方的街區(qū)商業(yè)。

西南在5月表現(xiàn)相對(duì)均衡，重慶、四川、云南、貴州“三省一市”均有項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，且各開(kāi)出1個(gè)。不過(guò)重慶方圓LIVE為存量改造商業(yè)，前身是金源不夜城。

華北分別開(kāi)出了北京西三旗萬(wàn)象匯和天津和平印象城。西北開(kāi)業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目分別是西安DMC大茂城和32萬(wàn)方的蘭州萬(wàn)達(dá)茂。

華南僅順德東一城商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，華中僅龍湖長(zhǎng)沙芙蓉天街開(kāi)業(yè)，而東北則無(wú)新商業(yè)亮相。

“520”等假日營(yíng)銷(xiāo)成香餑餑

從開(kāi)業(yè)時(shí)間上看，主要集中在下半旬，且以節(jié)假日為主。網(wǎng)絡(luò)情人節(jié)“520”與“519”是5月開(kāi)業(yè)數(shù)量最多的時(shí)間，共有9個(gè)項(xiàng)目亮相，占比一半。

相比“5.1”黃金周，“520”這種備受年輕人青睞的節(jié)日營(yíng)銷(xiāo)也成為商業(yè)入市和營(yíng)銷(xiāo)的主要選擇。與過(guò)往大玩春節(jié)、國(guó)慶、中秋等傳統(tǒng)法定節(jié)假日營(yíng)銷(xiāo)相比，諸如“520”、“214”、“61”等非傳統(tǒng)節(jié)假日成為商業(yè)企業(yè)運(yùn)營(yíng)追逐的熱點(diǎn)。

社區(qū)商業(yè)與區(qū)域購(gòu)物中心為主

新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目中，規(guī)模在2至5萬(wàn)方（含2萬(wàn)方，不含5萬(wàn)方）數(shù)量和規(guī)模10至15萬(wàn)方（含10萬(wàn)方，不含15萬(wàn)方）數(shù)量最多，各占比33%；5至10萬(wàn)方（含5萬(wàn)方，不含10萬(wàn)方）占比約22%；15萬(wàn)方以上（含15萬(wàn)方）占比約11%。

體量在10萬(wàn)方左右的商業(yè)項(xiàng)目以一站式區(qū)域購(gòu)物中心為主，如廈門(mén)星河COCO Park、龍湖長(zhǎng)沙芙蓉天街、天津和平印象城等。體量在2-5萬(wàn)方的以社區(qū)商業(yè)和“非標(biāo)”的街區(qū)商業(yè)為主，比如杭州首個(gè)藝文商業(yè)萬(wàn)科玉鳥(niǎo)集。

進(jìn)入六月，全國(guó)也將有一些新的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。比如保利商旅在杭州的首個(gè)時(shí)光里項(xiàng)目，龍湖在寧波的第二座天街龍湖寧波海曙天街，北京遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港，深圳光明N次方公園等等。

附：2023年5月全國(guó)新開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表