困難中往往孕育著機(jī)遇，低谷中往往走出高峰的曙光，挑戰(zhàn)伴隨著成功，浴火重生伴隨著鳳凰涅槃。

樓宇經(jīng)濟(jì)迎來(lái)“黃金時(shí)代”

近幾年來(lái)，政府對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力不斷加大，政策嚴(yán)苛，限購(gòu)限貸，提高購(gòu)房貸款利率，提高住宅商品房購(gòu)房門(mén)檻。另一方面，線(xiàn)上電子商務(wù)增長(zhǎng)不斷放緩，淘寶、京東、順豐等紛紛布局線(xiàn)下實(shí)體購(gòu)物，創(chuàng)新新零售商業(yè)模式已開(kāi)啟。隨著中國(guó)人消費(fèi)升級(jí)的不斷提高，圍繞在城市中的商業(yè)綜合體逐漸取代了傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)。如果說(shuō)住宅地產(chǎn)已從“黃金時(shí)代”進(jìn)入“白銀時(shí)代”的話(huà)，那么樓宇經(jīng)濟(jì)則迎來(lái)了“黃金時(shí)代”。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌曾在2018年中國(guó)商業(yè)行業(yè)發(fā)展論壇上表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)緊扣消費(fèi)升級(jí)的新形勢(shì)，在文化、教育、娛樂(lè)、健康、養(yǎng)老和旅游等方面開(kāi)發(fā)更多產(chǎn)品，購(gòu)物中心應(yīng)該向生活中心、消費(fèi)中心轉(zhuǎn)型，滿(mǎn)足人們的美好生活需要。

深圳華南城率先吹響轉(zhuǎn)型升級(jí)的號(hào)角

深圳華南城總體規(guī)劃建筑面積約260萬(wàn)平方米，是由中心區(qū)（印刷、包裝、五化、皮革4個(gè)專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)）、東南區(qū)（4號(hào)交易廣場(chǎng)好百年）、東北區(qū)（2號(hào)交易廣場(chǎng)）、西南區(qū)（5號(hào)交易廣場(chǎng)）、西北區(qū)（1號(hào)交易廣場(chǎng)）、物業(yè)管理處（總部行政大樓、環(huán)球發(fā)展大廈、鐵東物流、華南西苑、5號(hào)交易廣場(chǎng)A、B、C座塔樓）六大板塊組成的大型綜合商貿(mào)購(gòu)物休閑商業(yè)廣場(chǎng)。

深圳華南城作為華南城集團(tuán)八城聯(lián)動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目，深耕深圳東進(jìn)戰(zhàn)略“橋頭堡”，百年物流運(yùn)輸樞紐龍崗平湖數(shù)十年，十年歷滄桑，三年磨一劍。深圳華南城的發(fā)展有目共睹，他們沒(méi)有停留在往昔的榮耀與驕傲中，而是積極抓住樓宇經(jīng)濟(jì)的“黃金時(shí)代”機(jī)遇，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)升級(jí)，乃至整個(gè)中國(guó)華南地區(qū)的綜合商貿(mào)物流發(fā)展。

2019年，華南城集團(tuán)戰(zhàn)略部署下的華南城商業(yè)管理（深圳）有限公司應(yīng)運(yùn)而生。掀開(kāi)了華南城集團(tuán)重要轉(zhuǎn)型升級(jí)的序幕。為了提高深圳華南城的知名度、客流量、出租率，打造出一個(gè)集互聯(lián)網(wǎng)+、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、休閑、文化、旅游度假為一體的綜合主題園區(qū)，華南城深圳商管公司將對(duì)華南城深圳園區(qū)進(jìn)行全方位、系統(tǒng)性的改造和提升，用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)華南城自身以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的升級(jí)，為商家為消費(fèi)者創(chuàng)造更加良好的購(gòu)物、休閑、營(yíng)商的環(huán)境。

多維度提升環(huán)境品質(zhì)，增強(qiáng)消費(fèi)體驗(yàn)

據(jù)了解，深圳華南城將從品質(zhì)提升、人車(chē)分流、全面升級(jí)改造三個(gè)階段實(shí)現(xiàn)深圳華南城的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

前期，深圳商管公司已對(duì)園區(qū)商業(yè)消費(fèi)者、寫(xiě)字樓辦公人員及經(jīng)營(yíng)戶(hù)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，從一萬(wàn)份調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果中了解到消費(fèi)者對(duì)整個(gè)華南城商圈的物業(yè)狀況、人性化管理的滿(mǎn)意度情況，以采取針對(duì)性措施提高客戶(hù)的滿(mǎn)意度，為園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了科學(xué)的依據(jù)。

為了園區(qū)的消防安全和品質(zhì)提升，深圳商管公司成立安全品質(zhì)檢查部，主要對(duì)整個(gè)深圳華南城園區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全方位巡查及監(jiān)督工作。短短一個(gè)月時(shí)間，已整改多項(xiàng)安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生、工程施工等不規(guī)范問(wèn)題。

第一階段，品質(zhì)提升。

服務(wù)品質(zhì)提升方面，深圳商管公司實(shí)行晨迎、晨會(huì)、晨練制度，提高全員服務(wù)意識(shí)，為廣大客戶(hù)創(chuàng)造一個(gè)溫馨的購(gòu)物休閑營(yíng)商環(huán)境。

在安全品質(zhì)提升方面，全面開(kāi)展安全消防大檢查，從責(zé)任落實(shí)、制度執(zhí)行、隱患治理等方面進(jìn)行逐一檢查，對(duì)安全隱患進(jìn)行嚴(yán)格排查、整改、復(fù)查。

在環(huán)境品質(zhì)提升方面，深圳商管公司開(kāi)展了全民義務(wù)勞動(dòng)，定期對(duì)園區(qū)進(jìn)行全面的清掃。在各場(chǎng)館的外廣場(chǎng)不僅增加了多組免費(fèi)的兒童游樂(lè)設(shè)施和節(jié)日主題美陳，玻璃護(hù)欄張貼了春夏秋冬24節(jié)氣貼圖，還增添了綠化帶，種植綠植，以及對(duì)廣告牌、路燈等進(jìn)行了統(tǒng)一的改造，以此提升了深圳華南城園區(qū)的新面貌。

第二階段，人車(chē)分流。

為了規(guī)范車(chē)輛有序停放及安全行駛，確保華南城園區(qū)道路交通安全。深圳商管公司擬投入140多萬(wàn)元對(duì)園區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道進(jìn)行升級(jí)改造。

第三階段，全面升級(jí)改造。

在營(yíng)造園區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)氛圍方面，將通過(guò)對(duì)“點(diǎn)——建立文化特色廣場(chǎng)、線(xiàn)——打造特色服務(wù)街、面——突出各板塊主題定位”的規(guī)劃建設(shè)，制定新的商戶(hù)二次裝修指導(dǎo)手冊(cè)（分類(lèi)別：餐飲、商店、酒店、KTV等）；對(duì)外立面門(mén)頭進(jìn)行重新梳理，統(tǒng)一招牌、亮化工程；在園區(qū)打造特色街、酒吧街等商業(yè)步行街。同時(shí)升級(jí)停車(chē)場(chǎng)以及園區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)，將不定期舉辦多場(chǎng)有影響力，有活躍度的大型主題活動(dòng)，豐富消費(fèi)人群的精神文化生活。

打造文旅商業(yè)相結(jié)合的商業(yè)廣場(chǎng)新體驗(yàn)

據(jù)了解，深圳華南城未來(lái)的規(guī)劃方向——AAAA級(jí)旅游度假景區(qū)。擬將旅游業(yè)與商業(yè)相結(jié)合，在園區(qū)打造春、夏、秋、冬為主題的文化特色小鎮(zhèn)，輔以櫻花大道、江南縮影、藝術(shù)雕塑等主題項(xiàng)目。

深圳華南城將以平湖為依托，以文化為形象，以旅游為路徑，按照形態(tài)、業(yè)態(tài)、生態(tài)、文態(tài)“四態(tài)”同步建設(shè)思路，在平湖龍崗區(qū)、平湖街道各級(jí)政府的指導(dǎo)和政策支持下，實(shí)施4A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建計(jì)劃，加強(qiáng)宣傳營(yíng)銷(xiāo)推廣，完善各方面服務(wù)設(shè)施，計(jì)劃到2021年將深圳華南城打造成集商貿(mào)物流、電商產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)+、商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、休閑、文化、旅游度假為一體的4A級(jí)景區(qū)。成為深圳“東進(jìn)”戰(zhàn)略的先行者和排頭兵，在深圳新發(fā)展理念建設(shè)的征程中砥礪前行。