先是太古匯放出招租LV、Prada、Armani等國際一線品牌的消息，大大刺激了“戰(zhàn)友”們的敏感神經(jīng)。近日，五號(hào)停機(jī)坪又召集媒體探營(yíng)“全球首個(gè)航空主題購物中心”，還亮出拍電影的娛樂營(yíng)銷殺手锏。而萬菱匯則向記者透露，其臨街三百多米的靚鋪已經(jīng)被西班牙ZARA、澳大利亞BRAUN BUFFEL等國際品牌瓜分殆盡。

　　亞運(yùn)前，廣州將有萬達(dá)廣場(chǎng)、太古匯、友誼西塔（國金店）、五號(hào)停機(jī)坪、高德置地廣場(chǎng)四季MALL、西城都薈、萬菱匯、太陽城廣場(chǎng)等10個(gè)大型高端購物中心建成開業(yè)，新舊商圈的激戰(zhàn)無可避免，而未來廣州的商業(yè)格局也必將改變。

　　暗戰(zhàn)高端超市

　　“每一輪新的擴(kuò)張都會(huì)給舊有的商業(yè)格局帶來很大震動(dòng)。”在廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所秘書長(zhǎng)王先慶等眾多專家的眼中，為亞運(yùn)開擂的這出商業(yè)大戲或?qū)⒅鸩窖菥毘梢粓?chǎng)刀光劍影的武戲。現(xiàn)在，他們正在各自磨刀霍霍。

　　自從太古匯成功進(jìn)駐Ole‘超市后，就將廣州商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)引向一個(gè)“彰顯豪華氣勢(shì)”的新紀(jì)元。

　　五號(hào)停機(jī)坪的招商總監(jiān)朱志文向記者透露，“一家高端超市可能跟我們簽約，其提供的產(chǎn)品80％為進(jìn)口食品，60％為酒類。這一業(yè)態(tài)對(duì)冷鏈建設(shè)要求很高，目前工程正在配合客戶需求進(jìn)行量身改造。”不過，未到功德圓滿的簽約時(shí)刻，朱志文不肯透露外來超市品牌的名稱。

　　有知情人士告訴記者，“五號(hào)停機(jī)坪的超市建筑面積逾萬平方米，實(shí)際營(yíng)業(yè)面積七八千平方米，按道理應(yīng)該招租大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)，畢竟白云區(qū)的消費(fèi)力支撐不了這么大一個(gè)高端超市，位于天河CBD的太古匯Ole‘超市也不過5000平方米。其經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，可能是考慮到未來要面對(duì)的真正對(duì)手是和黃、太古匯、新宏基、仲量聯(lián)行等老牌商業(yè)操盤手，而不是地產(chǎn)商萬達(dá)公司。”

　　事實(shí)上，自從太古匯進(jìn)駐Ole‘后，萬菱匯、太陽城廣場(chǎng)等購物中心也都在力招高端業(yè)態(tài)超市。按照萬菱實(shí)業(yè)（廣東）有限公司常務(wù)副總經(jīng)理鄭偉新的說法，“我們?cè)?5年做項(xiàng)目調(diào)研的時(shí)候，早就考慮到太古的競(jìng)爭(zhēng)因素，盡管’兩匯‘相撞，但是高端消費(fèi)的培育不是一家商家就能完成的，需要大家競(jìng)合，成行成市，一起把蛋糕做大”。

　　跟隨太古路徑

　　然而，市場(chǎng)卻普遍看淡高端品牌會(huì)來廣州做生意。世界奢侈品協(xié)會(huì)中國區(qū)CEO歐陽坤告訴記者，“廣州的時(shí)尚氛圍還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，品牌商大多認(rèn)為來廣州賺不到錢。還有一點(diǎn)很重要，品牌商心里清楚，業(yè)主‘筑巢引鳳’，給出優(yōu)惠條件，主要目的是想通過奢侈品牌招商。”

　　鄭偉新則把話挑得更明，“國際大品牌進(jìn)入中國很多年，也積累了很多經(jīng)驗(yàn)，每次都會(huì)在協(xié)議書上增加一項(xiàng)條款，光是引進(jìn)ZARA，我們就談了一年多，條件苛刻程度可想而知。”

　　盡管很艱難，但太古匯還是率先在廣州殺出高端經(jīng)營(yíng)路徑，其于21日全面封頂時(shí)，放出成功招租LouisVuitton、Prada、Armani等國際奢侈品牌消息，“戰(zhàn)友”們敏感的神經(jīng)還是被大大刺激了。

　　品牌店角力

　　與太古匯隔街相望的萬菱匯最先接招。“我們有長(zhǎng)達(dá)三百多米，首層層高達(dá)七米多的臨街靚鋪近萬平，而且，一二層打通就變成復(fù)式商鋪，在加上我們將三百多米的臨街鋪面全面用LED顯示屏裝修，無疑是國際品牌開旗艦店的最理想場(chǎng)所。”鄭偉新告訴記者，為了與太古匯錯(cuò)開經(jīng)營(yíng)，形成互補(bǔ)的良性競(jìng)爭(zhēng)，其鎖定的招租對(duì)象為尚未登陸中國或者知名度不高的國際品牌，比如已經(jīng)簽約的澳大利亞BRAUNBUFFE L、澳大利亞SHEN、俄羅斯KIRA、阿聯(lián)酋OXYGENE等等。

　　而爭(zhēng)奪廣州商場(chǎng)地標(biāo)的另一主角“五號(hào)停機(jī)坪”也發(fā)起凌厲攻勢(shì)。該項(xiàng)目的招商總監(jiān)朱志文稱，“世界上最成功兒童主題樂園———墨西哥趣志家K idZania的代理商已經(jīng)來考察過，我們正按照客戶的承重要求對(duì)工程進(jìn)行改造。此外，還在跟多個(gè)歐洲一線品牌密切洽談合作。”這些品牌商非�？粗刭徫锃h(huán)境設(shè)施，同場(chǎng)其他商家的檔次定位以及商場(chǎng)的推廣操盤，因此，我們除了引駐嘉禾影院外，還與嘉禾公司投資合拍電影《5號(hào)停機(jī)坪》，植入電影營(yíng)銷。“

　　新老商圈混戰(zhàn)

　　這種沖天式的擴(kuò)張，無疑給市場(chǎng)帶來很多想象空間。

　　“以前環(huán)市東商圈是廣州零售品牌檔次最高的地方，現(xiàn)在有個(gè)太古匯蓋過其上，未來，珠江新城的購物中心說不定也會(huì)超越太古匯，再往長(zhǎng)遠(yuǎn)展望，廣州最最奢華，最最塔尖的購物商場(chǎng)也許是在琶洲。”商業(yè)地產(chǎn)專家楊軍艇認(rèn)為，廣州的商業(yè)格局已經(jīng)在悄然改變。

　　“每一次商業(yè)大擴(kuò)張都會(huì)演變成‘長(zhǎng)江后浪推前浪’的新舊勢(shì)力交替。當(dāng)廣州各個(gè)區(qū)都涌現(xiàn)新的購物中心，勢(shì)必就會(huì)分流原來最旺商圈的人流，市場(chǎng)份額也會(huì)跟著被稀釋，租戶品牌也會(huì)自主遷移或被推手架走。”王先慶認(rèn)為，新老商圈的無序競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　一場(chǎng)商業(yè)混戰(zhàn)難免，好戲才剛剛開始。

　　專家解讀

　　強(qiáng)調(diào)品牌忽略品質(zhì)不可取

　　中國購物中心的經(jīng)營(yíng)眼下普遍步入一個(gè)誤區(qū)———崇洋媚外，強(qiáng)調(diào)品牌卻忽略品質(zhì)。實(shí)際上，廣州要打造購物天堂，重點(diǎn)不在于推出項(xiàng)目的高低檔，而在于商場(chǎng)是否誠信經(jīng)營(yíng)，能否保證銷售的商品貨真價(jià)實(shí)�，F(xiàn)在市面上山寨版品牌層出不窮，如果運(yùn)營(yíng)商“光聽品牌不驗(yàn)實(shí)”，那么這一場(chǎng)國際品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)最終會(huì)淪為一場(chǎng)作秀，曇花一現(xiàn)。此外還要注意如何避免雷同，真正在經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)上找差異化。

　　———廣東現(xiàn)代化研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廣東省市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)理事廖偉陽

　　地產(chǎn)商主導(dǎo)商業(yè)發(fā)展弊端將現(xiàn)

　　這一輪零售商業(yè)擴(kuò)張都在打亞運(yùn)牌，一方面是在透支未來商圈持續(xù)發(fā)展可挖掘的題材和潛力，另一方面是亞運(yùn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)作用究竟有多大，試問有幾個(gè)開發(fā)商看得清楚？

　　這樣一來，地產(chǎn)商主導(dǎo)商業(yè)發(fā)展的所有弊端在這一輪投資潮中會(huì)集中涌現(xiàn)。項(xiàng)目的開發(fā)是基于地產(chǎn)商自己的利益，而不是從商業(yè)的視角來投建營(yíng)運(yùn)。于是，本來準(zhǔn)備開業(yè)的項(xiàng)目都在放緩節(jié)奏，大家都在等待招徠更大品牌，而品牌商同樣也在觀望，等待拿到更優(yōu)惠條件，這就有了所謂的“招商難”。

　　而且，開發(fā)商為了招徠國際品牌，提升物業(yè)價(jià)值，在招商過程中難免鼓吹很難兌現(xiàn)的購物環(huán)境、商業(yè)氣氛、政府規(guī)劃等等，透支商圈未來收益。同時(shí)也會(huì)“委曲求全，內(nèi)外資區(qū)別對(duì)待”，為后期的不健康競(jìng)爭(zhēng)埋下伏筆。

　　———廣東商學(xué)院流通經(jīng)濟(jì)研究所，廣東商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副教授、秘書長(zhǎng)王先慶
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