天津高檔百貨業(yè)貼身肉搏
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-06-03 14:50
動作頻頻
友誼伊勢丹新店落戶濱江道
今年以來，濱江道這一核心商業(yè)區(qū)重新獲得了本市眾多大型購物中心及百貨商場的青睞。以整體提升濱江道百貨零售業(yè)檔次為目標的超大型百貨商場——9萬平方米的友誼新天地廣場項目將于幾個月內(nèi)亮相；占地面積24000平方米的南京路商圈老牌大型百貨店——國際商場，去年由大通投資10億元進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)改造，將全新定位為高端百貨商店，準備引進眾多國際大品牌，采用聯(lián)營模式，計劃在目標消費群體和品牌商戶中打造頂級高端百貨商業(yè)形象。
此外，濱江道商圈還將首次出現(xiàn)大型商業(yè)設(shè)施群，36萬平方米的現(xiàn)代城已經(jīng)吸引了高端百貨店落戶。伊勢丹將在C區(qū)開設(shè)在天津的第二家店，建設(shè)其中國北方最大的現(xiàn)代化單店。新店建筑面積達到3萬余平方米，占據(jù)地下一層至地上六層。伊勢丹有關(guān)人士表示，濱江道南京路地區(qū)一向是天津市商業(yè)中心，客流量巨大，整修后道路寬闊，交通四通八達，加之未來伊勢丹新店的地下是地鐵一號線與三號線的中轉(zhuǎn)站，人流更會進一步增長。最重要的是，經(jīng)過包括伊勢丹在內(nèi)的眾多商家多年努力，天津人已經(jīng)形成了在此購物的習(xí)慣。正是由于這個原因，眾多商家才爭相進入這一地區(qū)。
短兵相接
商家各有特色掘金高檔百貨
短短一年時間，南京路濱江道地區(qū)就陸續(xù)涌現(xiàn)三大定位高端的百貨商場，背后還有著深刻的市場原因。據(jù)了解，目前在本市百貨零售領(lǐng)域內(nèi)高端百貨開始異軍突起。以經(jīng)營高檔百貨的天津友誼為例，商委在今年“五一”黃金周的統(tǒng)計顯示，5月1日至7日，大多數(shù)商場的銷售增幅都在10%左右。而友誼商廈銷售3760萬元，同比增長163%；友誼新都店銷售760萬元，同比增長384%；友誼名都店銷售980萬元，同比增長295%。如此豐厚的收益，令業(yè)界無不羨慕。本市經(jīng)濟未來還將有明顯的上升空間，市民收入水平和消費能力都將進一步提高，廣闊的市場前景，讓眾多商家看好這塊“蛋糕”。目前，幾家高檔百貨店都盡力突出經(jīng)營特色迎戰(zhàn)市場。
已經(jīng)牢牢占據(jù)天津高檔百貨市場的友誼商廈人士表示，發(fā)展高檔百貨需要大量引進國際一線品牌，并且做到服務(wù)、設(shè)施的一流配置。而國際大牌往往只會在一個城市選擇一個或者兩個商場進入，因此品牌爭奪會非常激烈，只有保證自己的銷售實力和客戶滿意度才能把握住這塊市場。
據(jù)了解，即將開業(yè)的友誼新天地廣場已經(jīng)簽約1500余個品牌，涵蓋國際一線品牌、國際名牌、國內(nèi)頂級品牌、國內(nèi)知名品牌。包括必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、元綠壽司、錢柜KTV等著名餐飲、服務(wù)品牌在內(nèi)的近60家餐飲、娛樂業(yè)態(tài)也將入駐。國際商場新店也將既有世界一線品牌又有國內(nèi)一二線知名品牌，并從香港、上海、北京等地引進潮流服飾品牌，主打新式個性化服務(wù)、集約化品牌管理。伊勢丹預(yù)計明年年底前開業(yè)的新店也將引進國外最先進的商業(yè)銷售服務(wù)觀念和商業(yè)布局模式，不僅大量引進世界一線品牌，而且定位比伊勢丹一店更高端。
實現(xiàn)共贏
高檔商業(yè)還需合力培育
此前，本市的高檔商圈一直集中在以友誼商廈為代表的友誼路沿線。此番眾多商家打造南京路新商圈，將百貨業(yè)的競爭層次引向高端。
伊勢丹有關(guān)人士表示，天津市民購買力日益旺盛，作為華北地區(qū)的樞紐、環(huán)渤海地區(qū)的中心，天津周邊輻射地區(qū)的購買力也不容忽視。天津高檔商業(yè)將會取得大幅發(fā)展，已形成或逐步形成南京路商圈、濱江道金街商圈、小白樓商圈、友誼路商圈。今后隨著開發(fā)的步伐加快，想必還會有新成員加入。國際商場有關(guān)人士也表示，未來商業(yè)競爭將是商圈和商圈的競爭，而不是店與店的競爭，因此把商圈的優(yōu)勢發(fā)揮到最大，使其產(chǎn)生最大效益更能保證相同業(yè)態(tài)之間達成共贏。
眾多高檔百貨的出現(xiàn)，無疑會給消費者帶來更多的購物選擇。但二十一世紀不動產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)研究中心人士表示，目前天津可以容納經(jīng)營一線品牌為主的高檔商圈只有一到兩個，高檔百貨商場出現(xiàn)在南京路濱江道一帶有著它的可能性，但是需要注意的是商業(yè)設(shè)施面積持續(xù)增長過快，有可能使商業(yè)設(shè)施體量逐漸超出原有消費能力可承受的范圍。目前很多商圈的商業(yè)特色是以休閑服飾和青年時尚為主，缺乏大型的商業(yè)結(jié)合體，包括酒店和大型寫字樓，這將使商圈的整體定位逐漸走向中低端，而整體效益并不能逐漸提高。高檔百貨吸引客戶主要依靠的不是人流，而是靠可及性和易達性。同時，高檔百貨的消費者月收入應(yīng)該在七八千元以上，天津尚未完全形成高檔消費群。雖然天津的高檔百貨消費能力正在逐漸增強，但市場培育期還需要幾年的時間，這種種原因?qū)⒔o投資者帶來一定的商業(yè)風(fēng)險，未來的一切還將充滿未知數(shù)。（來源：今晚報 記者陳穎)
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