建筑綜合體價(jià)值論道
來(lái)源：
聯(lián)商網(wǎng)
2004-11-12 23:10
涵蓋住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)等多種形態(tài)的建筑綜合體正在成為城市的地標(biāo)性建筑。在城市化、大都市化的深層背景下，有“廣東經(jīng)濟(jì)第一鎮(zhèn)”美譽(yù)的布吉街道辦事處迎來(lái)了“第二次經(jīng)濟(jì)騰飛”，其中最重要的顯性標(biāo)志就是布吉第一個(gè)五星級(jí)酒店及聯(lián)體酒店式商務(wù)公寓———百合·銀都國(guó)際出現(xiàn)，它標(biāo)志著布吉街道辦事處的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迅速向服務(wù)經(jīng)濟(jì)、商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，更具備了長(zhǎng)期投資價(jià)值的稀缺品種，建筑綜合體的意義完全超越了單個(gè)項(xiàng)目而成為城市建筑經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象！
11月9日下午，一場(chǎng)由深圳商報(bào)、深圳市李郎業(yè)興實(shí)業(yè)有限公司、深圳市德思勤置業(yè)有限公司聯(lián)合主辦的“2004新經(jīng)濟(jì)視野下建筑綜合體高峰論壇———百合·銀都國(guó)際價(jià)值鑒證會(huì)”在深圳商報(bào)社隆重舉行。來(lái)自相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)、專家學(xué)者、品牌發(fā)展商、房地產(chǎn)中介人士、建筑／規(guī)劃界人士等聚集一堂，大家從理論到實(shí)踐，從現(xiàn)象到本質(zhì)，進(jìn)行了激烈的思想交鋒。本次論壇由深圳商報(bào)廣告部副總經(jīng)理袁承詠主持。
五星級(jí)酒店提升檔次和價(jià)值
凌國(guó)慶
百合·銀都國(guó)際作為建筑綜合體推向市場(chǎng)，既是公司新的嘗試，也是關(guān)外比較新的房地產(chǎn)品種。百合·銀都國(guó)際作為建筑綜合體是以五星級(jí)酒店為載體的，它是集商業(yè)、辦公、公寓、酒店等為一體的聯(lián)合體，這樣既拉升了商業(yè)主體檔次，也提升了公寓的附加值。
鄰里效應(yīng)和產(chǎn)品稀缺創(chuàng)造價(jià)值
陶一桃
新經(jīng)濟(jì)，實(shí)際就是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，也成為創(chuàng)造價(jià)值的重要因素。建筑本身是什么？是多元的，多功能的混合體。百合·銀都國(guó)際正是在多元中體現(xiàn)知識(shí)，在人文中體現(xiàn)尊貴。
我認(rèn)為建筑綜合體的創(chuàng)意很高明。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的鄰里效應(yīng)看，物業(yè)的價(jià)值不僅取決于自身價(jià)值，還有周邊的附加值。能把多功能融合到一個(gè)綜合體內(nèi)，則實(shí)現(xiàn)了其正相關(guān)。同時(shí)，稀缺創(chuàng)造價(jià)值。百合·銀都國(guó)際處在布吉，斗都吉現(xiàn)在正缺乏這樣的產(chǎn)品。產(chǎn)業(yè)之間的互相激發(fā)，必然產(chǎn)生更多的效應(yīng)。
建筑綜合體具強(qiáng)大復(fù)合效應(yīng)
與長(zhǎng)期投資價(jià)值
龍固新
從北京的國(guó)貿(mào)、深圳的華潤(rùn)萬(wàn)象城，都能看建筑綜合體的復(fù)合效應(yīng)。建筑綜合體能成為一個(gè)區(qū)域的標(biāo)志，能成為一個(gè)區(qū)域政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心；而且有龐大的輻射作用，也因此具有了長(zhǎng)期投資價(jià)值。
建筑綜合體也是一個(gè)城市的名片，比如深圳華潤(rùn)中心、中航苑的改造和東莞第一國(guó)際等等。而銀都國(guó)際在布吉，依托地鐵三號(hào)線；同時(shí)又是布吉的門戶物業(yè)，位置優(yōu)越，就更有價(jià)值了。
深圳次中心和產(chǎn)業(yè)集群下的“布吉效應(yīng)”
魏達(dá)志
新經(jīng)濟(jì)有兩個(gè)特點(diǎn)：網(wǎng)絡(luò)和創(chuàng)新。首先，中央接點(diǎn)能形成網(wǎng)絡(luò)。除了深圳中心區(qū)，布吉就是深圳的次中心。因?yàn)椴技巧钲谔貐^(qū)內(nèi)外的幾何中心，它的價(jià)值自然就凸現(xiàn)出來(lái)了；而龍華是深圳未來(lái)的交通樞紐，布吉與龍華之間未來(lái)將形成嶄新的新附加值的產(chǎn)業(yè)帶。這也說(shuō)明了布吉的價(jià)值。何況布吉還是“廣東經(jīng)濟(jì)第一鎮(zhèn)”，在城市化進(jìn)程中布吉在人口、經(jīng)濟(jì)、車流、信息流等方面都呈現(xiàn)出值得關(guān)注的變化。布吉經(jīng)濟(jì)發(fā)展另一個(gè)變化就是產(chǎn)業(yè)集群的變化。
百合·銀都國(guó)際這種五星級(jí)酒店式公寓的建筑綜合體的出現(xiàn)有幾大作用：其一、促進(jìn)了布吉片區(qū)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)了連接特區(qū)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)的價(jià)值；其二、促進(jìn)了布吉產(chǎn)業(yè)的成熟轉(zhuǎn)型，從支持集群到核心集群轉(zhuǎn)變；其三、促進(jìn)了布吉第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得以提升；其四、也有利于提升布吉作為中央商務(wù)區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力。
第三產(chǎn)業(yè)推動(dòng)建筑綜合體
王鋒
建筑綜合體是一個(gè)新的詞匯。用建筑的空間、物質(zhì)來(lái)理解不太貼切，從經(jīng)濟(jì)來(lái)理解則更準(zhǔn)確。其更深的含義是，在城市化進(jìn)程中，建筑的質(zhì)量不斷提高，現(xiàn)代化的步伐更快。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的意義十分重大，而地產(chǎn)始終是走在前列的。但是目前關(guān)內(nèi)外城市化的的差距比較大。房地產(chǎn)帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，將為新區(qū)域集聚更多的人氣。在大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)后，將帶動(dòng)商業(yè)配套、教育配套、交通配套等一系列的發(fā)展，從而促進(jìn)城市化進(jìn)程。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范，也將對(duì)此有積極的促進(jìn)作用。深圳在多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)表現(xiàn)穩(wěn)健和不斷成熟，表現(xiàn)在價(jià)格上和發(fā)展商的理性上。所以，從市場(chǎng)需求來(lái)看，建筑綜合體將有好的發(fā)展前景。
布吉五星級(jí)酒店商務(wù)公寓高度稀缺
賀少波
從布吉一至三季度的房地產(chǎn)成交量，可以看出布吉片區(qū)交易量明顯超過(guò)去年：成交面積增長(zhǎng)8％左右，成交金額則增長(zhǎng)了20％，呈現(xiàn)出平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。布吉在城市化進(jìn)程中，更顯示出五星級(jí)酒店、商務(wù)公寓等高端物業(yè)的缺乏。而百合·銀都國(guó)際的出現(xiàn)，結(jié)合了市場(chǎng)需要，也填補(bǔ)了布吉片區(qū)的這一需求。
建筑綜合體開拓了國(guó)際視野
王海鴻
國(guó)際上有個(gè)建筑綜合體案例值得借鑒：加拿大的埃德蒙頓購(gòu)物中心占地面積50萬(wàn)平方米，建筑面積200萬(wàn)平方米，有800個(gè)商鋪、2個(gè)酒店、2個(gè)電影院和2個(gè)游泳池，讓人可以長(zhǎng)時(shí)間停留，它們有助于開拓建筑綜合體的國(guó)際視野。而百合·銀都國(guó)際在建筑綜合體作了有益嘗試，酒店和公寓不再變得呆板、單調(diào)。
新商域主義創(chuàng)造品牌價(jià)值
李亞夫
城市經(jīng)濟(jì)包括新城市主義、新傳統(tǒng)主義、新商域主義。特別是新商域主義，如上海新天地，就是傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代商業(yè)、旅游業(yè)等的結(jié)合。
百合·銀都國(guó)際這樣的建筑綜合體的出現(xiàn)，有六個(gè)作用：集聚作用、輻射作用、互動(dòng)作用，還有品牌作用，輔力作用及文化作用。其獨(dú)特的建筑形態(tài)，也將創(chuàng)造出價(jià)值。期望百合·銀都國(guó)際對(duì)新商域的實(shí)踐，在追求利潤(rùn)的同時(shí)，參與城市化的成長(zhǎng)；通過(guò)對(duì)各種資本的高度聚合，實(shí)現(xiàn)其品牌高度；通過(guò)對(duì)布吉城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)特色的東西，促進(jìn)社會(huì)文化的發(fā)展。
百合·銀都國(guó)際帶動(dòng)城市化價(jià)值
李健
從規(guī)劃角度而言，百合·銀都國(guó)際融合了酒店和公寓兩種建筑功能，它營(yíng)造了全新生活形態(tài)，也符合人們追求現(xiàn)代都市生活的心態(tài)。酒店能提升區(qū)域價(jià)值和物業(yè)價(jià)值，已經(jīng)營(yíng)業(yè)19年的深圳灣大酒店在海內(nèi)外具有很高的知名度，它對(duì)華僑城區(qū)域發(fā)展是一種促進(jìn)�，F(xiàn)在深圳灣大酒店正進(jìn)行改造，唯有外墻保留下來(lái)，它成為了華僑城發(fā)展的一個(gè)縮影。從深圳灣大酒店對(duì)華僑城區(qū)域的提升可以看出，百合·銀都國(guó)際也將帶動(dòng)布吉城市化價(jià)值的提升。
建筑綜合體代表了城市發(fā)展趨勢(shì)
王龍
建筑綜合體的出現(xiàn)，代表了城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，建筑功能的復(fù)合使產(chǎn)業(yè)鏈深度糅合，也聚變了巨大的經(jīng)濟(jì)能量。包括上海賓館、天虹商場(chǎng)在內(nèi)的中航苑，驗(yàn)證了建筑功能整合的財(cái)富魅力，并將進(jìn)一步升級(jí)。中航苑的實(shí)踐與百合·銀都國(guó)際建筑綜合體類似，而各種行業(yè)的互補(bǔ)，都將實(shí)現(xiàn)最后的共贏態(tài)勢(shì)。
公眾參與和心理認(rèn)同助推地標(biāo)性建筑
白宇西
從一個(gè)專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)師的角度看，百合·銀都國(guó)際的建筑風(fēng)格，現(xiàn)代、簡(jiǎn)練，也是布吉片區(qū)的地標(biāo)性建筑。而要成為地標(biāo)性建筑，需要高度的公眾參與性與心理認(rèn)同度，這樣才獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。
從一個(gè)消費(fèi)者的角度看，百合·銀都國(guó)際的出現(xiàn)，也創(chuàng)造了一種嶄新的生活方式，讓人們品味生活。
發(fā)表評(píng)論
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